8月初长沙90平方米以下商品房限购放开之后，市场活跃度明显提升。余志雄 摄　　2014年，是楼市政策最为密集的年份。上半年随着棚户区改造计划实施，以房养老、住宅产业化等政策依次展开，下半年为提振楼市信心，限购松绑、信贷放松、央行降息等一系列利好政策相继出台。在这样一个市场里，我们在最后三个月看到了成交小幅上升，但是由于库存压力仍然较大，房价一直低位运行。这些现象，将是2015年楼市最真实的底色。　　1 中国新型城镇化规划公布　　影响指数：★★★★　　新闻回放：3月19日，国务院公布了《国家新型城镇化规划(2014-2020年)》，提出要推进“以人为核心”的新型城镇化规划，以及2020年我国要实现常住人口城镇化率达到60%左右。而城镇化新增城市人口需求主要是初次置业的需求，也就是所谓的刚性需求，其次是改善性需求。　　入选理由：新型城镇化的推进必然会衍生出更多的住房需求，这意味着，未来的住房供给依然要高度关注首次置业的家庭中小户型的需求。　　2 湖南发布住宅产业化指导意见　　影响指数：★★★★　　新闻回放：5月13日，湖南省政府发布《关于推进住宅产业化的指导意见》，该意见提出，到2015年，力争在湖南建立国家住宅产业化标准中心，实现规模工业值400亿元以上；至2020年，力争保障性住房、写字楼等建设项目预制装配化率达80%以上，培育并创建3至5个国家级住宅产业化示范基地。　　入选理由：两型住宅产业化有望破解传统住宅建造方式资源消耗大、建筑性能低和使用年限短等难题。　　3 “以房养老”政策实施　　影响指数：★★★　　新闻回放：“以房养老”政策于2014年7月1日起在北京、上海、广州、武汉等城市试点实施，是老人将自己的产权房抵押出去，以定期取得一定数额养老金或者接受老年公寓服务的一种养老方式。在老人去世后，银行或保险公司收回住房使用权，这种养老方式被视为完善养老保障机制的一项重要补充。　　入选理由：“以房养老”是一项全新的政策，在国内并没有形成普遍认识，在国外则较为受到认可，它对于解决老年人的养老资金问题、盘活已有房屋资源、扩大保险公司业务都有积极意义。　　4 长沙90平方米以下商品房限购放开　　影响指数：★★★★　　新闻回放：今年5月份开始，长沙限购松绑的消息不绝于耳，7月底，长沙市住建委官方默许长沙逐渐放开90平方米以下户型销售限制，开发商可以通过楼盘为单位，向长沙市住建委申请。8月初，长沙限购正式公开取消。　　入选理由：2011年以来，长沙市对90平方米以下的商品房实施限购，对户型结构与购房结构都产生了较大影响。限购取消后，市场活跃度明显提升。　　5 “湘五条”颁布　　影响指数：★★★★★　　新闻回放：8月11日，湖南省住房和城乡建设厅印发《关于促进全省房地产市场平稳健康发展的意见》(简称“湘五条”)，明确规定将从政府回购普通商品房用于保障性房源、异地购房者可申请公积金贷款、住宅产业化建设项目资本金监管减半等五方面促进湖南省房地产市场平稳健康发展。　　入选理由：这是今年湖湘楼市最重磅的政策，从政府层面、市场层面都做了新的调整，让楼市信心大为提振，随后长沙市及各区县出台相应的配套政策。　　6 央行支持首套房贷　　影响指数：★★★★　　新闻回放：9月30日，央行在其官网发布《关于进一步做好住房金融服务工作的通知》，根据通知要求，对结清贷款的二套房，贷款可享受首套房政策优惠；购买第三套及以上住房可以使用贷款；首套房最低利率达7折。　　入选理由：如果说限购取消只是提振信心，那信贷资金的放开，却是给了楼市真金白银，让房企与购房者都有了钱可用，对楼市影响较大，接下来的三个月，楼市成交回升明显。　　7 棚改安置补贴每户15万元　　影响指数：★★★★　　新闻回放：10月13日，长沙市公布了长沙市棚户区改造安置补贴审批操作细则，该细则自2014年10月15日起施行。符合安置补贴条件的被征收对象，棚户区改造安置补贴标准为每户15万元。　　入选理由：棚改补贴政策的推出，不仅有利于降低棚改户的购房门槛，而且有利于消除高企的楼市库存。　　8 无房者可提取公积金支付房租　　影响指数：★★★★★　　新闻回放：11月18日，长沙市发布住房公积金新政，规定职工连续足额缴存住房公积金6个月以上就可申请住房公积金贷款；原在异地缴存住房公积金后调入长沙，只要符合条件的，也可在长沙买房并申请公积金贷款；购买或建造、翻建、大修普通自住房的，2年内可以申请提取公积金；无房职工每年可以申请提取一次公积金用于支付房租；此外，还取消了贷款担保收费。　　入选理由：公积金新政不仅降低了使用门槛，而且提取更加便利，这将普惠刚需购房者。　　9 央行下调房贷基准利率　　影响指数：★★★★★　　新闻回放：11月21日，央行声明调整基准利率，一年期贷款基准利率下调至5.6%，下调了0.4个百分点；一年期存款基准利率下降至2.75%，下调了0.25个百分点。这是自2012年7月以来的首度降息。　　入选理由：对于贷款购房人群，降息也堪称“重大利好”，最直接的影响是月供金额的减少。不过，按照多数银行的房贷重定价条款，房贷降息调整要等到明年1月份。　　10 《不动产登记暂行条例》发布　　影响指数：★★★★★　　新闻回放：12月22日，《不动产登记暂行条例》由国务院下发至中央各部委及相关部门，并将于2015年3月1日起实施。不动产登记制度为未来不动产的统一管理奠定了基础，包括城市、农村、林地等等都要经过登记。　　入选理由：不动产登记制度的实施会对楼市产生一定影响，因为登记之后信息就变得公开化、透明化，对于炒房的人就是一种限制，对于购房者而言是比较理性和有所克制的。　　本版撰文/陈勇

　　文/潘昭晖　　12月23日夜间，万科总裁郁亮对外修书一封，以《勇敢探路坚定转型》为题的该信，引来无数点赞。尽管当日，万科完成了年度回款2000亿元的目标，但郁亮透露，以回款为目标，这将是最后一次。　　在信中，郁亮告白大家，房地产已由黄金时代正式进入白银时代。“我们已经有很多年，不再用一个固化的数字作为年度经营目标。‘两千亿回款’的意义，不在于‘两千亿’，而在于‘回款’。只有获得回款才是真正的销售，当我们的传统业务进入白银时代，尤其当市场处于调整期的时候，我们需要加倍重视经营性现金流的健康，需要用更严谨的尺度来测度我们取得的销售业绩。”　　过去狂飙突进的十几年，地产黄金时代见证了城市的奇迹。　　　　郁亮认为，在黄金时代，顶峰唯一，法门不二，跑得最快的人就是领跑者。而在白银时代，不动产价格将结束单边的快速上涨，很可能将转为在波动中缓慢上行，狂飙突进的辉煌已成往事，山重水复的前路凸显纷纭。　　转型未尝不是幸事。　　2014年夏天，中国第一个走向国际的名模吕燕，携带她的时装品牌Comme Moi，在北京举办首次发布会。由模特转型设计师，创立属于自己的时装品牌，她将品牌中文名译为“似我”。吕燕表示，“我并不是希望所有人穿着打扮像我一样，它其实是一种精神，我希望大家都能够有梦想就去尝试。”　　台湾建筑师谢英俊，在内地多个乡村进行村民建筑援建尝试多年，至今仍寂寂埋头苦干。他虽专业，但只给当地的农村提供一个结构模型，然后动员农民，通过交换劳动力方式建造房屋，令建造成为一种开放的，没有经济负累的，可以不断添加个人智慧的趣事。　　在高歌猛进的黄金岁月，我们看到的是大江大海，而慢下来的时光，我们可以尽情留心身边的细微美好。日前，一个非常强大的、工作狂的地产操盘手，让我无意中发现，他居然是国内野鸟摄影的顶级高手。为了在巨大压力的工作之余挤出时间，他经常朝发夕至，去遥远的原始山林蹲点候拍野鸟，有时居然是守候整整一晚。他镜头下的野鸟，无一不安宁祥和，超然世外，渲染大自然极致的美丽。　　2014，匆匆又一年。地铁来了，高铁通了，房价降了，商铺淡了，新城冷了，买房人实惠了，24小时书店来了，数条体验式餐饮街火了……　　清零之余，城市也开始回归，滚滚热流开始回归城市中心。　　　这正如年中热映的张艺谋电影《归来》，莫言评价，《归来》是对社会发展史、个人成长史的回顾。回顾，是为了更清楚地前行吧。诚如郁亮所言，主动卸下黄金时代获得的一切光环，回归到自我清零的空杯心态。以初出茅庐的创业者视角，重新审视传统，以及可能获得的新机会。　　　“归去来兮，田园将芜胡不归？归去来兮，请息交以绝游。”在冬至之后的宁静平和中，让我们做好总结，开始清零，反省，重新认知。

　　12月24日,南京迎来本月内的第二次土地使用权拍卖，然而出人意料的是，此次拍卖遇冷，8幅地块中有5幅地块流拍。据了解，8幅地块分别来自于南京城东马群、南京南站、河西江心洲等板块，吸引了包括万科、保利、龙湖等多家大牌房企报名。其中，南京南站G81地块、江心洲G82地块以及江宁九龙湖G83地块三幅居住用地被房企所热捧，其余5幅商业用地集体遇冷。　　此次土地拍卖中，最吸引眼球的地块是位于江宁九龙湖的G83地块。该地块总出让面积达94623.91平，为二类居住用地。地块的起拍楼面价为7281元/平方米。最终该地块被万科以27亿元的价格拿下，楼面价10191元/平方米，溢价率达39.97%。也成为九龙湖板块的单价“地王”。　　按照计划，12月，南京将有26幅地块使用权进行公开拍卖，总出面积约145.19万平方米，如按出让起始价计算，本月南京土地出让成交额至少可达140亿元。　　值得注意的是，此前的17日已有一幅地块流拍，加上昨日流拍的5幅地块，若南京要想在本月完成拍地入账140亿元的目标难度很大。此外，截至目前，南京市区经营性用地共成交95幅地块，总用地面积约700公顷；而南京今年计划的经营性用地成交面积接近800公顷，成交金额将超650亿元，其中，住宅用地成交面积预计将达约570公顷，超过去年400公顷的四成多。　　对此，房地产行业专家张建初对《每日经济新闻》记者说，“按目前南京的土地出让节奏，今年余下的时间里，全年800公顷目标恐难实现。12月余下的土地拍卖，恐难出现火爆局面，总体来看，今年南京土地市场较为冷清。”　　每经记者 查道坤 发自南京

　　记者从市农委获悉，规划占地12万平方米、亚洲规模最大的农业生态主题室内公园昨日在滨海新区建成开放。该公园将休闲农业与观光旅游紧密结合，打造了一个突出农业主题，集农业生产、生态、休闲、科普、示范等多功能于一体的室内恒温主题乐园，津城百姓又多了一处大型休闲娱乐文化活动场所。

　　据新华社北京12月24日电 国务院总理李克强12月24日主持召开国务院常务会议，部署加大金融支持企业“走出去”力度，推动稳增长调结构促升级；决定进一步盘活财政存量资金，更好服务经济社会发展；确定保障和改善残疾人民生的措施，共享发展成果同奔小康生活。　　加大金融对企业“走出去”的支持　　会议认为，统筹国内国际两个大局，加大金融对企业“走出去”的支持，是稳增长、调结构的重要举措，可以推动我国优势和富余产能跨出国门、促进中外产能合作、拓展发展空间，提高中国产品尤其是装备的国际竞争力，推进外贸结构优化升级，促进制造业和金融服务业向中高端水平迈进。会议确定，一是简化审批手续，便利“走出去”。将境外投资外汇管理由事前到有关部门登记，改为汇兑资金时在银行直接办理。取消境内企业、商业银行在境外发行人民币债券的地域限制。简化境外上市、并购、设立银行分支机构等核准手续。二是拓宽融资渠道，助力“走出去”。对大型成套设备出口融资应保尽保，鼓励商业银行加大对重大装备设计、制造等全产业链的金融支持。推进外汇储备多元化运用，发挥政策性银行等金融机构作用，吸收社会资本参与，采取债权、基金等形式，为“走出去”企业提供长期外汇资金支持。三是健全政策体系，服务“走出去”。完善人民币跨境支付和清算体系。稳步放开短期出口信用保险市场，增加经营主体。创新出口信用保险产品，大力发展海外投资险，合理降低保险费率，扩大政策性保险覆盖面。做好信息、法律、领事等服务，加强协调，防止恶性竞争，强化风险防范，护航中国企业、中国装备走向世界。　　盘活各领域财政“沉睡”资金　　会议指出，中央和地方联动，盘活各领域财政“沉睡”资金，提高使用效益，缓解财政收支困难，让积极财政政策更好发力，服务经济社会发展，是创新宏观调控的重要内容。会议决定，按照新修订的预算法，一是将2012年及以前年度各级一般公共预算、部门预算、专项转移支付结转资金，收回统筹使用。对政府性基金项目结转资金规模较大的，调入一般公共预算统筹使用。盘活的资金重点投向民生改善、公共服务、基础设施等领域。二是全面清理财政专户，防止资金大量沉淀，各地一律不得新设专项支出财政专户。严禁违规虚列支出，严控权责发生制核算范围和规模。加强收入缴库管理，确保非税收入及时足额上缴财政。三是对预算周转金和预算稳定调节基金规模占比设定上限，明年起不得在预算外新设偿债准备金，已设的纳入预算管理，促进资金科学安排，加快流转。在水利投资运营、义务教育、卫生、社保、环保等领域开展三年滚动预算试点，确保资金和项目对接。让公帑有效服务公众、造福人民。　　保障和改善残疾人民生　　会议强调，保障和改善残疾人民生，让他们安居乐业，是织严织密民生安全网的重要一环，是社会公平正义、文明进步的标志。一要帮助残疾人普遍参加基本养老和基本医疗保险，建立困难残疾人生活补贴、重度残疾人护理补贴和残疾儿童康复救助等制度，完善重度残疾人医疗报销制度，优先保障残疾人基本住房。二要促进残疾人及其家庭就业增收，建立用人单位按比例安排残疾人就业公示制度，对超比例安排的给予奖励。把农村贫困残疾人作为重点扶持对象，纳入精准扶贫工作机制。三要全面推进城乡无障碍环境建设，强化残疾预防、康复等公共服务，提高残疾人教育普及水平。加快发展残疾人服务产业，广泛动员社会力量为残疾人服务，让他们生活更加殷实、更有尊严。　　会议还研究了其他事项。