近日,记者获悉,维持数月之久的首套房贷款利率上浮风波,青岛银行突破基准再现九折利率。记者从多家银行了解到,除该银行之外,有的银行首套房均执行基准利率,部分银行则上浮5%-10%。　　7月10日起,济南新房与二手房限购政策全面放开。限购放开后,本市户籍人员不再受“限二禁三”的影响,可以买三套以上住房,外地人也不用提供一年以上纳税或社保证明,可以直接购买,并且购买的套数也不再有限制。限购闸门放开,限贷反而成了鸡肋,而且利率反而上涨,让不少准备出手购房的人一筹莫展。“执行基准和九折利率算下来能差不少钱呢,还是再等等吧。”历下区的张先生告诉记者,他准备贷款80万元,20年还清,九折利率的话一个月能省下300多元,20年就省7万多元。　　昨日,记者在青岛银行济南分行了解到,该行率先为房贷松绑,首套房贷款利率最低可以享受9折利率优惠。青岛银行个人贷款部相关负责人告诉记者,凡是满足下列条件之一的,就可以申请首套房9折利率优惠。一是符合济南市引才计划、《关于实施海内外高层次人才引进倍增计划的意见》、《关于建设“齐鲁人才特区”的意见》等政策规定的引进人才,二是济南市引进的总部经济、高科技、先进服务业等重点项目机构的工作人员,三是青岛银行的优质客户。而对于普通首套房贷申请者,只要信用状况良好,同样也可以申请9折利率优惠。此外,二套房贷,依然执行利率上浮10%的标准。　　记者从多家银行了解到,目前济南国有银行首套房贷款利率均执行上浮5%,中信、招商、浦发等城商行多以最低执行基准,部分上浮5%。某城商行明确要求,首套房贷不准低于基准利率,各支行可根据市场情况调节上浮。业内人士告诉记者,尽管青岛银行已经突破基准,但这不会影响济南的首套房利率市场,另外青岛银行在济南并非做房贷的主流银行,业主贷款还要受到楼盘指定银行的影响。招商银行的工作人员表示,今年应该不会出现首套房9折贷款优惠。

　　受国内房地产政策调控、市场需求结构调整、信贷收紧等因素影响,中国的房地产开发商和投资企业加快海外投资,转移产能。1-7月份,山东省核准房地产境外投资企业15家,中方投资5.4亿美元,增长近12倍,主要分布在澳大利亚、美国、加拿大等发达国家和罗马尼亚等中东欧国家。　　“罗马尼亚是一个给我留有美好回忆和感情的地方。”几年前,曾经在罗马尼亚的房地产市场上赚到可观利润的杨根才,未来又计划远赴罗马尼亚的布加勒斯特市,拓展一个187公顷的大项目。这个项目如今已经有了眉目,正一步步往前推进。　　杨根才是山东宁建建设集团董事长,这家济宁市的老国企近年来先后在奥地利、俄罗斯、孟加拉、马里、罗马尼亚和赤道几内亚等国先后承接建设项目。宁建集团走出国门,投资海外住宅项目,是山东省房企走出国门到海外掘金的一个缩影。　　山东省发改委发布的统计数据显示,受大环境影响,上半年,全省房地产业地税收入544亿元,收入占比达28.7%,增长18.2%,但增幅同比回落40个百分点,增收贡献由上年同期的73%回落至53.6%。与此出现的一个令人关注的趋势是,我省房企境外投资迅速增长,投资目的地主要分布在澳大利亚、美国、加拿大、罗马尼亚等国家。　　省商务厅境外投资处提供的信息显示,我省境外投资增速较快。我省境外投资重点企业分布如下:澳大利亚2家,投资额为9410万美元;罗马尼亚1家,投资额为6800万美元;美国4家,投资额为5900万美元;加拿大1家,投资额为3000万美元;塞尔维亚1家,投资额为5553万美元;俄罗斯1家,投资额为9662万美元;非洲科特迪瓦1家,投资额为9700万美元。　　以罗马尼亚为例,由于资本推动,房价呈现大幅上涨趋势。据宁建集团总工、原驻罗马尼亚代表李远阔介绍,2009年时,罗马尼亚投资最热的区域,半年时间房价涨了近3倍,但疯狂没多久,经济危机就来袭了,房价很快进入了冷静回归的阶段。　　宁建集团承揽投资了罗马尼亚6800万美元的青年公寓项目。2007年,李远阔刚抵达罗马尼亚时,正赶上了那里房产最红火的时候,“我一个朋友买房子,4月份相中了一套房子,要4万欧元,觉得贵想等等看,结果越等房价越涨,到了10月,居然涨到了10万欧元。”　　到了2008年底,罗马尼亚房价进入了冷静期。据了解,当年前4个月,楼房交易量减少了30%至50%。人们预感房价将进入寒冬,纷纷把手头的空房挂牌出售。房源不断增加,打破了首都布加勒斯特二手房市场长期以来只涨不跌的神话,旧房售价出现了多年不见的回落,上半年同比下降了4%至8.5%。2009年,罗马尼亚房产公司纷纷开始裁员,房价进一步下跌。　　“2012年,我们的项目开始动工,合同额大约是5亿元人民币。”李远阔对罗马尼亚多尔日县的首府克拉约瓦市的项目很乐观,当地政府免费出地,仅收取施工方承建2年的出租费用。他们建设开发完成后,不需要考虑地价,只收建筑成本价格,房子很快销售一空。　　对于这个项目的利润率,李远阔给记者大概算了一笔账。建筑总投资成本是每平方米320欧元,罗马尼亚政府要求售价为每平方米400欧元,扣除人工成本等,一平方米大概60欧元。还有一两万平方米的商业房面积,开设门头、店铺等,每平方米售价为1200-1500欧元。总体算下来,利润期望值有几千万人民币。　　在李远阔看来,在罗马尼亚开发房地产,项目要挑选,资金回笼也不像国内那么快。前几年,罗马尼亚的房地产比较疯狂,随便拿块地,建了就赚钱,很快就能收回资金。但经历了五年的经济危机后,罗马尼亚开始触底反弹,它的市场可以扩展到整个欧盟,蕴藏着很大机遇。　　近年来,随着中国内地人群在海外投资购房的热潮,一大批国内房地产商也组团赴中国人海外购房热点地区搞开发。2014年上半年,中国海外住宅项目投资总额较去年同期飙升84%,达到15亿美元。　　业内人士指出,在国外成熟的地产市场之中,与当地资格老、经验足的开发商相比,中国开发商的比较优势既不在资金,也不在建造技术,而在多年积累的大批愿意到海外置业投资的境内客户。　　8月11日,万达集团宣布并购澳大利亚黄金海岸市的珠宝三塔项目,而这距离其在洛杉矶以12亿美元投资建设综合性项目仅过去4天时间。据统计,今年以来万达已计划超500亿元人民币的海外投资。而万达选择投资的澳大利亚昆士兰州黄金海岸,也是中国人喜欢的旅游目的地和华裔在澳大利亚的聚集地之一,2013年,昆士兰州来自中国的度假游客近41.5万人次,同比增长24%。　　根据英国市场调查公司Dealogic的数据,中国企业或个人在海外房地产交易规模从2011年的5.47亿美元猛增至2012年的18.6亿美元。2013年比较突出的一个变化是,美国房地产业的中国投资者正在从个人购房向房地产开发商转变。　　曾经协助网易、百度、阿里巴巴等完成多笔在美融资业务的纽约顾问公司Rockwood董事长欧阳默在接受媒体采访时表示,美国的住宅项目是下一个投资热点,尤其是在华人聚集区或拥有优质学区的旧金山、纽约、洛杉矶等地,如果有40%以上出售给中国买家,项目就算成功了,而做到这一点并不困难。由中国房地产商开发的住宅,如果在住房规划及环境设计上更符合中国人的使用习惯,并完善中式餐饮、休闲或购物等周边设施,对当地华人存在一定吸引力。　　而像桂碧园、绿地集团、富力集团等国内中小房企组团赴马来西亚搞开发,源于马来西亚政府大力招商。　　自2002年以来,马来西亚颁布实施了一系列吸引外商投资的政策,推出了“第二家园”计划,陆续放宽了签证和国籍申请等政策。中国人在不放弃原有国籍的情况下,可以在90天内拿到大马10年的免签证,并且可以用自己的名字在银行开户,在马来西亚成立企业。这项政策吸引了大批中国商人的到来。而这项政策也成为中国房企用来吸引中国买家的一个卖点。8月9日,马中总商会总会长拿督黄汉良表示,近年来中国企业在马投资有上升趋势,去年投资增长193%,主要投资领域在金融和房地产。　　资本推动下,马来西亚房地产市场快速发展。统计显示,马来西亚投资最热的区域房价在过去三年翻了三倍,涨势堪比中国国内2009年的房地产市场。

　　7月，济南二手房均价为10354元/平，连续两个月出现下降，每平米降幅达到100多元。虽然8月还未结束，但记者走访省城多家二手房中介门店得知，不少房屋挂牌均价相比7月出现下降，降幅普遍在百元每平，甚至有的房屋在一个月内降了5万元，8月二手房均价再次下降也成为可能。　　昨日，记者首先来到位于环山路上的一家二手房门店，该门店主做附近一小区的生意。据店员介绍，该小区对应的学校比较好，所以价格稍贵，每平米价格在11000元左右。记者看到，门店内该小区房源每平米价格在10500元―11000元之间，据店员统计，均价现在为10768元/平米。“比上个月便宜点，但是不是太明显，每平米降了100多元，主要是有几位房主降得挺厉害，上个月基本都卖10800元/平米，这个月有好几户都降到了10500元/平米，把均价给拉下来了，虽然也有不降价的，但没有涨价的。”当记者询问起原因时，该店员表示：“前一段时间卖的不好，很多房子都积压住了，房源多了竞争压力也大，不少业主都选择吃点亏，想赶紧卖出去。”　　随后，记者从一中介网站看到，该小区8月房价确实出现了下降，7月每平米均价在10800元左右，而8月已经降到了10700元。　　二手房源“批量”降价的状况不止在上述区域出现，在山大南路，记者同样发现了不少降价的房源。位于山大南路上的一处单位宿舍，不少房源都挂出了12500元/平米的售价，而该小区7月二手房挂牌均价在12700元左右。并且据该小区附近一二手房中介介绍，虽然有几处房源也挂出了每平米13000元以上的价格，但却属于“碰运气”的，“这些房主都不急着卖，有的都在这挂了两个月了，急着卖的我们都推荐每平米售价不高于12500元。”该中介告诉记者。　　位于经十一路上的不少学区房也出现了价格下降的现象，记者询问几家二手房门店得知，该区域学区房从去年开始，每平米成交均价基本上在14500元以上，而今年8月，却有不少房源降到了13000元/平米。“这段时间卖的不错，挂牌价确实普遍降了点，主要还是热卖季过去了，马上就开学了，现在买房子也来不及了，所以我们就推荐价格稍微低一点，这样好卖。”位于经十一路附近的一位二手房中介告诉记者。　　虽然市区不少地方的二手房挂牌价出现“集体跳水”，但记者总结发现，降价的原因却有多种，大多数普通住宅降价都因上半年销量不好，下半年取消限购后积极走量所致。而部分学区房降价是因为8月已经进入下旬，学区房的购买潮差不多已经结束，部分房主为了卖出房子不惜降价。

　　昨日上午，据郑州市国土资源局网上交易系统显示，郑政东出〔2014〕7号地块，经过92轮激烈竞价，最终以115420万元的成交价被河南省豫农置业有限公司竞得，根据成交价该地块每亩交易价合1704万元，溢价率达128.92%，楼面价达每平方米17041元，每亩价格和楼面价创下了我市土地交易的最高纪录。　　据介绍，郑政东出〔2014〕7号地块位于郑东新区龙湖副CBD朝阳路南、九如路西，使用面积67.731亩，为70年产权城镇住宅用地，竞拍起始价为5.042亿元，折合每亩744.415万元，最大容积率为1.5。据了解，在该地块开拍之前，相关人士就分析，从交通、区位、环境等方面来看，7号地块属于郑东新区难得的好地块，依目前郑州土地市场行情来看，该地块创下新交易纪录的可能性较大。市国土资源局交易中心相关负责人告诉记者，参加此次竞拍的有正商置业、永威置业、四川蓝光、上海金城等公司，但最终7号地块被河南省豫农置业竞得。　　业内人士表示，近期郑东新区龙湖区域的土地交易价格屡次创新高，更多的是资源溢价的表现。因中心区人多资源少，高档资源型住宅的溢价空间极大，同时加之龙湖教育、医疗等相关基础配套设施都快速推进，高档居住的体系日渐完善，土地交易拍出高价地也在情理之中。

　　继各地逐步放开限购之后，首套房贷利率的松动也开始在全国蔓延开来。不久前，上海农行宣布8月份起下调房贷利率。此后，北京、广州、佛山、深圳等城市的部分银行陆续下调首套房贷利率。最新加入这个队列的是长沙、河北。据长沙当地媒体报道，长沙银行的首套房贷可以申请到基准利率，但是银行会按借款人资质、所购物业情况实施风险定价，并不是每个客户都能申请到一样优惠利率的贷款。　　在房价点评网郑州首席分析师赵爽看来，“取消限购”已经成为二三线城市普遍的救市手段，近两个月以来，全国46个限购城市中，已经有超过八成的城市通过明确发文或官方默认取消“限购”。目前仅剩下北京、上海、深圳、南京等个别城市，郑州也在8月9日取消限购。但从全国范围来看，限购并不是影响楼市的关键政策，信贷是否会放松，将是未来楼市走势的关键因素。因为这次房地产市场的调整，不论是资金紧张的开发商，还是按揭贷款的普通购房者，均被银行的信贷政策所“挟制”住了。　　今年5月，央行研究落实差别化住房信贷政策、改进住房金融服务有关工作，并提出“央五条”措施，优先支持首套房贷。而当时各个商业银行似乎不为所动，正常的首套房贷款仍需要上浮20%的利率。赵爽表示，如今各地银行房贷利率纷纷松动，一方面可能是为了响应央行差别化住房信贷政策，另一方面也在于各地放开限购后呼吁房贷放松的压力。同时商业银行也要考虑到自身的利润，按揭贷款毕竟是相对优质的资源，放弃按揭而投向风险更大的中小企业，对银行来说得不偿失。　　“从当前房贷政策变化特征来看，银行房贷审批周期略有缩短、部分银行房贷利率开始有条件下浮，标志着房贷政策开始‘微调’，走向定向宽松。”赵爽分析，从首套自住用房房贷利率的角度来说，由于福建、广西、成都、武汉、绍兴、包头等地的“救市”措施不断出台，预计8月份以后贷款审批周期会进一步缩短，额度也会向首套自住需求倾斜，利率高企的状况会有逐步回落的过程。从周期的角度来讲，预计这个过程可能会持续3~6个月，今年第四季度房贷利率有可能会出现实质性的回落。　　赵爽认为，整体国民经济结构的调整仍是任重而道远，并非一朝一夕即可，政府既有改革的任务，也有保持经济增长的压力。自年初以来，政府一直都在尝试压低企业的融资成本，尤其是那些非国有企业。在这一方面，已经取得了一些成就，但未来还有很长一段路要走，下半年可能会继续推出刺激性措施，用以应对房地产市场的风险、反腐行动的影响以及其他突来隐患。