记者昨日从市国土房管局获悉，《广州市国有土地上房屋征收与补偿实施办法》日前正式颁布实施。其中规定，在房屋征收补偿总额达到所处区位新建普通商品住宅市场价格外，原搬迁奖励还可额外获取，补偿金最高可多拿旧房评估价的15%。此外，征收项目涉及被征收人数量达100户以上(含100户)的，市、区人民政府作出房屋征收决定前，应当经同级人民政府常务会议讨论决定。　　《办法》还明确，被征收人或租户选择货币补偿的，由征收部门一次性支付3个月临时安置费；被征收人或租户选择产权调换的，在新房交付前自行安排住所的，征收部门应支付临时安置费；居住征收部门提供的周转用房的，就不再支付临时安置费。临时安置费标准为市房地产行政主管部门最近一次公布的被征收房屋所处区位同类型住宅租金参考价格，按被征收房屋的建筑面积计算。　　搬家补助费标准比现行标准1000元提高了一倍，要求征收部门支付每户不低于2000元。此外，房屋征收部门对被征收人或承租人支付的搬迁费，还包括因房屋征收涉及的被征收人或者承租人电话移机以及有线电视、管道煤气、宽带网迁装等费用。据广州日报

        　　本报12月3日讯(记者 蓝娜娜) 12月3日，青岛市房屋专项维修资金管理中心副主任常英网谈时介绍，小区电梯、单元门、避雷针、沟渠、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备等房屋业主共有的附属设施设备出现损坏，均可使用房屋维修资金。同时，房屋不论新建商品房还是保障房、拆迁安置房，均应交纳或者补交房屋维修资金。　　3日，青岛市房屋专项维修资金管理中心副主任常英做客网络问政，就房屋专项维修资金政策专题与网友在线答疑。有市民询问，自家小区单元门坏了，是否能启用房屋维修资金。对此，常英回复称，依据相关规定，房屋专项维修资金是指专项用于房屋共用部位、共用设施设备保修期满后维修、更新和改造的资金。由房屋业主共有的附属设施设备，例如电梯、单元门、避雷针、沟渠、池、井非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备出现损坏，业主在交存房屋专项维修资金后均可使用。　　对于市民提出的小区拆迁安置房是否需要交纳房屋维修资金，常英称，交存与否要以2012年3月1日为界限，其中2012年2月29日以前(含本数)作出房屋征收(拆迁)决定的项目，在办理安置房屋登记发证时，自愿交存首期房屋专项维修资金；未交存的，以后应按照存量房的有关程序补建房屋专项维修资金。2012年3月1日以后作出房屋征收决定的项目，应当按规定交存。　　此外，常英介绍了部分房屋设施设备使用年限，例如屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，使用年限为5年；供热与供冷系统，使用年限为两个采暖期、供冷期；电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，使用年限为两年。　　

　　本报12月3日讯(记者 蓝娜娜) 为进一步规范土地资源交易行为，青岛成立了“青岛市土地管理委员会”。为防止房屋交易腐败、开发商卷款而逃等问题出现，青岛市通过可实时获得房地产项目预售许可证及项目售房合同备案信息的“青岛市房地产交易资金监管系统”，及时掌握楼盘信息。　　12月3日，青岛市国土资源房管局党委书记、局长陈立新在机关开放日中介绍，为进一步规范土地资源交易行为，青岛成立了“青岛市土地管理委员会”，并计划于2015年1月1日起实施国有建设用地网上招拍挂。为防止房屋交易腐败、开发商卷款而逃等问题出现，青岛市通过可实时获得房地产项目预售许可证及项目售房合同备案信息的“青岛市房地产交易资金监管系统”，及时掌握楼盘信息。同时，加强新建商品房预售资金监管，要求购房人所缴纳的新建商品房预售资金必须全部直接存入商品房预售合同载明的监管专用账户，开发企业不得以任何形式直接收存预售资金。　　陈立新介绍，在不动产统一登记工作方面，青岛已建立农业、林业等8部门不动产统一登记联席会议制度，推动房屋、土地、海域等不动产登记职责整合。目前，青岛市被国土资源部确定为不动产统一登记图表卡册证等文书设计参与城市，同时被山东省国土资源厅确定为全省不动产统一登记工作试点城市。　　今年，为支持居民购房需求，青岛先后于8月和9月松绑和解除限购政策，并在住房信贷税收、土地供应、保障性安居工程建设、优化企业发展环境等方面出台了一系列扶持政策。　　“青岛今年开工建设保障性住房17000多套、配租配售9443套，均超出山东省政府下达的指标。其中，首次将集中建设的公租房面向外来务工人员供应。按计划，到‘十二五’末，青岛市城镇居民住房保障覆盖面达到20%以上。”陈立新说，今年青岛开工人才公寓项目23个，面积达103.7万平方米。　　

        葛翠霞与父亲选定六楼房源。　本报记者 陈晨 摄　　本报菏泽12月3日讯(记者 陈晨) 3日上午，33户廉租房申请家庭成功选房。他们4日办理相关手续后就可入住，每年租金500余元，租期一年。“4日办理完手续后就去看新房。”不少选房完毕的家庭高兴地说。　　3日上午，廉租房选房大厅内，第一排的两位老人吸引了记者的注意，“我今年73岁了，陪闺女来选房。”老先生告诉记者，他们是申请者葛翠霞的父母，为了帮助女儿选到合适的房源，老两口一大早就坐公交来到选房大厅。　　据了解，女儿葛翠霞与外孙女一直在亲戚家或者租房居住，目前的居住环境不利于上高二的外孙女复习，“孩子明年就要升高三了，学习更加紧张，能选到房子就可以让孩子安心学习。”葛翠霞说。　　记者注意到，葛翠霞的父亲手中一直拿着一张自制选房表。每当工作人员念到已选房源后，葛翠霞就告诉父亲划去该房源。“我们想选一个两室一厅的房源，这样女儿去工作的时候，我们老两口也帮忙照顾孙女。”葛翠霞的父亲告诉记者。　　据了解，葛翠霞的选房编号是22号，轮到她时只剩下一套两室一厅的房源，位置在六楼。葛翠霞的父亲毫不犹豫将其选定。“都是为了孩子，我们辛苦点没什么。”当记者询问七十高龄居住在六楼是否方便时，葛翠霞的父亲笑称。　　据介绍，本次廉租房房源来自龙田名郡小区，面积在53.82―56.51平方米之间，房型有两室一厅与一室一厅可供选择，租金在516―595元之间。相对葛翠霞每月800元左右的打工收入，每年租金500余元，50多平方的房子比租住在8平方每月100元的单间，不仅居住环境大大改善，所缴纳的租金也大大减少。“廉租房的租金我们能负担的起，可以剩下更多的钱给孩子改善生活。”葛翠霞高兴地说。　　根据要求，3日选房成功的33户廉租房申请家庭可于4日到菏泽政务服务中心房管局窗口办理手续，在缴纳租金、保证金以及签订合同后，申请家庭就可以到龙田名郡小区物业处办理入住手续，领取房屋钥匙。　　

王先生的购房合同补充协议。　任磊磊 摄　　本报见习记者 张飒特 本报记者 任磊磊　　近日，家住文汇花园的王先生给本报“有事您说”打来热线反映，称自己入住该小区四年，开发商曾代收了小区业主所交纳的房屋维修资金，但是至今未交至维修资金专户。另外，王先生还反映开发商逾期交房，却一直不向业主赔付违约金。2日，针对王先生所反映的情况，记者进行了调查。　　业主反映>>　　维修资金早已交上　　但钱一直在开发商手里　　王先生于2010年10月以总房款约46.7万元买了这套房子和配套车库，并于同年开发商代收了住宅专项维修资金共计14156元。王先生介绍说，当时开发商是按照预收总房款的3%来收取的这笔维修资金。据他了解，他居住的4号楼的40户业主都向开发商交了维修资金。　　近期，王先生来到商河县住房和城乡建设管理委员会下设的住宅维修资金办公室，查询小区维修资金专户里有没有这笔钱，竟然发现，4号楼40户中只有两户维修资金入账，其余业主的钱并没有入账。“光我知道的我们4号楼交的维修资金总数就有四五十万。我们已经交了四年了，开发商竟一直没有交到维修资金专户里。”　　另外，王先生在网上查询发现，根据济南市出台的维修资金相关政策规定，在《济南市住宅专项维修资金管理办法》中，明确规定了未设电梯的多层房屋按每平方米60元的标准交存。如果按这个标准，自己的房子只需要交9838.8元即可。“当时交钱的时候，是按照预售房款收的钱，开发商说这笔钱多退少补，但是现在钱也没交上，多交的钱也没有退回来。”　　逾期两个多月交房　　开发商拒付违约金　　据王先生介绍，他于2010年10月13日与济南长远房地产开发有限公司签订了购房合同，合同上规定的交房日期本应为2011年12月31日，而王先生直到2012年3月25日才拿到钥匙，超出了规定交房时间两个多月。“按照合同，如果延期交房30天以上，开发商应按总房款的1%向购房者赔付违约金，但是我多次讨要这笔钱，开发商一直不给。”王先生告诉记者。　　记者了解发现，王先生所居住的文汇花园4号楼的40户业主几乎都遇到了逾期交房的事情，短则两三个月，多则长达一年之久。据业主反映，开发商在给业主办理房产证时，将购房合同收上去，业主在领到房产证的同时，却没有再见到购房合同。“开发商负责人说，有了房产证，购房合同就没有用了，上面的条款也就作废了。”王先生说，因此所有被逾期交房的业主都没有收到违约金。　　　据济南长远房地产开发有限公司张姓负责人介绍，目前他只负责房屋建设以及工程监理事由，有关合同方面的事情已经由物业公司接手。截至记者发稿时，物业方面对逾期交房所产生的违约金问题一直没有给予答复。　　　开发商说法>>　　维修资金收费标准不一　　不知该按哪个标准交存　　王先生说，自己跟其他几位业主曾多次找到开发商负责人，催促他们赶紧将钱交到维修资金专户里，并将剩余款项退还，但是开发商方面一直不予回应。2日下午，记者跟随王先生和几位业主来到位于鑫源路附近的济南长远房地产开发有限公司，见到了开发商张姓负责人。　　据这位负责人介绍，文汇花园4号楼交房时，开发商的确是按照预收总房款的3%向业主收取的住宅专项维修资金，这个收费标准是根据当时的政策执行的。“因当时商河县的维修资金制度不完善，所以钱收上来后，一直没有交。”今年济南市才出台了新的维修资金收费标准，按照60元/平方米收取，他们拿不准到底该按照哪个标准去给业主交存。　　“不管按照哪一种标准交，多收取的钱以后会再退给业主。”这位负责人告诉记者，商河县还没有明确规定到底按照什么标准执行，因此这笔钱一直存放在开发商手里。　　为什么4号楼却有两户的维修资金已经存入了维修资金专户？对此，这位负责人表示，由于这两户业主于近日新办理了房产证，按照新的政策先把钱交到维修资金监管专户才能办理房产证。　　住建部门回应>>　　多次督促开发商交存　　开发商却一直没有交　　随后，记者来到商河县住房和城乡建设管理委员会下设的住宅维修资金办公室了解情况。据一位工作人员介绍，该开发商曾经来咨询过到底该按总房款3%交费，还是按60元/平方米交，工作人员表示，按照哪种方式交都行，钱都是入到维修资金专户进行统一监管，但是开发商随后却一直没有交上这笔钱。　　　据了解，维修资金办公室工作人员也曾多次督促该小区开发商交存维修资金，但是不知道什么原因，开发商一直没有交存。这位工作人员表示，商河县住宅专项维修资金办公室对维修资金账户只是起到监管作用，对于迟迟不上交维修资金的小区物业或者开发商，只能起到督促的作用，并没有强制执法权。　　律师观点>>　　不按合同赔付违约金　　业主可起诉开发商　　针对业主反映的拿不到逾期交房违约金一事，记者咨询了山东舜凯律师事务所的郭强律师。郭律师表示，开发商收上合同给业主办理房产证后，不但不归还购房合同，还对合同中规定的逾期交房应向购房者支付违约金一事矢口否认，是错误行为。原则上，购房者在办理了房产证后，购房合同保留与否意义不大，但如果涉及到违约金，开发商应按照合同里规定的违约金赔付方式赔付给业主，如果开发商以任何理由拒不赔付，则业主有权对其进行起诉。　　　关于开发商不上交维修资金一事，郭律师表示，开发商以不知道该按照哪个标准缴纳为由来敷衍业主，是推卸责任的做法，钱没有上交到监管部门，很可能是开发商将业主的钱挪为他用，是违法行为。同时，监管部门应当及时督促开发商尽快上交维修资金，有必要时可出具催缴通知。　　相关链接　　济南市于2010年6月颁布实施了《济南市住宅专项维修资金管理办法》，新办法与2001年的《济南市住宅共用部位共用设施设备维修基金管理暂行办法》相比，调整了维修资金缴存的标准，由过去按房价3%交存变为别墅每平方米20元，未设电梯的多层房屋每平方米60元，设有电梯的房屋每平方米120元，同时明确了业主补交、续交等制度和措施。　　新办法进一步完善了资金管理制度，明确由专门的机构负责维修资金日常监管工作，在倡导业主自我管理的前提下，细化了业主自我管理维修资金的有关规定和维修资金管理机构对业主委员会管理维修资金的监管措施，以防止出现业主委员会成员挪用资金的问题。