农历新年的脚步越来越近，一场全国范围的返乡潮正开启。对家乡的眷恋、一线城市遥不可及的房价，让不少游子选择返乡置业。　　近日，记者搜罗了公积金新政、资金扶持中小企业、购房契税补贴、大学生创业安家补贴等鼓励人才回归的置业、创业政策。　　希望这些冬日暖阳，一样能温暖你的回家路。　　　　　　1月28日，住建部、财政部、央行联合出台新规定，放宽职工提取住房公积金支付房租的条件。只需职工连续足额缴存住房公积金满3个月，本人及配偶在缴存城市无自有住房且租房的，即可提取双方住房公积金支付房租。　　而根据《长江中游城市群暨长沙、合肥、南昌、武汉住房公积金异地使用合作协议》，2015年1月1日起，四地的住房公积金缴存将实行异地互认和转移接续。户籍所在地在长、望、浏、宁范围内的，都在本次新政的覆盖范围之内。　　同时，自2014年12月18日起，长沙市出台的系列公积金新政也已正式实施。长沙公积金新政规定：对首次购买普通自住房，使用住房公积金贷款的首付比例调整为不低于20%；对于人均建筑面积尚未达到全市人均建筑住房面积标准的，再购买普通自住房的，首付比例由50% 降至40%。　　　　　　天心区前段时间发布的《长沙市天心区促进金融产业发展的若干办法》（简称《办法》）从企业购房、租房、税收、人才落户与子女教育等方面对购房者、相关人才给予奖励、补贴。　　在企业购房方面，分别对金融机构国际、全国总部以购买办公用房形式，金融机构省级总部以购买办公用房形式入驻天心区的，由区财政分别按1500元/、1000元/给予一次性奖励。其他金融机构以购买办公用房形式入驻天心区的由区财政按200元/给予一次性奖励。　　《办法》在人才奖励方面明确规定，对新入驻天心区的金融机构，当年或次年生产区级财力100万元以上，按照50万元/家给予金融机构高管一次性落户补助。　　子女教育方面，“区政府为入驻区内的金融机构高级管理人员在落户、家属随迁等方面提供便利条件,金融机构高管子女、优秀骨干和贡献突出人才子女在入托及义务教育阶段入学，由区教育行政部门协调解决。”　　　　　　雨花区创业富民专项资金用于创业富民工作的扶持和奖励。　　《雨花区创业富民专项资金管理暂行办法》中规定：给予每家初创型中小企业0.8万元、1.2万元、1.5万元三个等次的区级扶持。对获得市级扶持的初创型中小企业，每家企业按10%的比例进行配套，最高不超过5000元给予区级扶持。　　《办法》还对大学生创业示范基地、创业示范楼宇等创业示范基地分别给予8万元、6万元等标准的补贴。并对于区级创业示范基地内的初创型中小企业，给予每家企业5000元的场地租赁补贴。　　针对示范企业和个人，雨花区区委、区政府每年年底评选一批具有创业示范作用的企业和个人，授予“创业富民示范企业”、“创业之星”称号，并给予每家示范企业3万元、每个创业之星0.5万元的奖励。

　　近日，中国社科院等单位发布《中国城市基本公共服务力评价（2014）》，报告指出，长沙市公共住房满意度排名全国第四。公共住房满意度排名前十的城市包括太原、海口、重庆、长沙等。　　2014年湖南省下达长沙市保障性安居工程建设考核任务22768套。截至2014年12月底，实际开工项目95个28002套（户），开工率为省下达任务的122.99%。从9月份开始，开工率达到100%，排名全省第一。　　2014年，长沙市在公共住宅各项工作中有力推进。长沙市住房保障局以“四增两减”为导向推进新一轮棚户区改造，在全省率先试点推动乡村教师、乡村医师公租房建设，起草《关于推进长沙市公共租赁住房和廉租住房并轨运行的实施意见》，经市政府常务会议审议通过。　　同时，长沙在民生改善方面持续发力。一是住房保障提标扩面，从2014年5月1日起，全市住房困难认定面积从人均12平方米提高到人均15平方米，住房困难家庭低收入认定标准从1010元提高到1893元，住房保障范围进一步扩大。二是审批管理增速提质，审批流程逐渐优化，市、区两级住房保障审批时间由原来的20个工作日缩短为10个工作日（不含公示期），审批提速50%。（记者 张芳圆 实习生 覃琼芳）

　　央行下调贷款基准利率后，今年1月1日起，贷款协议中“按年调息”的房贷一族，每月还款数额本该“减负”，但广厦热线近期接到市民致电咨询，不少市民1月的还款数额没明显变化，有些甚至不降反增。记者调查发现，这是由于银行调息、还款和计息方式不同“惹的祸”。而2月起，部分市民的房贷将正式“减负”。　　　　把房贷月供还款日定在每月10日的王女士近期告诉记者，按照新利率，降息后她的月供应该减少122元，但实际上1月份她只少交了18元。而新房买在天心区的何先生更纳闷，他月初收到的银行短信通知，1月份的房贷月供额比2014年12月还要多60元。　　目前，长沙各大银行普遍执行了房贷新基准利率，但为何市民月供“降得少”甚至“不降反增”？记者走访长沙多家银行，发现这与市民房贷的还款方式、与银行约定的计息方式有关。　　长沙招商银行一位房贷业务经手人介绍，商业住房贷款方式有“定息”和“合同约定利率”两种，前者不根据央行利率变化，后者可随央行利率变化而调整，也是长沙市民的较多选择。房贷采用“合同约定利率”的月供者，采用“按年调息”，也就是次年1月1日调息，才会有新的月供变化。“其中以‘等额本息还款’且还款日集中在前半月的客户，才会出现首月房贷月供增加的情况。”　　　　按照等额本息还款的月供一族，每月房贷月供额相同，在月供额里“本金与利息”的分配比例中，前半段时期所还的利息比例大、本金比例小，还款期限过半后逐步转为本金比例大、利息比例小，且每月还款数额是前一个月的还款本金和利息之和。　　以2012年贷款40万元，还款期限20年为例：选择等额本息还款方式，月供2994元，但降息后，1月份的月供为3060元，多供了66元。中国民生银行长沙芙蓉广场支行有关信贷人士解释，新年首月月供增加，一是1月1日起执行新利率后，利息部分减少，造成本金相应的增多；二是由于1月所还贷款跨年，去年12月的部分按老基准利率计算，1月的部分才按新基准利率计算。而2月起，部分市民的房贷将正式“减负”。　　记者采访的多位银行高层分析认为，今年央行有可能进一步降息或降准，房贷利率还将有所变化。银行人士提醒市民，房贷还款方式不同，月供额度不一，房贷月供可能年年变，要养成年初索要年度房贷月供变化表的习惯，以免影响个人征信记录。