“跨界”已经成为地产“围城”下的行业新常态。即使这样的选择还存在着诸多风险，但，地产之所以“围城”，某种角度而言，正是由于在“黄金时代”的单向度发展。而更正常、更健康的市场应是流动的，有退出、有进入，有新鲜的血液，创造新的动力和理念。　　1667年，清代著名剧作家和戏剧理论家李渔，携自己的家庭戏班登上了西岳华山，并在苍龙岭上“高歌”。　　对于这场发生在大约350年前的特别事件，有媒体的纪念性文字如此表述：“华山为李渔家班提供了一次空前绝后的昆曲‘公演’平台，也成为李渔戏曲事业全新时期的开始。”　　如果用今时今日之语境，华山之巅的“高歌”可说是极致创意而“高大上”的市场营销。　　在慨叹古人的才情智慧之时，回到眼下的房地产市场，对于市场营销的更多尝试也在被房企视为当务之急。　　一年一度的“双十一”电商狂欢盛宴，承受库存压力的房地产企业也积极参与，并寻求突破。　　11月初，方兴地产宣布启动“双十一光盘节”，其有意实现多渠道跨界的合作及全平台触网的营销。　　跨界，在2014年越发成为房地产行业的关键词。　　今年，不仅有诸多品牌房企继续发力海外市场，养老地产和旅游地产也风生水起，而更值得关注的是，房企与互联网企业的跨界合作也越来越多。　　近日，一家名为iGets网络服务平台亮相上海。其致力将高尔夫球场、五星级酒店、精品酒店、度假别墅及游艇、豪车租赁等高品质休闲生活资源进行整合，为人们呈现多样化、高质量的休闲生活服务。作为一个全新的网络服务平台，iGets与地产的联系显而易见。　　如果说这样的跨界尚在地产延伸线寻求方向，那么另外一种跨界则属于跨行业发展。比如恒大，粗略统计，其拥有恒大地产、恒大足球、恒大冰泉、恒大粮油、恒大乳畜……事实上，在快消、农业乳业、体育、娱乐等行业均不乏房地产商的身影。　　跨界盛行，原因何在？房企积极跨界与目前的房地产市场现状密切相关。　　有人说，如今的房地产市场如同一座围城，“城里的人想出去、城外的人想进来”。不过，窃以为，所谓地产“围城”更准确的理解应该是，行业发展中遭遇到瓶颈阶段，亟待寻求突破，以实现更具内涵和深度的发展。　　事实上，在房企纷纷跨界之时，也有传统行业开始涉足房地产。比如，光明集团进军养老地产；比如之前金威啤酒更名为粤海置地控股有限公司。　　当市场发生变化之时，当技术的力量改变着行业的生存语境之时，房企跨界寻求突破成为一种更具积极姿态的选择。　　2014年被演绎得异常火爆的跨界行动，在未来仍将继续，“跨界”已经成为地产“围城”下的行业新常态。即使这样的选择还存在着诸多风险，但，地产之所以“围城”，某种角度而言，正是由于在“黄金时代”的单向度发展。而更正常、更健康的市场本应是流动的，有退出、有进入，有新鲜的血液，创造新的动力和理念。　　地产评论员　冯燕

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　　经人介绍，江先生与开发商口头约定以优惠价购买一间期房商铺。然而，全款付清后商铺没能如期拿到；　开发商方面则矢口否认双方存在买卖关系，拒绝退款。江先生只能将开发商诉至法院。　　2004年，江先生得知自己居住的小区即将开发新楼盘。在物业经理的牵线搭桥下，江先生结识开发商董事长暨法定代表人林某。通过协商，林某同意江先生以优惠价购买一套面积约为100平方米的商铺，价格暂定为100万元。　　不料，2009年林某去世。2013年，江先生得知新楼盘被交由其他公司开发。江先生要求开发商退还已给付的100万元购房款，却遭拒绝。　　杨浦法院审理后认为，林某与江先生订下口头合同的行为属于权限范围内的职务行为，其法律后果由公司承担。最终，判决开发商向江先生返还购房款100万元，并支付相应利息。（沈建峰）

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　　济南的楼市金九没有赶上，银十的交易市场却尽显后劲。尽管当下市场与限购政策息息相关，但开发商接连不断的促销活动也着实吸引着消费者的目光，预计市场的促销销售会持续到今年年底。　　十月成交态势旺，　　十一月开局中规中矩　　告别传统的“金九银十”销售旺季，济南楼市并未出现明显的回暖迹象。据数据显示，10月济南新建商品房网签8562套，环比9月份增加1088套，环比增长14.6%，算是“银十”翘尾收官。在今年市场总体比较低迷的情况下，算是一个不错的成绩。虽然10月份房地产市场有所升温，但成交量并未如很多开发商所期望的那样大幅攀升，面对各种促销活动，市场观望情绪依然难以完全消除。11月份市场开局表现中规中矩，环比下降三成多。　　据住宅与房地产信息网发布的数据显示，11月3日至11月9日济南新建商品房市场共成交了1869套，相比前一周2846套减少了977套，环比前一周下降了34.3%。其中，住宅成交了1236套，商业用房成交了27套，办公成交了51套，公寓成交了26套。平均每天网签量在200套以上，而11月2日网签量则低至173套，虽然市场表现比上半年略有好转，但是由于济南楼市下半年限购限贷政策松绑，这样的表现并算不上回暖。　　年底楼市或现价格战，　　以价换量是主旋律　　有业内人士分析，济南下半年住宅成交形势的转变与政府频出的宽松政策和，以及开发商“以价换量”的态势密不可分。从市场调研也可以看出，多数楼盘在政府政策的推动下，通过降价来吸引置业者，达到低价走量的目的。上周，位于化纤厂片区的花园小镇再次推出超低价格“7000元/平起”，以吸引购房者的关注，而此前“7777元/平起”的价格已经在该片区属于低价位房源。而不少楼盘也是推出了特价房源，位于济南东部的舜奥华府改善户型均价一直在9300元/平，近期也有低于“8”开头的房源推出，以此吸引购房者。位于济南中部的安泰诚品11月份重磅推出4号楼楼王，据销售负责人称“正在认筹的4号楼王大约有130套房源，以94-108平米两室为主，预计开盘价格在8600元，价格仅上浮了100-200元，从财务成本的角度计算，上浮的价格根本算不上涨价。”　　另外，各大楼盘也大打促销牌，记者在走访中发现，像保利华庭交5000抵50000、中海天悦府交5000抵20000,万科新里交5000抵3000,银丰唐郡购置首套房两房首付两万，三房首付三万等类似的大幅让利基本都能在各个楼盘见到。　　对此，银丰唐郡项目负责人称：“目前市场在售项目都在打价格战，作为唐冶片区热销楼盘，我们也是不遗余力的在年底拿出优惠回馈客户。再加上企业有年底考核压力，四季度将放量冲刺，且大家都有一个共识，舍价求量。”　　(楼市记者 贾婷 刘亚伟)　　

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　　记者昨天从在线金融搜索平台融360获悉，针对上一周上海房贷市场的最新监测数据显示，进入11月以来，上海地区的房贷市场响应央行9月30日出台的“楼市新政”，除了停贷房贷业务的个别银行，所有银行细则均落地，其中约七成银行执行基准利率或折扣利率，但几乎所有银行折扣利率都有附加条件。　　监测显示，除了暂时停贷的平安银行、广发银行、花旗银行之外，上海其余银行对央行“房贷新政”均落实，即购房者已有一套住房还清贷款后，再次贷款购买普通商品住房，按首套房政策执行。“普通商品住房”的界定成为限制门槛，非普通住房则仍要求名下无房算首套，名下有房算二套。　　上周，在纳入监测的上海市场22家银行中，8家提供首套房折扣利率，较上月增加2家，占比达36％，提供首套房贷基准利率的银行也有8家，占36%。这两者相加，共占监测银行总数的72%，可见，折扣利率与基准利率渐成上海房贷市场的主流。3家银行暂时停贷，剩余3家银行提供基准利率以上的房贷。提供基准利率上浮房贷的这3家银行中，1家是基准利率上浮5%，另2家是基准利率上浮15%。　　在提供首套房折扣利率的8家银行中，华夏银行房贷最低为基础利率9.2折，邮储银行规定贷款200万以上、房龄20年以内可享受9.4折的折扣利率。农业银行、中国银行、中信银行、招商银行、民生银行等提供9.5折利率，但都有不同的准入门槛，如考虑是否为优质客户，要求购买理财产品等。　　民生银行规定日均资产（即一个时间周期内名下账户资产之和平均到每天）达500万元才可享受8.5折利率的优惠，门槛之高非普通人可以企及。　　在二套房贷利率方面，除了3家停贷银行以外，基准利率上浮10%的银行有17家，占所监测银行总数的77%，是目前沪上二套房房贷市场的主流，基准利率上浮15%的银行有2家，占总数的9%。　　融360信贷专家徐瑾指出，上周多家银行出现按揭利率折扣，与央行新政是分不开的。国有银行最先响应房贷新政，实施首套房认定新标准，并下调房贷利率。不过，考虑到楼市风险逐步加大和房贷业务自身盈利能力有限，上海房贷市场多家银行大幅度降低房贷利率低至七折的景象，恐怕很难出现。（记者　杨群）

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