11月、12月上旬的房产交易中 水乡片区交易环比上扬　　毫无疑问，进入到年底的住房交易市场，盼望已久的水乡板块终于开始在成交方面发力。根据合富置业、中原地产等专业机构的检测表明，最新一轮11月、12月上旬的房产交易中，水乡片区的麻涌、道[阅读全文]

　　面对公积金额度的持续紧张，广州将目光放在“开源”。 17日起，《关于加强本市住房公积金缴存管理工作的通告》在广州市法制办官网公开征求意见。根据《通告》，单位不给员工买公积金将面临最高5万元罚款，并将纳入诚信记录。 《通告》还明确，自由职业者也可缴公积金。 金羊[阅读全文]

　　近日，一位在法国定居多年的大学同学，突然要回国内发展事业。得知我如今生活在北京，他托我帮忙物色一套房子。　　虽然久未联系，但既受人之托，我心中还是不敢怠慢。更何况，老同学娶得是位法国媳妇，要能达到“国际友人”满意，我更得尽心尽力才是。　　稳妥起见，我先将老同学的“购房信息”在自己同学、朋友、战友等各种圈子里广为散播。　　一位老战友推荐了一处东二环内的房子。房子是他父母在世时住的，属于年代久远的“央产房”。房子面积虽不算大，但楼上、楼下各两间居室，整体布局非常理想，住用的舒适自不待言。更让人动心的，是作为“皇城根”下的成熟社区，其周边的配套设施独具特色：小区附近有一个小剧场，那里常年上演中外经典话剧，法国人生性浪漫，想来能适合她的口味。　　一位同学推荐的房子，则是位于西四环奥运场馆附近。他说，房子是奥运会前建成的新房，鸟巢、水立方都在附近，每天一睁眼就能看到众人仰慕的风景，心中该多惬意。　　同时，为扩大搜寻范围，我还去了几家房屋中介机构。经过精心挑选，我又为老同学准备了几套房源：　　一套位于东三环外不远。房子靠近CBD，方便同学回国后找到新的工作；周边超市、医院、酒店、餐饮、美容院、健身会所……　　为了照顾法兰西人的浪漫，我还紧邻西三环为他们找了一套。那套房子有个特别大的阳台，坐在阳台上向外眺望，向东可以看到玉渊潭的辽阔水面，向西则可欣赏连绵起伏的西山。　　通过电子邮件，我将上面几套房子全都介绍给了老同学。转天，老同学给我打来越洋电话，他先是对我付出的劳动表示衷心感谢，接着开始转达法国媳妇的询问：那些房子附近，有没有博物馆啊？　　我一时有些发愣：博物馆？这和买房有关系吗？　　老同学继续转达媳妇的想法：生活设施，中国、法国大同小异，不必考虑过多；观看演出，毕竟偶一为之，久居还嫌喧哗；欣赏古玩，如今赝品太多，或许误人误己；秀丽景色，久看便不新鲜，勿需为此投资。　　接着，老同学开始强调媳妇的态度：只有博物馆，是永远在用一个民族或者一个国家历经千古的器物，平静而真实地讲述自己的历史。也只有经常进到博物馆去，才能更好地理解和融入另外一种文明，为他们即将开始的中国生活，找到一个最好的起点。[阅读全文]

　　不知从何时起，拥有别墅不再是巨富之家的象征，相信每个人身边都有不少朋友购置了别墅产品。80后的一代逐渐成为社会中坚力量，他们上有需要陪伴的父母，下有需要照顾的孩子，改善是他们的迫切需求，他们需要也梦想拥有一栋别墅，于是“刚需”别墅应运而生。　　改善需求 催生经济型别墅　　“刚需”即刚性需求的简称，“刚需别墅”即必须要买而且买得起的别墅。　　“市内的大面积别墅总价过高，面向的客户群以40至50岁以上的超高收入人群为主，而我们的诚意客户中甚至有不少30多岁的改善型客户。”一位团泊别墅项目销售代表称，目前市场对于紧凑型经济别墅的接受度正在逐渐提高，不少是首次购买别墅的置业者。　　目前市场购房主体逐步转变为以中等收入为主的格局，这部分人有强烈的改善居住条件的愿望，他们多为4+2+1的家庭格局，第一代独生子女有了下一代，更加离不开双方老人，急需改善，然而他们既不愿意再住传统的公寓，又无法承受独立别墅的高价位，经济型别墅正好填补了这一市场空缺。对于期望改善居住环境的现代人来说，“刚需”别墅在未来的住宅发展中将逐步体现出来。　　“从成交数据看，天津的别墅销售一直处于不温不火的状态。”天津中原地产投资顾问部住宅中心副总监焦仲伟说，“从去年开始，随着首创等开发商在津南片区开发大片经济型别墅，传统‘三大湖’周围也开始有小户型别墅涌现，加之房贷政策落地和降息利好，改善型购房者入市，天津别墅市场大有增量，尤其城市别墅销售情况大好。”　　要精不要大 开发商顺势而改　　随着购房者逐渐年轻化，以往以大为佳的“土豪”别墅开始不那么受青睐，一方面是年轻一代资金不够充裕，更多的是他们的居住理念已经发生变化。正在看房的邓先生是标准的80后，他对记者说：“经济型别墅大多有拓展面积，我们常住人口就三四个，使用面积两百多平方米就够用，居家氛围也浓厚，太大的面积就会有很多房间基本用不上纯属浪费，购买别墅是为了改善生活质量的而非用来充门面。”　　“5年前，天津别墅大多是大面积、高总价的高端产品，不过近年来许多开发商都转向经济型别墅的开发。”焦仲伟说，“现在的购买人群与过往是不一样的，以往买房的主力是本地土豪，现在城市中产这个阶层的人群最多，开发商也关注到消费力的变化，所以顺势推出小面积别墅。”　　“房地产进入白银时代，土地资源日渐稀缺，客户群体开始转移，开发商在打造别墅类产品时，在产品规划设计上出现了比较明显的变化。”天津财经大学经济学院教授、经济学博士丛屹认为，“新兴的别墅买家多低调务实，更注重产品的居住舒适度，这部分人在改善居住环境时，对于经济型别墅的需求比较多。”　　由此可见，经济型“刚需”别墅还会逐渐增多，这类别墅丰富了房地产市场的产品类型，也给购房者提供了更多选择。　　产品各有长短 价格仍是关键　　目前，天津既有生态型也有城市型经济别墅，“‘三大湖’区域的别墅开发较早，产品比较丰富，而且依托自然资源是非常适宜的生活环境，不过一直以来的问题就是配套不够完善、人气不足、距市区较远等因素都制约了销售。”焦仲伟说，价格较低的城市别墅基本位于环城四区，配套、交通都比较完善，不过密度较高，欠缺了别墅区应有的静谧和优美。　　根据中国指数研究院天津分院的数据，11月全月天津别墅成交690套，成交均价12740元/[阅读全文]

　　从近期天津写字楼市场成交情况来看，本市办公楼的销售和租赁需求都有所增长。据天津中原商业中心统计，2014年11月，全市写字楼成交338套，成交面积73209万平方米，环比上涨79%；成交均价9294元/平方米，环比上月微涨4%。西青区以8010元/平方米的价格成交34824平方米，占全市总成交量的48%，是月成交量最大的区县。11月，天津写字楼市场共有4个项目新增入市，新增供应1404套，新增面积133345平方米。其中，中心城区占全市新增的79%，河西区的富华梅江公馆和南开区的松江置地广场项目分别新增供应50908平方米和54273平方米，是新增体量最大的两个项目。　　另一方面，天津仲量联行发布的2014年第三季度天津房地产市场报告显示，2014年第三季度租赁市场需求明显，主要来自服务业，如金融行业和商业咨询行业。内资公司仍占主导，而跨国企业过去几个季度需求不活跃。显著的大宗租赁交易，如高翔公司租赁天津环球金融中心1000平方米，天河城购物中心租赁远洋大厦1100平方米。第三季度，本市还迎来了多栋办公楼入市，一座甲级办公楼――天津世纪都会和三座乙级办公楼――万达中心、海河华鼎和梅江中心大厦相继入市。　　仲量联行天津分公司董事总经理何迈可表示，纵观天津整体经济基本面良好，预期企业将有扩租或升级需求。随着天津办公楼质量逐年改善，对租户的竞争也逐年增加，更多办公楼竣工，天津整体办公楼市场竞争加剧将更利于租户。由和记黄埔开发的天津世纪都会、由万通集团开发的万通中心，以及凯德国贸和富力中心将带动天津办公楼达到一线城市的级别，为租户选择办公空间时带来更多选择。　　而对于市场需求来说，作为新兴需求来源，互联网金融公司在办公楼租赁市场上表现愈加活跃。该行业增长的租赁需求令地处不同区域的办公楼细分市场受益。一些公司将包括销售和管理等的具有前端办公室功能的部门租赁在位于市中心的甲级办公楼中，而将信息技术及其他后台服务职能的部门租赁在位于租金较低的非中央商务区或产业园区内。另外，许多新成立的互联网金融公司选择将信息技术的职能外包给第三方公司，仅需要在位于市中心的高品质办公楼内租赁其前端办公室。未来，随着互联网金融行业的进一步发展，该行业对办公楼租赁的需求将变得更加显著，业主们也必将对互联网金融行业的租户给予更多重视。　　　　2014年第三季度，天津保税市场和非保税市场均没有新增物流仓储供应。尽管市场整体空置率在下降而需求保持稳定，开发商并不急于新项目的完工，而是希望在新项目完工前提高预租率。2014年底，有三个新物流地产项目完工。三个项目全部为非保税仓库，总面积接近23万平方米。2015年前将没有新的保税仓库入市。相比于非保税项目，保税项目的未来供应较为有限，主要原因在于保税项目所需的接近海港或空港的物流土地十分稀缺。而天津周边地区还有大量土地供应可作非保税物流项目用地。然而，这些土地的地价也在每年不断升高。　　从成交来看，非保税市场的需求保持平稳，电商和零售商仍是需求的主要来源。火爆的电子商务正不断影响中国物流市场，为物流开发商们带来了新的发展机遇。快速消费品的需求也在增加，三季度联合利华在北辰区完成了24000平方米的仓库租赁。保税物流的需求则没有明显上升趋势。然而，由于制造业公司需要更多仓储空间来满足由于节日带来的消费者购买需求的增长，保税市场需求有望在未来几个月增加。圣诞节、元旦和春节的到来使得电商、零售商和第三方物流企业对仓储空间的需求大大提升。　　此外，近期保税市场和非保税市场的租金和资本价值均保持相对稳定。随着需求的走高和空置率的相对低位，到今年年底租金预计有所攀升。同时，上涨的租金也会导致资本价值的提升。投资者对天津物流市场不断增加的兴趣也将提高资本价值并压缩收益率。仲量联行天津工业地产部总监王嘉思指出，“天津市场仍有大量投资机会，我们希望看到未来几个季度更多的公司购置仓库。”　　业内人士就目前仓储物流市场发展机遇指出，尽管从全国范围来看，目前仓储市场的租金增幅放缓，短期内可能存在局部地区供过于求的状况，但由于消费增长和制造业向内地转移等长期发展趋势将继续推动仓储需求的增长，预计仓储市场的空置率将逐步下降，租金也将逐步回升。总体而言，预计成熟物流园区的项目业绩表现将好于新兴周边市场。通常，新兴周边市场的土地价格相对更为低廉，但其需求往往需要更长的时间才能得以实现。[阅读全文]