去年和今年，在自贡的一手房、二手房和租房市场之间，存在着一个看不见的“多诺米骨牌”效应。2014年一手房市场的清淡和纠结，让更多的购房者选择了二手房。业内人士分析，假如二手房都不能再消化市场中的风险时，二手房市场的需求会向着租房市场转嫁，而这种现象，假如在春节前成为现实，那么2015年租房市场将会成为自贡楼市的一个亮点。但该业内人士称，这种现象不会持续太久，市场仍会向着常态回归。　　数 据　　全年成N字走势 量能较去年萎缩　　据自贡房产168网站数据显示，在近 13 个月二手房受理情况中，2014年1月至今年1月的13个月行情，价格呈现出“N”字走势，住宅受理均价在2014年2月跌到底谷2054元后，一路上扬，在6月达到去年的巅峰2823 元，之后一路回落到 10 月的2336元，再次折身而上，不过全年都没有再次突破6月的巅峰。　　在量能方面，去年1月创下了全年的最大成交量，2―6月一直维持着正常的量能水平，在6月创下价格高峰后，7月迎来了一个成交量的短暂脉冲。紧接着，金九银十迎来了二手房的成交放量，之后量能开始逐渐萎缩，直至今年1月。　　总的来看，去年全年的成交量没有突破当年1月的量能水平，全年保持着不愠不火的成交量，但价格却相对起伏较大，而且一旦跌下去，就会有刚需入市托起量价。　　市 场　　新房市场下滑 二手房受购房者热捧　　“就我们监测的数据显示，去年底至今年初的二手房成交量，只占到同比的 60%―70%，价格明显回落了 15%左右。”从事二手房市场交易多年的自贡搜房网负责人李东周介绍，而由于去年的新房市场的清淡和风险，导致约10%的购房者从新房市场转移到二手房市场。　　李东周说，这其中的原因是多方面的，首先，由于新房市场的下滑，部分购房者为了规避期房的风险，而选择了现房市场的二手房。其次，因为经济的下滑，购房者对于消费更加谨慎，二手房市场的高性价比，也是吸引他们的原因之一。第三，新房市场的价格震动，直接影响了部分购房者由投资属性向着居住属性回归，投资客更多地是在选择观望，刚需消费者对二手房的热情开始释放出来。　　预测　　中介公司洗牌租房市场有望火热　　“其实每到年底，都是二手房的热销旺季，每年临近春节，短短十几天的成交量，相当于平时两个月的成交量，成交是非常火爆的。”李东周称，就去年来讲，市场出现了一些特征，会有洗牌和短期的交替现象出现。　　他说，一是由于整个楼市的下滑，实力不强的二手房中介公司的会面临倒闭，剩下的中介公司将面临洗牌。　　“第二，如果春节期间二手房成交量较同期出现明显下降的话，2015年将会出现租房市场走牛的局面，租房市场需求和价格都会小幅上涨。”他说，这种现象在2008年至2009年曾经出现过，但不会持续太久，其背后原因，是由于购房者对期房和现房市场观望采取的权宜之计，从另一个层面来说，也可以说是购房者在与开发商博弈，当期房和现房市场出现转机时，市场的买卖双方又会回到常态。　　华西城市读本记者 刘恪生

        　　国内院线第一股――万达院线在今日正式登陆A股市场。其被低估的21.35元的申购价，注定了今日会有一番“爆炒”。而对于万达院线到底能涨多高，市场最高的估价甚至给到了80元。　　不过，无论万达院线是否能涨到80元，其背后王健林家族的财富都将加上一块重重的砝码。以机构给出的52元/股估价计算，仅王健林个人持股市值就将超过170亿元，算上王健林持有的万达商业地产股份市值，仅上市公司部分王健林的总持股市值估计将达到1100亿元人民币左右，而王健林之子王思聪的个人持股市值也有望达到2.5亿元。　　总市值逼近300亿元　　亚洲最大院线诞生　　对于目前火热的新股市场来说，万达院线这种资质的标的在上市首日大涨几乎是板上钉钉的事，市场更关注的是，万达院线到底能涨多高？　　此前，在IPO新政的影响下，万达院线申购价仅为21.35元/股。在众多机构看来，这一报价显然是低估的。　　申银万国表示，根据松辽汽车并购江苏耀莱影城管理给予的13年38倍的估值以及万达院线自身的规模优势和营运能力，给予万达院线53.2元的价格。海通证券参考A股类似板块公司的估值，给予公司2015年30-35倍动态PE，对应的价格区间则为52.50-61.25元。　　根据招股说明书，本次万达院线发行完成后，公司总股本不超过5.6亿股。这意味着，按照52元的价格计算，万达院线今日正式上市后的总市值将高达291亿元，而如果万达院线能够触及最高估价80元，那么万达院线的总市值将突破500亿元。按照其市值规模以及万达的院线票房收入估计，万达院线也将成为亚洲最大的电影院线。　　王健林持股170亿元　　王思聪持股市值2.5亿　　无论万达院线的股价是52元还是80元，坐拥万达院线近60%股份的王健林家族身家无疑都是水涨船高。此前，王健林通过万达投资持有万达院线68%的股份，共计3.4亿股，发行完成后　　王健林持股市值　　万达院线170亿元　　万达商业地产超900亿元　　持股比例为58.49%。王健林之子王思聪则直接持有万达院线500万股。此外，王健林的四名兄弟王建忠、王建可、王建春、王建川分别持有300万股。　　以机构给出的52元/股估价计算，仅王健林个人持股市值就将超过170亿元，其子王思聪的个人持股市值也有望达到2.5亿元。此外，万达商业地产此前已成功登陆港交所，算上王健林持有的万达商业地产股份市值，仅上市公司部分王健林的总持股市值估计将在1100亿元左右。　　值得注意的是，除了王健林家族之外，王健林的合作伙伴或商界朋友从万达院线上市中分得一杯羹。其中持股较多的有：大连一方集团董事长孙喜双持2100万股，占4.2%，是持股量仅次于王健林的自然人股东，同时也是万达商业地产中持股量仅次于王健林的自然人股东。这意味着，仅万达院线一役，孙喜双持股市值就有望暴涨至50亿元以上。另外，中国世纪投资董事长戴成书、北京凯威利达热力技术开发中心总经理石根建等也分别持有1000万股、700万股，万达院线造富效应不可小觑。　　影视行业频频触电资本市场　　明星股东扎堆　　尽管在万达院线的上市中，没有与之合作紧密的明星搭上“顺风车”，但近年来明星通过影视行业企业参与资本市场一级市场、二级市场运作已经蔚然成风。　　1月20日晚间，省广股份发布公告称，公司拟以自有资金出资1000万元，与珠海市合智文化传媒等合资设立合宝娱乐传媒有限公司，占股20%。此前就时常出没在资本市场的影视明星赵薇则再度现身，她将出资250万元，拥有合宝娱乐传媒的5%股权。　　而正在热播的电视剧《武媚娘传奇》背后同样有明星股东资本出没。该剧的两位主演范冰冰、张丰毅，正是这部电视剧的出品方――唐德影视的前十大自然人股东之一。在《武媚娘传奇》播出后不久，唐德影视的首发申请就在2014年的最后一天获得通过。粗略计算，范冰冰持股市值保守估计在5000万元以上，而2011年范冰冰入股时所付出的成本仅为269万元。　　显然，对于明星来说，光靠片酬挣钱已经远远不够，凭借其独特的优势深入影视行业资本市场运作才是当下国内明星的最优选择。不过，也有分析人士表示，虽然有明星光环笼罩的影视公司越来越多，但投资者还是应该更关注公司本身资质，切莫盲目“追星”。 华西都市报记者赵雅儒

　　1月21日，成都小天北街附近某小区停车场，一辆轿车占了好几个车位。　　成都小天北街位于一环路内，附近小区车位紧张由来已久。不过，附近的某小区居民迎来了一个好消息，法院贴出公告：有部分车位要公开拍卖。然而就是这个车位紧张的小区，最近几天却突然不“紧张”了。1月21日，该小区好几十个车位闲置着，甚至有一辆车横占了三个车位。居民只能把车停在进出口通道上。　　这事还得从一张“告业主信”说起。这封信是成都一家公司张贴的，公司告诉业主，“你交钱买下车位，但想使用，还得等上11年。”该公司的理由是，他们和另外一家酒楼，同楼盘开发商曾签订了一份租用小区160多个车位的协议，明确在2026年11月前，公司和酒楼拥有这些车位的使用权，“买卖不破租赁”。　　“小区业主的车位只有251个，车子恐怕都近500辆，现在拍卖的车位又不敢买，怎么办？”正当业主们犹豫的时候，发出告示的公司先后开来10多辆车，占据了车位。　　车位紧缺　　小区过道上都停车　　据此前统计，该小区共有925户业主，小区配有地下停车位415个，卖给小区业主251个。按照之前的租赁合同，余下160多个的车位归一家酒楼和一家公司使用。　　门卫杜师傅说，如今，仅小区业主的私家车，就已经超出了总停车位。开始还有人见酒楼和公司的停车位空着，就停上去，自从公司和酒楼的车位不让停后，业主只能把车停在小区周围的路边。　　15日下午，记者在该小区看到，不但小区周边停满了车，连小区停车场进出口的过道位置都停了少数车辆，“一到晚上，过道上的车会更多。”杜师傅说，停在地面上，白天要交10元，晚上还要交10元，“还好车道比较宽，不会影响到正常行车。”　　“我们这里的车位比黄金还贵。”小区不少业主和物业如此感叹。去年底，业主刘女士开始把车停在附近银行门外，并在附近四处求购车位，“20块钱一天，真的遭不住。”　　拍卖车位　　业主收到慎买通知　　21日，谈起那封告业主信，业主们有些无奈。　　2014年最后一天，法院在小区贴出公告：2015年1月20日，小区将有163个车位公开拍卖。业主刘女士赶紧拿着卷尺和家人到地下停车场丈量车位，打算买一个。　　没过多久，她和其他业主又听说拍卖暂停了。同一时间，一封“告业主信”让刘女士等想买车位的业主开始动摇起来。发布这封信的，是占据这163个车位的一个公司，他们提醒业主，即便买了车位，也要11年后才能使用。这期间，管理费还得照样交。　　这家公司给出的理由是，在2005年和2006年，小区开发商、物业公司曾与他们先后签有两份协议。协议明确将地下停车场的139个车位租给他们和一家酒楼使用，租期共40年。前20年，一个车位每月交20元管理费；后20年，管理费涨至22元。　　拍卖暂停　　30辆车把车位占了　　记者随后联系上了此次拍卖的联系人廖女士，她称拍卖暂停了，是因为几天前接到了法院的通知。随后，记者又拨通公告上的法院监督电话，成都市中级人民法院技术科工作人员说，这个拍卖确实暂停了，原因暂时不明。至于何时再重启拍卖，也暂时未接到相关通知。　　21日，记者再次来到这个小区，发现与地面停车较为密集相比，地下停车场仍有很多空位，但多被这家公司注明了“某某公司专用停车位”。还有一辆轿车横停在车位上，占据着三个车位。　　“这是这家公司开来停在这里的，他们自己的车位想怎么停就怎么停，我们管不着。”负责看车的男子说，就在不久前，该公司一次性开了10多辆车来占位。一两年前，也开了10多辆车来，两次共有约30辆车是他们用来占位的。　　开车占位一事，因为动静较大，刘女士也曾专门跑去看过热闹，“虽然心里很不安逸，但也没办法，他们原来签的协议得到法院认可了的。”　　车位曾被租40年　　业主不满打官司　　法院确认前20年租期有效，超出20年的部分无效　　谈起业主与公司和酒楼的车位之争，还要追溯到3年前。　　2012年前后，小区业主何先生因小区三分之一车位被公司和酒楼占据，曾将公司、酒楼和开发商告上武侯法院，要求法院确认这份协议无效。最终，法院驳回了何先生的诉讼请求。但法院也同时查明，协议中约定的40年租期不符合规定，因此法院确认前20年租期有效，超出20年的部分无效。何先生后上诉到成都中院，最终也被驳回。　　21日，记者多次试图联系这个小区的开发商，均未能成功。租赁车位的公司在接受采访时则表示，自己回复以告业主信的书面材料为准。　　|律师说法|　　业主可先买车位再申请撤销租赁　　针对此事，四川少城律师事务所曹毅认为，对租赁车位的酒楼和公司来说，不动产所有权的转移，租赁合同会继续具有法律效力。通俗讲，“买卖不破租赁”。业主可以竞拍下车位，以车位所有人的身份可向法院申请变更或撤销与酒楼、公司之间的租赁合同。但律师也特别提醒，就算这样做，也存在一定的风险。　　华西都市报记者吴柳锋实习记者何艾琳实习生漆元寒摄影刘陈平

        　　1月15日下午，一张张贴在豪景花园园区公告栏的告知书引起了业主们的注意：由于电梯未进行年检，且存在严重事故隐患，园区的七部电梯被沈河区质量技术监督局强制停止运行。　　昨日下午，已经近一个星期未能使用电梯的业主们苦不堪言，发出疑问：电梯早就发现有问题，为啥不早修呢？是修不好还是不给修？啥时候才能给修呢？　　疑问一：为啥不早修？　　电梯事故频发，三年前就被要求大修　　昨日14时许，一位业主向沈阳晚报、沈阳网记者证实了园区电梯停运的事。“我们也不知道什么原因为啥突然就停运了。我搬到这儿五年了，也没遇到过电梯事故。”虽然电梯停运的时间只一个星期，可对业主来讲度日如年。该业主表示，虽然自己住的楼层不高，但园区里都是小高层，住在顶层的业主们天天爬上爬下，几乎没人能吃得消。“可物业就贴了这么一条通知，也不知道电梯出了什么毛病，什么时候才能恢复运行。”　　贴在园区公告栏上的特种设备安全监察指令书写明，小区使用的七部电梯存在严重事故隐患且检验有效期已超。“这些电梯是2006年的，早在2012年相关部门对电梯进行检查时，就发现了很多问题，要求对电梯进行大修。”　　园区物业工作人员表示，近年来，电梯经常发生困人、错层、滑梯等事故。“电梯大修需要启动维修基金，可未能经过业主委员会的同意。电梯老出事，业主向相关部门进行了投诉，所以这七部电梯都被强制停运了。”　　疑问二：为啥不能修？　　业委会拒绝启动维修基金　　据了解，2012年，这七部电梯在检查后，出现了电梯缆绳老化、变电箱及主板均出现毛病等问题。“当时电梯协会就下发了电梯大修的告知书。我们物业在征求了三分之二业主的签字同意后，申请启动维修基金。”该物业工作人员表示，本以为电梯会被修好，可业主委员会突然出来反对启动维修基金。　　业主们认为：既然交纳了物业费，物业就应该承担维修费用。　　物业却表示：如果是小修我们肯定拿钱维修，但是电梯问题严重，必须得启动维修基金。　　3年期间，沈河区质量技术监督局多次下发停运告知书，电梯维修的事情却被一直搁置下来。“我们也希望能尽快修好电梯，毕竟谁都不想看到因为电梯出了大事故。”物业工作人员表示。　　疑问三：啥时才能修？　　沈河区小区办：启动维修基金应急使用办法　　昨日下午，一位中年女士走进园区。物业工作人员称：她就是业主委员会主任。但这名女士并不想对电梯停运的事做出任何表态。沈河区住宅小区管理办公室副主任柳丛表示，业主委员会与物业之间的矛盾导致了电梯迟迟未能维修。“正常情况下，物业对电梯的维修金额进行估算，经电梯协会对电梯进行检查后给出一个最终需要维修电梯的价格。但目前，业主委员会对这个价格并不认可。”　　柳丛连续两天对业主委员会和物业进行了调解。“业主委员会想炒掉物业，但这和启动维修基金维修电梯是两回事。业主委员会已经了解了相关政策，我们也将继续对他们双方进行调解。目前，我们已经决定为该小区启动《沈阳市商品住宅专项维修资金应急使用管理办法》，只要业主委员会同意并在相关手续上盖章，豪景花园小区的电梯便可以马上进行维修了。”　　沈阳晚报、沈阳网记者 方月宁 文并摄

　　一拍即合，你情我愿，中国商业大鳄万达就这样在21日与马德里竞技足球俱乐部签署入股协议，以4500万欧元(约合人民币3.2亿元)购得马竞20%的股份并进入董事会。从产生意向到达成协议，双方只用了不到半年时间，这一效率极高的“联姻”既然旨在获得双赢，自然有来自双方的考量。　　众所周知，万达并不是足球界“初哥”。正相反，中国足球职业化初期就活跃着万达的身影。甲A联赛时代，大连万达是中国足球的旗帜，曾4次问鼎甲A冠军，张恩华、徐弘、孙继海等都在这里成为国脚。1999年，王健林将球队转让给实德后暂时收山。　　退出足坛后的万达在商业上迅速扩张，然而万达也并未远离足球圈。特别是随着21世纪的第一个十年国内体育产业的勃兴，万达回归这一领域其实只是时间问题。从单一的地产商转向多元化经营的企业集团，特别是掌握文化和体育这些朝阳产业，符合万达的利益。2012年万达在美国收购全球第二大的电影院线AMC,其实与本次入股马竞有异曲同工之妙：借用对方业已成熟的模式提高万达在这一领域的美誉度，以扩张业务范围。　　而从区域扩展层面来讲，欧洲这块大蛋糕也是目前万达觊觎的对象。次贷危机后，欧洲特别是身为“欧猪五国”之一的西班牙，建筑业和地产业几乎可以用“凋敝”来形容。去年6月，万达集团确认以约合人民币22.5亿元的金额，收购马德里的地标性建筑西班牙大厦，并将其改造成为有拥有豪华酒店、零售空间以及公寓的综合物业。　　去年11月，万达集团董事长王健林获颁西班牙年度投资奖，令二者的联系更加紧密。马德里大厦成为万达在西班牙经营的“桥头堡”，西班牙则成为万达在欧洲扩张的滩头阵地。当然，仅靠购置地产，显然不能满足万达进军欧洲主流商业社会的雄心，于是对马竞的入股初见端倪。　　万达和马竞的联系也并不是刚建立起来的。2012年，万达启动中国足球希望之星赴西班牙留学计划，海选90名足球小将送往马德里竞技、瓦伦西亚、比利亚雷亚尔等西甲豪强的梯队留学西班牙三年，目前仍在顺利运行。　　而从马竞目前的状况来看，也很符合万达的利益。作为成长中的西甲“第三极”，马竞近年来一步一个脚印，欧联杯、欧洲超级杯、西甲联赛冠军等拿了个遍，上赛季欧冠决赛也只是惜败于同城死敌皇马。在成绩起飞的关键阶段迎来一笔注资，很可能是“床单军团”打通“任督二脉”的关键，也将有可能与万达在欧洲的成长同步。　　在经营上，马竞年收入显然比不上5亿欧元数量级的皇马、巴萨等巨无霸，但也稳定在1亿欧元以上。近年来马竞虽总能在重磅转会上赚一笔，不过付给球员和员工的工资却占到俱乐部营收的九成左右，捉襟见肘的财务状况令其无法延揽更多优秀球员。况且，已故前主席老希尔留下的巨额债务，也令球队发展举步维艰。　　一方有意接手，一方苦等甘霖，因而双方的合作也就不足为奇。不同于“有钱任性”的西亚石油大亨，也不同于十多年前凭兴趣爱好入主切尔西的阿布拉莫维奇，万达与马竞的战略合作有着更大的商业诉求，相信也会在参与经营球队方面更加理性务实，一如其在经营地产方面“闷声发大财”。　(记者郑昕、王春燕)新华社北京1月21日电