原本荒芜的田地已经有了四通八达的马路，园区里拔地而起的高层建筑已经封顶，济南创新谷的孵化器项目初现雏形。2012年6月，济南市确定了打造“济南创新谷”的科技建设项目，该项目位于济南西部的长清大学科技园，辐射周边70平方公里的范围，建成后可成为比肩美国硅谷的科技新城，为济南带来千亿元的收益。　　据悉，创新谷位于长清主城区的东部，东至京福高速，西至济菏高速，北邻济南经济开发区，南接皇姑井南部山体，总体规划面积70平方公里。据济南创新谷产业发展中心郑忠介绍，目前，园区已基本完成土地一级开发，实现了“九通一平”，已建成100多公里的主次干道，与外部交通构成综合交通网络。园区内的银座商业公园集购物、休闲、娱乐为一体。济南园博园度假酒店、名仕学府等酒店，为园区提供了优质的配套服务。如今，可供2万人居住的创新谷人才公寓即将投入使用，周边住宅小区相继大面积崛起。　　目前，创新谷设计了三大类载体来承载产业发展，一是面向中、小、微企业的孵化器，二是面向高成长型企业的加速器，三是面向各专业领域的特色园区和企业集团的总部基地。很多人认为园区位置比较偏，但实际上园区到高铁站、机场甚至比市区还方便，真正具备了产业园区发展所需的基础条件。郑忠表示，园区距济南高铁站只有15分钟车程;从园区驱车至济南国际机场仅需40分钟。不仅如此，区内京福高速、济菏高速、104国道、220国道等公路干线纵贯南北，京福、济菏高速各有2个出入口。未来这里交通将更加便利。据悉，2013年12月济南市轨道交通R1线建设正式启动，R1线建成后从创新谷到高铁站仅需8分钟。　　创新谷科教人才资源丰富。园区内43平方公里的大学科技园有齐鲁工业大学、山东师范大学等11所高校，在校师生18万人，拥有省部级实验室28个，博士后流动站46个，硕士点185个，两院院士、国家级有突出贡献的中青年专家、高级人才约2500人，为创新谷的发展提供了充沛的人才和智力支撑。　　郑忠告诉记者，创新谷的定位是“国际化、高端化、生态化”。因此自建设之初，创新谷便定下了“国际领先”的建设标准。建成后，将依托人才和产业集群的优势成为一座集高端研发、成果转化、智能装备、云计算、物网、大数据应用和高端服务业等相关产业为一体的科技新城。　　郑忠表示，创新谷将建设成集四大功能于一体的第四代科技园区。建成后的创新谷将打造一座国际领先水准的产业园区，构建国内外一流人才、知名企业的聚集地、科技创新研发高地、自主知识产权成果和知识经济财富的创造地。创新谷将建成科研办公生产类建筑500万平方米，从业人员25万人，营业收入超过1000亿元。　　创新谷规划按照40%的住宅，40%的产业，20%的公共设施比例，在园内实现“住、产、学、游”多位一体。其中，产业核心区位于总体规划区域的南部，实际可用地约900公顷，核心产业发展用地约3 6 0 公顷，着力打造高端研发、科技成果转化、智能装备、高端服务业、各类金融服务机构和总部基地等五大产业。

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　　面对“金九”不利的开局和购房者依旧浓厚的观望情绪，济南楼市价格战再次升级，记者调查发现，省城几乎所有在售楼盘都展开了旺季促销计划，多数楼盘优惠“起步价”上调到了5万元。　　6日，记者来到西客站，周边楼盘过半已经挂上了“5字头”招牌，有的楼盘售价直接降到了6000元/平米以下，也有不少楼盘把特价房价格降到了6000元/平米以下，每平米降幅多在500元以上。　　住宅楼盘密集区域化纤厂片区，也在中秋前夕出现了低价楼盘，一新开楼盘打出7777元/平米的起步价格，虽然这个价位的房源不多，但相比附近近万元每平米的楼价，这样的价格足以吸引购房者出手。　　在其附近的另一楼盘，之前每平售价接近万元，而在近期则打出了8000元/平起的口号，记者实地采访发现，该楼盘8000元/平的房源不多，但大部分房源售价都在9000元/平米左右，比前期降了千元每平。　　除了直接降价的楼盘，上半年较为火热的特价房也再一次卷土重来。经十路与党杨路交叉口一楼盘首次推出特价房，定价5980元/平米，虽然特价房限量，但加上其交五千抵二万的优惠，特价房比日常销售价格每平米低了七八百元，买一套百平的房子，可以比前期省七八万元，这也成为该楼盘历史上最大幅度优惠。　　化纤厂片区另一楼盘，也推出了20套一口价房源，定价6999元/平米，相比其近7900元/平的销售均价，降了900元/平。　　8月，省城开始出现大幅降价楼盘，看似热闹，但却仅有几家，购房者可选择的余地很小。但是近入金九以后，降价楼盘以几何倍数增长，从记者统计来看，近7成在售楼盘都开始了降价优惠，这些楼盘绝大多数为刚需楼盘，面对刚需人群浓厚的观望情绪，相信在“金九银十”中，更多的楼盘将加入到“血拼”价格的队伍之中。

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　　江苏省对口支援的青海省海南藏族自治州(以下简称海南州)每年新开工工程建筑面积达150万平方米，但是该州工程质量管理力量薄弱、工程质量监管手段落后，希望借助江苏力量建设工程质量检测中心。为此，江苏省住房和城乡建设厅积极协调有关部门在人才培养、技术、管理等方面给予无偿支持。　　据了解，昆山市住房和城乡建设局派出检测专家组赴海南州考察了当地的建设规模和检测市场情况，确定了建设方案。该局还对海南州选派的18名检测人员进行了为期6个月的免费培训。在工程质量检测中心筹建的过程中，该局在检测用房建设、检测项目选择、仪器设备采购安装等方面给予大力指导。　　在此基础上，海南州住房和城乡建设局吸收民营资本，成立股份制企业，投资1300万元，建设成立了海南州建设工程质量检测中心。今年8月底，该检测中心在青海湖畔投入使用，中心已具备为全州工程建设提供常规建筑材料、建筑节能材料和工程质量检测的能力。(通讯员 蒋惠明 王璇)

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　　作为济南取消限购政策后的首个小长假,中秋三天假期期间,济南楼市成交量出现明显下滑,三天成交200余套,相当于此前一天的成交量。由于近期成交量较少,且成交周期拉长,有中介中秋期间干脆放假七天休息。　　　　中秋假期期间,市民刘先生带家人参加了二环东路附近一楼盘的假日活动,主要是月饼DIY活动,刘先生去年底在这家楼盘购买了一套住宅,价格为每平方8100多元,属于楼盘的老业主,“来的人很少,大家都在过中秋节,没大有来看房子的。”刘先生说。　　记者了解到,随着“金九”的到来,济南房企在这个传统的旺季加快了推盘速度,为了快速走量,不少楼盘直降千元已成常态。而中秋节的到来为各大房企打折促销提供了促销噱头,一边是房企间打起了“价格战”,另一边又开打“感情牌”吸引客户。但许多楼盘售楼处假期期间来访人员却相对较少,真正出手成交的不多,观望情绪仍相对浓厚。　　而市场的成交数据也说明了中秋假日期间成交相比平日下滑明显,中秋节前两天,济南新建商品住宅成交量分别为94套和86套,不足平日日成交量的一半,而在中秋节当天,截止到下午4点,成交量仅为40多套,三天时间总共成交220多套,相当于8月份一天的成交量。　　省城资深房产人士梁伟分析说,更重要的原因还在于,虽然进入了“金九”但人们的观望情绪依然浓厚。从开发商的表现看,虽然暖场不断,但中秋假期期间却少有开发商开盘推房源。　　　　记者了解到,相比往年,今年中秋假期前后,济南楼市价格优惠幅度明显,北部华山片区由中海开发项目在中秋假期期间也进行了推广,销售人员介绍,许多房源每平方价格都在5000多元。不仅在北部,在济南东部和西部近郊区域,5000多元的房源也不断出现,这种状况较为少见。　　其中,位于东部奥体中路附近一楼盘,房源起价5800元,西部近郊一楼盘上月底开盘部分房源成交均价不足6000元,南部一楼盘此前开盘房源均价每平方6500元,起价房源也在5000多元。　　业内人士分析认为,从某种程度上来说,济南楼市出现了五六千元房源“围城”的现象。　　　　“今年中秋假期公司太给力了,放了七天假。”济南一家中小型中介的经纪人小郭告诉记者,其实这么长的假期也不是他们愿意放的,“主要是现在市场观望情绪比较重,成交一个房子时间很长,所以老板干脆放假了。”小郭说,随着房价的下滑,很多市民出手更为谨慎,原来一个月成交的房子,现在可能需要三个月。　　随着中秋假日的结束,“金九”首周也落下帷幕,综合来看,9月份首周,新房网签成交量达到1279套,平均每日成交182套,相比8月份没有明显上涨,业内人士分析认为,许多购房者9月初在观望市场,9月底10月初或成交会有所提升。业内人士预计,在许多开发商大幅降价的情况下,金九银十楼市或继续“价跌量涨”态势。

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　　三庆青年城业主李先生向记者反映，新房合同约定的交房时间为2014年5月31日，期间由于各种原因，开发商迟迟不交房。“按照规定，过了8月底就是交房违约时间的90天期限，业主可以提出退房。开发商通知大家在8月29、30、31日交房，肯定是卡着点算的”。　　“根本不让你先验房，办理交房手续之后才能拿到钥匙，然后才能去看房子，进去一看，房子问题真不少。但是没办法，领了钥匙就只能要求开发商维修了，先交房后验房这样的流程合理吗？”李先生对三庆青年城的交房流程提出了质疑。　　业主王先生反映，收房时，三庆青年城开发商的房屋质量验收等相关证明并不齐全。“我们5楼是毛坯房，连个分户验收记录也没有，这样交房未免也太不让人放心了吧。购房合同第八条明确表明了交房时开发商需提供《房产开发建设项目竣工综合验收合格证》、《建筑竣工验收备案表》等资料，但是开发商并没有这些资料。”王先生质疑，房子是否通过了相关部门验收。　　随后，记者跟随业主前往收费现场咨询处了解情况，咨询处相关人员称，4号公寓已经通过分户检测，不过还没取得《建筑竣工验收备案》和《房产开发建设项目竣工综合验收合格证》等证件。记者再次追问什么时候能拿到这两个证件时，其负责人回答“得到年底了吧”。　　4号公寓厨房装修未按合同约定完成（图片由网友提供）　　已交房屋出现洗手间侧壁漏水现象（图片由网友提供）　　在青年城4号楼8楼，记者看到房屋门上贴有《住宅工程质量分户验收记录》，分户验收时间为2014年6月11日，20多项检验记录上均有“验收意见：符合要求，通过验收”字样，但是，验收时，业主却发现多户房屋出现质量问题。　　“我的窗户没有弄好，缝隙达到5厘米，到冬天冷风呼呼出进来？”、“我家的坐便器漏水，墙体湿了一片，墙壁渗水，楼下的邻居倒霉了”、“卫生间插座不能用，客厅插座线路接翻了，还没有接地线的”。　　“看了三庆青年城的房子，以后再也不敢买精装房了。地板和厨具的质量都很差，纯粹应付公事，洗手盆和热手器估计是突击赶出来的。”　　“三庆在济南也算是老牌的开放商了吧，做事怎么这么不靠谱呢。本来交房子就完了，怕是过了90天，大家集体退房，就匆匆忙忙交了”。　　交房当天，多位业主向记者反映，三庆青年城4号公寓交房并不达标。业主质疑开发商是为了不超过交房违约期限匆忙交房，导致房子存多处质量问题。没有通过相关部门的竣工验收，分户验收合格记录成了摆设。　　记者就三庆青年城交房存在的手续不全问题采访了长清区质监站相关部门，工作人员称大学科技园之内的项目是由济南市质监站审批。　　随后，记者致电济南市建委，工作人员回复称8月18日前的备案审批上没有查询到三庆青年城的竣工验收记录，8月18日之后的备案审批已经转移到济南市行政审批中心。记者联系了行政审批中心的相关人员，其负责人称也未查询到三庆青年城的竣工验收备案审批记录。　　济南市建委相关工作人员同时告诉记者，《山东省房地产开发项目竣工综合验收备案办法》规定，开发项目经综合验收合格后，方可交付使用；综合验收不合格的，不得交付使用。开发企业交付商品房时，应当向买受人提供房地产开发项目竣工综合验收备案证明。三庆青年城开发商没有出具《建筑竣工验收备案》等证件就交房，违反了《山东省房地产开发项目竣工综合验收备案办法》，业主可以拒绝收房。　　《住宅工程质量分户验收记录》是施工单位、监理单位、建设单位等开具的，开发商应按合同约定，办理《建筑竣工验收备案》再交房，不向业主出示相关资料，违反了合同和相关条例办法，业主可以向12345政府热线反映，相关部门会按照法律规定予以检查处置。

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