卓越蔚蓝群岛没有配建保障性住房，是非普通住宅。(资料片)　　空置两年半多的商品房，在交物业费时，物业公司要求业主按全款交付，这让卓越蔚蓝群岛业主张先生难以接受。7日，记者调查得知，该小区房屋不属空置房屋物业费减免范围的普通住宅，因此可按全款收费。而且此前业主与开发商签订的购房合同中约定，无论入住与否，物业费全款交付。　　业主 新房空置两年多，物业费为何不减免　　6日，卓越蔚蓝群岛业主张先生向本报反映，他于2010年购买了卓越蔚蓝群岛的一套商品房，新房136平方米，于2012年4月交付，但由于工作原因，交房后他一直没有入住，也没有将房屋出租，在两年多的时间里，房屋一直空置，仍是毛坯房。最近，他到小区补交物业费，没想到因为收费标准与物业公司产生分歧。　　“我之前咨询过青岛市物业办，青岛从2014年起开始执行一个新的规定，空房一年以上可以按照物业费全款的80%交。我的房子从2012年4月交房到现在一直空着，按理说，2014年之后的费用都应该按照80%的比例交，可物业让我交全款，我接受不了。”张先生说，如今，他已经把2012年4月到2013年年底的物业费全额交清了，2014年至今的物业费因一直没有协商好，所以还没有交。　　据张先生介绍，他所在的小区每月每平方米的物业费为1.6元，按照其136平方米的房屋建筑面积，如果2014年至今的物业费按照80%的比例收取，他可以节省近600元。“我也问过物业为什么不减免，他们说我们属于商品住宅，新规定不适用于我们小区，这点我不是很明白。”张先生说。　　物业 合同约定，住不住都得交全款　　随后，记者联系上卓越蔚蓝群岛物业方深圳市卓越物业管理有限公司，相关负责人王女士答复，之所以按照全款收取，完全是执行售房合同条款的约定。“在业主与开发商签订的合同中规定，从房屋交付之日起，无论入住与否，应按全额交付物业费。”王女士说，业主在签订协议时就等于认可了物业费全额收取。　　当记者询问，为何不按照2014年1月1日起执行的《关于制定青岛市空置房屋物业服务费减免政策等有关问题的通知》(以下简称《通知》)中的要求，对空置一年以上的房屋收取80%的物业费时，王女士回复，该规定适用的房屋为普通住宅，而卓越蔚蓝群岛没有配建保障性住房，属于自主定价的商品住宅，并不适用该规定。　　此外，王女士说，“物业费是按季度收取的，按规定，业主应在每个季度开始之前的10天交物业费。张先生是2012年4月收房的，现在交钱属于补交，按理还要交纳一定的滞纳金。”　　物业办 普通住宅空置才可减免物业费　　“我买的就是普通的商品房，面积也没有到144平方米，为什么也不能享受减免政策？普通住宅和非普通住宅是怎么界定的？”张先生说。　　对此，记者联系了卓越蔚蓝群岛所在的城阳区物业办，工作人员回复称，根据相关规定，普通住宅是依据住宅小区建筑容积率、单套建筑面积和实际成交价格标准高低来界定的；非普通住宅是依据建设用地的红线图范围为基础，并考虑建筑物规模、共用设施设备、社区建设等因素，由物业行政主管部门划定的。其中，普通住宅需同时符合单套建筑面积在144平方米以下(含144平方米)、住宅小区建筑容积率在1.0以上(含1.0)和实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.44倍以下的住房。　　根据《通知》的内容，适用减免空置房屋物业服务费减免范围的，为实行政府指导价的普通住宅物业管理区域，包括经适房、集资建房、房改房、廉租房物业管理区域；公租房物业管理区域；普通(限价)商品房物业管理区域；配建保障性住房(经济适用住房、廉租住房)的商品房建设项目，以及其他符合政府规定的普通住宅标准建设条件的建设项目。　　也就是说，适用减免物业费政策的是实行政府指导价的普通住宅物业管理区域，一般来说，就是配建保障性住房的项目。而卓越蔚蓝群岛完全实行自主定价，并不在物业费减免的范围当中。而根据《通知》的规定，非普通住宅、业主大会成立后的普通住宅物业管理区域和各类非住宅的物业服务费用的减免幅度，由业主(物业使用人)或业主大会与物业服务企业协商确定。合同另有约定的，从其约定。　　“按照相关标准，卓越蔚蓝群岛属于非普通住宅物业管理区域，因此该小区不享受政策中规定的空置房屋减免优惠，物业费收取按照业主与开发商签订的合同执行。”城阳区物业办工作人员说。　　相关链接　　普通住宅认定标准　　普通住宅需同时符合单套建筑面积在144平方米以下(含144平方米)、住宅小区建筑容积率在1.0以上(含1.0)和实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.44倍以下的住房。　　各地空置房 物业费怎么收　　无锡：因业主原因未及时办理入住手续或办理入住手续后未入住或未使用的物业，业主应事先向物业申请，并经确认后按规定的70%交物业费等管理费，减免期限最长为24个月。另外，扬州、南京、杭州的空置房物业费也以七折收取。　　菏泽：办理空置房手续的空置房超过一年，应交纳60%的物业费。　　苏州：业主未入住或者未使用的，物业服务费按7折优惠。若物业服务合同有具体约定，要按约定执行。　　武汉：房屋交付使用后所发生的物业服务费用，由业主承担，但房屋交付后一年内无人入住的，空置期间由业主按70%的比例承担物业服务费用。记者 蓝娜娜

        　　四年前，男子万某侠无意间接触到赌博，从此走上一条不归路。不但输光多年积蓄，还骗取朋友的房产证作抵押借高利贷赌博，父母被迫卖了房子，将儿子借的16万元高利贷还清。染上“赌瘾”的万某侠不知悔改，为筹赌资又先后6次骗取同事8万元。目前，万某侠已被依法刑事拘留，案件在进一步侦查中。　　四年前，万某侠在朋友的唆使下，走进了一家“牌机室”。100元变成1000元、400元变成1万元，于是，他开始沉溺于赌博，但“好运”再没光顾过他，他很快就将多年攒下的10多万元输得精光。　　万某侠每月不到3000元的工资根本无力支付巨额赌资，他便将目光锁定在周边朋友身上，万某侠谎称资金周转困难，骗取了朋友的房产证，并以房产证作为抵押，借了16万元的高利贷。可一转眼，刚到手的16万元就被万某侠输了个精光。被高利贷追着还钱的万某侠无奈之下到派出所自首，万某侠父母听闻儿子进了派出所，变卖房产将债款还清了。可万某侠不知悔改，妄想从赌桌上把钱赢回来，于是妻子和他离婚了。　　去年，28岁的万某侠应聘到南昌县一工厂上班，和同事刘某渐渐相熟。小蓝派出所办案民警熊警官介绍，万某侠自称自己输了50多万元，为了能尽快扳回成本，他绞尽脑汁筹集赌资。自2014年10月份开始，万某侠先后以合资承建南昌市昌北工地外墙漆工程、陕西西安蓝田县修马路工程资金周转困难、找关系帮受害人刘某进城建局上班等借口，先后6次骗取刘某钱财，共计8万元整，之后均被其用于赌博。　　眼看承诺给刘某的办事期限即将到来，万某侠主动前往南昌县公安局小蓝派出所投案自首，据实交代了自己为凑集赌资诈骗钱财一事。王黎 熊梦莹 记者 曾艳 徐晶晶

工人拆除楼顶的违建房。杨广帅 摄　　城管拆除一处楼顶违建时，发现消防通道门被人用砖堵住了一半，阻碍了通往楼顶的道路，执法人员只能破“门”而入。7日，市南城管拆除颐中高山小区一处50余平方米的楼顶违法建筑，下一步将对该小区进行排查，依法处理楼顶乱搭乱建行为。　　去年11月，市南城管拆除了颐中高山小区一栋16层楼楼顶上的两处违法建筑，在该楼顶剩余的一处违建上贴了通知，要求责任人到执法中队接受处理，但相关责任人至今拒不露面。7日上午9点50分，在颐中高山小区1号楼1单元楼顶，执法人员准备楼顶平台对违建强行拆除，发现通往楼顶平台的消防通道门被青砖堵了一半，门另一面地上还散落着不少砖头，翻过去时很容易摔倒。执法人员称，应该是有人为了阻碍拆违，故意用砖头堵住通道门。　　　随后，工人敲碎了堵门的青砖，众人穿过通道门前往楼顶平台。记者在现场看到，楼顶的违法建筑是用砖和泡沫板混搭建成，屋内有各种常用家具，但无人在现场。市南城管金门路中队副队长冯明介绍，去年在此拆除的两处违建属于新增违建，所以在发现后立即拆除，而剩下的这间屋子应该建成已久，执法人员在屋外张贴了通知，要求责任人到执法中队接受处理，但至今没人露面。　　　当日中午，执法人员将这处面积50余平方米的楼顶违建全部拆除。据了解，下一步市南城管将对颐中高山小区进行排查，依法处理楼顶乱搭乱建行为。(记者 杨广帅 通讯员 李洁)

        　　2014年，聊城房地产行业跌宕起伏，受全国房地产业的大环境影响，聊城开发商们出手越加谨慎，开盘数量并不大。“930”新政的颁布和国庆黄金周的到来，使得今年沉寂许久聊城楼市开始回暖，9月份和10月份的入市体量，开盘次数到达全年的一个小高峰。　　借势九十月份的回暖契机，开发商们在年底大开促销势头，地产市场的变化在开盘放量这个指数上有着非常鲜明的体现。　　　2014年开年，聊城楼市略微平淡，在经历了近四个月的“蓄势”之后，借力五一小长假，开盘次数显著增加。经历过近一个月的小幅升温潮过后，接下来，近一个季度的时间，房地产市场再次趋于平淡。紧接着，金九银十的到来，及11、12月受政策和年末营销的双重影响，聊城楼市放量开始增加。截至2014年底，2014年市区全年开盘数量中，东昌府区份额占比最大。　　就全年楼市去化而言，针对岁末双节推出的零首付、特价房、抽奖、额外赠送等成为一大看点，也着实刺激了以主力刚需为去化主力的房产市场。　　作为城区两大主力刚需盘荣盛水岸花语及裕昌大学城在岁末促销战中最大的赢家。尽管2014年楼市整体态势并不乐观，但随着岁末集中入市潮和限购令接触的影响，仍有部分项目呈现出去化上扬的态势，有项目开始酝酿涨价，从涨价的刚需楼盘来看，多为年底销售的比较好的楼盘项目，2014年这些楼盘项目有的为了冲击销售量，多重优惠叠加；从涨价的中高端楼盘来看，部分中高端楼盘所面向的客户群改善型购房者观望更为浓厚，小幅度的优惠力度难以刺激这部分客户入市；另一方面，随着工期的推进或成准现房或为现房销售，优势更为明显，涨价的中高端楼盘大多数占据不可复制的自然或者人文资源。　　虽然聊城仍存在库存压力，但是随着开发节奏、入市时间的调整，入市的量也在逐步控制。虽然2013年聊城楼市整体需求是透支的，但是2014年整体需求是抑制的，新的购房需求也在积累。客观而言，不少开发商对于2015年的房地产市场持乐观态度。记者 张超