“虽然有买房资格了，但是二套房贷的首付比例和贷款利率都比较高，还是承担不起。”杭州人胡女士说，她更关心银行限贷政策是否会放开。昨天，记者咨询了杭城多家主流银行，了解到的情况是，二套房贷利率依旧以上浮10%为主，并未出现明显变化，但首套房贷利率给出9.5折优惠的银行有所增多，少数外资行甚至能打9折。　　杭州楼市新政公布之初，多数银行比较谨慎，表示针对首套房贷暂时不会有变动。一家股份制银行信贷部经理透露，大家都盯着几家国有银行房贷政策是否有变化，他们代表了市场信号，其他银行一般采用跟随策略。　　几天过去了，记者发现，有几家银行的首套房贷有了微微松动的迹象，带头的正是国有大行，主要反映在贷款利率优惠和放款速度上。　　华邦地产的中介小王告诉记者，这两天恢复首套房贷利率优惠的银行有所增多，目前共有4家银行能申请到9.5折优惠，分别是农行、中行、民生和大华，其中后3家银行今年以来一直维持基准利率。　　“在农行申请9.5折很方便，批核率也高，这星期我经手办理成交的8套二手房中，有一半就是在农行申请的贷款。”小王透露。　　农行浙江省分行营业部的相关负责人表示，从今年初开始，农行首套房就有9.5折甚至9折的优惠政策，主要针对和银行有合作关系的一手新楼盘，或者部分在省分行备过案的二手房中介，最近只是加快了放款速度。之前一个半月都未必能放款，现在一个月就可以了。　　中行的部分支行也提供首套房贷利率9.5折优惠，审批大约需要7个工作日，放款则需要再加大半个月，不过与之前最快2个月左右的放款速度相比，已经提速了不少。　　前几年在个人房贷业务上没有太多信贷额度的民生银行，近期也加大了个人房贷业务的投入力度，在少数支行能申请到9.5折的首套房贷优惠。民生银行负责个人信贷的一位工作人员表示，该行对符合政策支持的按揭贷款已经“基本不设额度限制”，只要客户资质符合银行标准，就能申请到优惠利率。　　外资行的优惠利率也出现了松动。我爱我家的中介小郑说，大华银行能提供首套房9.5折优惠，对贷款额度没有硬性要求，主要是申请人的征信记录良好；花旗银行前段时间的首套房贷利率一度上浮到基准，现在又有了优惠，最低可以打到9折，要求是申请人贷款额度在100万元以上，并且没有信用污点，较高的银行流水是审批关键。

        　　昨日，中国海外发展（简称：中海地产 00688,HK）发布2014年中期业绩，这也是去年七大“千亿房企”中，第一个发布中期业绩的房企。　　中报显示，中海地产2014年1~6月期间中海外实现营业额约为495.7亿港元，同比上升54%，其中房地产业务实现营业额占比96.7%。其中，股东应占利润为130.2亿港元，同比增18%。来自投资物业公允值变动税收收益为22.3亿港元，同比上升47.7%。每股基本盈利为1.59港元，同比上升18%。中期派股息为每股港币20仙，同比增11.1%。　　债务比率上升　　中报显示，中海地产2014年1~6月份中国海外系列公司累计实现合约物业销售额为730.4亿元，同比减少8.8%，完成全年销售目标达53%。　　不过，流动性紧张依然在中海地产中报有所体现。记者发现，由于国内银行对房屋按揭批准和房贷比过往有所放缓，报告期内集团销售回收资金同比减少6.9%为405.1亿港元，导致集团综合净借贷比例从去年的28.4%上升到37.2%。同时，今年上半年，中海外分别在5、6月共计发行20亿美元债务，同时签订38.5亿元贷款协议。截至6月底集团银行贷款为461.7亿港元，现金为498.2亿港元。　　下半年审慎乐观　　对于下半年市场，中海地产管理层普遍表示乐观。　　“现在内房企的总体市场会好过一季度结束的时候，最近有一些微调和利好因素出现，下半年还是审慎乐观，不会比以前更悲观。”中海地产主席兼行政总裁郝建民表示。　　郝建民表示，2014年上半年，中国的房地产市场虽然有关的数据不是史上最差，但是我相信应该是争议最多的半年。“我认为，中国房地产业随着经济发展和城市化推进，依然是朝阳产业。”　　他还称，下半年楼价也很难用整体上普降还是普升来概括，但是我相信个别的城市会有不同的表现，“但起码观望的气氛会淡一些，入市的欲望会强一些，这是整体的态势。”记者潘

　　在其他城市陆续跟风放开楼市限购的潮涌之下，四川则选择在省级层面对下辖城市和地区的楼市刺激政策一步到位――对首套购房者进行财政倒贴。业内认为，此前部分城市放开限购是逐步退出行政手段对市场的影响，而四川直接向购房者实行财政补贴，则是真刀真枪的救市行为。　　7月31日，成都市财政局发布公告称，四川省财政厅决定，从2014年7月1日至2014年12月31日期间，对金融机构按照国家政策规定向居民家庭在四川省行政辖区内首次购买自住普通商品房提供贷款，且贷款利率不超过（含）人民银行公布的同期贷款基准利率，按金融机构实际发放符合条件贷款金额的3%给予财政补助。　　“其实这很明显，当然就是救市行为。”亚豪机构副总经理任启鑫指出，“对于不同的城市，房地产市场都是差异化的。有的城市可能是购房资格的限制，有的城市可能是购买力的问题，当地政府在选择出台政策措施的时候，肯定有对自己城市楼市实际情况的考量，最后决定是取消限购，还是补充信贷支持。”　　消息进一步补充，该信贷政策是按照《四川省人民政府办公厅转发财政厅关于稳定经济增长的十条财税政策措施》文件精神，为充分发挥财政政策引导作用，鼓励金融机构支持居民家庭购买基本住房，促进全省建筑业和房地产业健康发展。　　根据四川省地方在今年6月份发布的一系列有关《四川省人民政府办公厅转发财政厅关于稳定经济增长的十条财税政策措施》中的文件通知，人民网记者发现，该政策中直接涉及房地产市场的政策包括免收“住建部门收取的房屋所有权登记费（仅限于居民家庭购买首套自用普通商品住房）”以及“国土部分收取的征（土）地管理费、土地登记费”，不过，其时也并未对购房的信贷补贴政策做出具体规定和优惠。　　“救市看信贷，信贷开始了，从限购全面放开到信贷补贴，饮鸩止渴又开始了。都知道有毒，但鸩很好喝。”中原地产市场研究部首席分析师张大伟针对此次四川省出台购房信贷政策撰文时直言不讳。　　张大伟对此进一步分析，限购在目前楼市下，除一线城市外，在其他城市只是影响市场变动的最小的因素，是否接触限购政策对市场的影响微乎其微。　　“但楼市归根结底依然看信贷。没有资金，任何形式的松绑都只是笑话。”张大伟说，“一线城市限购会不会松绑？楼市会不会暂停调整都很难说。但是如果信贷再出现任何宽松信号，购房者就不应该再犹豫，是时候出手了。”　　据悉，今年上半年，四川省房地产开发完成投资2100亿元，同比增长15.5%。其中商品房施工面积3亿平方米，增长10.7%；商品房竣工面积2100万平方米，增长1.4%；商品房销售面积3200万平方米，增长1.3%。　　以四川省会城市成都市为例，一家房地产研究机构监测数据显示，今年上半年，成都市土地市场成交量同比下降26%，土地成交率为8成，其中住宅类土地仅占成交总面积的37%。而在住宅市场，今年上半年成都住宅供应和成交面积同比均出现下滑，其中成都市主城区住宅成交面积同比下滑1/4，近郊区域同比下滑18%。另外，成都市的住宅库存量同比也上升15%，去化周期在12个月以上。　　至此，四川全省范围内购房信贷支持政策的出台，也使得其成为今年以来国内仅有的在省级层面出台信贷政策鼓励购房的省份。余燕明

        　　8月1日，从金华市住房和城乡建设局获悉，浙江省金华市正式发文取消限购。通知称，自2011年根据金华市人民政府《关于进一步做好房地产市场调控工作的实施意见》（金政发【2011】37号）文件执行限购政策以来，对抑制投资需求，改善住房供应结构，防止房价过快上涨起到了应有的的作用。　　根据金华市房地产交易管理所提供的数据分析，当前及今后一段时期，金华市住房供应数量充足，房价基本稳定。经研究决定并经请金华示市政府同意，自即日起市区暂停执行住房限购政策。请遵照执行。