现在赚钱不容易　　图/东方IC　　羊城晚报讯 记者赵燕华、实习生张裕昕报道： 日前，“恒大粮油”铺天盖地而来，告之外界一个信息：恒大又跨界搞粮油了。今年以来，恒大、万达、绿地、佳兆业等越来越多的房企纷纷涉足其他产业，分析认为，告别黄金十年，开发商纷纷将眼光从单纯的“造房子卖房子”参与到多元化经营中，寻找新的投资机会，期望最终实现企业战略转型。在新形势下抢夺制胜高地，“不务正业”几乎要上升为主流的玩法。但是，房企加速跨界转型往往伴随着风险。　　恒大日前宣布，在内蒙古、黑龙江已首期投资近70亿建设及并购22个生产基地，启动恒大粮油、恒大乳业、恒大畜牧产业。据了解，这三大产业是恒大集团打造的重大民生工程，计划投资超过1000亿。细心的人早已注意到，恒大目前已是集民生住宅、文化旅游、快消、农业、乳业、畜牧业及体育产业为一体的企业集团。按照董事局主席许家印的设想，恒大未来的“三年计划”主题确定为“夯实基础、多元发展”。　　市场人士分析，恒大的基础即房地产主业年销售额超千亿，多元化拓展将更加强势。　　　　而据记者观察，仅在2014年迈出跨界步伐的房企，就包括不少房企大鳄，除了恒大之外，万科集团正筹建3家儿童医院 ，佳兆业集团开进教育领域，绿地集团大手笔进行地铁投资开发业务，阳光城集团则拟进军医疗领域……　　耐人寻味的是，此前其他行业的资本竞相涌入房地产业掘金，而如今房企寻求向外扩张，这种变化，无疑凸显的是市场环境的严苛――虽然目前全国已有40多个城市或明或暗放松了限购，但对房企的考验并未结束：成交萎缩、库存积压，房价面临下行压力。行业正经历新一轮的调整期，行业洗牌在所难免。对于房企来说，与其等待政策“救赎”，不如寻找新的盈利渠道。　　“在本轮市场周期低谷期阶段，住宅市场利润率进一步下降，倒逼房企战略转型。”同策咨询研究部总监张宏伟认为：“另一个原因是，大部分品牌房企的全国化布局基本完成，从战略布局角度考虑，规模化达到一定阶段势必会向多元化迈进。”　　新型城镇化过程中投资结构、消费结构升级带来市场投资机会，则是品牌房企“加码”跨界，分离传统主营业务的另外两个重要原因。张宏伟表示:“从投资结构变化来看，高铁、轨道交通、智慧城市、环保等产业成为投资的重点；从消费结构变化来看，农资流通、旅游、消费电子等成为未来消费升级的重点。新型城镇化将带来诸多商机，对品牌房企来讲，当然不会错过以‘地产+X产业’方式进行跨界投资的机会。”　　此外，轻资产化的运营模式可以获得更低的融资成本，降低房企运营风险，越来越吸引人。有券商资深数据研究员表示。　　　　张宏伟预计，从今年到2016年这段时期内品牌房企在跨界投资上将有更大的动作，或许龙头房企会直接通过并购、合作等方式进行大范围跨界扩张。　　广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理赵卓文指出，房企加速跨界转型，实行多元化的经营模式，其实是大势所趋。但跨界往往意味着风险，房企兼顾数项业务面临巨大挑战，其中比较重要的一个因素是房企对其他行业不熟悉，需要时间去深入了解。　　对那些跨界先锋而言，转型也并非都 “顺风顺水”。2012年末，广州星河湾以高姿态进军高端白酒市场，但受到国家限制“三公”消费的影响，至今表现不温不火。此外，新湖中宝等一批中小型房企投资矿产资源行业，最终落得亏损下场。

        　　北京9月1日电 (记者 周锐 庞无忌)自5月份房价结束持续两年的逐月上涨后，中国百城房价“掉头”持续下探。在“限购令”松动带来的短期反弹未能止住中国楼市降温态势的情况下，房企拿出了“五花八门”的招数以渡过楼市“寒冬”。　　中国指数研究院1日发布数据显示，2014年8月，中国100个城市(新建)住宅平均价格为每平方米10771元(人民币，下同)，环比上月下跌0.59%。这是百城房价连续第四个月下跌，不过，跌幅较上月收窄0.22个百分点。　　从涨跌城市个数看，100个城市中，74个城市环比下跌，26个城市环比上涨。被视为楼市“风向标”的北京、上海、广州等十大城市，8月房价继续全部环比下跌。　　本轮楼市降温始于今年年初。受到信贷收紧、市场预期不稳等因素影响，楼市成交明显萎缩，一些城市甚至同比腰斩。随后，库存和成交的压力传导到房价，降价潮开始逐渐蔓延，目前已覆盖了多数大中城市。　　楼市降温让“松绑”成为近期楼市的关键词。一方面，松动限购“救楼市”的城市数量不断增加；另一方面，救市尺度和范围不断加大，目前除了少数城市仍严格坚持限购外，限购令在中国大部分城市已被“突破”。　　中指院分析说，目前，房企加大促销力度，部分城市取消限购刺激需求入市，短期市场成交回升。预计随着“金九银十”供应高峰的到来，房企在加大推盘力度的同时，合理定价、有效促销将会吸引刚需入市，市场成交或将季节性环比回升。　　不过，中原地产对30个城市松动限购的效果进行调研后指出，多地楼市成交在松绑限购之后出现反弹，但这种反弹持续时间大都较短。专家表示，限购放松的影响类似“昙花一现”，可能不具备长期的影响和效力。　　中指院也强调，整体来看，8月房地产市场仍处于下行调整时期，后续市场演变仍需观察宏观与市场环境变化趋向。　　伴随着房地产行业“弯腰就能捡到黄金”时代的结束，众多房企也纷纷调整策略，降价促销已成趋势。　　一位房企负责人告诉记者，在“去库存”成为现在首要任务的情况下，该公司已经做好了在一二线城市全面降价促销的打算。　　除了降价，房地产企业的促销方式也是“五花八门”。亚洲最大的网络零售商淘宝与房地产行业“老大”万科日前宣布携手“卖房”。淘宝用户全年花了多少钱，就可在万科全国12个城市23个楼盘直接冲抵购房款，最高可抵扣200万元。万科希望借此锁定中国网购族群体。　　远离楼市、跨界投资也成为不少房企在市场冰封期的选择。恒大集团8月底在广州举行恒大粮油产品上市发布会，正式进军农牧产业。除了卖房子，该企业未来还将“踢球、卖水、种地、养牛”。　　中国最大的商业地产商大连万达集团随后在深圳与互联网巨头百度、腾讯举行战略合作签约仪式，宣布共同出资在香港注册成立万达电子商务公司。　　再加上将触角伸向银行业的越秀，投资覆盖教育、健康、休闲消费等多个领域的世茂地产，中国房企的多元化转型正在愈演愈烈。　　业内人士分析说，在楼市疲软降价成趋势与土地价格持续上升的夹击下，采取多元化投资方式或成为不少房企提升利润空间的选择。(完)

　　除了职场，90后的身影也开始闪现在楼市。　　“要么继承，要么放弃，要么成为居无定所的城市新贵。”数月前，以卖内衣而走红的90后女孩马佳佳的一句“90后不买房”，曾搅动得舆论沸腾。90后真不买房？他们会说，房子会买，只是创业、自在比“房奴”重要。　　继承之后不缺房　　讲述人：90年女孩齐威（化名）　　每当听到80后的哥哥姐姐大吐房价的苦水，24岁的齐威只能默默同情，并暗自庆幸自己无此烦恼。　　作为土生土长的北京孩子，齐威家当年因为拆迁，分了两套房子，一套自住，一套用于出租。父母说过，等到她结婚，把两套中的大房子重新装修，就能当婚房。或者，卖掉一套再添点钱，替她买套新房做陪嫁。而交往的男朋友同样是北京人，家里也有两套房，未来也会留给俩人。　　“仅从父母那继承，就有4套房，自己住怎么着都够了。”齐威计算过，不考虑从爷爷奶奶那继承房产，短期内自己不仅不需要买房，结婚时至少有一套房可以拿来出租挣钱，“高房价的烦恼，几年内都与我绝缘。”　　讲述人：93年男孩凌承尧　　“如果你有500万元，遇到楼市最火的2013年，你会买房吗？我不会。”93年出生的凌承尧，尽管外表看上去略显木讷，可他却承认自己是个有野心、有拼劲、有些贪婪的人。早从半年前起，他就开始考虑创业的规划。　　“人到中年，做到一家大公司的中层，拿着不菲的薪水，每天睁眼就是月供、贷款，这样的生活没意思。”在他眼中，这个时代是充满泡沫的时代，却也是创业最好的时代，只要有能力、有见识、有机遇，再遇到自己喜欢的事儿，他会拼了命地去创业。“23岁到35岁是我的奋斗期。只要有钱，我就会拿来创业，买房应该是那之后才考虑的。”　　　　讲述人：91年男孩刘豪策　　不在乎同学聚会时自己没房显得没面儿，也不看中自己的房才是家，91年的刘豪策更在乎房子对工作的便利性。　　“现在工作节奏很快，我不会在一个单位待一辈子，过早买房是种负担。”9月份就要加入找工作的“大军”，刘豪策为首份工作设定的最长期限是2年。因此，尽管父母提出毕业时帮他买套房，他却毫不犹豫地拒绝了。他更愿意在离单位近的地方租套舒服的房子。　　“不过，等我三十岁要结婚时，我还是会买房。”在他眼中，80后遇到的“丈母娘”压力，同样会压在90后的身上。既是为了给女方交代，也是为了证明自己，他会买套婚房。“时代再变，一些传统习俗总会延续，马佳佳的观点，并不代表所有90后。”　　讲述人：91年男孩廖彬臣　　和许多人削尖了脑袋想留在北京不同，在北京某名校学金融的91年男孩廖彬臣，明年毕业后想去成都，“二线城市，生活自在。”　　廖彬臣听过许多师兄师姐买房的故事，七拼八凑借了首付，每月还得还贷款，担心失业，担心钱不够，就是一部《悲惨世界》。“所以，借钱买房，我绝不能接受。”　　廖彬臣说，一套首付50万元的房子，他有70万元才会去买，“剩下20万元，用来保障生活品质，比如一场说走就走的旅行，一次把酒言欢的聚会。”而城市核心地段的“蜗居”一居室，和郊区的通透三居室，他会选择三居，虽然位置偏远些，但住着舒服自在，不用凑合挤着。　　　过去20年的中国楼市，是高速发展的黄金年代，第二波婴儿潮中出生的人们成家立业、拼命买房。因为可以从父母、爷爷、奶奶那里继承，单纯从数量上看，很多90后并不缺少房子。　　此前，某商业网站对全国400名90后做了问卷调查，约55%的90后选择了“不买房”，其中六成是因为60后的父母已经给预备好了房子，有四成是因为工作岗位频繁变动，对租房的认可度更高。　　“有60后、70后给他们买，90后现在不需要买房。”高策机构董事长陶红兵家中就有个90后的女儿。“但将来，90后一定会成为购房主体。他们可能不会满意父母留下来的房子，因此房地产产品要设计出他们想要的房子。”　　对于未来的90后市场，北京万科营销总监肖劲持乐观态度。“北京的90后们确实不太缺房，但可能会为了寻求自由、舒适而升级换房。而来自外地的90后创业者们，未来的买房需求将非常旺盛。他们买房更多是靠父母资助，不太能接受一居室的‘蜗居’状态，而倾向于沿着地铁的两居或三居。”　　本报记者 赵莹莹

        　　1日，记者从济南市委市政府例行新闻发布会获悉，2014年度济南公共租赁住房申报时间为9月2日至9月30日，收入认定申请的时间为9月2日至10日，各区住房保障管理部门接受收入证明的截止时间为11月10日。 今年拟分配成套住房3448套，其中西蒋峪，清雅居，文贤居，乐天居项目3351套，原廉租住房腾空房源97套，拟分配集体宿舍房源为磐苑新居174间。　　此外，近期历下区将推出1404套盛福片区公共租赁住房房源，将单独出台相关政策。既符合市本级申请条件又符合历下区申请条件的，只能选择其中之一申请，不得重复申请。

　　又是一年开学季。为了让孩子上学更方便,越来越多的家长选择在学校附近租房住,学校周边因此掀起一股“租房热”,租金水涨船高。　　“从8月初开始,很多要陪孩子读书的家长就来租房。”省实验中学对面一家房产中介机构的工作人员表示,家长们大多选择环境较佳、配套齐全的出租房,而这类房子的租金往往比较高。　　在这家中介店面中,记者看到,胜利大街、杆石桥、得胜南街附近四五十平方米的两居室基本上要价2000元以上,其中一套70平方米的精装两室月租4600元,年租金超过5.5万元。　　“现在学区房非常紧俏,有时甚至一套房子几个人同时争抢。”一家中介的负责人表示,远离马路嘈杂,环境不至于太脏,两居室以上,最好有天然气和暖气,距离孩子学校十几分钟路程以内,要是单位宿舍楼再好不过……这是陪读一族对租房的要求,基本围绕给孩子创造一个安静方便的学习环境而设定,但这类房子数量相当有限。　　据介绍,每到8月份,一些非寄宿高中周边的租房市场往往能掀起一波陪读租房的小高峰。按照往年规律,8月和9月是陪读租房成交高峰期,高中周边陪读租房量可以占到总租房量的一半以上。每年金秋开学,房租都会出现一定幅度的上涨,幅度在5%左右。而且,开学后有些家长逐渐感受到路远带来的不便,9月下旬到10月还有望出现一波陪读租房行情。