头条　　■今纶　　2009年，广州公积金曾经连续多月出现放款量超过归集量的情况。目前，广州公积金再度“入不敷出”，本年度结余额为-29.84亿元。　　公积金“入不敷出”的再度出现，让广州市民倍感紧张与压力，各方舆论将压力再度推向公积金中心。公积金中心在信息披露以及公积金管理机构的构成方面当然存在诸多问题，比如广州公积金历年缴存、使用情况的公报所披露的只有各项的总数，近两年的晒账也不够精细。这样的信息披露现状显然难以让市民完全消除疑虑。　　为解决“入不敷出”的困境，公积金中心准备在缴存方面采取措施，督缴工作将成为公积金中心下一步的重点工作。公积金中心的动机是要想实现资金的净流入，至少是持平，只是这样“督缴”的法律依据何在？法无授权不可为。公积金中心即使是出于“好意”想这么操作，也要走完基本的流程，否则合法性合理性都将备受质疑。　　何况，目前多数民营企业受大环境影响，利润有所缩减，有的甚至处于亏损状态。即使公积金中心通过了一定程序，可以行使合法督缴的权力，又焉知不是在走一条逼迫企业重新审视成本，从而加大裁员力度的不归路？民营企业，特别是一些行业进入衰退期、规模萎缩的微小企业，其员工的收入本来就非常微薄，在房价飞涨的时代，根本就凑不齐首付，也无力供楼。他们工资中的每一分钱几乎都要用到刀刃上，现在，公积金中心要来督缴公积金，那么结果只有两个：其一，让这部分低收入人士的生活水平在目前不高的基础上继续下滑；其二，让这些永远买不起房的人补贴那些可以拿得出首付的中产家庭。这两个结果都有黑色幽默的味道。　　在我看来，公积金中心要做的不仅不是加强督缴工作，反而是要放权给市民，让市民去自由选择是否需要缴纳公积金（即使现有政策不支持，也完全有探索的必要）。只有缴纳了公积金，才能享受相应优惠政策，这里面有很多技术细节需要去协商，比如企业在其中扮演一个什么角色，但大的方向应该是“自由选择”和“放权”。公积金中心要做的就是发挥平台的作用，尽可能地做到信息公开。也许，这样一来，公积金中心的资金量会进一步缩减，可放贷款进一步减少，但是，缴纳的人也少了，信息是公开的，市民反而不会有什么怨言。谁缴纳谁受益，抱怨何来？能公开的信息都公开，抱怨何来？这样做的结果就是降低了市民对公积金贷款的预期，让其回归正常的位置，这反而帮助公积金中心减轻了压力。　　进一步思考，公积金中心当然不是万能的。在一个房价飞涨的年代，它承载不起土地财政所引发的一系列问题，也无力应对从高利率商业贷款传递而来的压力。公积金中心有太多值得批评的制度构建和技术细节的问题，但是要想“治病”，还是要系统化治疗，解决市民安居的问题，这个主动权在地方政府手中：比如，地方政府应逐渐减少对土地财政的依赖，逐渐减少对房价的托举政策，加大对保障房的建设，采取各种措施让买不起房的市民对“长期廉租”有稳定的预期。唯有如此，才能消除未购房市民对房价继续涨的恐惧心理。公积金中心近年来“压力山大”，其实是地方施政方向有偏差的“病灶”凸显。　　每当房价高涨，每当地方开始救楼市，公积金中心就会出现“入不敷出”的情况，这本身就很说明问题的症结所在。

　　新快报讯 记者朱玲 实习生向媛君报道 9月2日，越秀地产旗下的广州城建开发设计院有限公司与养老运营机构澳洲IMG公司就“老年社区发展事业”签署战略合作协议，越秀地产副总经理黄维纲表示，越秀地产在养老地产的硬件开发设计方面已有良好的技术基础，希望通过这次城建设计院和IMG公司的战略合作，引进世界一流的老年社区运营、服务团队，使越秀地产在养老地产领域的开发实力更综合全面。　　中国进入老龄化社会，养老地产行业商机巨大，广东省房地产行业协会黄毅文副秘书长指出，2013年中国60岁以上老年人突破2亿，广东省常住人口65岁及以上比例为8.17%，但迄今为止广东还没有一家正在运营的养老地产项目。　　在养老地产领域，越秀地产前瞻性地先行一步。越秀地产旗下的城建设计院从2001年就开始部分养老机构的建筑设计工作，如广州市东山福利院安老区、荔湾区第二老人院等。目前，正在进行《养老基本单元建设标准》和《标准化户型适老化设计》研究工作，同时还在进行部分已建小区会所局部改造为长者日间活动中心的方案研究，不久将推出试点项目。在新小区或商业地产中插建老年公寓的方案也在分析论证中，近期将推出一个进行适老化设计的新项目，将开发成适合各年龄层终身居住的全龄住区。　　广州城建开发设计院李炜院长认为，根据现阶段中国国情，居家养老和就近子女养老更符合心理偏好，可借鉴日本的两代居、新加坡的多代同堂组屋及英国的终生住宅设计等模式，目前在国内可从适老性住宅起步，条件成熟时再设置专门化老年社区。　　越秀集团公布的上半年年报显示，上半年公司累计合同销售金额106.3亿元，同比上升23.4%，营业收入63.26亿元，同比上升4.4%，毛利34.4%，核心净利润率9.92亿元，同比上升10.5%。　　同日下午，越秀地产与平安集团旗下的“平安好房”签署战略发展协议。

　　北京从来不是一个缺少高端住宅的城市，尤其是今年上半年，在楼市的低迷期，北京高端改善型楼盘的市场表现可谓大放异彩。近日，因一则楼盘广告，北京房地产圈掀起一场有关顶级豪宅的讨论。什么是豪宅，顶级豪宅有哪些特质，北京哪几个楼盘算顶级豪宅，都成为人们热衷探讨的问题。各路豪宅则纷纷争“顶”，欲做住宅金字塔顶端的塔尖。　　“顶豪”年成交约100多套　　亚豪机构数据统计显示，7月北京别墅市场实现成交174套，环比增长32.8%，并创造了近4个月以来的成交新高。　　今年前7个月北京别墅市场共有37个别墅项目入市，新增别墅产品供应2237套，这一数字相比去年全年总供应量还超出71%。　　事实上，不只是7月份，北京今年上半年高端新建商品住宅的入市量及库存量就出现了双涨。丽兹行豪宅研究院对拟售均价在4万元/平米以上，套均总价800万以上的新建商品住宅调研发现，今年上半年高端新房入市量共22个，总入市量达到3385套。　　以上说的是高端住宅市场，实际上在豪宅当中，也有细分市场，“顶豪”则是豪宅中最高端的部分。从最近几年的成交数据看，这一部分的客户数量是基本稳定的。市场数据显示，均价8万元/平方米以上的住宅，2010年以来单年的成交量，最高为2011年的185套。总价超过3000万元的豪宅，最近5年的单年成交量也多在150套徘徊。　　地段因素是核心标准　　在构成顶级豪宅的诸多条件中，地段成为核心因素。　　保利地产北京公司总经理李晶认为：“所有的豪宅都有一个共性，那就是位置。以保利海德公园为例，位于北三环蓟门桥北，拥有无可替代的地段优势，这是项目最大的卖点，也是客户认可这个项目最主要的特点之一。”　　万科集团高级副总裁、北京万科总经理毛大庆也表示，在北京所谓顶级豪宅标准，概括起来应有三点：一是要有占据稀缺资源的“核动力”，比如首都的核心地段；二是要有价格门槛，当下北京顶豪项目均价应在10万元/平方米以上，总价不低于3000万元/套；三是高价背后要有独特价值支撑，明显区别于一般豪宅的软硬件设备标准。　　除了无可替代的升值地段，占据不可复制的稀缺资源，也成为顶级豪宅的重要标准。“不但要有景观环境等方面的自然资源，还要有独一无二的人文资源。事实上，目前北京的多数豪宅都不注重社区文化的营造和建设。”有业内人士直言。　　而豪宅研究院的《北京豪宅价值标准》则提出了更为综合的条件，“豪宅的价值=地段价值+产品价值+服务价值+投资价值”。豪宅研究院院长朱晓红表示，豪宅的价值标准是一个体系，包括产品、环境、空间、服务、人文等多方面，社会属性和自然属性都要在价值标准里面有所体现。　　预计今年7个“顶豪”入市　　价高量少也是顶级豪宅的市场特征，据亚豪机构年初时统计，今年北京入市的顶级豪宅有7个。　　记者了解到，目前，位于二环内城市核心区的万科北河沿甲柒拾柒号已经入市。主力户型为500平方米左右的三居平层，均价15万元/平方米，总价3700万元/套起，最高价14000万元/套。　　位于北三环蓟门桥的保利海德公园也将于9月中旬开盘，户型为170平方米―305平方米四居和400平方米―460平方米叠拼，均价9.5万元/平方米，目前样板间已开放。保利海德公园所在的蓟门桥区域拥有北京深厚的历史积淀，保利海德公园还享有学院路得天独厚的人文资源，学院路是北京乃至全国最知名的学府区。地处北三环到四环之间，连接中关村、金融街、亚运村、燕莎及国贸商圈，拥有学校、人才、文化、金融、政务、高新企业等多重资源，保利海德公园地段价值难以复制。　　另一项目万柳书院预计在年底现房入市，对于入市价格，开发商中赫置地方面一直未放出风声，据业内预计，万柳书院的价格将达到12万元―15万元/平方米。　　此外，据融创中国执行董事、北京公司总经理荆宏透露，融创位于东三环农展馆地块的项目，争取在今年九十月份亮相。至于具体开盘时间，荆宏表示要看到时取证情况。融创中国董事长孙宏斌年初时表示，该项目价格预计在15万元/平方米以上。其中部分优质房源，如西侧临湖位置的房源售价最高可达30万元/平方米。(记者 陈静思)

　　6月30日起征求意见的《北京市城镇基本住房保障条例(草案)》，提出北京拟将用“配售型保障房”取代经适房、限价房。昨日，市住建委在官网上就配售型保障房的分配政策进行倾向调查，请市民对随机摇号、计算机系统评分、分序列排队三种分配方式进行投票。　　关于将来北京城镇基本住房保障方式，《条例》草案规定，政府提供配租型保障性住房、配售型保障性住房和发放租赁补贴，即“一租一售一补”三种保障方式。由于北京已实施了公租房、廉租房的并轨，所以《条例》中的最大变化，就是用配售型保障房取代现在的经适房和限价房。　　此前，市住建委主任杨斌曾表示，将考虑到保障家庭困难程度，按照申请家庭和个人申请时间、收入以及申请人父母、成年子女住房情况等，从低到高、分阶段予以保障。 J201　　三种分配方式　　随机摇号：所有申请人共同参与随机摇号，以获得购买配售型保障性住房的资格。　　计算机系统评分：依据系统性的评分规则，根据申请人条件通过计算机自动生成评分，根据评分从高到低进行排序，谁家庭更困难，谁就更早分配到。　　分序列排队：按一定的规则区分出优先保障的对象，作为优先序列，排到普通序列的前面，优先购房。(记者赵莹莹)

　　羊城晚报讯 记者刘薇、实习生陈勇钦报道：在近日由清华大学五道口金融学院与宜信财富联合主办的“2014中国财富管理系列论坛”第三站活动上，财政部财政科学研究所前所长贾康再次强调了他对“房产税最快会在2016年完成立法”的观点。对于具体执行办法，他建议可借鉴日本经验，给出“第一单位扣除量”，即有多套房的户主可自行选择某套房产进行征税扣除。　　贾康认为，对个人住宅征房产税几乎已是板上钉钉的事，现在主要看立法要经历多长时间。他估计，从国务院层面把房地产税立法的初稿草案转到人大程序再到最终通过，至少要到2016年。“如果2016年还不能形成可审批的文本，就将是一个历史性的考验。我观察，中央非常明确地说，现在作为全面改革重头戏推出财税配套改革方案，其中重点和基本事项就是2016年要见眉目，房地产税作为直接税是里边很重要的攻坚克难性质的税制。推测下来，我感觉将促进房产税在2016年年底之前完成立法。”　　对于具体征收办法，贾康指出，房地产税在住房保有环节不能简单照搬美国普遍征收的模式，更多地应借鉴日本的东方经验，就是给出第一单位的扣除量，成为调节高端的工具而不是普遍征收。第一扣除量怎么处理呢？“比如我们可以设想第一套房子不征行不行，一个家庭再加上未成年的儿童，他在全国可查的各种房产不管多少套，能不能让他自己说哪个是他的第一套，第一套免税之后第二套税率可以定低一点，第三套再按标准税率来收，这是一种技术路线的设置。”他认为税法设置也要人性化，在中国把这样一个税制建立起来，应先考虑“第一套房”政策，比如第一套房有400多平米也没有关系，让纳税人自我选择。