本报8月10日讯 原价2块多钱一吨的自来水，摊到居民头上变成四五块钱；分表、总表都没坏，但合起算数字就是对不上……　　为解决这些“水问题”，长沙市首个“一户一表”整体安装的小区今天正式交付使用，到明年，长沙市内五区将发展到50万户。　　　　今天上午，万境水岸小区一、二期庭院管网设施顺利通过长沙市水业集团验收，成为了长沙供水企业统管接收的首个楼盘。将严格按照物价部门出台的收费标准实现抄表、收费、服务、销售“四到户”， 用户水表外的所有供水设施均由供水企业统一维护、管理，真正实现自来水用户“明明白白用水、明码实价消费”。　　当余额不足10元时，会自动提醒业主缴费充值；对于欠费的业主，供水企业可通过远程操作关闭户主阀门断水，不会“连坐”邻居。“一户一表”后也不会再被物业加价。　　此外，老式水表小数点后仅一位，而新式水表可精确到3位，对一些“滴水”式的偷水、漏水现象将得到杜绝。　　业主可通过营业厅缴费、银行代扣、委托银行收款、支付宝网银支付和拉卡拉等自助终端5种方式完成缴费。　　　　去年1月，国家发改委、住建部印发《关于加快建立完善城镇居民用水阶梯制度的指导意见》，加快了二次供水户表改造。目前长沙通过三种方式规范用水：新楼盘统一规划设计建设；老旧居民住宅供水设施改造；新政出台前，在建或未交付的楼盘由开发商改造，再由供水企业统一指导验收。今年，长沙还将有147处楼盘将完成整体改造交付。　　长沙市自来水公司表示，按照三年改造计划，市内五区在去年完成10万户改造的基础上，今年将完成20万户，到明年底，将有50万户居民实现“一户一表”直接供水。　　■记者 张颐佳 实习生 田俪　　　　　　　　记者10日从北京市“扫黄打非”办公室获悉，8月6日，北京市文化市场行政执法总队以百度网盘传播的视听节目中含有淫秽色情内容，违反了互联网相关规定，依法对百度公司下达整改通知书。　　8月6日，北京市文化市场行政执法总队依法约谈了百度公司有关负责人，向其公布了调查取证结果，对该公司放松网盘内容监管，导致出现传播淫秽色情信息内容的问题进行了警告，要求百度网盘立即删除相关内容，关闭传播淫秽色情信息内容的账号，限期整改，并提交整改报告。■据新华社

　　棚改既是一项提升城市整体品质的重大基础设施工程，也是一项涉及住房解困的民生工程，还是拉动经济增长的重大发展工程。　　长沙自2009年开始启动大规模棚改，重点对城区二环线内的集中成片棚户区实施改造，2009年至2014年6月，全市已累计改造577万平方米，6万多户家庭从危旧简陋的房屋中搬到新居。　　截至目前，城区还有棚户区（含城中村）改造项目143个，预计改造8.67万户，改造面积950万平方米。市委、市政府部署，争取用4年左右时间，即从2014年到2017年，基本完成城区集中连片棚户区改造。　　数据显示，2014年全市拟实施棚改项目56个14700户，截至6月底，已开工44个，改造11592户，开工率接近80%。　　　　　　　　各种迹象表明，今年以来，从中央到地方，新一轮棚改明显提速。　　今年3月，《国家新型城镇化规划》指出，要着重解决好城镇棚户区和城中村改造问题。8月4日，国务院办公厅发布《关于进一步加强棚户区改造工作的通知》，要求力争超额完成2014年目标任务。　　作为省会城市，长沙承担的棚改任务最重，但其改造进度一直处于领跑行列。年初，长沙市棚改计划为：实施改造项目56个14700户。截至6月底，全市城市棚改项目开工44个，黄兴北路、长重社区等各个棚改项目在如火如荼的进行中，共改造11592户，开工率为78.86%，竣工10072户。　　6月12日，市委常委会专题研究部署棚改工作；6月13日，全市召开棚户区改造和征地拆迁工作大会，提出用4年左右时间，基本完成城区集中成片棚户区改造。　　“‘居者有其屋’是很多中低收入住房困难家庭一辈子的梦想，安居乐业首先必须要安居。”省委常委、市委书记易炼红说，加快棚户区改造事关改善民生福祉，事关城乡品质提升，事关长沙经济稳中求进，要抓紧接下来的几年时间，强力实施新一轮棚户区改造，还人民群众一个更加“舒适靓丽、宜居宜业、人见人爱”的长沙城。市委副书记、市长胡衡华要求抢抓战略机遇，抓紧谋划，大力推进。　　长沙棚改进一步发力。半个月后，市政府拟定新增启动42个棚户区改造项目，共改造35821户，单位9个，分年推进，预计总投资520.38亿元，并提请市人大常委会审议决定将其纳入2014年国民经济和社会发展计划。　　棚改工作落实推进得如何？项目建设面临哪些困难？易炼红牵挂在心，6月29日又深入黄兴北路、长重社区等多个棚户区改造工地，督查项目建设进展，并强调“棚户区改造等不得，慢不得，耽误不得，忽视不得”。　　　　　　“支持黄兴北路建设，房子变大变好了，买菜还更方便了！”8月7日，75岁的冷道善在领取拆迁奖励款时，乐呵呵地跟记者聊了起来。冷道善、张范培老两口原来住在开福区新河街道新河社区的市商业物流公司宿舍，房子是上世纪80年代建的，66平方米的两室一厅，一家五口人在一起显得挺挤。　　今年6月底，黄兴北路棚改二期征收工作启动，7月初，冷道善就爽快地和拆迁工作组签约了。随后，夫妇俩就在不到1公里外的富湘花园买了套才建几年的二手房，88平方米，两室两厅两卫。让老两口高兴的是，现在房子比原来大，装修比原来好，还靠近毛家桥市场，买菜又近又便宜，而拿到手的拆迁补偿款加上奖励等，付了购房款还有所节余。　　冷道善一家的生活变迁，是全市棚户区改造中的一个缩影。和他们一样，5年来共有6万多户家庭走出老旧破落的棚户区，实现了安居梦。　　而像冷家这样积极支持棚改工作的市民不在少数。据介绍，黄兴北路棚改项目一期被征收户超过5000户，截至8月5日，已完成99.21%的房屋征收任务；二期涉及约2000户，启动后进展顺利，以6月21日启动签约的新河地块为例，268户私房到昨日已签约过半。　　市民的理解和支持，离不开真正惠民的政策以及人性化的服务。黄兴北路棚改最令人称道的创新之举，便是在房源的统筹上推出了电子选房、审批系统。记者昨日在指挥部现场看到，该系统汇集了保障房、定向房、团购房、二手房等上万套房源，被征收户一旦签约，其信息就进入系统，选房顺序号自动生成，选房动态和房源剩余情况一目了然，公开、公平、公正；同时，系统整合住建、民政等8个部门，使住房审批时限由过去3个月缩短到15天，开辟了全国最快的网上电子审批绿色通道，免去了申请者到处跑腿盖章之苦。　　据了解，黄兴北路棚改一期项目被征收户共5080户，其中4300多户通过该选房系统找到房源，占总数的80%以上。该系统目前已在天心区南湖片区、岳麓区等地棚改项目中开始应用，并有望在全市推广。　　　　　　每一次棚改征拆，都有一批居民迈向新生活，同时也伴随着一次全新的城市立体化改造，是空间布局再优化、公共配套再完善、建筑品位再提升的一个过程。　　家住雨花区晨兴家园小区的黄忠杰对此也有所感受。黄忠杰是原湖南橡胶厂的员工，之前一家三口挤在“筒子楼”一间不到20平方米的房子里，房间狭小而阴暗。没有卫生间，一层楼10户人家共用一处厕所，早晚“方便”都得排队，洗澡要到走廊尽头的公用澡堂；没有独立厨房，两户家庭共用一间厨房，做饭时房顶不时有灰掉入锅中。　　现在黄忠杰和他原来的同事、邻居，大都在今年春节前后搬进了晨兴家园的两室一厅的电梯房。湖橡作为长沙市棚改保障性住房项目，也是全市国有工矿改制企业棚改项目之一，实行的是就地安置，小区环境与过去相比可谓云泥之别，配有幼儿园、地下停车场、社区用房、物业用房及商业铺面。同时，消防安全隐患问题也得以解决――原来的“筒子楼”挤挤挨挨，巷道十分狭窄，消防车根本开不进来，改造后既留有消防通道，还配备了消防设施。　　在天心区，在开福区，在岳麓区，在芙蓉区……很多曾经的棚户区经过改造，环境都像晨兴家园一样变美了。人们在沿江风光带休闲，在社区公园骑行、散步、跳舞，蓝天白云，山水洲城，各种美景映入眼帘，让人心旷神怡。　　昔日的“城市疮疤”被封存在旧时光的胶片里，但城市品质的提升并非都是由于“大拆大建”。今年长沙就将启动太平街、潮宗街、都正街三个特色历史文化街区改造项目，计划总投资20亿元，采取有机更新、完善配套、优化环境、消除隐患等改造手段，在改善居民居住环境的同时延续和传承城市历史文化。而近日，黄兴北路棚改区也已敲定20处不可移动文物保护方案，其中高升井、高升门井和菜场坪巷古井将实行迁移保护，打造井文化公园。　　如果把镜头再拉远一点，可以看到未来更加浓墨重彩的城市篇章。　　10多年前黄兴南路的改造，成就了长沙最繁华的商业步行街。而曾经是长沙繁荣标志的黄兴北路，向北的延伸停留在营盘路，成了一条“断头路”。将黄兴北路由营盘路拉通至三一大道，贯通南北，构建新的城市中心。黄兴北路的拓改，还与地铁1号线的建设高度关联，构建起快捷的循环交通网络，为城市发展带来历史性的机遇。　　改善民生福祉、提升城乡品质、实现经济稳中求进，长沙将抢抓国家出台一系列加快棚改工作政策措施的重大机遇，以创新的理念、方式和机制实施好新一轮棚改工作。

　　“房地产投资是在中国就目前而言最好的投资选择。”郎咸平7日在广西南宁出席一个经济论坛时谈到。　　郎咸平保持了一贯的犀利作风，在论坛上分析了国内当前的经济形势，并向现场数百名观众透露自己的投资组合，其中包含了在上海购买房地产。郎咸平表示，楼市投资对于中国人来说是比股票、黄金相对好的选择。“从2003年到2012年的10年间，中国房价疯长。利用买楼来对抗通胀，是一个正确的选择。”　　郎咸平表示赞成现在中央政府不救市的举措，他说，两年后中国楼市应该会恢复健康。　　“未来的住宅市场需求存在多元化，刚需房、地铁房、学区房会赢得更多的市场。”郎咸平说。（新华网）

　　地王，其实透视出的是房企对顶级豪宅市场前景的预期，顶级豪宅市场具有全球视角，所以我们看到，顶级豪宅市场受到宏观经济形势变化的影响比较大。近两年我国正处在经济结构调整的整体变化中，经济形势的多变也直接影响到了地王们的命运。　　克而瑞研究中心针对近两年全国土地市场地王项目的统计数据显示，全国范围内2011年至2013年年度经营性用地单价和总价TOP10地块共计55幅，其中30幅地块为商业办公用地，25幅地块为住宅用地。　　这些地块大部分位于北上广深等一线城市，数量占比达71%。值得一提的是，这55幅地块中，有21幅地块尚未动工，占比38%；22个项目在建，占比40%；9个项目在售，占比16%；1个项目已经竣工即将开业；此外，还有2个项目被政府收回。　　数据还显示，2011年、2012年和2013年成交的总价地王开工率在逐年降低，分别为80%、70%和40%。单价地王开工率也相对较低，整体开工率为50%，2011年、2012年和2013年成交地块的开工率分别为70%、70%和10%。　　这些迟迟未开工的地王多数都是由于拿地价格太高，以至于项目盈利空间受限。换句话说，也就是在企业拿了高价地之后，顶级豪宅市场的价格涨幅短期内没有达到拿地时企业对未来市场的预期，或者是商业项目在缓慢开发中等待更好的入市时机。　　从以往实际案例来看，地王中真正会出现问题的，都隐藏在迟迟不肯动工，或者为规避两年必须开工的土地政策惩处而被迫开工的项目。拿了一块土地就好比一个全新工作的开始，企业都想在最短的时间内将掏出去的钱变为兜里的收益，并且使得这个收益最大化。时间拖得越久所要付出的财务成本越高，加之一些负面信息甚至会影响到后期的销售，对企业并无益处。远洋于2010年3月拿下北京朝阳区大望京地王，到第二年年底，地王项目只挖了两个大坑，开发缓慢，以至于人市日期延后，销售价格也不尽如人意。　　从今年来看，由于房地产行业整体下行，房企资金链紧张，对各类投资、新开工环节都有放缓甚至暂停的趋势。而急于开发在产品未来定价上又会遇到瓶颈。定得高，则在此类产品中竞争力减弱；定低得则难以盈利。所以在现阶段这种尴尬的进退两难的境遇中，地王项目很容易变身为房企的包袱。　　不仅仅是受到经济下行因素影响，2014年更是豪宅物业价格暴涨之后的过渡期。有数据显示，北京的豪宅物业价格在2013年上涨了17%，远高于2012年2.3%的涨幅。　　豪宅市场也和任何一个行业的发展都会有波峰波谷一样，现在正处在波谷期也只是暂时的一个阶段性的状态。研究机构莱坊国际今年对全球近600名私人银行家和财富顾问进行访问，这些高资产净值人士是顶级豪宅的主要购买者。统计数据显示，高资产净值人士对北京、上海市场依旧看好，这两座城市区域核心地段的豪宅市场还有很大上涨空间。　　2013年豪宅物业价格过快的上涨，让豪宅市场在2014年呈现出了一种趋缓的态势。这一波行情中，摘得地王的企业没有踩准经济上下行的规律，并且赶上了房地产行业整体下行的开端。但长远看来，国内豪宅市场在全球化视野下，仍有上涨空间。也就是说人们对豪宅未来的价格上涨预期依然存在，未来一线城市稀缺地块依旧会不断打破现有地王的纪录。记者 张郁唯/文

　　2013年9月火热出炉的农展馆地王地块一直备受关注，其楼面单价7.3万元/平方米的价格直接将其未来的产品锁定在顶级豪宅的级别。时隔近一年，农展馆项目已经进入主体施工阶段。记者了解到，农展馆项目的销售团队刚刚开始组建，预计明年入市。　　今年年初，在融创的媒体答谢会上，融创北京公司总经理荆宏表示，其中备受业内关注的农展馆地块很快就会动工，产品最快于今年9月份面市，项目沿用融创一贯的大平层设计，户型面积在230~300平方米之间。　　同时，在谈及农展馆地价较高这一话题时，孙宏斌再一次强调：“农展馆地块拿地价格并不贵，这么核心的地段就应该值这个价。”　　时隔两个月，荆宏再次在公开场合表示，该项目的入市时间表达已改为“明年正式入市，目前所有手续都在正常办理”。　　记者了解到，目前农展馆项目正在加紧施工，但是也存在工程进度上的拖延。　　因为项目处于CBD和使馆区，土方运输时间等被限制，一天干不了几个小时。这是客观因素。除此之外，由于项目完工时间大约在年底，而年底对于豪宅来说并不是一个最佳的销售时间，并且豪宅需要一个较长时间的蓄客期，以此推断该项目很可能真正入市时间会在明年春天。　　还有一个因素会直接影响项目入市时间，就是政府对项目的价格审批。可以看到融创对农展馆项目的定价预期仍然较高。“北京农展馆的项目卖到15万元/平方米很容易。拿地现场举牌的有4家企业楼面地价超过7万元/平方米，说明大家对这个价格没有分歧。未来该项目景观房源单价将达到30万元/平方米。”孙宏斌曾公开表示。　　荆宏也曾表示公司老客户对于15万元/平方米的定价是认可的。对此，亚豪机构市场总监郭毅则认为，楼面地价7.3万元/平方米，整盘均价到15万元就有利润了。据融创表示，沿湖楼王之间的计划定价接近30万元/平方米。相比较位置稍微差一点的定在13万元/平方米或者14万元/平方米也是有可能。当然，这还是要看融创对该项目的利润预期了。　　今年北京市政府在高端项目限价方面有所放开，但是实际上还是有所控制，到明年农展馆项目入市时，限价政策能否给予支持仍是疑问。受到多方面因素影响，地王项目入市的可能或将一拖再拖。记者 张郁唯 北京报道