7月份，济南二手房市场呈现“量涨价跌”的态势。二手房网签量环比上涨近三成，但同比依然下降，虽然降幅大幅减缓，却依然未能回到跌前的“正常水平”。同时，7月二手住宅挂牌均价继续下跌，并且已连降2个月。　　搜房二手房数据监控中心提供的资料显示，整个7月，济南市区共网签二手房2987套，环比6月的2349套大涨27.2%，在6月济南二手房网签量大幅下降之后止跌回涨，但是未能涨回到三四月时的状态。　　数据显示，今年6月济南市二手房网签2349套，环比下跌19.6%，继5月下跌之后再次大幅下降，并且连续两个月降幅在15%以上。2013年1月至今年4月以来，济南市二手房网签量比较稳定，各月环比涨跌幅度一直保持在10%以内，仅在春节假期前后出现了大幅的下降，接下来的三四月止跌回升，甚至超过了去年的平均水平。　　但是延续了一年多的稳定状态在5月被打破，5月济南市二手房网签量环比下降17.2%，6月再降19.6%，连续两个月的下降让6月二手房市场跌入谷底，7月虽然再次止跌回升，但也同样说明二手房市场已经进入到一个不稳定的阶段。　　7月济南房产市场一改前两个月的颓势，二手房网签量环比上涨27.2%。21世纪不动产济南旺城加盟店总经理李凯分析认为，济南二手房网签量大幅上涨与7月10日确定取消限购有一定的关系，政策影响下，有一定经济实力的购房者更能放心置业。另外，5月以来，在“央五条”以及山东省公积金新政等影响下，市民累积的观望情绪在7月份有所释放。最后，济南目前的主力购房人群仍是刚需，不论市场如何变化，购房需求一直强劲。　　价格方面，7月济南二手房(住宅)挂牌均价为10354元/平方米，环比下跌0.90%，相比6月出现微幅下跌。这是济南二手房住宅挂牌均价连续2个月出现下跌。两次下跌幅度均未超过1%，房价走势依然以稳为主。　　济南新房二手房限购自7月10日全面放开，新房网签量出现一轮短暂的暴涨。但是二手房业内人士却认为，松绑限购对二手房市场的影响尚不明显，加之房贷问题没有从根本上得到解决，济南二手房市场的观望氛围也依旧没有散去。但是政策方面的改变在一定程度上给刚需购房者打了一剂强心剂，缓解了买卖双方拉锯的紧张局势。　　从各行政区来看，7月六大城区二手房挂牌均价呈现“五跌一涨”的态势。其中，高新区是二手房住宅挂牌均价唯一上涨的区县，涨幅为0.42%，挂牌均价9244元/平米。　　槐荫区挂牌均价跌幅为1.16%，挂牌均价为8599元/平米;　历下区挂牌均价跌幅为0.51%，挂牌均价为12530元/平米;　历城区挂牌均价跌幅为0.45%，挂牌均价为9216元/平米;市中区挂牌均价跌幅为0.41%，挂牌均价为10897元/平米;天桥区挂牌均价跌幅为0.36%，挂牌均价为8635元/平米。　　从网签量上来看，7月，济南六大主城区的挂牌套数呈现“四跌二涨”态势。其中，市中区环比上涨幅度最大，涨幅为2.40%，挂牌量为48126套;再次是槐荫区，涨幅为0.72%，挂牌量为29291套。　　高新区的跌幅位居第一位，环比下跌了13.26%，挂牌量为14244套。历下区环比下跌9.94%，挂牌量56270套;天桥区的挂牌套数环比下跌2.91%，挂牌量为30243套。历城区环比下跌2.54%，挂牌量为30549套。

　　5日，我省召开全省住房城乡建设质量安全工作会议。记者从会上获悉，我省从2015年开始全面执行居住建筑节能75%、公共建筑节能65%的设计标准。2017年前，重大建设工程或可能发生严重次生灾害的建设工程全面开展地震安全性评价，完成地震高风险区农村民居地震安全工程。全面落实住宅小区综合验收制度，验收不合格不得交付。(记者 孟敏 实习生 杨兵)

　　据中原地产研究中心统计数据显示，截至7月底，万科等10家标杆房企融资合计为855.11亿元，而去年同期则为555.17亿元，同比骤增300亿元，增幅为54%。　　“整体而言，房企的资金压力在明显加大，目前房企均在加大融资力度。”中原地产首席分析师张大伟强调，但是房企的海外融资成本明显上涨，导致企业的资金成本负担加重。　　上述纳入统计的10家标杆房企分别为万科地产、保利地产、招商地产、金地集团、雅居乐、中海地产、恒大地产、富力地产、绿城中国以及华润置地。　　据中原地产研究中心统计数据显示，今年7月份，10家标杆房企共计融资115.23亿元，环比回落17.0%，但仍高于2013年月均融资金额5.5%。而今年前7个月，10家标杆房企共计融资855.11亿元，2013年全年则为1310.07亿元，已达去年全年的65%。　　某知名房企高层向《证券日报》记者透露，今年房企销售成绩单的背后，真正考验的是开发商能否通过低成本的融资渠道储备“粮食”，熬过行业冬天。　　“现在主要的工作不是继续拿地，而是要把现有项目做好。”新鸿基发展(中国)有限公司董事邓维聪接受媒体采访时直言。　　无独有偶，8月4日，龙湖地产董事长吴亚军在龙湖地产中期业绩发布会上表示，“我们会整体放缓开工的节奏，买地的节奏，这不是说保守，是安全”。而远洋地产总裁李明也曾向本报记者表示，远洋2014年“提高周转要多管齐下，除了控制资产规模外，还要适量开发，盘活存量，促进销售。”李明还表示，降低存货是提高周转率最快的方式，最关键的还是要加快销售速度，特别是去库存的速度。　　而想要加快周转速度，显然加快推盘节奏和加大推盘规模是房企必走的途径。中原地产研究中心统计数据显示，7月份，10家标杆房企推盘速度加快，新增供应51531套，是2013年以来的第二高位，环比大增40.4%。　　张大伟表示，今年以来，一线城市新批预售套数有所回落，二线、三线及四线城市新批预售套数却稳中有升。（记者 王丽新）

　　昨天，青奥村地区整体规划与城市设计总规划师、东南大学建筑学院副院长段进教授接受扬子晚报记者采访时透露了规划青奥板块时鲜为人知的细节。　　段进透露，位于江东路与庐山路之间的地段，有望建成420米高的大厦，成为河西的新地标。江苏第一高楼紫峰大厦总高度为450米，而河西新的摩天大楼只比紫峰低30米。更为巧妙的是，在这一地段即将打造类似天桥的“步行平台”，横跨三区。步行平台连通着“河西新摩天”所在的金融城3期、升龙地块以及会展3期。向下连接着青奥轴线，和上海陆家嘴地区环形天桥有“异曲同工”之处。除此之外，步行平台还连接着轻轨车站。“以后我们就可以坐轻轨去青奥村，下了车站就是青奥轴。”段进透露，轻轨轨道会通过江东路并在青奥村设置车站。　　“步行平台最大的好处就是人可以在平台上走，车在青奥轴上通过，非常安全。”段进说，“这里还是最佳的观景点。在这里青奥轴和南京眼都可以一览无余。”而建造步行平台的柱子需要打得很深，“这一点我们规划的时候就考虑到了，在建地下立交的时候，这两根地下空间的柱子已经打好了。”(实习生 喻贤璐 记者 蔡蕴琦)