昨日早间，绿城中国（03900.HK）发出公告，有条件终止向融创方面出售股份。至此，宋卫平终于回归绿城，孙宏斌团队正式退出，至此，距离宋卫平5月22日签署协议卖出绿城不足七个月。　　 公告显示，宋卫平方面将退还融创附属公司超过60亿港元，在协议终止日期五天内，将首先偿还5亿港元。同时，协议还按照费用偿还时间规定了一个浮动的利息偿还方案，利息在8%至20%之间。且于2014年12月31日中午12点前，宋卫平方面必须累计退款不得少于60%。而一旦60%的应付退款完成，融创派驻绿城的高管将在30天内辞职。　　 　　 融创中国也于昨日发表公告，称同意中止买卖协议。　　 据市场消息，宋卫平需要偿还的款项“已经凑齐了，月底前就可以按照协议约定的金额，还给融创”，而这笔资金中，东方资产出了大头，民生银行与新湖房产均有介入。　　 据称，融创中国收购绿城中国最终的谈判过程中，绿城旧部曹舟南、应国永、郭佳峰等均团结在宋卫平周边，已到蓝城集团担任执行总裁的傅林江也抛开手头工作加入谈判。宋卫平重回绿城后，这些绿城旧部很可能重新为绿城打拼。　　 不过，资本市场似乎对宋卫平回归的前景并不看好。昨日，绿城中国开盘便迎来大跌，后股价收跌超过10%。而融创中国早盘有小幅上扬，后出现跌势，但收盘时仅略有1%左右的跌幅。　　 前日，花旗则宣布下调绿城中国投资评级，由“中性”降至“沽售”。花旗认为，宋卫平重掌绿城业务管理，战略很可能会再出现转变。绿城同时面临其他挑战，包括高负债及流失骨干人员等，预计2015财年销售按年将跌15%至600亿元人民币，表现为行业中最差之一。（记者潘

　　据中国之声《新闻纵横》报道，18号，长沙、合肥、南昌、武汉四城市正式签署公积金异地使用合作协议，从2015年1月1号起，在四个城市间职工可异地申请公积金购房。　　根据长沙、合肥、南昌、武汉四城市公积金中心签署的合作协议，四城市住房公积金缴存实行异地互认和转移接续；四城市职工在就业地缴存公积金，在户籍地购买自住住房的，可以向户籍地公积金中心申请公积金个人住房贷款。　　武汉市住房公积金中心巡视员简德齐：我们为缴存职工提供了一个新的服务渠道。如果有的职工他比如说他在武汉工作，但是他是长沙人，他在长沙买房，就可以适用这个政策，解决这个问题。　　武汉市住房公积金中心贷款处处长张中新介绍，四城市公积金异地使用认房又认贷，积极支持首套、有条件支持二套，严禁第三套。坚决遏制投资、投机行为。　　张中新：不管是房屋还是贷款次数都是合并在一起计算，这个跟本地的职工它享受的政策是一致的。　　四城市除签署了公积金异地使用合作协议外，还积极谋划长江中游城市群公积金共享长远目标。　　简德齐：我们现在四家一致认为，要协起手来共同打造政策上互动、资金上互融、服务上互鉴和数据上互通的这样一个新格局。（记者焦莹）

　　■本报见习记者 苏诗钰　　“房地产税的规范争议较大，将房产税与房地产税分开还是合在一起征收，国家目前没有明确规范。从我国最高法律来看，现在的房产、地产不完全归属房产所有人，因为房产与土地联系在一起，房地产税的开征需要法律依据。房地产税立法出台受多种因素制约，短时间不会马上出台。”中央财经大学税务学院黄桦接受《证券日报》记者采访时表示。　　房地产税与房产税是两个概念，前者是指有关房地产的税收，包括开发、流通、保有环节，而房产税仅是前者中的一个税种。房地产税将直接以房地产为征税对象的税种共 6 种，大致包括房产税、城市房地产税、土地增值税、城镇土地使用税、耕地占用税和契税。其中，房产税以房屋为征税对象。　　房产税的试点改革已在一些城市展开。2011年1月份，上海、重庆开始房产税试点改革，2013年5月份，房产税试点扩容被证实，将增加房产税改革试点城市，有关专家称改革将直指一、二线高房价城市。　　有关消息称今年8月份公开征求意见的《不动产登记条例》将于明年3月1日实施。对外经济贸易大学国际经济贸易学院教授、行业税收政策与管理研究中心主任孔淑红接受《证券日报》记者采访时表示，《不动产登记条例》的实施对房地产税立法的出台有一定的推动作用。但房产登记是一个所有权的认定，主要起到保护合理财产，确定财产权的作用。　　“征收房地产税，要有一个比较明确的依据。”黄桦表示，“房产的登记是房地产税立法出台的基础，可以确定房屋的归属权，在这个基础上征收房地产税。但房产的登记需要各个城市形成联网，是一个较大的工程量，还有很多具体工作，房地产税立法的出台不是一纸空文，要具有可操作性，前期的铺垫工作十分重要。”　　黄桦表示，就居民性住房而言，居民购买房屋表现上没有征收房地产税，但房地产企业开发房产的过程中交的营业税、企业所得税、土地增值税等都在房价当中。居民实际上在前期已经征了税，到后续环节是否应该征税，争议很大。其次，税制的设计非常重要，税制里的许多因素需要十分准确界定。我国目前的土地不归属于个人或者单位，房屋有所有权，土地有使用权，两者放在一起，法律上没有明确界定，无法征税。同时，在房产登记比较完善的基础上，房地产税的开征也非常困难。是按照人均居住面积开征还是按照房屋本身价值超过一定标准征收房地产税，需要法律明确规范。　　黄桦告诉记者，税制本身各个要素的设计存在争议的地方很多，需要有一定的依据进行界定。既然是房地产税立法，可操作性要强。如果房地产税开征，税务部门是向各家征收还是从源头落脚都有待考证。目前，国家对个人所得税从单位发放的薪资里收取，采取从源头代收代缴，但个人家庭住房，征收房地产税无法控制源头，不能代收代缴。如果上门征收房地产税，税务部门需要耗费巨大的人力物力。一系列的问题，都有待政府部门规划，只有当这些基本问题解决，房地产税立法的出台才有理可依，利民利国。　　中国社会科学院财经战略研究院税收研究室主任张斌告诉记者，十八届三种全会明确指出，加快推进房地产税立法实施，我国目前房产税方面只有《房产税暂行条例》和《城镇土地使用税条例》。未来房地产税立法的设立，要既包括房产税又包括地产税，具体出台时间还要看立法程序。

　　中国的房地产市场在这轮调控中，似乎静默的时间有点长。　　除了北上广深四大一线城市之外，此前实行限购政策的城市均已纷纷退出。尽管央行也出手要求放宽贷款限制，但在双重利好的消息下，短期内楼市的基本面仍未有实质性的好转。　　年终岁末，房价的走势也是市场关注的焦点。近日，经济学人智库（Economist Intelligence Unit）发布了一则针对中国40个主要城市的房价可承受度指标的报告，用于追踪不同城市房价和家庭收入之间的关系。计算方式是用该城市100平米住房均价除以该城市家庭平均收入。指数越高说明房价对收入的比越高，也就是越难以承受。中国40城市房价可承受度指标图　　根据报告显示，三亚以超过22的房价可承受度“荣登”第一宝座，无可争议地成为了买房压力最大的城市，压力最小的城市则归属于呼和浩特，房价可承受度约为5。北京位列第三，上海第五，广州第八。　　国际上通常用房价收入比（即住房价格与居民家庭年收入之比）来衡量房价是否存在泡沫，中国的房价收入比远高于英美，因此被解读为中国房地产市场存在大量泡沫。　　根据数据，11月份，三亚楼市共成交1725套，环比大幅上涨51.05%，住宅均价21807.72/平米。2014年上半年，三亚市城镇居民人均收入为13507元，月均收入约2251元。按此计算，买1平方米的房子需要大约9.7个月。今年上半年，上海二手房房价为28475元/平方米，上海人均收入24312元，月均收入约4052元。按此计算，1平方的房子要花7个月来买，购房压力明显小于三亚。　　上海财经大学经济学院院长田国强日前在公开场合表示，目前在短期内中国的房价上涨的确存在压力；但从长期看，房价上涨预期不断加强。此前有报道称，在统计的世界十大国家的房价中，中国买房最艰难。以2013年数据为例，年平均工资为51474元，平均房价为10771元/平方米。据此推算，中国人的年平均工资可以购买4平米多的房屋，当然这要刨除生活必需的花费，预计平均购买的平米数在3平米左右。这样下来，中国人要实现基本的买房梦需要约20年。这意味着，中国人辛苦一年挣的工资只能购买一个床位的平米数或是一个小卫生间。