本报讯（记者 沙文蓉） 7月15日起，除了青奥以及地铁配套工程外，南京所有易扬尘作业的工地都将停工。这也意味着南京各大楼盘工地也将进入停工状态。对此，不少购房者担忧：是否意味着未来两个月南京楼市上市量将大幅度减少？记者昨天从南京市住建委产权市场处获悉，本月已有近40家开发商积极领取预售许可证，本月上市量能得到充分保证，有望突破5000套。　　南京网上房地产数据显示，截止到昨天中午，7月份南京已经领取预售许可证的楼盘达到了38家。江宁区上市量最大，预计将提供2000套新房源。万科金域蓝湾、万达广场、中海国际社区、保利中央花园等多家品牌房企，都已经领取预售许可证入市销售。处于尾盘阶段的雅居乐藏龙御景，近期推出了1417个车位，目前已经销售了近400个。位于雨花台区的长发诸公、金地自在城、金域华府近期也纷纷领取预售许可证，积极入市。其中，年前就备受关注的长发诸公，领取了B1、B2、B3、B4共4栋楼，总计44套毛坯房源，价格方面，此次销许均价37468元/平方米，最高单价49597元/平方米，最低单价27337元/平方米。　　另外，秦淮区、栖霞区、浦口区都有楼盘入市，这些楼盘为世茂君望墅、复地御钟山、羊山湖花园、金地自在城、金域华府、艾菲国际、紫晶唐、水平方等，记者获悉，这些楼盘多数在领取预售许可证之后就立即开盘，并获得了不错的销售成绩。位于建邺区的涟城近期领取了79套联排别墅房源预售许可证，面积为356平方米，价格从2.6万元/平方米――3万元/平方米不等。

　　纯新盘放风价高，但最终准备开卖的价格却出乎意料的低，为快速去化回笼资金，近期，南京多家纯新盘都在玩“高台跳水”的游戏。　　昨天，位于城南铁心桥板块的纯新盘莱蒙水榭阳光释放价格，单价13680元/平方米起，均价约在15000元/平方米。网上房地产数据显示，该楼盘在6月19日获取首批房源的销许，均价为17699元/平方米。相比之下，定价低了近2700元/平方米。值得一提的是，早在5月份项目公开时，该楼盘放风价高达18000元/平方米。莱蒙国际在2013年8月竞得项目地块，楼面价高达8503元/平方米。如果按照15000元/平方米的开盘价计算，再计入建安成本、财务成本等各项费用后，开发商利润空间已经被压缩得非常小，基本是“贴着”成本卖。为何如此定价？该项目营销负责人洪钟表示，“主要是考虑到首次入市，让利于购房者。另一方面，今天供应量比较大，所以在价格上一步到位。值得一提的是，莱蒙水榭阳光此次开盘还同步推出“0首付”的促销活动。　　事实上，近期开盘价大幅度低于预期的楼盘，不只是莱蒙水榭阳光一家。同样位于城南区域的纯新盘富力尚悦居，早前对外号称预售价在18000元/平方米左右，而本月初时该盘已打出广告，单价13800元/平方米起售，整体均价为15000元/平方米，同时推出“首付一成”活动并赠送10年的物业费。7月9日开盘的江北公寓盘紫晶唐，在多重叠加优惠之下，首次入市价格也定在了11000元/平方米，比备案价整整低了5000元/平方米。　　合众联恒代理机构总经理程鹏认为，开盘价大幅度低于“放风价”，不排除是开发商采取的一种营销手法。在开盘前，给置业者抛出一个较高的心理价位，而当开盘时价格低于这一价位时，置业者就容易产生“占了便宜”的感觉，有助于项目的去化。（记者 沙文蓉）

　　本报讯（记者 沙文蓉）16800元/平方米抄底新街口、10900元/平方米抄底城北、5800元/平方米抄底江北高新区……近期，南京多个酒店式公寓价格大跳水，均比周边住宅低一大截，成为板块“谷底价”。　　前天，位于新街口的一家公寓项目曝出大幅降价的消息，16800元/平方米起售，而此前该盘在售高层房源的均价在27000―28000元/平。该项目负责人表示，16800元/平方米是即将开盘的低楼层房源的均价，房源集中在5―8层，房源约80套。对于投资客户，该项目采取售后包租的形式，按照前五年每年6%收益的方式，收益可直接抵扣房款；如果是自住，均价将在24000元/平左右。　　无独有偶，本周二，位于城北的复地新都荟也打出了10900元/平方米的超低价格，而之前这个商业性质酒店式公寓的报价在每平方米1.4万―1.5万元，并且公寓还享受“0首付”政策，只要交5万元订金，首付及贷款年底才需要办理。　　不仅是这两个项目，此前位于高新区的新城香溢紫郡，推出40年产权SOHO公寓，5800元/平方米起，按照不同朝向，均价在6000―7000元之间。该价格和住宅价格相比，低了近4000元/平方米。位于清凉门的中海凤凰熙岸尾盘住宅价格已经达到了35000元/平方米，但是推出的“玺荟”公寓最低售价18000元/平方米，均价22000―23000元/平方米，和住宅相比又低了一大截。位于河西南部的南京汇金中心公寓均价预计18900元/平方米，均价已经2万多元海峡城目前在售38―70平方米小户型房源，3.9米挑高，均价也只有15000元/平方米。　　为何酒店式公寓和周边住宅项目价格低一大截，纷纷成为板块“谷底价”？对此，一业内人士表示，这类40年产权的产品主要都是“边角料”所做，对整个项目影响不大，目前市场胶着的情况下，拿出来低价试水回笼资金，也不失为好办法。南京房地产开发建设促进会秘书长张辉认为，这类产品地段、价格优势明显，对于年轻人、投资客吸引力还是很大的。

　　去年此时，南京楼市高价地涌现、市场火爆，多区域房价“天花板”不断被刷新。今年此时却出现了另外一个场景：各大板块价格战相继打响，多个板块“天花板”价格出现松动，回归市场。　　365地产家居网统计显示，包括桥北、浦口新城、江宁九龙湖、仙林湖、城中在内的5大区域“房价天花板”已悄然松动。其中，各板块对应的雅居乐滨江国际、弘阳旭日上城、金地湖城艺境、藏龙御景、长江会在大打优惠牌的基础上，在售价格“亲民”不少。　　去年楼市日均成交量均在240套左右，火热的行情导致开发商预期提高，“高价盘”不断涌现，伸手触碰区域房价天花板。纯新盘方面，雅居乐滨江国际、金地湖城艺境分别在去年年底，以22000元/平方米、19000―22000元/平方米的精装修价格冲击市场，创下当时江浦、仙林湖区域内的房价天花板；去年年底至今年年初传言即将发售的楼盘长江会也被贴上要卖“5.5万/平方米”的标签。另外，在售的楼盘方面，桥北的旭日爱上城、九龙湖的藏龙御景在各自区域内也站稳头把交椅。　　不过从今年5月份，保利、中海、新城、金地等多家楼盘开打价格战之后，这些曾经站在区域最顶端的楼盘明显感受到了压力，适时调整产品，价格开始走“亲民”路线。雅居乐滨江国际、金地湖城艺境项目在年初便打起了“产品切换”，前者户型由大改小，后者则由精装洋房且换成毛坯高层。尤其是湖城艺境项目，在面对对手的14000元/平方米的毛坯均价，最终打出13800元/平方米的起售价。该价格与当年“房价天花板”相比，差价达6000元/平方米以上。另外，滨江国际项目近期也打出空前折扣力度，最高9折起售。位于江宁九龙湖的藏龙御景项目近期打出14000元/平方米的精装修价，与之前价格相比，调整了不少。同样位于城中板块的长江会，此前传言均价为5.5万/平方米，据该项目策划负责人介绍，目前针对VIP客户的房源均价甚至低至“3”字头。桥北弘阳旭日上城近期也猛打优惠牌，新推楼幢起售价仅为9300元/平方米。　　同策咨询南京公司副总经理杨锐表示，此前已经开出“天花板”价的纯新盘，都是地块在市场高峰的时候被品牌房企拿下的，“不过这部分楼盘入市的时机却很一般，以市场调整期上市居多。今年下半年的市场行情肯定不如去年火爆的，因此开发企业会在‘现金流’和‘博利润’之间选择前者。对于有自住需求的客户来讲，如果‘天花板’盘折扣力度大、符合自身居住需求，不妨看看。”