2015年长沙楼市开局略显“冷静”。记者昨日获悉，元旦三天假期长沙内六区共成交83520平方米，924套。其中住宅成交632套，比去年同期减少107套。业内人士分析，主要原因在于不少楼盘年底冲业绩已经收尾，暂时并无强烈推货意愿。　　然而，纵观整个2015年，长沙楼市供应仍然充足。据中原地产市场研究中心监测，预计2015年长沙内六区可售货量(包括余货和新货)约有2500万平方米，略低于2014年，仍高于前几年的平均水平。　　　　元旦假期三天长沙有新货推出的项目非常少，只有河西的华润橡树湾、恒泰广场等少数几个项目开盘。元旦营销活动也只有寥寥的四五场。这些营销活动多以聚集人气为主，并不旨在推销房源，比如恒伟西雅韵公馆举行国际象棋赛、恒大御景湾举行“元旦嘉年华”等。　　而有计划在1月开盘的楼盘大多将推新货的时间放到了1月中下旬。“很多客户都出游了，所以我们没在元旦假期推新货。”高铁新城一楼盘的销售经理告诉记者。值得注意的是，部分项目推出元旦特别优惠政策，例如奥克斯缔壹城元旦三天洋房推出直减10万元特惠政策。　　记者走访奥克斯缔壹城、振业城等项目，发现假期看房市民并不太多，相对而言，梅溪湖、滨江新城等热点区域人气旺一点，地段稍偏的楼盘几乎无人看房。数据显示，元旦三天，长沙内六区住宅成交632套。　　　　尽管元旦入市新盘不多，但2015年市民可选择的房源仍然丰富。据本报不完全统计，长沙2015年预计将有约80个新楼盘入市(包含住宅及商业项目)。内六区之中，岳麓区预计有近40盘推新，成为2015年长沙楼盘推新数最多的区域。相比而言，芙蓉区、天心区则显得安静了不少，预计分别仅有10个新盘推出市场。　　中原地产的数据显示，2015年长沙市内六区新增供应在989万-1355万平方米之间，合并存量后高达2500万平方米。“其中5、6、9、10月为供应高峰期，项目集中在下半年上市。”湖南中原地产资源总监陈世霞说，2015年一季度新增供应较少，二季度将出现上半年第一次供应小高峰。　　从供应结构看，2015年梅溪湖、滨江新城、洋湖湿地等区域，中大户型房源较多，改善型置业者可在这些区域重点挑选。对于刚需置业来说，金星北、星沙等区域很多房源单价在6000元/m2以下，且可选择的空间大。　　　　回望2014年，国家统计局公布的全国70个大中城市新建商品住宅价格指数，从5月起连续七个月出现环比下跌，其中8月环比跌幅达到1.2%，创2011年以来新高;至于发生环比下跌的城市数，9月、10月均达到了69个，同样创下2011年以来之最。　　2014年12月9日至11日，中央经济工作会议举行，明确经济发展进入新常态。对于房地产市场――包括住房问题，则未作出任何直接表态。2015年，中央将延续当前的调控思路，地方政策则会取决于各地市场变化，具有更多灵活性。　　业内人士认为，新型城镇化的推进，成为市场长期发展的重要支撑;而大规模的“棚改”则能提升城市品质与平衡商品房建设。据了解，2015年长沙市将以全面加快棚户区改造，集中力量推动黄土塘、火炬村、碧湘街、新下河街、桐梓坡大板房、坪塘片区、火车北站、开福寺棚改、清水塘炮后街、雅塘片区等重点项目。

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　　记者今天从省住房和城乡建设厅获悉，即日起在全省范围内开展房屋建筑和市政工程在建工地安全生产大排查，对存在安全隐患的，一律停工整改;对因隐患整改不到位，乃至酿成事故的责任单位和个人，要依法依规、从严从快开展事故查处。　　此次将重点排查各类园区、开发区、大型工矿企业厂区、私人规模建房项目和保障性安居工程、市政基础设施工程项目，加大“打非治违”力度，对未履行法定建设程序，未纳入质量安全监督的非法违法建设项目，必须坚决停工;强化对深基坑和高切坡、脚手架和支模架、建筑起重机械和提升设备、施工消防安全等重大危险源的监控，对存在安全隐患的，一律停工整改。各地对排查发现的非法违法建设项目和存在安全隐患的项目，要建立台账，落实责任，隐患未消除的一律不得复工。　　省住建厅指出，岁末年初是工程质量安全事故的易发期和高发期。各施工、监理企业要立即对所有在建项目开展自查自纠工作，各市州、县市区今年春节前要完成2轮地毯式大排查。同时，治乱必用重典，对发现隐患拒不停工整改的，一律按规定上报相关责任主体和责任人员的严重不良行为和采取行政处罚措施。

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　　杜女士因为工作关系，准备在市区买一套二手房，不料在贷款中遇到了问题。“银行说房龄超过20年，批不了贷款。”无奈的杜女士只能解除协议。　　对此，置业专家表示，二手房往往有不同的房龄，没有买房经验的业主务必要了解清楚房龄情况。　　出新过的二手房其实很“老”　　杜女王看的房子在夫子庙一带，当时看房时只关注了价格及付款问题，压根都没有想到问下房龄。“房子在外表看起来很新，而且之前对贷款政策不了解，不知道对房龄还有要求。”杜女士郁闷地说，她当时是跟中介说要贷款的，中介也一直没有提醒她，有可能连中介也不晓得确切房龄。　　一直到贷款流程，杜女士才傻了眼，连问了几家银行都贷不起款。“如果我之前了解这个事，肯定不会买了。浪费了时间与精力，卖家还要我赔偿损失。”　　记者了解到，目前各大银行对二手房贷款的房龄要求很严格，一般情况下，超过20年的二手房基本不放贷。个别银行甚至要求房龄在15年以内的二手房才可贷款。　　中介隐瞒房龄成业内常事　　二手房买卖的各类纠纷层出不穷，其中房龄往往是大家最为忽视的一个。记者走访了几家中介，咨询了一些房源，中介经纪人多为详细介绍房屋的价格、位置等，对于房龄较新的二手房标注了房龄，而对房龄较长的二手房一般不标注或统一标为十年。　　“我曾经看过一套房，标注的是2002年的房子，结果房东告诉是九几年的，再一查竟然是1995年的。当即放弃了。”曹先生告诉记者，他是投资性买房，房龄太久的日后不易出手。　　曹先生以过来人的经验提醒买房人，房产证上的时间并非房龄，而只能反映房屋所有权人实际取得该产权的日期，而非房子建好的时间。如果房屋几经交易，房产证上的时间更不能体现房龄。　　置业专家也表示，把房子“年轻化”，可抬高房子价格，相应的老房维修费用也会增多，无形中增加了买房人的资金支出。　　三大技巧防止被骗房龄　　记者采访后获悉，有3种方法可以防止被骗房龄。　　一是在买房合同中注明“房龄”，约定在签订合同后发现有故意隐瞒房屋真实房龄情况存在的话，买房人有权要求获得赔偿。这种“白纸黑字”的约定下，中介一般不会弄虚作假。　　如果不放心中介或卖方报的“房龄”，则可以去房管部门查询，了解房子的真实情况。这种方法比较准确。此外，还有一种便捷的方法，就是向邻居打听，可以粗略了解房龄情况。□金陵晚报记者 陈燕飞

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　　到底仙林湖板块房价涨了多少？金陵晚报记者调查发现，从1月1日开始，板块内多家楼盘相继收紧了购房优惠。　　据悉，2014年12月底开盘的新城香悦澜山，开盘当天最高优惠26万元，商贷可优惠24万元，买房人孙先生表示，元旦之后自己去售楼处问了一下，只有20万元的优惠了，“算了下一套85

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