郑州华城家园实景　　据了解，郑州化纤纺织有限公司（下称：郑州化纤），坐落于郑州市红专路与经七路交汇处的西北角，作为国企改制后的民营企业，竟然以职工家属楼危房改造的名义被郑州市列为2008年的旧城改造项目，随后在规划建设中郑州化纤又将职工家属住宅小区，取名为“华城家园”小区。　　有知情者向本报投诉称，早在2009年郑州化纤“华城家园”以旧房改造为幌子，在没有取得建设主管部门施工许可的情况下，就开始违规修建，并对外进行变相商品房销售，至今，“华城家园”房改项目也没有办理相关的合法施工手续。为此，　　　据《中国产经新闻》记者调查了解：郑州化纤纺织有限公司（以下简称该公司）前身为郑州化纤纺织厂（以下简称郑州化纤厂）。原是郑州市民政局下属的一家全民企业，早在1999年就开始着手企业转制，直至2007年12月拿到工商部门颁发的工商营业执照，也就是现在的郑州化纤纺织有限公司，这预示着该企业已经转制完毕，也脱离了与政府之间的关系。　　记者随即对该企业进行了全面的调查了解。　　“2008年企业已改制完毕成为了市场主体”。1月14日，记者来到了郑州市民政局，在该局组宣处的协调下，记者见到了负责管理下属企业的郑州市民政工业管理服务中心（以下简称管理中心）主任付翠兰。　　付主任得知记者的来意后，详细介绍了郑州化纤厂的有关情况。据付主任介绍：化纤厂原有职工330人左右，是从1999年开始改制的，因为种种原因一直没有改制成功；在2005年化纤厂又再次向国资委申请完善改制，最终是由多人持股，34个股东组成了现有的新公司（郑州化纤纺织有限公司），公司性质属股份制。　　从严格意义上讲，在2008年化纤厂就完全脱离政府的管理了，因为他们的新公司在2007年就已经成立，土地也在2008年已经过户给新公司。企业改制后就已经成为了具有法人资格的市场主体，现在政府已不作为主管部门，仅协调该企业的遗留问题,付主任说。　　当记者问及该企业当前的生产经营状况时，付主任告诉记者，现在除了这块地，企业什么都没有了。也就是说，经过改制后的新公司目前只有华城家园这点（十余亩土地，几栋住宅楼）资产了，原来的生产资料已经完全没有了。　　就化纤厂的用地情况，付主任查阅档案后告诉记者：化纤厂的土地属于工业用地，权属类型属划拨类；至于华城家园的建设情况，付主任告诉记者：他们是依据郑州市政府的（2008）第176号文进行的职工家属楼危房改造项目。后经记者查阅后得知，该文件是郑州市人民政府2008年关于旧城改造项目的一个通知文件。其中，确实有郑州化纤纺织有限公司家属楼危房改造项目。　　1月16日，记者见到了郑州化纤纺织有限公司的韩书记。韩书记首先给记者介绍了企业改制的详细情况。　　据韩书记介绍：企业是分两个阶段进行改制的。第一阶段是在1999年到2005年之间，期间的改制是全员持股，但不彻底，并给记者说明了改制不彻底的原因。他说，首先是资产没有过户；其次是职工身份没有置换；第三就是工商没有注册。职工身份的置换是企业改制成功的标志。为了企业能彻底改制，就再次向政府打报告，改革办就下了个文件，允许企业按照政府1999年的批复继续完善改制。由于公司法的修改，企业就不能再像原来那样全员持股了，但企业想了个变通的办法，就是全员参与，多人持股的办法，最终是在2005年到2009年彻底完成了改制。　　就当前企业的生产经营情况，韩书记未对记者作过多的解释。　　《中国产经新闻》记者经过多方调查了解，华城家园实际上就是原郑州化纤纺织厂改制后的“郑州化纤纺织有限公司”修建的。

        　　56轮定下　　40.09亩地块归属　　海亮地产强势入郑　　56轮定下　　40.09亩地块归属　　昨日上午，郑州海亮房地产开发有限公司以37004万元再夺郑州北区40.09亩商业用地。就在5天前，相邻一34.99亩商业地块被该公司以32073万元拿下，标志着海亮地产强势进入郑州。　　昨日网拍的郑政出【2014】163号地块位于金水区龙门路南、高皇北路西，使用权面积26728.93平方米，约合40.09亩，土地用途为批发零售、住宿餐饮，容积率小于5，出让年限为40年，挂牌起始价21004万元。　　到昨日9时挂牌截止时，已进行了4轮竞争，最终在第56轮竞争时，以竞买人“33187940”报出的37004万元成交，每亩地价923.02万元，楼面地价折合每平方米2768.8元。　　据了解，该地块竞买人为郑州海亮房地产开发有限公司。在1月21日的摘牌活动中，位于昨日地块附近的34.99亩商业用地，经过69轮竞争，最终以32073万元竞得，溢价率达75.52%，楼面价约合每平方米2749.89元，每亩地价约合916.63万元，竞得人也为该公司。　　郑州晚报记者 胡审兵

　　佳兆业问题从暴露以来持续发酵，至今尚未有彻底解决的迹象。由于未能偿还4亿港元汇丰银行提供的融资贷款，从人事更迭到公司财务状况，佳兆业面临前所未有的危机。　　佳兆业的问题只是中国房地产业的冰山一角，它的问题不是偶然也不是孤立的。由佳兆业问题观照整个中国房地产业，我们判断，2015年这个行业将遭遇剧烈分化，适者生存，干净的生存，健康的生存，而与其相反，不适者、不干净的、有毛病的房地商，将被逐渐分化，或突然破产，或安乐死，或选择自行退出。　　理由有很多条，现择其要解析。　　持续的强力反腐将波及房地产开发商，这在2015年将表现得非常明显。自中央巡视组开展工作以来，所到之处没有不涉及官商勾结大搞权钱交易问题的案例，这其中牵涉开发商的占比相当大。众所周知，房地产开发的基础是土地，而土地掌握在地方政府手里，把地块批给谁，基本上是地方党政领导一把手和分管建设的头头说了算，开发商和地方政府有千丝万缕的关系，是世人皆知的事，那些所谓的招投标，往往就是个幌子而已。没有好处，谁舍得把土地轻易撒手。如今反腐成常态化、制度化，没有了与政府官员权钱交易的漏洞可钻，只靠实力拿地，有几个开发商能撑得住？　　金融监管的力度增强将影响开发商，这在2015年将有明显的制约作用。在实体经济中，对资金额度需求量大的，除了汽车制造业，还有房地产业。当下中国社会的诚信指数处于低位，房地产业对银行的依赖程度无法减缓。这就造成一个局面，即融资门槛加高与资金需求加大，二者形成矛盾。对于诚信度差的开发商而言，没有银行的支持等于陷入了沼泽。正像佳兆业目前所面临的困境一样，一笔4亿港元的融资贷款，就会成为压倒一家原本实力强大的公司的最后一根稻草。佳兆业虽然只在深圳出了问题，但影响波及佳兆业在多个省市的楼盘信誉度，这不能算是小事。　　地域选择的正确与否将决定开发商的命运，这在2015年将会有更多的新闻。经过将近20年的高速发展，中国楼市的地域影响市场越来越明显，北京的普通商品房价格已经进入6万元时代（万科毛大庆语），而在大多数的二三线或三四线城市，开发商正在为销售绞尽脑汁。笔者近日去了趟东戴河，在那不长的海岸线上，布满了楼盘，但销售状况并不像开发商所期望的那样理想，有一个楼盘，只盖了4幢楼，已经销售了三年还没有完全卖出。东戴河还有海景住宅的概念尚且如此，那些地处中小偏远地区的城市，大规模开发的楼盘会不会拖死开发商，恐怕也只是时间问题。　　剧烈分化，对于房地产开发商而言，将是2015年的主要状态。实力与眼光决定一切，房地产业优胜劣汰大规模的市场选择已经到来。