“房地产确实进入了一个新的常态，随着经济增速由高速向中高速转变，房地产也进入了一个换挡期，面临着结构的调整期，未来对房地产的投资很可能降低，更多的是尊重房地产自身的规律。”中国房地产业协会名誉副会长朱中一在此间举行的三亚财经国际论坛上表示，房地产行业进入新常态，将从以往的支柱性产业发展为基础性产业。　　朱中一认为，新常态下，中国经济发展将加速从要素驱动、投资驱动向创新驱动转变，房地产与稳增长、调结构、转方式、惠民生、防风险都有关系，例如保障房问题涉及稳增长和惠民生；旅游地产、养老地产等新业态涉及调结构；房地产库存消化涉及防风险；通过信息化、智能化来推进建筑行业的现代化涉及转方式。　　同时，城镇化发展必然涉及房地产，朱中一认为，二者必须相协调，既不能滞后，但又不能超前，超前就成了造城运动，造成了资源、能源的浪费，甚至造成了风险的加大，建议政府尊重房地产的规律和地区差异性的特点，进一步实施好分类调控的体系。　　对于正在酝酿的不动产登记制度，朱中一认为，不动产登记将促进住房的资源更加合理公平的分配，其中可能产生的房地产存量可以通过政府收购作为保障房，让获取保障房房源的方式和机制更灵活些。　　朱中一同时表示支持房地产税立法，认为在立法的基本思路形成以后，应该及早征求意见，通过公开立法的过程，给民众时间准备，有利于促进房地产市场的平稳健康发展，促进二手房市场和租赁市场的成长。　　“让这个过程更加公平一点，更加公正一点，更加透明一点，可能是政府需要考虑的问题。”朱中一说。(记者张钟凯 郑玮娜)

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　　济南轨道交通“一横两纵”的R线即将走进具体实施建设的阶段，其沿线商业经济圈的发展前景吸引了众多房地产开发企业，也使不少购房者开始改变居住的观念。相关专家表示，轨道交通的发展，有可能改变济南楼市以及沿线商圈的格局。　　轨道交通对沿线房地产的影响之大，从几个已开通的城市可见一斑。北京地铁开通后，沿线房价在短时间内上涨一倍;天津地铁开通后，起始站点周边的二手房无论是成交数量还是交易价格，都呈上升趋势。　　在济南，市民以往的购房观念大多是“要选市区的房子”，对郊区的房子则不太感兴趣。西客站的建立、高铁的开通在一定程度上改变了市民的观念，如果轨道交通建成开通，近郊的房地产市场将再次成为关注的热点。　　今年2月举行的济南市土地基准价格调整听证会，首次将轨道交通列入了影响土地价格的因素。其实，在此之前，早有楼盘打起“轨交房”概念，例如“坐拥两条轨道线，大盘升值在即”这类宣传语，在不少轨道交通规划路线沿线的楼盘项目中都能看到。　　业内人士认为，轨交建设对济南楼市最大影响在于对市民购房观念的改变，尤其是刚需购房者会慢慢向近郊交通便利、空气新鲜的区域转移;另一影响是房价，有专家表示，R线沿线项目去年就达到35个，约占全市在售项目数量的41%，今后还会继续增加，这些项目的房价上涨必然影响整个市场的房地产价格走势。商圈沿线商圈或相融合路线成环影响更大　　业内人士普遍认为，轨道交通对于商业地产的影响更甚于住宅，投资者可以通过便捷的交通跨区域投资，消费者同样可以跨区域消费。　　目前济南比较成熟的几个商圈主要集中在大观园、泉城路、花园路、纬十二路等区域，各自拥有自己的消费群体。轨道交通贯通之后，格局有可能被打破。　　R线的3条线路中，R2线经过的商业区最多，包括纬十二路、西市场、火车站、北园大街、七里堡等多个商圈都在沿线附近。山东大学经济学院副院长、房地产研究中心主任李铁岗表示，轨道交通的建设会让这些商圈融合在一起，尤其是在两条线路交会的区域，影响相对更大，“如果整个轨道交通形成环路，建成一个体系，影响面将会更大。”　　一位从事房地产业多年的业内人士表示，轨道交通的几条线路贯通之后，济南各个区域商圈的融合将弥补区域发展的差异，轨道交通站点尤其是线路交会处的站点将成为新的客流集散中心。其周边的商圈通过轨道交通有机结合起来，多个商圈一同发挥辐射作用，这对沿线区域经济的发展也会是一个有利因素。　　轨道交通路线穿越济南城区，是否会对泉水造成影响是每一个济南人关注的问题。　　山东省水文局研究员商广宇多年来致力于济南市泉水的研究和保护，“轨道交通R线修建的路线已经避开了济南的泉水敏感区，可以确保泉水不受影响。”商广宇介绍，济南的泉水敏感区主要集中在泉城路周边：西起顺河路、东到历山东路、北至泉城路省政府一带、南至山东大学趵突泉校区，这个区域含水层比较浅。而从轨道交通R线的3条线路来看，都在这个区域以外，完全不用担心会破坏泉脉。　　商广宇介绍，担心影响泉水一是怕施工之后会挡住泉水的来路;二是如果施工期间有水出现，施工方会进行抽水，从而对泉水产生影响。“济南的西部和北部区域地下主要是火成岩，就是隔水体，地下水资源并不丰富;济南的东部和南部区域地下主要是石灰岩，虽然有地下含水层，但含水层距离地面在30米左右。轨道交通埋深一般在14米到15米左右，不会与含水层有接触，所以也不用担心会影响泉水。”　　此前，省地矿局801水文地质工程地质大队的专家曾根据多年的勘查研究资料，通过建立结构模型的方式，采用层次分析法评价了济南轨道交通建设的适宜性。四大泉群出露区附近的评价结果显示，不适宜建设轨道交通的区域主要分布于趵突泉、黑虎泉、珍珠泉这“三泉”附近，南护城河以北至泉城路，青年西路附近，黑虎泉以南至文化路片区。　　而具体到街道层面，从泉水出露区附近的主要街道看，大明湖路东西沿线基本属于适宜建轨道交通的路段。而纬二路一线、经七路也均适宜建设轨道交通。但是，泺源大街的东段和中西段、和平路的西段均不适宜建轨道交通，所以，尽管经七路适宜建设轨道交通，专家们对泺源大街一线的整体评价仍为不适宜轨道交通建设。 (记者曹茜 赵云龙)

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　　“天通苑小区的群租房不是说全都拆了吗，可我们楼里现在还有”，家住天通苑西二区的一位市民反映，“就在我家楼门还有群租未拆除，厨房、客厅就住了四五户，希望引起相关部门重视。”记者调查了解到，作为群租房聚集地，昌平区从今年年初开始全面清理群租房，截至10月底，通过自拆、强拆等方式已完成了登记在案的3804套群租房的拆除工作，其中天通苑和回龙观最多。但在群租现象严重的天通苑地区，群租仍在有组织有规模地进行着。　　看房有三轮专车接应　　记者日前以租客身份在网上找到了天通西苑一位房东，并约在地铁5号线天通苑站见面看房。但前来和记者见面的，是另外一位东北口音的小伙儿，打了招呼之后，他直接带着记者坐上了一辆电动三轮车。　　记者发现，路边这样的“敞篷”专车还真不少，车上用黑色油漆刷着“租房”二字，举着租房信息牌的男女在车旁守候着。一边儿开着漏风的三轮车，东北小伙儿不停地接着电话，“我这儿有个客人，完事儿了再接你这个。”即使进了电梯间，他还不停地翻看着手机的电话簿，“这些都是找房的 ”，东北小伙儿说自己不是房东，只负责带客人看房，“天冷又快到年底了，租房的比六七月份的时候少太多了。”　　四居室被隔出六间房　　东北小伙儿带着记者走进了天通西苑二区3号楼的一处单元房，走出电梯间，他并没有掏兜儿找钥匙，而是径直走到一个角落，从管道夹缝里找出一片钥匙，打开了房门。如果不是东北小伙儿提醒，已经很难看出这套单元房原来是一个四居室。除了厨房和厕所，整个房间一共打了六个隔间，东北小伙儿给记者推荐的是其中最小的一间，只有5平方米左右，没有窗户，只能放下一张单人床、一个小衣柜和一张小桌。外面的走廊不足半米宽，两个成年人根本无法并排通行，一旦发生危险很难迅速逃生。　　找房手机被迅速扩散　　“现在这种价格好的小房间可不好找了。”见记者犹豫不定，东北小伙儿赶紧做起动员工作，“之前整顿过一阵，好多小房间都给拆了，留下的可不多了。”　　“如果租下这个房间会不会突然被整顿，还得另找住处？”看到记者不放心，东北小伙儿承诺道，“那你放心住吧，这儿不会被查的。”　　记者最后决定再看看，东北小伙儿也没有再多说，送记者下楼后便离开了。然而过了5分钟，记者就收到了另外一位女子的来电，称自己有房源，询问愿不愿意过来看房，显然记者的电话被迅速转给了其他房东。　　已启动二阶段整治　　针对这位市民的反映，昌平区相关负责人表示，之前完成的是登记在案的群租房，但并不意味群租房整治工作就已经结束。“我们已经进入整治群租房的第二阶段，重点是整治那些反弹的和新生的群租房。”　　这位负责人说，有些群租房比较隐蔽，房东甚至教唆租户拒绝工作人员入户，以逃避检查，因此尚有一些群租房并未成功登记在册。另外还有一些已经被整治的群租房也发生了反弹现象，“毕竟花不了多少钱，就能重新在房间里搭起隔断”。群租房整治第二阶段以来，天通苑地区已拆除群租房100多户。如果市民发现哪里有群租，可以向街道办事处举报。　　本报记者 叶晓彦 J224

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　　根据链家地产统计，11月份北京市单位租金为56.6元，环比上月下降3.1%，同比降幅达4.4%，至此，今年1至11月租金累计降幅为4.5%。这是自2010年以来，北京年度租金累计涨幅首次出现负增长。11月是传统的租赁淡季，临近年底，租赁需求下降明显，进而使得房屋出租难度增大，租赁房屋成交周期顺势拉长，根据链家地产统计，11月租赁房源成交周期较旺季时长10至15天，而空置期拉长给业主带来的损失也使部分业主让价的意愿有所增加，进而导致租金水平有所降低。　　本月28日，北京地铁将实行最新的计价方案，从当前市场反应看，部分客户会将交通成本作为选房的一个考虑因素，但其总体影响不大。近郊区换租到城区的客户并没有明显增多。链家地产市场研究部张旭认为，这主要是因为地铁价格上调而多出的交通费与房租的差额相比更容易让人接受。(记者李海霞)

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　　4.2米LOFT，精装修，配套全，每平方米要比市场价低上10000元，真有“天上掉馅饼”的好事？上周，位于中关村生命科学园内的“北清国际公寓”项目，在电商网站上排号待销。记者调查发现，打着不限购旗号的精品公寓，其实是禁止对外销售的园区配套住宅。　　紧挨国际医院的“低调公寓”　　上周末，位于北清路的中关村生命科学园内，来往车辆比过去频繁了许多。这些从园区外进入的社会车辆，都奔着一个地儿――新开业不久的北大国际医院。　　这座被称为亚洲最大单体医疗门诊大楼的医院，以“园中园”的方式坐落在生命科学园内，壮观的建筑立面在京新高速公路上便能远远瞅见。紧挨着北大国际医院，就是名为“北清国际公寓”的项目。　　“海淀北、双地铁、精品公寓。”一片围挡包围中的公寓，比普通楼盘低调许多。平房般高矮的售楼处门口，没有任何的名称和标示，只靠着两小块广告牌，依稀表明这里正在盖着楼。　　“这个项目是中关村生命科学园18号地块，属于园区配套居住地块。北五环挨着大医院的项目，没有比它位置好的。”唯一的销售员王先生接待了以看房人名义到访的记者。　　以租代售的“神秘小区”　　“您从沙盘上可以看到，项目旁边就是北大国际医院，公寓里还有配套商业，停车场、超市、银行、餐饮……一应俱全。1.79的容积率，比花园洋房还低。”没有任何销售公示或资格证书公示的售楼处，全凭着销售员王先生的口头介绍。　　他告诉记者，北清国际公寓是70年产权的住宅项目，层高4.2米的LOFT，商住两用不限购，45平方米和90平方米两种户型，毛坯交房后开发商还赠送大约1000元/平方米标准的精装修。最关键的是，项目整体均价只有23000元/平方米，比周边在售的其他商品房项目要便宜出10000元/平方米。　　“不过，因为这是园区配套居住公寓，只能以租赁形式销售，开发商和您签订一次性、20年的租约，再赠送40年租住权。”在水泥白墙砌成的长方形“样板间”内，王先生向记者演示了未来入住后可以拆除非承重墙隔出的空间。　　电商排号公开销售　　“园区配套居住的公寓，外人有资格租赁么？”对于记者的疑问，王先生解释称，按照中关村生命科学园的规定，50%房源面向园区内员工即可。因此，员工挑选剩下的另一半房源，可以对外出租。　　“您放心，租约中会注明，若中途退租开发商将给予赔偿。”王先生鼓动记者，项目正和搜房网合作进行电商排号，1万元可抵2万元。而将来的选房顺序，则取决于排号顺序。“开发商准备春节后开一期3号楼，大概200套房源。”他为记者分析，北清国际公寓背靠北大国际医院，陪床家属的租房需求肯定旺盛，购买后可以委托出租，“90万元多点，就能买到纯北向的把角房源。将来一出租，就能往回挣钱了。”　　记者调查　　实为园区配套住宅禁止销售　　又便宜又能挣钱的房子，真如售楼员所说，天上掉下馅饼了？记者查阅发现，实际情况截然相反。　　公开资料显示，中关村生命科学园青年公寓及配套用房项目，位于中关村生命科学园青年公寓18号地块，系北京沿海绿色家园世纪房地产开发有限公司于2007年11月通过协议受让方式取得，土地使用权类型为公寓及配套。项目建筑用地面积21888.62平方米，总建筑面积为39172.5平方米，平均容积率1.79。　　记者查阅发现，北京沿海绿色家园世纪房地产开发有限公司，最初由个人股东杨炯轩、张炜于2001年分别出资800万元、200万元组建而成，随后由上海丰华(集团)股份有限公司入股持有100%股权。　　就在上海丰华公司2013年为转让股权所公告的项目评估报告中，赫然写着：北京市发展和改革委员会批复的《关于中关村生命科学园青年公寓及配套用房项目重新核准的批复》(京发改〔2012〕4 号)注明，该项目全部为中关村生命科学园配套青年公寓，经营以租赁为主，不得用作对外销售。　　本报记者 赵莹莹 J201

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