近日有市民反映称，南京市鼓楼区的一些小区内有群租房，一户房屋被隔成了很多间房，按床铺出售，有些狭小房间里挤满了租客。群租房不仅扰民，还存在消防隐患、治安安全等问题，希望公安机关能够加强源头管理。近期，鼓楼分局对群租房进行了集中整治和清理。　　金陵晚报记者走访凤凰西街小区、海棠里小区和牡丹里小区等地后发现，基本上都是一个群租房里住十几个人，有些小区还有地下室出租屋，都存在私自改变建筑结构的问题。在鼓楼区汉中门大街58号的小区内，一个不足十平方米的房间，里面“塞”了3张上下铺，一共六张床。原本就狭小的房间被挤得满满的。还有个二十平方米左右的房间里面，居然放置了一共八张床，都是上下铺。一位女租客对记者说，由于自己的工作单位在附近，为了图方便，就租下了这个床铺，她和其他床铺的人都素不相识。　　对此，小区居民意见很大。一位居民表示，这些租客身份混杂，都不明来历，给小区里的治安和消防带来了很大的安全隐患。大部分人对此共同的感觉都是“一个房间住很多人，房子里面特别脏，特别乱，不仅扰民，而且还有很大的安全隐患”。　　鼓楼分局的民警向记者介绍，6到7月份，鼓楼分局集中大量警力，多次联合区住建、安监、消防、税务和街道等部门对群租房进行集中清理行动。对可能存在群租隐患的小市、庐龙山庄、龙江新城市、厚载巷、石城家园等地区进行上门排查整治，检查群租房260余户、暂住人口2460余人，取缔群租房17户，处罚47余户，整改70余户，取得明显成效。(记者 肖

　　徐女士：上周我从孙先生手里买了一套二手房，房款都交了，约好这周过户，但是我家人发现这套房子漏水很严重，不想要了。后来我了解到这套房子房产证上是孙先生夫妻两人的名字，但是买卖合同上只有孙先生一人名字，我能否以他无权代理为由，要求解除合同？　　崔律师：如果买卖合同上只有孙先生一人名字，应当认定是丈夫对妻子无权代理的合同，即使当时妻子同意丈夫出卖他们共有的房屋，但在订立合同时没有明确表示，即相对人并不知情，不能认为相对人知道作为共有人的妻子同意由丈夫处分该房屋。因而可以认定合同是无权代理，即该合同效力是待定的。《合同法》规定：“行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立的合同，未经被代理人追认，对被代理人不发生效力，由行为人承担责任。”徐女士作为善意相对人，有催告孙先生的妻子在一个月内予以追认的权利，也有撤销合同的权利。　　如果孙先生有证据证明徐女士在订立合同时知道买卖的房屋是孙先生夫妻两人共有且孙先生妻子也同意卖房，她就不属于善意相对人了，在追认之前就没有撤销的权利。

　　翻来历史的车轮，每一种大宗商品的生产几乎都经历了从差异化到标准化，各种车类交通工具、家用电器等，无一不最终进入工厂，形成标准化的作业流程。　　房子作为一种商品，当然也不能免俗。7月份正式执行的新建筑标准将进一步加速这一复制模式的实现。更加值得关注的是，伴随着住宅产品的标准化，以及2014年上半年互联网房产电子交易的出现，人们坐在电脑前选房的时代或将来临。　　　　近日，《建筑工程建筑面积计算规范》（简称《新规》）已经于7月1日起开始实施。但是，令大家较疑惑的是，截至7月30日，记者在住建部网站搜索此文件，尚未看到。但据各媒体报道，这并不能阻挡该规范已经开始执行的事实。　　《新规》指出，窗台与室内楼地面高差在0.45米以下且结构净高在2.1米及以上的凸(飘)窗，应按其围护结构外围水平面积计算1/2面积；在主体结构内的阳台按其结构外围水平面积计算全面积，而主体结构外的阳台则按照其结构底板水平投影面积计算1/2面积；地下室、半地下室应按其结构外围水平面积计算，结构层高在2.2米及以上的，应计算全面积；结构层高在2.2米以下的，应计算二分之一面积。　　按照《新规》，曾经全赠送的飘窗如今只能赠送一半、送一半的的入户花园将按照全面积计算、全赠送的地下室也将计算一半或计算全面积。　　此标准下，五花八门的赠送面积将被杜绝。各类住宅在户型设计上将走向统一。普通住宅产品曾经动则赠送20-30平米的户型将不再有。按照新规，预计普通住宅类户型的赠送面积将难超10平米。　　　　记者认为，《新规》对于规范目前房地产市场的乱象，保证项目规划指标的落地、推动住宅产业的标准化有重要意义。　　目前，在营销压力下，各路奇招尽出，在赠送面积上大做文章。更有甚者，一套户型中，赠送面积达几十平米，约占到户型建筑面积的四分之一。项目原有的建筑指标被极大的改变，小区居住密度被大幅提升。　　房企标准化打造项目的策略由来已久，最早的万科、中海、华润等大型房企致力于产品系的打造。　　自2013年以来，在高周转的策略下，部分大型房企开始启动标准复制开发模式。2013年，碧桂园集团山东公司总经理曹雷曾对媒体畅谈碧桂园的复制模式，他指出，高效率的开发是碧桂园的运作模式，程式化的复制是碧桂园独有的特质。　　　　伴随着户型设计将走向单一，区位、配套等因素较为透明，住宅项目留给开发商的发挥空间更少，为住宅产业进一步标准化生产提供了前提。加之目前各大互联网所力推的房产电子商务模式，或许坐在电脑前选房的时代不远了。　　5月16日平安好房正式上线，打造“互联网+金融+房地产”的模式，不久推出“520”低价抢房活动。平安好房首席运营执行官庄诺曾对媒体强调，平安好房要做的，就是离交易更近，或者就在交易环节之中，甚至是在交易之前。到平安好房来，他看到的不仅仅是一个广告，他还看到了一个交易的服务。平安好房更接近电商，更接近交易。　　但是，近期，与代理公司世联、合富辉煌携手的搜房网，也将其电商从线下搬到了线上，推出网络直销店。　　在以往的户型产品设计下，由于各家户型设计存在较大的差异，尤其是赠送面积的不同，是促进客户购买的主要吸引力，并且需要现场依据户型进行仔细测算。在此情形下，网上交易较难实现。然而《新规》下，各项目产品设计将难有猫腻，在对周边配套、内部规划都已经了解的前提下，网上交易的实现则必然变得更为容易。(新华房产调查 记者 郑方艳）

　　整扇防盗铁门被拆下来。　　本报讯 （文/图 记者 赵荣宾）“如果你的门禁卡‘不小心丢掉’，我们不介意帮你出‘二三十元’买个卡”。近日，同安尚美花城405梯楼下的一张倡议书引起了小区居民的热议。原来，2日凌晨，楼下的防盗铁门被人卸了下来，任何人都可随意出入。据了解，铁门已是第三次惨遭毒手。　　2日下午，记者在尚美花城405梯的门口看到，一扇带有对讲系统的铁门斜靠在门口处，裹着塑料管、连接对讲系统和电源的线路垂在空中。电源插头已被拔除，挂在墙外。金属合页也被扯开，闭门器悬在空中，失去了自动调节功能。一张落款为“405梯所有无辜的业主”的倡议书被贴到了铁门上。倡议书上写道:“这位‘好心’的业主，我们一点都不觉得用门禁是件麻烦的事，所以请你不要再把门拆了。如果你的门禁卡‘不小心丢掉’，我们不介意帮你出‘二三十元’买个卡。”　　405梯的业主林先生说，2日凌晨三点多，他从外面回来时，铁门就已经坏了。“这已经不是第一次了。”林先生回忆说，铁门曾经先后两次遭到破坏，第一次是铁门的闭门器被弄坏，第二次是对讲系统被敲坏。不过，记者未能从业主口中获知谁是铁门的破坏者，但多名业主向记者反映，破坏铁门者应该也是楼上的住户。可能是个别业主喝酒回家，没带门禁卡，为了图方便，就把铁门给敲开了。　　记者随后来到小区的物业服务处。工作人员告诉记者，他们已经接到业主反映，并且报了警，目前警方已经介入调查。物业会尽快找人来修理铁门。负责人邵先生表示，他会向公司反映此事，并要求小区保安加强巡逻，此外还将考虑完善监控系统。　　昨日，记者联系了林先生，林先生告诉记者，铁门已经重新装上，但是没有完全修好，仍可以自由进出。