天津市国土房管局、市建委、市规划局、市财政局、市金融局、市公积金中心六个部门日前推出促进房地产市场发展的“津16条”新政，明确取消房地产限购，并取消对住宅市场“70/90”的限制性规定，同时要求银行业金融机构缩短放贷审批周期，增加新建商品房预售资金监管节点中拨付频次，加快资金周转。新政发布后市场有何反应？购房者的心态发生哪些变化？　　　　刚刚参加工作的外地人小王对“津十六条”表示压力很大。他认为：“我觉得取消限购可能会带来新一轮购房热。很多经济条件好的人可能会重新加入投资置业的队伍，毕竟房产投资比其他风险类投资要稳妥很多，这样会给我们这些收入一般又想买房子结婚的外地人带来很大的压力。”在谈及房价时，小王觉得未来的楼市不会持续低迷，并且价格会因此上涨。小王说，“我认为当时出台限购令的目的就是抑制投资性购房，对于刚需的第一套住房则没有很大影响，但如果取消了限购令，房价肯定会再次上扬，很有可能我会选择租房生活。”　　但是也有少数购房者持乐观态度，认为即使取消限购，房价也会平稳下降。准备买房结婚的孙女士联系自己父母的情况对楼市有新的见解，她说：“我国逐步进入老龄化社会，老年人买房的需求比较低，越来越多的年轻人会拥有独立的房产，再加上继承父母的房产，以后根本不缺房子，我觉得今后可能会出现房多人少的情况，房价很可能会下跌。”对此有业内人士认为，取消限购后房价维持稳定也有可能。现在房地产市场存量太大，而且购房需求也基本饱和，除了“刚需”购房者外，大部分人在高房价面前都有所顾虑，想让更多的人买房，只有下调房价。　　记者在采访时发现，当前刚需和改善型置业仍占据市场主力，分别占到了调查总人数的46%和47%；另有7%的置业者是出于投资的需要。此外，有超半数购房者认为新政对置业计划有影响，约60%的购房者支持取消楼市限购政策，同时也有近60%的购房者认为新政出台将促进楼市成交，另有近7成购房者认为取消限购后，本市房价将会小幅上涨。　　　　有调查显示，按照2010年天津的交易量粗略估算，此次关于天津市及外地居民购房资格限制的解除、二套房贷的放松，将对市场中一直以来被严格抑制的各类自住需求产生利好。由于不再受购房资格限制，改善需求会有一波集中释放的行情，使得至少两成的购房者能重获入市资格。　　今年前十个月开发商的销售量普遍未达预期，无论是出于企业销售业绩指标而战略调整的目的，还是因为短期内资金面压力较大而进行的降价销售，毫无疑问，取消限购后的这两个多月将成为开发商手中最后的救命稻草。本年度能不能达成年初预计的指标就看这最后一搏，再加之刚刚结束的房交会场面异常火爆，让许多开发商又重新看到了今年的希望。　　易居中国天津公司总经理胡永明曾表示，这次政策变动，会在不同城市带来不同效果。一些供需比较好的城市，会出现价格的上涨；但是一些高库存、供需比不理想的城市，成交量的变化会更加明显。因此，对于刚需以及改善型客户来说，目前是一个好的入市窗口期。另外，胡永明还认为，明智的开发商应该保持现在的优惠，甚至加大优惠力度来抓住四季度的机会。因为明年不会是2013年，更不会是2009年。　　记者通过调查还发现，36%的购房者认为短期内取消限购会促进楼市成交，22%的购房者认为新政将对楼市成交有明显促进作用，并考虑入市；而27%的购房者认为限购取消对市场不会起到很大的促进作用；还有15%的购房者认为，限购取消只能提振购房者信心，难以有实质性作用。　　有改善需求的张先生认为这次楼市取消限购的时间节点刚刚合适，首先在7、8月份多省市就已经开始取消限购政策了，天津也是在各地都开始试水一段时间后才放开限购，说明决策者已经预测到了取消限购后会发生的一系列反应；其次，随着市场日趋成熟，开发企业也能够根据市场变化自发调节价格与供给，主动寻求供需平衡点。而在这样一种有效的市场环境下，全面取消“限购”政策，充分发挥市场的作用，减少政府的干预，将更有利于房地产市场的发展趋势。张先生觉得这次取消限购对他来说是利好消息，他说：“这次取消限购，对于我家来说是个利好消息，前两年家庭条件刚刚宽裕，想给房子升级一下，可是正好赶上楼市限购的大潮，如果想再买房必须按照二套房来处理，很不情愿，这两年也仅仅是在观望状态中。所以这次取消限购又鼓励了我买房的决心。”　　　　1、买房不再查询房产记录　　2、非津人员买房取消纳税明证等限制　　3、华侨在津买房不再受限　　4、执行央行0.7折利率　　5、90平方米以下按照1%征收契税　　6、取消“90/70”限制　　7、鼓励通过住房抵押贷融资　　8、二套房公积金贷款按政策执行

　　据搜房网数据监控中心统计，截至10月24日，11月天津打折优惠楼盘共有360个，占天津楼盘在售总数的64.5%，环比上涨了5.26%，同比上涨了3.15%。　　10月份在售楼盘共543个，11月份在售楼盘558个，在售楼盘多了15个。而11月打折优惠楼盘和10月份相比，增加了18个。天津四个区域当中，只有市内六区的优惠楼盘是减少的，但是10月只有市内六区优惠楼盘是增加。11月份其他三个区域优惠势头猛增，特别是环城和远郊区县，分别增加了6个和12个优惠楼盘。　　2014年11月份优惠楼盘和2013年11月份对比，增加了11个，可能是受到今年市场不够景气的原因，所以开发商也是尽最大可能的为购房者提供优惠，尽快清盘去库存，回笼资金。预计12月份的优惠数量也会保持在这个水平，为年底销售充量。　　优惠楼盘占所有在售楼盘比例中，除市内六区以外，其他三个区域的优惠数量均达到6成以上，整体优惠楼盘占比也比上个月的62.98%多出了1.5个百分点。市内六区的楼盘基本饱和，从2014年前11个月的优惠楼盘来看，基本保持在57个，上下浮动不超过3个。随着河西八大里那片区域的建设，预计今年年底或明年年初会增加在售楼盘数量及优惠楼盘数量。　　在所有360个优惠楼盘中，远郊区县优惠占比最大，市内六区占比最小，滨海新区占比略高于环城四区。可以看得出来，远郊区县在售楼盘最多，优惠楼盘也最多。　　10月17日，天津将央行的新政具体落实到位，结合天津房地产实际情况，推出“津十六条”，粗略估算将有20%左右的购房者重获购房资格。　　关于利率问题，央行政策中提到首套房贷利率下限为基准利率的0.7倍。但是在市场上很难见到7折利率，即便是目前天津房地产市场政策落实，未来主流利率可能才是8.5折。天津各大银行也是在观望当中，看别家银行怎样出牌。所以寄希望于7折利率的购房者们，还是认清事实看准果断出手才好。截止目前天津各大银行还未实行7折利率政策。市国土房管部门也加强了对房企新建商品房的动态监测，房企大幅提价以及捂盘惜售的行为都会受到处罚。　　新政策出台利于购房者，但是依旧别忘了精打细算。“认贷不认房”让很多人萌生了提前还款的念头，如果要提前还款，各大银行要收取一定的违约金。购房者应该先弄清楚自己贷款的银行提前还款的政策，计算提前还贷的成本，权衡后再作决定。在还款时限和还款方式上也要考虑自身情况，选择最有利于自己的贷款方式。

　　　　2014.11.3-2014.11.9天津市二手私产住宅共成交2086套，与上一周(2014.10.27-2014.11.2)相比(以下简称环比)上涨60.7%;成交面积18.0万平米，环比上涨60.8%；套均面积87平米；成交均价10257元/平米，环比上涨16.7%。　　　　各区域来看，本周中心城区成交二手私产住宅共成交980套，环比上涨133.9%，占全市成交总量47.0%；成交面积8.1万平米，环比上涨136.2%，套均面积83平米；成交均价13765元/平米，环比上涨9.2%；　　其他区县方面，上周环城四区共成交381套，环比上涨60.8%，成交面积3.4万平米，环比上涨60.4%，成交均价8698元/平米，环比上涨8.3%。　　滨海新区共成交453套，环比上涨6.3%，成交面积3.8万平米，环比上涨6.9%，成交均价7634元/平米，环比上涨1.2%；　　郊县五区共成交272套，环比上涨25.9%，成交面积2.8万平米，环比上涨30.5%，成交均价为5538元/平米，环比上涨0.6%。　　　　在市内六区中，上周各行政区二手私产住宅成交量呈现“有涨无跌”的状态，其中涨幅最大的是和平区，成交79套，环比上涨229.2%。均价方面，同样有张无跌，涨幅最大的是红桥区，环比上涨12.0%。　　截止上周，2014年11月天津市二手私产住宅共成交2086套，与上月同期相比上涨326.58%；成交面积18.0万

　　羊城晚报讯 记者吕楠芳报道：广州白云区西南部将再添一处商务居住地块，记者昨日从广州市规划局获悉，白云区槎头地块将进行规划调整，从现状的工业用地改为商住综合用地，主要发展电子商务和企业办公，并增设水巴码头和小学幼儿园等公建配套设施。该地块东侧与白云新城直线距离约4.5公里。　　目前，槎头地块规划调整方案正在广州市规划局网站进行公示，向公众征询意见。　　建筑量增加14.19万平方米　　槎头地块位于白云区西南部，现状主要是工厂和临时建筑。本次规划改造地块范围北至广海街，西至珠江(西华海)，东近广清高速路，总用地面积20.39公顷。　　此次修改由广州市土地开发中心申请，在用地功能及布局方面，衔接2014年在编《罗冲围片区控制性详细规划修编》，明确槎头地块所在片区应以产业平台为主要的发展方向，重点发展电子商务与企业办公功能，本次改造地块以产业配套社区为导向，发展商业与居住功能为主。　　槎头地块改造后，近期改造地块内总建筑量28.65万平方米(不含学校)，对比现行控规增加建筑量14.19万平方米。地块规划商住综合用地面积为32216平方米；规划二类居住用地面积为18793平方米；规划新增中小学用地一处。　　新建槎头岗公园和水巴站　　槎头地块规划修改后，地块内居住人口为6117人，较现行控规增加了小学、幼儿园、社区居委会等公共服务设施共12处，取消工业污水处理站、垃圾压缩站等工业市政设施2处。　　地块内规划商住综合用地容积率为6，规划二类居住用地容积率为4。从规划图看，槎神大道边上规划有甲级写字楼，高38层；其旁边设有社区商业及服务中心，高33层，局部裙楼6层。而住宅小区最矮20层，最高33层。　　虽然建筑容积率比较高，但地块内绿地面积也不少。从规划图上看，改造后该区域将有大片的绿地空间。原先一类工业用地的厂房地块，将建成槎头岗公园，在珠江边还规划有滨江休憩公园，另有江景街头绿地和小区中心游园等绿地。在滨江休憩公园旁，还规划设置了水上巴士站。　　交通方面，此次规划调整槎神大道，道路红线宽度50米；调整滨江规划路，扩大滨江公共绿地空间，规划沿江路向东调整，避让现状渔民新村保证实施，道路红线宽度30米。　　意见反馈方式 　　　●信函反馈意见，请邮寄至广州市吉祥路80号，广州市规划局监督检查处收。邮政编码：510030。　　●网上反馈意见：请登录广州市规划局官网，在对应公示图下方直接发表意见。

　　南京11月13日电 (张传明)随着大多数“限购”城市松绑或放开、央行“930房贷新政”等一系列政策利好落地，全国部分城市新建商品房市场呈现出回暖迹象。在政策利好销量转暖的背景下，10月份各地开发商拿地信心也有所提升，四季度或继续转暖。　　据易居房地产研究院发布的最新报告显示，其10月份监测的30个典型城市新建商品住宅成交面积为1837万平方米，环比增长24.3%，同比减少1.1%，其中，有27个城市的成交量出现了环比增长。报告显示，30个典型城市新建商品住宅成交面积环比连续第4个月增长，并创下年内最高，虽然今年10月成交同比有所下降，但强于2011年和2012年。　　就南京而言，10月份南京楼市以7331套的成交量，创下年内最高，且在10月末还有6家新盘压轴，这也为11月带来了依然持续热销的开局。而在11月首周，南京楼市共认购2247套、成交2238套(不含溧水、高淳和都市圈)，日均认购321套。?　　相对全面上涨创下新高的楼市成交量，10月楼市价格方面表现得虽然没有那么抢眼，但也出现一些回暖迹象。相关单位日前发布的百城价格指数显示，10月全国100个城市(新建)住宅平均价格为10629元/平方米，环比下跌0.4%，为连续第6个月下跌，但跌幅缩小了0.52个百分点。?　　10月份房地产市场呈现的回暖迹象也影响了土地市场，各地开发商拿地信心也有所提升。　　据上海易居房地产研究院发布的研究报告显示：10月份，万达、绿地等10大房企新增土地储备面积368万平方米，环比大幅上升275.8%，同比下降20%。由于本月万达大举拿地190万平方米，绿地拿地121万平方米，使成交量较上月增加较多，而同比降幅与上月相比收窄65个百分点。　　据了解，10月份随着住宅市场部分回暖，土地市场中已经出现了高溢价争抢优质地块的现象。南京在取消限购后的首次土地拍卖会引来了众多房企角逐，两块地均以较高溢价出让，其中城东宅地更是创下区域单价新高。10月22日，深圳今年首块宅地开拍，最终溢价85%成交，同时刷新了深圳总价和单价记录；在同一日，上海张江南区宅地以溢价93%出让，时隔一个月之后再度刷新区域楼板单价记录。　　在房企争抢优质地块的同时，各地政府也在趁势加大力度推地。全国范围内包括北京、上海、广州、南京等多个城市，都把卖地的重头戏放在了四季度。　　据记者统计，南京在10月底一次性推出了7幅地块，而在11月5日和11月6日南京市国土局溧水分局更是连挂12幅商住混合用地，总面积达16.8万平方米，据南京国土局网站11月12日公示，其之后还将推出4幅地块，总起始价高达15.88亿元。在广州，11月也将迎来土地供应井喷，19宗303亿土地将在4天内集中拍卖。11月份，上海也有14宗经营性用地出让，其中的董家渡地块将再度刷新全国总价“地王”。有业内人士认为，在政策利好销量转暖的背景下，房企拿地信心受到提振，四季度土地市场或继续转暖。(完)