新年伊始，省城楼市销量未涨，价格先提，上周，不少大型刚需楼盘纷纷调整售价，涨价幅度多在100-200元/平米，而本周开始，涨价的趋势愈加明显，有楼盘每平米提价500元销售，市民购买百平房屋比去年多花5万元。　　在经历了2014年末的火爆楼市后，省城不少房企“松了口气”，虽然大部分房企依然没有完成去年的全年目标，但相比预期却要好得多。故而去年末，不少房企声称要在今年一月开盘，乘着楼市的热浪继续前进，然而今年1月已经过去三分之二的时间，楼市并没有延续去年的火爆场面，不少市民纷纷把手“缩进口袋”，观望情绪变浓。进而影响了部分房企的推盘计划。　　虽然有部分房企依然坚持既定计划开盘，但效果却也是差强人意。本周，位于省城东部唐冶片区的一家楼盘开盘，这是该片区在近两个月内第二家开盘的“4”字头售价的项目，这两家楼盘的定位和所售物业类型类似，不过两家楼盘一个在去年末开盘，一个在今年初开盘，就是这小小的差别却造成了两家楼盘截然不同的开盘结果，去年末开盘的楼盘销售火爆，所推房源售出大半，但本周开盘的这家楼盘在开盘首日却只卖出了53套。　　销量的降低没有让省城房企放弃涨价的念头，上周，超过10家在售楼盘提价，大多涨价幅度在100元-200元/平米之间，虽然涨价幅度不大，但在销量不足的背景下依旧坚持提高售价，说明这些楼盘对于年初销量的要求并没有去年末时那般强烈。　　记者了解到，本周，依旧有楼盘在坚持提高售价，并且提价幅度更大，位于高新区管委会附近的一家新建住宅楼盘把去年末时的总房价9.4折优惠调整到了9.8折优惠，相当于每平米涨价幅度在200元左右，位于西客站的另一家新建住宅楼盘同样把售价提高了200元/平米。值得注意的是，位于汉峪片区的一家新楼盘在去年末时销售均价仅为8500元/平米，而在近期，该楼盘大部分房源售价都已上调至9000元/平米以上，如果购买一套100平米的房子，购房者需要多花5万元以上。位于高新区的另一家楼盘虽然没有直接涨价，但据销售人员透露，该楼盘在去年末推出的交5千抵10万元的优惠将在近期取消，一旦取消，该楼盘售价将上涨近千元/平米。　　业内人士分析认为，这种量跌价涨的现象并不会维持很长的时间，面对济南楼市越来越高的库存量，未来以价换量依旧是主流。(记者张阳阳)

　　新的一年里山东济南房地产市场走向如何,是各方关注的焦点,而楼市库存量的变化,则对房地产市场走向发挥基础性作用。从年后济南房地产市场表现看,成交量和价格相对较为平稳,但楼市库存仍在上升之中,官方数据显示,从元旦过后,山东省济南市楼市库存量增加了近8%,达到了54000多套,消化周期进一步拉长。　　　　在2014年的最后一个月,济南新房成交量达到了高峰,一个月成交了约万套住宅,每天平均成交量达到了300多套。从年后的情况看,新房网签成交量基本结束了这一高峰,但相对来说仍处于较高的水平。数据显示,截止到1月20日,新房网签量达到了4200套以上,平均每天网签量约为210套左右,相比去年12月份明显下滑。但同比,已然处于上升状态。　　官方数据显示,2014年1月份,济南新房网签量为3144套,今年1月份仅前20天的数据已经超过了这一数据,从中可以看出相比去年1月份,今年市场明显较为活跃,进入一种比较稳定的交易状态。　　从1月份市场表现看,虽然各开发商还在忙促销,但整体上开盘推房源的楼盘在减少,从元旦至今,每周开盘楼盘数量相比去年明显减少,市场消化的主要还是去年留存房源。　　　　对于市场走向,库存量是一个关键的因素,去年房地产市场的大幅调整,正是基于库存量的激增。官方数据显示,去年年底时,济南市区历下、市中、槐荫、天桥、历城、高新的住宅可售数量为50328套,按照此前两年的销售速度,需要大约10个月消化完毕。　　截止到2015年1月20日,记者看到,上述市区住宅可售套数已经发生了调整,总数已经达到了54289套,相比去年底,库存房源又增加了约4000套,上升幅度约为8%,市场库存量周期再次增加了近一个月的时间。　　从元旦后部分楼盘开发成交的情况看,楼盘开盘成交情况依然还不是很理想。以元旦后开盘的三家楼盘看,三家楼盘分别位于东部、西部和北部,规模相对较大,推出房源总数为678套,当天成交房源套数总量为278套,业内人士介绍,楼盘销量主要靠开盘当天的成交,从当前一些楼盘开盘当天成交率来看,势必会增加楼市库存量。　　　　对于今年的楼市发展,业内人士普遍认为,将告别以往的高增长时代,但去年的大幅波动期也将逐渐成为过去,经过一年的调整,市场将进入一个较为稳定的新时期,被认为是进入了楼市“新常态”。　　对于楼市的“新常态”,省城房产评论人士赵鲁梁认为,其中一个主要的特征就是量价相对均较稳定。一方面是房源供应绝对短缺的时代一去不返;另一方面是房价暴涨暴跌的情况也不太可能再频繁出现,房价将处于一种“窄幅震荡”状态。　　省城资深地产营销人士李勇认为,2015年房价无论是大涨还是大跌都将是小概率事件。

　　2014年是济南楼市跌宕起伏的一年，根据克而瑞济南相关机构发布的数据，2014年度济南商品住宅的年度总成交量达历史新高，同时由于2014年土地出让价格较低，或许会导致今年房价继续下降。　　克而瑞房价点评网首席分析师王伟介绍，济南楼市2014年呈现先抑后扬的态势，供求比达到1.2，在全国二线城市中比较“健康”。综合全年数据，2014年济南年度成交商品住宅706.7万平方米，这一数据在全国城市中排名17位，也创下了历史新高。　　此外，根据分析数据，别看近两年济南房地产市场起伏较大，但总体来说总成交量一直在上升，具体为2011年为461.1万