9日，山东安邦房地产经纪有限公司的营业部，已经关门暂停营业。 记者高歌 摄　　近日，遍布济南大街小巷的60余家安邦房产一夜“蒸发”，众多购房者所交的费用打了水漂。早在2013年，就有购房者发现安邦房产存在代理无证房产、违规收取购房款等“异常行为”，怀疑安邦房产有诈骗嫌疑。近日，济南一些购房者纷纷站出来，揭露安邦房产的骗人伎俩。　　　　2013年10月，市民赖先生需要购买一套二手房。他上网搜索，一条宝华新区的房源信息吸引了他的注意。于是，他拨通了房源下方的联系方式。“我本以为是房主，没想到是一个中介公司的人接的电话，经过交流，我知道是安邦房产公司的。”赖先生称。　　“看房后，感觉比较满意，我也知道宝华新区是回迁房，没有房产证，只有一张拆迁协议。不过，带我看房的人说，他们可以帮助办理贷款，所以我就动心了。”赖先生表示，安邦房产的工作人员称，他们有渠道，可以将拆迁协议的名字改成他的。而且，他们在银行有关系，可以给他办贷款。　　同样的事情，也发生在其他购房者身上。傅先生准备购买一套二手房，找到安邦房产后，对方表示，虽然房子没有房产证，但可以帮助他办理贷款，“他们向我和卖方承诺，可以负责办理购房贷款，并以此为名义，促使我们与房主签订买卖合同，承诺4月10日前办理完全部手续。”　　　　按照相关规定，购房款直接交给卖主，中介是不可以代收购房款的。那么，安邦房产又是如何做的呢？赖先生称，安邦房产表示，如果他想办理贷款，需要将一部分首付款打到安邦房产的账户上，否则就无法办理贷款。　　“为此，我把20万元的‘首付款’打到了他们的账户上。随后，他们跟我签了购房协议，但协议中并没有涉及贷款的问题。”赖先生称，3过多月过去了，贷款迟迟办不下来，他去银行查，发现根本没有相关的贷款申请。”　　受骗的不仅赖先生，傅先生遭遇了相同的情况。“1月6日，安邦房产收取了1万元定金、17万元保证金、8925元中介费，总计款项近20万元。但最后，贷款并没有办下来，交易也流产了。”他说。　　　　安邦房产是如何一步步套取购房者资金，以达到他们的目的呢？市民王女士曾在安邦房产购买二手房，她向记者讲述了当时的经历。“我看中了工业北路重汽翡翠清河小区的一套二手房，随后，我找到安邦房产，希望购买这里的房子。”她说。　　“我知道这里的房子没有房产证，但安邦房产承诺，房产证可以在2个月内办下来。不过，需要向中介交30万元的房款，算是‘意向金’，除此之外，还要交2000元的定金。”王女士称，当时安邦房产承诺，如果办不下房产证，可以全额退款，他们也签了购房协议。直到5月7日，安邦中介通知他们，房子无法交易了，因为办不出房产证。　　　　众多购房者表示，交钱的时候容易，也签有相关协议，但到了最后退款的时候，就难上加难了。赖先生称，他2013年10月购买的二手房，发现问题后，直到2014年2月，才将首付款要回。而且，安邦房产没支付违约金。　　王女士称，她想要回“意向金”和定金，遇到了极大的困难，安邦公司以总部批不下来为由，迟迟不给她退款。　　“我不断找他们公司，最后，我们签订了一份补充协议，规定在一定期限内，将我所交的款项全部退还，并加盖了安邦房产的公章。没想到，协议成了一纸空文，到了约定期限，他们还是没有退款。费尽周折后，才在5月底拿到了退款。”王女士说。官方说法 有房产证才能交易　　济南市住房保障和房产管理局工作人员称，不管是二手房还是新房，只有具备了房产证，才可以交易，“根据《物权法》和《房屋登记办法》规定，必须要做房产登记，没有物权登记在名下的，房产就无法处置。而且，房产必须要持证交易。”(记者王铮)购买二手房正规流程房产中介在门店内将已核查过并具备上市交易的房源里选中备选房源，供买方挑选。　　中介联系卖方，并在买卖双方确定交易意向后，三方一起到济南市住房保障和房产管理局核查交易房源产权基本信息，主要是确定是否为真实房源，房源是否存在抵押、查封等。签订购房合同。　　买方将房子首付款打到房管局资金监管账户(也可直接交给卖方)。买卖双方到房产交易大厅办理过户，资金监管账户将房款转到卖方账户，交易结束。　　　　安邦房产中介在济南的60多家门店突然关门，并卷走大量首付款，让买卖二手房时的资金安全问题引起广泛关注。据了解，针对资金问题，济南房管部门2008年就推出了资金监管措施，为买卖双方的钱和产权上一把“安全锁”。但是受种种因素影响，自愿选择的资金监管并没有受到青睐。　　买二手房虽然是现房，但是这房款放在哪儿都不放心。买方担心先付款，卖方不过户；卖方担心先过户，买方不给钱；放在中介那里，买卖双方都担心中介卷钱潜逃。为规范此种行为，2008年9月，济南房管部门规定，买卖双方可与房管相关服务部门签订《济南市存量房交易资金托管协议》。　　据介绍，要办理二手房交易资金监管，先要签订一份三方协议，建立监管账号，然后购房者先把首期购房资金打到监管账号上，下一步购房者办理贷款，银行发放的贷款也会打到监管账号上，待交易过户完成，资金自动都会打给卖方。　　若双方未达成交易，或因为特殊原因被登记机关退件的，交易双方可凭托管协议及登记机关的退件单来办理退款业务，工作人员将在2个工作日内将全部款项转入买方账户。这样，买方不用担心交了钱过不了户，卖方也不用担心过了户拿不到钱。　　据了解，资金监管是免费的，但如果是贷款买房，则需要缴纳担保费用，其中，公积金贷款统一为担保一笔300元，商业贷款按照最高贷款额千分之四的比例收取。　　不过记者了解到，资金监管政策实行6年多了，办理资金监管的量占二手住房交易总量不足两成。据介绍，嫌麻烦、不知道政策、不想出担保费是主因。 (记者张晓莉)

　　“金九”的到来代表着今年已过去三分之二，受上半年楼市低迷影响，多数房企业绩不佳，甚至难以完成今年一半的目标任务。并且从统计数据来看，济南房企销售金额差距进一步拉大，两极分化严重。　　从克而瑞济南机构统计的数据来看，前八个月，济南前十名房企销售额全部超过10亿元，成绩最好的为恒大，成交金额40.45亿元，相比去年同期的17.22亿元增加了134.9%，超出一倍还多。从全国来看，恒大地产1―8月份共销售911亿元，已经接近今年1100亿元的目标，完成全年任务几无压力。　　另一家任务完成较好的是绿地，1―8月份在济南共成交金额38.15亿元，相比去年同期的27.19亿元增加了40.3%。但是今年年初，绿地控股曾把全国任务定在2400亿的历史最高位，相信济南项目分到的任务量也会有大幅的增加。1―8月，绿地控股在全国销售额达到1115亿元，名列房企第二位，但也仅完成了全年任务的46%，想要完成全年任务，绿地控股在下半年势必会继续加大优惠力度。　　前8个月在济销售额第三名为中海，销售额为22.91亿元，与前两名已经拉开一段差距。去年同期，中海曾完成销售额27.32亿元，为济南销售冠军，今年销售额下降让人意外。但是从项目开发过程分析，中海前8个月销售额降低与其规划有很大的关系，其主力项目中海国际社区过去两年销量一直在济南楼盘中保持领先，今年的供应量已经跟不上前几年，另外，中海在济南的另一个超大型项目华山珑城已经开始认筹，相信接下来的4个月里，两个超级大盘同时运作，中海的销售额会有大幅的提高。　　从销售额排行上来看，其他房企前两名的差距也越拉越大，位列第十名的中建完成销售额10.07亿元，与第一名的恒大差了3倍多。而在去年同期，济南销售额冠军中海完成销售额27.32亿元，仅比第十名中铁13.15亿元的成绩高出1倍多。　　并且相比去年同期，今年前8个月在济房企销售额排行榜“门槛”降低了不少，去年位列第十名的中铁完成13.15亿元，而今年第十名的中建仅完成10.07亿元。甚至今年位列后四位的房企销售额都低于去年的最低额，造成这些房企与前两名的差距越来越大。　　房企销售额分化的加剧与项目开发数量有直接关系，今年，恒大集团已在济南新开盘4个项目，建筑面积超过百万平米，加上恒大赖以生存的快销模式，前8个月完成这样的销售额也就不足为奇了。另外，排名较为靠后的几家房企，在今年多半没有推出新的项目，单纯的依靠老项目支撑，难以让销售额上涨。（记者 张阳阳）

　　人民网北京9月11日电 (余燕明)今天，媒体报道北京最便宜自住房项目“当代采育满庭春MOMA”在自检抽查中发现，由北京正华混凝土有限责任公司供应的部分混凝土构件强度不合格，以被停工。　　具体原因据称是混凝土供应商将货单转分给一个没有资质的分站，所导致的质量问题。据悉，目前当代采育满庭春MOMA自住房项目3栋楼已经勒令停工，北京市住建部门及检测部门也均已介入调查。当代置业总裁张鹏第一时间回应人民网记者时称，该问题系开发商自查发现问题后主动申报停工。　　“事实上，采育自住房项目混凝土强度不合格的问题，是当代在自查的过程中发现的，而要求停工也是当代自己向建委和质监部门提出来的，也得到了这些部门的支持。”张鹏在回应人民网记者时指出，“越是自住房项目，越是公益性的保障房项目，其实越应该保证质量。而采育自住房项目当代也会保证质量以后才会交到业主手里。”　　对于当代采育满庭春MOMA自住房项目的混凝土供应商北京正华混凝土有限责任公司将货单转分给一家缺乏资质的分站，张鹏对此解释，“混凝土的供应其实是在总包合同的范畴里。而具体正华混凝土公司转分的分站缺少合法合格资质的问题，目前仍有待相关的监管部门调查后给出结果。”　　此外，针对当代采育满庭春MOMA自住房项目此次混凝土质量不合格风波，外界亦有担忧，该自住房项目的工期和交房时间将被延后。　　“当代已经有延期的预案了。实际上，所谓的延期只是说为了保证自住房的质量，而在项目建设的环节会有一些延期。”张鹏对此回应说，“工期有一些延误，也并不意味着交房的时间会延误，因为一般交房的时间都会预留几个月。”　　为此，北京市住建委也已经在日前发布了《关于进一步加强自住房建设过程监管工作的通知》，明确自住房的户型设计应该严格按照商品房规范执行，在自住房竣工验收前，开发企业要组织开展工地开放日活动，工程交付后，开发企业需至少进行一次质量回访，同时确保小区配套与房屋同步交用，如存在质量问题，将被勒令返工，并被给予罚款。　　另外，援引媒体报道，近期北京市区两级住房城乡建设部门还将开展自住房工程专项检查，把自住房作为质量监督执法检查的重点，并向社会公布检查结果，如果发现房屋质量问题将追究相关责任。

　　新华网北京9月11日电 题：　　记者吴济海、王政　　9月的第一个周末，年轻的王晓(化名)夫妇放弃了中秋小长假的休息时间，跟着房屋中介在北京看了11套二手房，“我们有点着急了，想要加紧看房，准备出手。”王晓说。　　之所以着急，他说，是因为他们之前看好了两套二手房，想等价格再降一些就与业主进一步协商，但8月下旬先后接到中介通知，两套房子已售出。“这说明买房的人在增加，而交易量增加，房价可能就要反弹了。”王晓不无担心地说。　　他的分析得到了数据证实。北京市住建委网站显示，8月北京二手房住宅成交量达到8434套，继7月之后再次出现反弹，环比上涨4.65%，这也是最近5个月的高点。　　2014年，中国房地产市场逐步下行，作为“刚需”族，30岁的王晓和爱人从3月份开始看房，“前几个月房价下降明显，但8月份价格基本不动了，有的小区报价甚至有所上涨。”王晓说，综合权衡，决定年内把房买了，“等到房价涨起来，我又只能后悔了。”　　经历了2013年的上涨，今年中国房地产市场迅速进入调整期，观望气氛浓厚。据国家统计局公布，1至7月份，全国商品住宅销售面积下降9.4%，商品住宅销售额下降10.5%。新建商品住宅的价格方面，与6月相比，7月份70个大中城市中，价格下降的城市64个，上涨的城市仅2个。北上广深四大一线城市房价首现全面下跌，但降幅有限。　　在这一背景下，海内外看空声音再起，“中国房地产泡沫破灭”“房产崩盘”等论调又开始出现。　　对此，一些专家学者在接受记者采访时表示，中国房地产风险客观存在，但是各地情况不一，简单地说崩盘或泡沫破灭，则高估了房地产的全局性风险。　　中国社科院《中国住房发展(2014年中)报告》主编、社科院城市与竞争力研究中心主任倪鹏飞曾对媒体表示，中国房价整体不会崩盘，但存在局部崩盘情况。　　王晓有类似看法，“北上广这样的超大城市经济总量大，优势明显，不像一些小城市对房地产的依赖那么大，房价下降像我这样的‘刚需’就会买，我觉得不会崩盘。”他说。　　国家行政学院决策咨询部研究员王小广认为自己近几年比较看空房地产，他说，中国房地产的调整趋势已经确立，并且时间会比较长，但调整的方式更可能是“退二进一”，而不是崩盘。　　一般认为，2012年下半年至2013年的房价上涨，刺激了住房开发投资的迅猛增长导致供应量过大，以及信贷环境偏紧，是房地产开始下行的主要原因。为了及时回笼资金，房地产商纷纷主动选择降价跑量。　　同样为了去库存，今年以来，各地城市纷纷松绑限购，目前尚未取消限购的城市已不足10个。　　降价走量已经取得了一定效果。据中原地产提供的数据，8月份，在价格略跌的情况下，北京、杭州、青岛、深圳、宁波、上海等大城市的楼市成交量出现了明显放大，部分城市甚至出现强劲反弹。　　以杭州为例，受楼市限购政策松绑影响，8月杭州市区(含萧山、余杭)新建商品房共成交9453套，环比上升53.78%，成交量创年内新高。　　透明售房市场研究院院长方张接认为，受8月底全面放开楼市限购等一系列刺激政策支撑，杭州楼市即便冲高回落，也不会重回上半年的低迷状态，而最大的可能是就此进入“新常态”：成交量回升，房价基本平稳，高性价比产品更好卖，不好的产品依然受冷落。　　不过，高库存目前依然是中国楼市调整的主要动力。以杭州为例，截至8月31日，杭州市区新建商品住宅可售房源共93606套，根据近6个月以来的销售平均量计算，出清周期需19个月。一些三四线城市需要更长的库存消化周期。　　因此，多数受访专家认为，在价格总体平稳的状态下逐渐去库存，将是未来一段时间中国大多数城市房地产市场的重要特征。中长期看，城市化和户籍制度改革的持续推进、人们收入的增长，将有助房地产供需趋于平衡，实现更健康的发展。(实习生赵杨参与采访)