二手房交易走热直接带动了10月份房贷市场活跃起来，据担保公司伟嘉安捷统计数据显示，10月京城住房贷款市场交易量环比上月涨幅30%左右。业内指出，受9月30日央行出台首套房新政松绑的利好影响，二次置业购房人在心态上的松动是造成房贷市场交易量上涨的主要原因。　　据记者了解，目前二手房市场中成交最为活跃的莫过于换房的置业人群。伟嘉安捷指出，央行出台新政松绑首套房认定标准，使得此前大部分被政策“禁锢”的二次置业需求得到释放，促使不少首次改善型买房人群出手入市，政策的撬动作用让这部分人群逐渐成为了市场中的交易主力，直接带动了房贷市场成交量的上升。　　另外，随着下半年二次置业人群的入市，贷款的额度与以往相比也有所增加。伟嘉安捷的分析师指出，首套房认定方式的放开让大多改善型购房人成为房贷新政的直接受益者，在“二套”变“首套”实质性优惠的影响下，这部分人群大多数选择卖掉旧房再购买新房，而买房时所能贷款额度与以往相比也有所增加。（记者桂瑰）

　　昨日上午，位于郑东新区龙湖地区的两块住宅用地和二七区一块住宅地块通过网上挂牌方式对外出让。与前几次火爆的场景不同，昨日龙湖地区的两块地，一块地底价成交，一块地虽然竞争了53轮，但也没创出“地王”。　　昨日上午9时整，郑政东出(2014)15号地块通过网上挂牌方式对外出让，由于无人竞争，被“66754347”以起始价17860万元成交。据悉，该竞得人为广州晋辉置业发展有限公司，为广州合景泰富控股公司旗下公司。　　据介绍，该地块位于龙湖朝阳路南、龙腾一街东，占地面积17242.63平方米(折合25.86亩)，容积率小于1.7，建筑限高24米。每亩单价仅有690.64万元，楼面价每平方米仅为6093元。　　不过，当日摘牌的郑政东出(2014)16号地出现了比较激烈的竞争。该地块位于丰盈路南、如意西路西，面积31714.4平方米(折合47.57亩)，容积率小于1.5，建筑限高18米，挂牌起始价为35660万元。从成交记录来看，有3家企业参与了竞争。最终经过53轮争夺，该地块被“46628623”以64160万元纳入囊中。据了解，广州合景泰富、江苏新城、河北荣盛等企业参与了该地块的竞拍，最终竞得者为郑州众之和置业有限公司。每亩地价1348.75万元，楼面地价折合每平方米13487元。均没有创出之前的“地王”新高。　　除了两块龙湖地块外，位于二七区郑航南路南、淮南街西的11815.04平方米(折合17.72亩)住宅地块也通过网上挂牌方式对外出让。该地块容积率小于7.24，建筑限高100米。由于无人竞争，被“59545451”以起始价10091万元竞得，每亩地价折合569.47万元，楼面地价折合每平方米1180元。该竞得人为河南省锦美置业有限公司。　　根据规划，该地块需要至少配建8554.09平方米公租房，套型面积控制在60平方米(包含60平方米)以内，并在项目一期进行建设。

　 中原地产最新的统计数据显示，2014年前10个月，北京市场供应的期房住宅合计套数达到了62500套，环比2013年同期上涨幅度达到了44.2%,这一供给量是最近5年来最高的供给量，即使剔除其中的自住房项目，也远超过2013年。　　中原地产首席分析师张大伟认为，2012-2013年土地供给多，导致一年后，整体市场待售项目增加。但需求则被过去两年的成交消化，这导致北京市场在2014年明显出现了库存积压。因为供应增加，房企与客群之间的博弈已经出现了微妙的变化。在自住型商品房、信贷等多方因素的冲击下，供需双方的市场预判出现转向，购房者观望情绪增多，而房企“让利跑量”心理渐占上风，供需格局悄然生变。这些因素导致2014年整体北京市场处于萧条。　　另外，从2013年8月开始，北京供应的土地中自住房占比增加，这导致后续商品房土地供应占比减少，这将影响未来北京房地产市场走势。（记者桂瑰）