北京12月1日电 (记者 庞无忌)一方面整体供大于求所带来的趋势性降温继续“下拉”楼市；另一方面，在降息、松绑“限贷”、松动“限购”等一系列宽松政策的提振，部分一二线城市楼市已经出现止跌企稳的迹象。　　中国指数研究院1日发布的数据就反映了中国楼市目前的这一趋势。中指院称，截至今年11月，中国百城住宅均价已环比连续下跌7个月，但跌幅继续收窄。北京、上海等十大城市的住宅均价环比则在经历6个月下跌后，首次回正，微涨0.07%。　　中指院数据显示，2014年11月，中国100个城市(新建)住宅平均价格为每平方米10589元人民币，环比下跌0.38%，为连续第7个月下跌，跌幅缩小0.02个百分点。百城中，76个城市房价环比下跌，23个城市上涨，1个城市持平。　　中原地产首席分析师张大伟认为，一二线城市房价受信贷政策连续松绑的影响，已率先出现止跌迹象，说明楼市继续大幅下调的可能性不大。不过，对于大量的三四线城市来说，由于巨大的库存难以消化，房价依旧很难出现回升。　　值得注意的是，百城房价由于环比多月下跌的累积影响，与去年同期相比已处于下行区间。截至11月份，超过八成的城市房价回调至一年前的水平。不过，专家提醒，由于同比数据滞后于环比的变化，目前楼市复苏的迹象更值得关注。　　上海易居房地产研究院副院长杨红旭指出，从各项数据看，本轮房地产短周期的下行正在筑底，其中作为领先的指标的房屋销售和去库存周期，已透露出复苏迹象。　　从销售来看，中原地产研究中心统计数据显示，11月份，中国54个城市的住宅合计签约合计27万套，环比10月份上涨8.9%。其中，一二线城市环比上涨幅度达到13.2%，创造了年内最高的月度成交纪录。一般而言，在成交量放量之后，房价也会在数月后出现反弹。　　另从去库存周期来看，杨红旭指出，楼市去库存周期在今年四季度可能已见顶，库存大量累加难以消化的情况亦有缓解。而10月份，一线库存近9个月来首次下滑，房价下跌压力在减小。　　杨红旭表示，房地产政策暖风频吹，是驱动市场见底与复苏的核心力量。明年，北上广深四个一线城市房价可能率先出现反弹。但是，不同地区的市场加速分化。部分高库存的中小城市房价仍将复苏乏力，需要更长的调整时间，价格才能走出泥淖。　　张大伟也提醒称，一般而言，接近年底，银行的贷款额度相对紧张，购房者实际能够享受多少利率的优惠还要看后续的额度支持，不宜过分乐观。(完)

　　11月29日，记者从和平区获悉，2009年因违规用地且没有审批手续被要求停业的沈水湾高尔夫球场，多年来以种种理由不予配合依旧营业。目前，按照国家、省、市相关要求，和平区已对沈水湾高尔夫球场内不符合规定的违章建筑予以拆除，该球场原址将改建成市民体育休闲公园，还市民休闲空间。　　球场内建筑物全部拆除　　11月29日，记者来到位于和平区南堤西路附近的沈水湾高尔夫俱乐部，放眼望去，场地内原有的建筑物均已被夷为平地。据介绍，11月23日，在行政执法人员的带领下，这里来了多辆大型抓钩机进场实施拆除作业，原有约2000平方米的建筑都被推倒。　　和平区相关人士介绍，今年，国家多部委联合下发了清理整治高尔夫球场的相关文件，但沈水湾高尔夫俱乐部无视国家明确规定，将原有的临时会所在河滩地内改建成约2000平方米的永久会所，且没有任何审批手续。同时，经过与辽宁省水利厅沟通后，和平区了解到该建筑物还严重违反《中华人民共和国河道管理条例》的相关规定。　　此前，和平区政府多次去人去函制止高尔夫球场违法行为，但该球场拒不接受区政府要求其停止经营、建设的通知。和平区政府考虑企业的实际情况，多次与之协商要求停止经营，对球场现状依法依规进行评估并予以合理补偿，但球场以种种理由不予配合。因此，和平区按照国家、省、市相关要求，对球场不符合规定的违章建筑予以拆除。　　五年前就曾上“黑名单”　　沈水湾高尔夫俱乐部地处和平区长白岛。其所拥有的沈水湾高尔夫球场自2005年开始建设，2008年投入使用，在运营一年后的2009年，国家审计署土地专项整治时就发现该球场违规用地且没有审批手续，因此要求取缔。紧接着，在2010年5月，国家土地督察沈阳局发现沈水湾高尔夫俱乐部非法占用土地73.62公顷，建设高尔夫球场。2010年9月26日，沈阳市规划和国土资源局和平分局对沈水湾高尔夫俱乐部下达了行政处罚决定，罚款736.2万元。同时和平区政府下发决定，收回该块土地的使用权，并函至沈阳沈水湾高尔夫俱乐部有限公司，要求解除《滩地开发利用协议》，关停球场。　　但沈水湾高尔夫俱乐部以与和平区政府下属企业(长白开发建设有限公司)签订《滩地开发利用协议》为由拒不配合。　　此后，长白开发建设有限公司分别在2011年6月和2013年3月向和平区人民法院及沈阳市中级人民法院提起诉讼，要求解除《滩地开发利用协议》，返还土地。而多年来，和平区政府要求沈水湾高尔夫俱乐部进行停业整改，但该俱乐部只是在国家检查时暂停营业，并未停业整改。　　原址改建免费公园　　记者在和平区南堤西路沈水湾高尔夫俱乐部看到，以往封闭的大门已经开放，球场标志已铲除，场地已由沈水湾公园管理处接管。部分设施的拆除工作还在继续，但在球场的草坪和人行步道上，陆续有市民前来散步、骑行。　　家住移动馨苑的李女士告诉记者，“打从住在这边以后，每天都能看见浑河滩地的美景，但因为一座高尔夫球场的存在，却只能远观，不能走过去亲水赏景。这次沈水湾高尔夫俱乐部的拆除对生活在附近的居民来说是一件好事儿，早晚我能和老伴来散步，呼吸一下新鲜空气了。 ”　　五家高尔夫球场停业　　沈阳市在撤销沈水湾高尔夫球场的同时，还对全市的高尔夫球场进行全面清理整治。　　根据国家发改委等11个部委联合下发的 《关于落实高尔夫球场清理整治措施的通知》要求，高尔夫球场被分为取缔、撤销、退出和整改四类，其中，取缔类高尔夫球场必须停止经营行为，按照土地利用总体规划确定的用途恢复原状，消除球场特征，拆除违法违规建筑物。　　11月25日，沈阳市政府对外发布了全市高尔夫球场清理整治情况，取缔类球场包括江南高尔夫球场、李相高尔夫球场；撤销类球场包括沈水湾高尔夫球场、陨石山高尔夫球场；公开曝光类球场有千湖高尔夫球场。目前这几家场所均已停止营业。□文/本报记者/明绍庚 摄/本报记者/万 重　　岂止还绿于民　　□张 健　　沈水湾高尔夫球场平日紧闭的大门打开了，球场标志也被铲除了，成了免费公园。这是一件具有标杆意义的事件，不仅是还绿于民，不仅是节约用水，更重要的是以法治的形式实现了社会正义。　　众所周知，建设高尔夫球场既不是普通开发商所能为，也不是普通人群所能够消费。在绿茵场地上，上演的是富贵阶层的游戏，经常让人浮想联翩――那些管不住的，一定不是碌碌无为之辈；而违规建设的背后，必有特殊的利益。　　清理高尔夫球场，在全国进展也有10余年。仅以沈水湾高尔夫球场为例，自2009年被发现违规，其间历经处罚、起诉、联合督察，一直岿然不动。又如江南高尔夫球场，早于2006年竣工，直至今年8月被下令关停。　　这些位于黄金地带、动辄占地上百亩的高尔夫球场长期存在，好比我们公共生活中的巨大焦点，又好比众人聚集之处“房间中的大象”，不愿提及，又无处不在。人们之所以常常感叹于社会规则意识的缺失，一些社会领域常有突破规则、道德底线的丑闻出现，这背后关键就是类似现象对政府部门政策的扭曲、突破甚至无视。而这也对社会经济、文化等领域起到了反向的示范效应。　　清理整顿高尔夫球场，其所释放的信号很清楚，对于上不符国家政策，下不容于社会公众，且大量侵占耕地林地自然资源的行为，行政部门今天强力依法行政，来维护政策的权威与畅通，需要被赋予规则意识和维护正义的要义――我们中一些人，不能凭借权力或财富为所欲为；民众对正义和规则的诉求，总会得到回声。　　高尔夫球场改建成公园，很快就可以完成，而此事的背景与意义，又很容易被人遗忘。鉴于此，可在新成立的公园之处，立一处文字说明。说明来龙去脉，重要的是写清，我们脚下原来是一处违规建设的高尔夫球场，那些违规者已经得到了惩罚。如此，以看得见的方式实现正义，避免再次发生。

　　根据沈阳住房公积金管理中心发布的《关于取消住房公积金个人住房贷款担保收费的通知》，从12月1日起，沈阳市将取消住房公积金个人住房贷款担保收费。　　为提高住房公积金缴存职工住房消费能力，支持缴存职工购买首套和改善型自住住房，今年10月，住房和城乡建设部、财政部、中国人民银行《关于发展住房公积金个人住房贷款业务的通知》提出，“职工连续足额缴存住房公积金6个月(含)以上，可申请住房公积金个人住房贷款。对曾经在异地缴存住房公积金、在现缴存地缴存不满6个月的，缴存时间可根据原缴存地住房公积金管理中心出具的缴存证明合并计算”。　　同时，为切实维护缴存职工利益，降低贷款中间费用，减轻贷款职工负担，住建部、财政部与央行发布的《关于发展住房公积金个人住房贷款业务的通知》要求，住房公积金个人住房贷款担保以所购住房抵押为主。取消住房公积金个人住房贷款保险、公证、新房评估和强制性机构担保等收费项目。　　沈阳市此前已经取消了大部分收费项目，只有担保费仍然在收取。　　据了解，住房公积金贷款担保费是指经公积金管理中心确认的住房置业担保有限公司作为保证人，为住房公积金个人购房贷款的借款人，向公积金管理中心提供连带责任保证，当借款人不履行住房公积金贷款偿还义务时，由担保公司按照本暂行办法的规定和住房公积金购房担保借款合同的约定，偿还住房公积金贷款债务的行为，一般来说，担保费是在办理贷款手续时交纳。　　根据相关规定，公积金贷款需交纳的担保费标准按贷款年限分段计算。　　从贷款1年至30年分成6段。贷款担保期限1年至5年，按贷款额的0.3%收取；贷款担保期限6年至10年，按贷款额的0.6%收取；贷款担保期限11年至15年，按贷款额的0.7%收取；贷款担保期限16年至20年，按贷款额的0.8%收取；贷款担保期限21年至25年，按贷款额的0.9%收取；贷款担保期限26年至30年，按贷款额的1%收取。在交纳贷款担保服务费时，不足200元将按200元收。也就是说，以市民使用公积金贷款40万元 15年期为例，市民买房将节省2800元。　　值得一提的是，在12月1日前申请公积金，但公积金贷款12月1前尚未发放的，市民可以要求退还担保费。