新华网太原12月18日电(记者王井怀)“太原供热都一个月了，我家还没有暖气。我们只能把两岁的孩子送到父母家，我和老公在朋友家里‘蹭暖’。”由于民营的电供热公司的变压器容量不足，12月初，太原市东城100小区住户张女士家的室内温度只有8摄氏度。　　寒风袭来后，并非家家暖气通畅。供暖出问题、纠纷增多、住户想“闹一下”，这成了中国北方不少城市在供暖季面临的相似难题。而这些难题正是中国供热市场化改革所遭遇的“成长的烦恼”。　　2003年，中国拉开了福利供热向市场化供热改革的序幕，民营企业顺势进入这个领域。目前，不少城市的民营供热面积越来越大。比如，北京去年民营供热面积达到全市的20%。太原市四家集中供热公司中民企占有一席，区域供热更是民企唱主角。而山西朔州市民企的供热面积已经占建成区供热面积的75%以上。　　随着中国供热市场化改革不断深化，民企在打破国企一统供热行业的同时，也引发了一系列纠纷。　　比如在山西，10月上旬，太原一家民企供热公司宣布，因成本提高供热费价格由去年的每平方米每月3.6元上涨到10.8元。几乎同时，朔州市11家房地产公司拉起横幅控诉当地双良供热公司变相收取配套费。　　记者发现，近年来内蒙古、河北、山东等地都出现过类似的矛盾。面对纠纷，民营供热企业都表示很无奈。“一脚踏进供热才知道问题这么多，我们都觉得当时投错胎了！”朔州市双良热力公司副总经理张润喜说，最近他天天忙着处理纠纷。　　记者走访多家供热公司发现，供热企业普遍处于亏损状态，靠政府补贴过日子。在此情况下，为了收回成本，一些供热公司只好提高用户的采暖费，或者向房地产商征收额外的工程建设费。从而引发了不少纠纷。　　受访的供热企业负责人认为，应该加快推进供热领域的市场化进程，增强企业在原料和产品上的自主权。只有这样，供暖企业才能摆脱亏损局面、实现自我造血，从根本上解决供热领域的各种纠纷。　　同时，各地方还要与时俱进完善供热管理办法，重点明确供热企业、开发商、住户、政府四者之间的权与责，约束各方行为。这样才能避免供暖期间出现不必要的混乱。

        　　新华网北京12月18日电(记者王希、何宗渝)国家统计局18日发布的住宅销售价格数据显示，11月份70个大中城市房价环比降幅进一步收窄，但由于去年同期房价基数较高，11月份房价同比仍然下降。　　国家统计局城市司高级统计师刘建伟在解读11月份房价数据时表示，随着10月份以来各地信贷政策陆续调整，加之央行降息，政策叠加效应对房地产销售产生积极影响，11月份70个大中城市新建商品住宅成交量较10月份有所放大，为年内新高。　　11月份70个大中城市新建商品住宅价格环比下降的城市有67个，比10月份减少了2个；持平的城市有3个，比10月份增加了2个。环比下降的67个城市中，最大降幅为1.4%，比10月份缩小0.2个百分点；降幅超过1%的城市仅有5个，比10月份减少了14个；降幅比上月收窄的城市有48个，比10月份增加了4个。　　70个大中城市二手住宅价格环比综合平均降幅也比上月收窄，部分城市环比出现上涨，这些城市均集中在一、二线城市，北京、上海、广州、深圳等4个一线城市环比则无一下降。　　数据显示，房价同比降幅较此前一个月略有扩大。从个数看，新建商品住宅和二手住宅价格同比下降的城市个数分别为68和67个，分别比10月份增加了1个和2个；上涨的城市个数均比10月份减少了1个。从幅度看，新建商品住宅和二手住宅价格同比综合平均降幅均比10月份有所扩大。

　　智能时代，又一笔跨界合作在年前达成。日前，小米与美的集团同时发布公告，宣布小米旗下小米科技将与美的集团达成战略合作，小米科技斥资12.66亿元入股美的集团，美的集团将以每股23.01元的价格向小米科技定向增发5500万股，募资不超过12.66亿元。　　值得注意的是，发行完成后，小米将持有美的集团股份1.29%，小米一核心高管将成为美的集团董事。　　小米去年就开始做智能硬件的生态链。雷军表示，小米与美的的合作经过深思熟虑，谈了半年多。但双方合作也遭遇到格力董事长董明珠炮轰，直指它们为两个骗子。　　业内人士认为，双方合作将取长补短，小米将帮助美的强攻智能家居高地，解决智能时代的技术瓶颈，而美的也将为轻资产运营的小米“增重”，弥补物流短板。而美的一直以来最大的对手格力将承压。　　产业经济观察家梁振鹏认为：“对于美的和小米而言，双方合作是取长补短。美的集团一直从事白电、厨卫电器、小家电，属于传统机械制造企业，在智能家电转型中，必须在其不擅长的移动互联网、云计算、云服务等领域面临很大的技术瓶颈。而小米作为专业互联网软件公司可以帮助美的解决智能时代下的技术问题。”　　美的方面表示，小米作为智能手机等智能设备行业的领先互联网企业，如今引入小米作为其战略投资者，是美的在移动互联网时代业务拓展与战略布局的重要举措。　　业内人士认为，美的更有可能通过和小米的合作把自己建设成为一个平台型公司，超越当前意义上的美的集团，而美的未来或选择与更多IT企业合作。IT和家电跨界融合将是2015年的重头戏。

        　　郑州市区新建商品住宅投放量在今年上半年一直处于高位，其库存消化周期从年中的7.1个月升至如今的8.8个月。但与国内其他35个典型城市整体15.8个月的消化周期相比，郑州仍处于合理区间内。　　有研究人士表示，上述周期越长，房价下跌概率越大。第三方机构数据显示，11月，郑州房价环比略涨。从发展趋势上看，今年年底及明年上半年，新建商品住宅库存压力将进一步得到缓解。　　　　　　　　昨日，河南商报记者从上海易居房地产研究院得知，最新楼市数据显示，截至今年11月底，其监测的35个城市新建商品住宅库存总量为28112万平方米，环比增长0.3%，同比增长18.5%。　　具体而言，35个城市中，有30个城市库存出现了同比增长现象。其中，南昌、福州和九江3个城市的库存上升幅度较大，同比增幅分别达到82.7%、75.3%和64.6%。有5个城市的库存出现了同比下滑态势，其中，太原同比跌幅最大，为31.6%。　　在全国楼市成交行情持续回暖的大背景下，库存不降反增，该研究院表示，这和部分城市房企冲刺年度业绩有关，11月，35个城市整体新增供应量大于成交量，开发商推盘规模加大。值得关注的是，35个城市新建商品住宅的存销比继续下降。　　11月份，35个城市新建商品住宅存销比为15.8个月，这也意味着，市场需要用15.8个月的时间才能消化完这些库存。而在10月份，该存销比数值为16.7个月，即11月份去库存的速度有所加快。　　该研究院研究员严跃进分析称，这和市场成交行情较好有直接关系。各类救市政策的效应在积极释放，存销比继续下滑，预计12月份将继续下行，存销比数值偏大，此类城市房价下跌的概率也较大。　　　　　　与上述典型城市整体情况相比，郑州市区新建商品住房库存一直处于合理区间内。　　今年上半年，截至6月底，郑州市区商品住房累计可售面积为513.55万平方米，同比增长36.32%。按过去12个月的商品住房月均销量72.18万平方米计算，6月底商品住房的库存量可销售7.1个月。　　河南商报记者从郑州市住房保障和房地产管理局得知，今年上半年，郑州市区商品住房投放保持20%的增幅，特别是5月、6月份，市区商品住房投放量连续突破百万平方米，远高于2013年月均73.72万平方米的投放量。　　进入今年下半年后，郑州市商品住宅市场的库存量直线上升。　　官方数据显示，截至今年10月底，郑州市区商品住房累计可售面积为594.97万平方米。若按最近12个月市区商品住房月均消化面积73.42万平方米计算，郑州市区商品住房库存的消化周期为8.1个月，在供求平衡区间(6~12个月)内。　　另据第三方研究机构郑州同致行研究中心监测，11月，郑州市区新建商品住宅供应量为63.8万平方米，销售52.1万平方米。以此计算，截至今年11月底，郑州市区新建商品住宅库存约为606万平方米，若按最近12个月市区商品住房月均消化面积68.85万平方米计算，消化周期约为8.8个月。　　值得注意的是，随着成交量的稳中有升，郑州市区商品住宅的价格也再度反弹，11月成交价格为8895元/平方米，较上月8818元/平方米上涨了77元/平方米，价格为年内新高。　　　　　　上海易居房地产研究院研究员严跃进表示，11月份，从35个城市的总体水平看，库存去化周期依然偏大，说明各城市涨价的时机还不成熟，尤其是部分去化周期偏大的城市，依然会有较多积极降价的营销活动。　　但是，严跃进说，35个城市中有九成城市新建商品住宅库存去化速度在加快，这说明市场预期趋于好转。　　他分析称，从衡量去库存速度的存销比指标能看出，库存去化周期经历了“倒U形”的走势。一方面，这体现了各类救市政策效力在显现；另一方面，也会使得房价下跌的压力继续趋于缓解，部分去库存效果较好的城市房价将有止跌反弹的可能。　　另据业内专家分析，这两年，郑州房地产市场的去库存能力一直在增强，这和郑州近年来经济不断发展而创造了强劲的刚需市场，以及政府部门对土地市场的科学把控有关。　　河南省房地产业商会常务副会长兼秘书长赵进京从另一角度分析称，预计今年年底以及明年上半年，随着地方楼市放松政策的逐步落实，楼市也将进一步复苏，库存压力将进一步缓解。　　他说，经济发展需要房地产支撑，在经济结构调整尚在持续、经济增长面临国内外众多不利因素的情况下，虽然政府出台了一系列包括扶持小微企业发展、实施工商注册改革、降低企业融资成本等举措，但是经济增速下滑势头仍很明显。他表示，在目前形势下，保持房地产行业持续健康发展至关重要。

　　继存款利率上浮20%后，近日驻济国有银行在房贷利率方面也现利好，据悉，目前中、农、工、建、交五大国有银行针对首套房在济南开始执行6.15%的房贷基准利率，这是今年年初国有大行纷纷上浮房贷利率后首次全部降回基准。同时，各大股份制商业银行和城商行多数仍执行房贷折扣，多数打出9.5折，但是记者了解到，虽然给出折扣，但多数银行依然是“有条件执行”。　　11月末，记者曾调查发现，虽然所有驻济银行都已开始执行6.15%的最新房贷基准利率，但各大银行的执行政策却不同，多家股份制商业银行执行基准利率的打折优惠，但五大国有银行的行动却不够统一，有3家执行基准利率，还有2家却依然执行基准利率上浮1.05%倍的政策，省城房贷市场在11月一度成为股份制商业银行的“天下”。　　但是近日记者了解到，目前五大国有银行已经全部将执行标准调回基准利率，并且有两家已经针对“合作客户”给出了9.5折的利率优惠。“我们对这个楼盘打9.5折，只要你通过审核，无需任何附加条件就可以申请到，下款时间在一个月左右，另外年末银行贷款额度都紧张，所以你要尽快做决定，早办理早审批。”在省城北部一楼盘，一家国有银行的个人贷款经理告诉记者，在该楼盘售楼处，记者还看到了另一家国有银行的接待处，记者咨询后得知，这家国有银行同样针对该楼盘购房者推出了9.5折的房贷利率优惠。　　与国有银行不同，目前大多数股份制商业银行和城市商业银行在济南仍然执行房贷利率打折的优惠政策，青岛银行仍然执行最低8.8折的利率优惠，为目前济南市房贷的最低折扣，齐鲁银行则给出了最低9折的利率优惠，另外还有5家股份制商业银行给出了最低9.5折的优惠政策。　　另外，虽然多数股份制商业银行和城商行给出了折扣，但想获得这些折扣，购房者仍需满足不少的“条件”。在采访时记者了解到，多家银行执行认贷不认房的政策，也就是说，还完贷款再买都算首套房，都可以申请贷款，但如果想要获得折扣却需要提供“特别优质客户”的证明，而这些证明往往是在该银行有大额存款，或者购房者为公务员、国企员工等“稳定”职业。另外还有几家股份制商业银行把申请折扣的条件设定为金卡用户、在合作楼盘购房等，并不是所有购房者都可以顺利的拿到折扣。