“条例中第八条规定，不动产登记簿应当记载的事项有四大项：不动产的坐落、界址、空间界限、面积、用途等自然状况；不动产权利的主体、类型、内容、来源、期限、权利变化等权属状况；涉及不动产权利限制、提示的事项；其他相关事项。唯独没有不动产原始成交价格信息，这对开征房地产税不利。”昨天有市民看了条例之后提出疑问。　　国务院发展研究中心资源与环境政策研究所研究员倪红日解释，不动产登记簿记载的事项主要是确定不动产的权属和位置等信息，而不动产价格受市场因素影响，在征税时要进行科学、公平的评估，这需要另一套评估计税办法。条例中没有录入房地产价格信息，并不会对房地产税的开征造成影响。　　目前不动产登记信息共享情况似乎并不乐观。有税务部门人士向羊城晚报记者透露，目前在广州，税务部门与国土房屋部门之间的信息尚没有实现实时联网，共享信息只限于双方的定期交换。公安、民政部门的信息更是没有开放，在征税环节需要了解婚姻状况等信息时都需要单独出证明。（严丽梅）

　　不动产登记是《中华人民共和国物权法》确立的一项物权制度，是指经权利人或利害关系人申请，由国家专职部门将有关不动产物权及其变动事项记载于不动产簿的事实。　　简答Q&A　　Q：不动产登记后谁能查？　　A：只有权利人、利害关系人、有关国家机关可以依法查询、复制不动产登记资料。　　Q：多长时间以后能查不动产？　　A：2014年――建立基础性制度；　　2015年――健全配套制度；　　2016年――全面形成制度体系；　　2017年――实现不动产登记信息共享，依法公开查询。　　Q：小产权房会不会因此转正？　　A：小产权房是非法的，不动产登记不会将其转正。　　Q：能否查询海外资产？　　A：不动产登记条例不涉及海外资产的登记和查询。　　Q：是否能促进遗产税的推进？　　A：不动产登记实施后，财产税将会逐渐取代交易税，遗产税将会逐渐落地。　　文/赵燕华

　　相关报道　　不动产登记暂行条例》的出台是否意味着新的房地产税的推出已为时不远？昨天，多位税务界人士均表示，房地产税改革已是板上钉钉的事，但条例的推出并非专门为了房地产税的开征，而是政府治理的基础性工作；从目前的情况看，要开征新的房地产税仍有待时日，立法草案预计最快在2016年进入人大立法程序。　　　　据了解，目前在税务部门，从总局到地方局，对房地产税改革之后房地产税能否担当起地方主体税种这一角色是有疑虑的。　　“到时能收到多少房地产税？营业税改征增值税改革将在2015年全面完成，由此造成地方收入缺口能不能、来不来得及靠房地产税来弥补？能不能因此让地方政府脱离土地财政的轨道？这些因素都不明朗。另外，从目前与房地产有关的税收在税收总收入中所占的比重来看，从上海、重庆房产税改革试点情况看，从房地产税改革推进的时间进度看，要新开征房地产税，让房地产税成为地方主体税种，目前的条件都不具备。地方政府的动力也不足。预计房地产税草案最快在2016年或2017年进入人大立法程序。”昨天，有不愿具名的税务界人士这样对羊城晚报记者表示。　　不过，国务院发展研究中心资源与环境政策研究所研究员、长期关注房地产税改革的财税学者倪红日认为，这些疑虑都不是问题。她表示，即使房地产税开征，也不可能覆盖营业税改征增值税改革之后留下的收入缺口，否则大家缴纳的房地产税会很高，这不符合十八届三中全会提出的“稳定税负”的提法，这个收入缺口只能想其他办法来解决。　　倪红日还指出，房地产税开征后，土地出让金依旧会保留，她解释：土地出让金是所有者的卖地收入，而税是政府为了维持其运转对个人和法人强制、无偿征收的钱，是两回事，只不过在我们国家，由于土地公有，这两者都集中在政府身上而已。　　至于地方政府对推进房地产税改革的积极性问题，倪红日认为，这也不会成为问题。“一旦房地产税立法框架定下来，中央明确房地产税作为地方税种，允许地方经地方人民代表大会审议通过后开征，那地方政府可以根据自己的财力看着办。”据倪红日透露，在一些地方，当地政府早已做好开征房地产税的有关准备工作，也进行了一些测算，只要房地产税立法框架一出，很快就可以落地。　　倪红日还指出，房地产税成为“明税”之后，对推动财政、税收的民主化进程也有积极的作用，因为，地方政府征税时必须要给当地百姓说清楚这些税收了之后用到哪里，有利于老百姓监督地方政府的财税收支行为。　　据了解，在今年11月出台《广东省深化财税体制改革 率先基本建立现代财政制度总体方案》中，广东已提出，将结合中央税权下放，努力培育地方主体税源，其中房地产税有条件成为市县级主体税种。据广东省财政厅透露，目前国家已经开展房地产税立法工作，广东将根据中央的统一部署，稳步推进房地产税改革。记者严丽梅

　　12月23日电 12月23日，万达商业正式赴港挂牌上市，股票名称为“万达商业”，招股每股股价最终锁定48港元，开盘冲到48.2港元，且获得了5.32倍的超额认购，募集资金约288亿港元(合计人民币230亿元)，创造了港股年内最大IPO。　　但该股首秀平开，早盘股价平稳，每股成交价介于48-48.2港元之间。临近午盘，万达商业地产股价开始“跳水”，跌破48元发行价。截至14:38，万达商业地产股价跌7.71%，每股跌3.7港元报44.35港元。　　万达商业地产发布的配发结果公告显示，万达商业地产每股最终以48港元定价，这一定价已经接近此前市场所预估的41.8-49.6港元/股的上限，万达商业地产也成为今年新股集资王。　　对于万达商业地产股价的波动，中原地产首席分析师张大伟认为，这说明机构投资者看好该股票，但小投资者可能还是比较谨慎。整体看，股价受到国内房地产市场下行的影响，最近整体国内地产都受到不动产登记等影响，地产股走弱。但长远看万达的股价应该还是向好的。　　另外，据《北京商报》报道，在敲钟之前，王健林发表致辞，称主业在港上市是万达商业地产发展史上的里程碑，他同时披露了万达商业地产上市后的新定位，中国生活消费综合性平台提供商。　　据悉，万达商业挂牌前夕，万达已敲定转型计划，并定于明年1月17日将正式宣布。12月20日，万达集团董事长王健林在武汉“汉秀”和“电影乐园”开业时表示，今年以前，万达的主要收益来源仍是房地产行业，但目前万达正在谋求转型，主要方向是文化、旅游、金融、电商四个领域。　　根据万达商业地产招股书提供的数据，万达商业地产旗下主要包含三大业务，分别是物业开发租赁、开发和销售物业、开发和酒店经营。万达商业地产拥有完工和在建159座万达广场，6座万达城，10个独立开发小项目，足迹遍及29个省份，111座城市。在中国的物业组合总建筑面积约为8470万平方米，2013年实现物业合同销售额1264亿元，2014年上半年实现物业合同销售额567亿元。　　对于万达商业地产的上市，张大伟表示，万达的上市很平常，因为从商业物业开发租赁、开发和销售物业及酒店经营这几块来看，万达商业的资产很优质，按照估值，应该是有盈利前景的。(房产频道)

　　2014年即将收尾，虽然到了各企业年末盘点的时间，但是省城房企却没有闲着，上周，两个建筑面积超百万平的大型项目入市，又为省城楼市注入了新鲜血液，并且从两个项目开盘销售情况来看，年末省城楼市火热状态依旧，购买力并未减弱。同时记者了解到，本周末省城还将有超过5个项目将推新，楼市火热或将持续到1月。　　12月20日，省城北部一超大型楼盘首次开盘，共推出5栋楼，包含1600多套新建商品房源，据克而瑞房价点评统计，该楼盘开盘当日成交房源超千套。据悉，该楼盘开盘优惠力度较大，除了正常的认筹交1万元抵2万元房款的优惠外，还给出了本月27号之前签约总房款优惠3000元的政策，年末回笼资金的目的不言而喻。同时，该楼盘在开盘当日还给出了两项可以叠加的9.9折优惠，导致开盘实际售价较低。据统计，该楼盘开盘当日成交均价为8300元/平米，低于该区位9000元左右的销售均价。　　另外，位于东部唐冶新城的另一家超大型楼盘也在当日首次开盘，该楼盘共推出426套房源，开盘首日成交280套，销量占到推出总量的65%。据悉，该楼盘本次所推房源由于距离学校较近而获得不少购房者的认可，并且销售均价仅在6000元/平米上下，性价比非常高。　　除了上述两个新开楼盘外，上周另一家位于西客站的楼盘推出135套新房源，成交均价在7200元/平米上下。　　临近年末，省城开发商的推盘热情并没有减弱。记者了解到，本周末，济南还将有多家楼盘开盘加推，其中依然以历城区楼盘居多，花园东路与唐冶等地成为推盘集中地，同时，记者发现，这些即将开盘的项目售价普遍偏低，超过半数销售均价在7000元/平米以下，甚至不乏“四字头”售价的楼盘，低价走量的趋势或会延续到明年一月。(记者 张阳阳)