去年12月，济南新房价格环比下跌0.3%，同比下跌4%。为何在环比涨幅收窄0.1个百分点的同时，同比价格却创下了去年以来的最大跌幅呢？　　记者了解到，与以往年底的平淡不同，去年的新房市场在12月集中发力，各家房企加大“火拼”，“降价抢人”大战持续升级。在各种政策松绑的利好下，成交量逐渐增加，市场逐渐回暖。楼市成交出现了强势翘尾。　　济南市建设部门统计显示，12月份的新房网签量已过万，平均到每天的成交量在300多套，最高的一天到了708套，这都创下了去年来的新高。　　在业内人士看来，楼市成交之所以在年底最后一个月强势翘尾，一方面与进入下半年后，各种政策密集出台有着很大的关系，限购取消、限贷松绑、公积金政策调整、央行降息……这一系列政策强有力地松绑了购房需求，降低了购房者入市的门槛。另一方面各大开发商为年底冲任务、去库存，加快降价跑量，这对刺激楼市成交持续攀升“功不可没”。加上对政策利好的预期，多数购房者担心春节后房价回升，普遍认为年底到了最佳窗口期，选择纷纷出手。　　山东世联怡高物业顾问有限公司总经理朱江认为，受系列政策叠加的影响，去年12月份新房成交量逆市大增，不少房企在12月的中旬甚至上旬就提前完成了销售任务，在价格上做出比11月份的微微上调也是可以理解的。“量上去了，价格微调也符合市场规律，但是仅仅是0.1个百分点的跌幅，也基本是持平的。”朱江说，开发商总的策略仍是：以价换量。　　同比为何创下新高？济南思源房地产经纪有限公司总经理李成龙说，2013年的市场是量价齐涨，去年的市场是以价换量的量涨价跌。二者最本质的区别也决定了价格同比的下跌。　　去年12月份，我省四个城市价格环比跌幅的收窄，让不少市民对房价反弹有所担心：成交量增加，价格会不会借此反弹？对此，李成龙坦言，从市场的供需关系来看，明年市场将现充足的供应量，至少到明年上半年仍然是消化量的关键。“市场恢复和上行，要先增量才能再提价，量的实质回暖，还是需要过程的。”李成龙认为，价格总体会保持一种平稳，大幅反弹的可能性不大。　　在山东大学房地产研究中心主任李铁岗看来，虽然库存压力正逐步缓解，但是市场的供求关系还是处于偏松的状态。即使未来再出台利于房地产的各项刺激政策，市场恢复也需要一定的时间。“供需矛盾不从根本上解决，市场不会发生根本逆转，价格也没有大涨的动力。”李铁岗说，长远看来，房地产市场将会逐渐回暖，房价不会出现大幅上涨，但也不会大面积降价。　　本报记者 喻雯

　　国家统计局18日发布去年12月份70个大中城市住宅销售价格统计数据，从环比价格变动看，一线城市整体平均上涨，新建商品住宅和二手住宅价格环比平均涨幅分别为0.1%和0.4%，而二、三线城市房价仍然下降，降幅缓慢收窄。

　　我国70个大中城市房价连续三个月环比“停涨”的局面被打破――国家统计局18日发布的全国最新房价数据显示，2014年12月纳入监测的70个大中城市中，深圳成为近期首个房价环比上涨的城市。同时，近期房价出现分化，北上广深等一线城市成交活跃。　　数据显示，70个大中城市中，2014年12月新建商品住宅价格环比下降的有66个，上涨的1个，3个持平。其中，北京、上海、广州环比分别下降0.2%、0.3%、0.2%，深圳上涨1.2%。　　与上年同月相比，2014年12月70个大中城市中，价格下降的68个，上涨的两个。最高涨幅为2.1%，最大降幅为10.3%。其中北京、上海、广州、深圳分别下降3.4%、4.4%、4.8%、1.3%。　　记者梳理发现，全国70个大中城市房价此前已连续三个月无一上涨，深圳成为近期首个环比价格上涨的城市。　　据分析，近期房价出现了分化状态。从环比价格变动幅度看，一线城市整体平均上涨，新建商品住宅和二手住宅价格环比平均涨幅分别为0.1%和0.4%；二、三线城市房价仍然下降，降幅缓慢收窄。从成交量看，去年12月份北京、上海、广州、深圳4个一线城市新建商品住宅成交套数环比增长均在15%以上，远高于全国平均水平。 记者马汉青

　　闲置空地变身微型绿地，卫生死角变身清新景观，坑洼路面变身健身小广场……近日，青白江市民惊讶地发现，城区内许多闲置地块披上了绿装，整个城市环境更好了。　　原来，为改善居民周边环境，增加市民休闲空间，提升城市景观品质，青白江区创新推出了“邮票绿地”工程，将主城区闲置的地块打造成生态温馨的绿地，让城市环境变得更加舒适漂亮。　　告别杂草　　13个空地变绿地　　几乎每个城市都有许多待开发的闲置用地。据青白江区相关负责人介绍，在实施“四改六治理”过程中，该区通过多次调研，发现许多厂区周边和城区道路节点的闲置土地杂草丛生，垃圾遍布，有的甚至变成了菜地、堆放场甚至洗车场，严重影响了城市形象，群众对此也颇为不满。通过对这些地块的梳理，该区创新实施了“邮票绿地”举措，按照疏密有致、敞亮通透、色调协调、形态美观的标准对这些空地进行美化，平整、硬化路面，优化周边交通路网，并利用植物造景打造清新景观。“不仅清除了这些沿线闲置地内的农作物、堆放的建筑材料，还通过搭建装饰木架、砌筑文化背景墙等方式，打造微型绿地，扮靓了城市环境。”据该区城管局负责人介绍，目前，该区共建设完成 “邮票绿地”13个。　　环境变好　　市民高兴商家欢迎　　记者看到，这些新打造的“邮票绿地”让市民们感到格外欣喜。在菁华路节点，正接孙女放学的市民谢女士告诉记者，“以前这里经常堆放建渣，地面是泥土，晴天灰、雨天泥，把周围道路弄得脏兮兮的；河边也没有栏杆，娃娃放学从这儿经过相当不安全。现在好了，泥巴地变成了草坪，还设置有雕塑、花雕等景观，河两边的栏杆也修好了，既安全又美观，大家都很满意。”　　和市民一样，“邮票绿地”的打造也给周边商家带来实惠。一家汽车维修厂负责人说，“现在政府对这条路进行了打造，改善了附近的闲置地块，路变平整了，我们的修车生意也好了许多。”(陈军德 蒋丹 记者 陈泳)

图/东方IC　　羊城晚报记者 孙晶　　1月17日，万达集团发布2014年业绩，企业资产达到5341亿元，同比增长34.5%；收入2424.8亿元，完成年计划的101%，同比增长30%；连续第9年保持环比30%以上的增速。虽然销售地产收入还是万达的主要来源，但王健林已经高调布局万达新的转型方向。而对业界普遍关注的万达百货命运，业内人士认为仍需经受大考验。　　◎地产收入仍是绝对主力　　数据显示，万达商业地产合同销售收入1601.5亿元，完成目标的100.1%，同比增长26.8%；其中租金回款110.8亿元，同比增长32.7%，租金回款完成率100%，继续保持全球领先水平；累计持有物业面积2157万平方米，同比增长32.0%。　　文化集团收入341.4亿元，完成年计划的108.9%，同比增长32.3%。　　据悉，2014年，万达集团转型升级成果显著，文化旅游产业收入增速超过房地产收入增速，文化旅游各业务板块表现突出。去年12月开业的武汉汉秀和电影乐园两个重大文化产业项目半年内的票已基本售罄；万达旅业收入达到75.1亿元，仅用一年就跻身全国行业前列；万达影视收入4.3亿元，完成计划的121%，文化旅游已成为万达新的支柱产业。　　不过，就目前来看，万达依然主要依靠销售地产，地产销售收入是文化集团的五倍以上。　　◎5年后地产净利占比低于35%　　在万达集团2014年会上，万达集团董事长王健林除了公布各项业绩外，还重点阐释了万达的第四次转型。他说，第四次转型是代表万达未来发展方向的全新转型升级。主要内容是转向服务业为主的企业，包括万达集团的转型和万达商业地产的转型。　　万达集团转型分为两方面，从空间上看是从中国企业转型为跨国企业；从内容上看，是从以房地产为主的企业转型为服务业为主的企业。万达已宣布到2020年发展目标，资产1万亿元，收入6000亿元，净利润600亿元，成为世界一流跨国企业。同时确定两个转型目标，一是2020年集团服务业收入、净利占比力争超过65%，房地产销售、净利占比低于35%；二是海外收入占比超过20%。今后的房地产要实行新的发展模式，同时加快发展文化旅游、金融产业、电子商务3个产业，到2020年形成商业、文旅、金融、电商基本相当的四大板块，彻底实现转型升级。　　万达商业地产的转型力度更大，主要是力推“轻资产”模式，过去万达成功靠城市综合体，通过房地产销售现金流来投资万达广场，这是重资产模式。轻资产模式就是万达广场的设计、建造、招商、营运、信息系统、电子商务都是万达做，使用万达品牌，但投资全部由别人出，资产归投资者。这种模式没有房地产销售，是准金融投资行为，万达与投资方从净租金收益中分成。　　◎硬撑的万达百货？　　另一方面，对于外界一直不看好的万达百货，业绩表现却令人惊讶。业绩报告显示，万达百货新开店24家，累计99家，收入256亿元，完成计划的101.6%，同比增长65.3%，超额完成年度利润目标。　　不过，记者发现，就在一周前有消息显示，万达正准备关闭约10家经营不佳的万达百货，另外还打算压缩约20多家百货楼层。涉及关闭的万达百货位于宁波、青岛、沈阳、芜湖等城市，而涉及压缩百货楼层的万达百货则位于无锡、厦门、青岛、烟台、常州等地区。　　有知情人士表示，万达在全国约有80多家百货，基本都是结合万达商业地产即万达广场开设的，现在实体商业最注重的就是人气，因此万达系打算增加一些吸引人气的业态，作整体业态调整。经过评估，就将一些三四线城市的万达广场内的万达百货关闭，然后增加引入能提升商场人气的餐饮、体验式业态。　　“关闭万达百货对万达并没多大坏处，万达百货的使命是帮助万达招商和销售商铺。现在万达已上市成功融资，更注重效益是下一步的方向。关闭经营业绩不好的门店或业态肯定是大趋势。”广东省商业流通商会执行会长黄文杰表示。