广州9月26日电 (陈启任 熊梓涵)传统的促销旺季“金九银十”遇上楼市低迷格局，“金九”广州楼市降得“不亦乐乎”。搜房网26日公布的数据显示，今年9月，广州全市共63个楼盘报价下降，降价盘占总在售楼盘19.69%，掀起今年广州楼市新一轮降价潮。　　这一轮降价潮却并未让广州楼市“金九”成色尽显，短时间内广州楼市成交低迷格局仍未改变。数据显示，9月前三周，广州全市新建商品房成交量为3011套，同比下降了35.5%。　　记者了解到，在“金九银十”这个冲刺全年销售业绩的重要时间节点，不少大型房企纷纷降价以价换量。该市南沙区某盘9月份推出复式公寓产品，价格低至5600元(人民币，下同)每平方米，环比8月的12500元每平方米下降55.20%。　　数据显示，在降价区域分布上，该市的番禺、增城、南沙等郊区依旧是降价集中区，广州9月份报价下跌的63个楼盘中，中心城区的六区占25个，不过都是小幅度调整，降价力度均不大；近郊五区有38个降价盘。其中，广州南沙区本月在售楼盘仅23个，降价盘占比达四成。　　对于广州楼价接下来的走向，合富辉煌房地产经济研究院院长龙斌此前公开表示，广州整体降价的空间已经不大，房价已经在趋于平稳。　　据悉，在即将到来的“银十”，10月该市预计推出优惠的项目有155个。(完)

　　在房地产消费已成熟的今天，很多人买房子的观念已发生了变化――不仅要买好房子，还要买稀缺资源。因为好房子易有，好资源却是不可再生。这个观念无疑是理性的，但在城市扩容、不断升级的当下，什么样的资源才算真正稀缺，才算好资源？　　不可否认，城市核心存在城市资源聚集的价值，CBD同样拥有财富发酵的魅力，当然都是稀缺资源，但还有一种稀缺资源，就是不事修饰的青山绿水，它是人类与城市健康的“保护神”，可能不如“金山银山”的耀目，却有不可替代的后发价值。　　通常，只有当城市发展到一定阶段，各种“城市病”袭来之时，人们才意识到已进入另外一种“时空隧道”，求之而不可得的是新鲜的空气、蓝天白云、青山绿水。　　越来越多的城市面临PM2.5增加，灰霾天气增多，大自然的报复和身体健康指标的报警都在告诉我们，城市的发展不能再以“快”为目标，城市的发展也不能再以GDP贡献率为目的。而回过头，我们发现，在广州诸多大热版图中，唯有从化留下了一片青山绿水，这座“慢城”在浮躁的都市，保留了纯粹的山水，也保留了宜居环境，在后10年广州的城市发展被摆在了更重要的位置，将成为后10年发展不可多得的“奢侈品”。　　专家观点　　从化将向第一居所转变　　从化最大生态品牌，除了空气，还有水，这里是水源保护地，还有顶级的温泉，从化温泉与世界顶级温泉齐名。这些年从流溪河的水质优良程度来看，从化人是尽责的。从化有广州最好的生态环境，也是广州面积最大副中心，同时也是广州自然资源最多的副中心，这三个“最”就决定从化具有得天独厚的居住环境，随着副中心“扩容提质”要求，广州的优质公共资源配置都要向从化延伸，如医疗、教育、商业等都会更加丰富。　　而从化副中心的建设特点是小而美，不像北上广染上“城市病”，交通拥堵、空气污染，而是山水田园，布局松散，有了这些条件，有望吸引广州高端人口来从化居住，成为高端人群的第一居所。　　从化价值刚刚开始　　对于从化的价值，选择两则新闻诠释：一是PM2.5在大城市成为议论非常多的话题，城市化带来的环境问题已迫在眉睫；二是建设美丽中国，这是一个很大的梦想，突出一点就是生态环境。从化未来的发展定位会更加突出，这个区域的空气达标，赛马场、山地、林地、水质都是合格的，这些都是从化发展新的城市化的重要条件。越来越多人考虑居住地的生态品质，在这种情况下的“从化价值”只是开始。　　从房地产角度来看，可以看到从化的楼市应该说在广州的位置是靠前，但并不像增城、花都、番禺那样，成交量非常大，供应量非常大，土地供应非常多，从化应该有自己特点，保护限制，供应量不大，应该说还是比较稀缺的。　　“金山银山”不如“青山绿水”　　提到从化，大多数人的第一个感觉是这里有温泉、森林，但对于具体的数据并不太清楚。资料显示，从化有100个湖泊、180万平方米的山林以及157公里的流溪河贯穿其中。同时，从化的空气负离子达2000个/立方米，平均噪音38.9分贝。从化的生态优势，在广州的各个板块中是最佳的，而这种资源环境很大程度上，成就了从化房地产的根本，因为这是无可复制的。　　而广州，这座高速发展的城市，已显示出不堪负荷的环境压力，使得越来越多的人开始意识到从化――这座生态屏障的重要意义。可以肯定的是，从化是广州众多房地产版图中，最纯粹的宜居板块，尽管没有太多“金山银山”，却有“金山银山”所买不回来的“青山绿水”，在众多的“城市病”地块中，它是唯一没有感染“城市病”、且未来也不会因为短视而盲目开发的难得的土地。　　广州，宣布进入了“从化时间”。　　扩容提质促进价值升级　　在广州“一个都会区、两个新城区、三个副中心”的规划下，从化作为城市副中心区开始了扩容升级，各种公共资源陆续向从化延伸，北部生态屏障地位在后10年广州的规划布局，成为重要的“落子”，这个“落子”不仅是战略性的，而且是谨慎的。　　一方面，广州的城市规划显示了越来越多的优质社会资源正在向从化倾斜。据广州市城市规划勘测设计研究院高级规划师、从化副中心规划负责人胡峰介绍，从化副中心规划居住、产业、配套等综合功能将进一步强化，其中南方医科大学第五附属医院已进驻从化，省重点执信中学与从化六中共建办学，海印又一城、万达广场等也已落户从化。　　另一方面，从化在城市扩容升级中，对环境的可持续性非常谨慎。“坚持走绿色发展、高端发展和集聚发展的道路；重新做好规划，把老温泉品牌擦亮，保护好温泉资源，做到依托平台加速发展；把新城打造成为从化发展的新动力、新引擎；重点发展生物医药业、汽车制造业、精细化工新材料产业等”，这是今年年初从化市市长蔡澍提出的从化新定位。从中可以看到，就算是城市加速升级，但不以牺牲生态资源为代价。　　在过去的几十年，几乎所有对资源环境有破坏的产业都不允许进入从化，这就保证了从化的优质生态资源，在今后城市扩容中仍被很好保存下来。从这个角度来看，广州没有一个板块可与从化媲美。　　地铁+生态的乐叹慢生活　　有别于广州的其他区域，从化房地产市场发展走的是“品牌、精品、高端”而非粗放型路线，如富力、雅居乐、珠江、越秀、方圆、合景泰富等品牌房企均在从化拥有大型项目，以别墅、复式等享受型产品为主，它们以地铁和生态为卖点，以半小时生活圈内的好生活吸引越来越多懂得生活的广州人；而在从化置业买房也成为广州人追寻度假生活体验的热点，从化楼盘价平质优，性价比非常吸引人。　　广东省房地产研究会市场营销研究委员会主任、合富置业首席分析师龙斌认为，城市地位不是虚假的概念，需要不断地投入和建设。现时从化的城市地位已发生根本性的改变，至少是处于转折阶段，这一点非常关键。设区后的从化晋升为“城市副中心”，城市升级的地位得到明确，如今基础设施投入非常大，人口不断迁入、生活配套纷纷上马。　　目前从化的人口是60万，未来七八年将会达到100万。同时，地铁的推进，以及商业、医院、学校也在不断地建设。龙斌认为，这才是最实在的利好，“10年前，不选择珠江新城的购房者，现在后悔了；5年前，不考虑番禺华南板块的买家，现在后悔了；2年前，不看好萝岗的消费者，现在也后悔了。如今从化已成为广州楼市最后也是最好的机会，也许是广州楼市的最后金矿”。

　　本周广州新增一手住宅新货量达2396套，属国庆前一个比较高的数据。至此，9月每周的新货量都超过2000套，前三周累计住宅新货已达8085套，加上三四千套与住宅抢市场公寓产品，这个黄金月新货相当充足，中小户型成为主力，正面交锋在所难免。　　本周的新货全部都在外区，其中从化有3盘共659套单位获得预售证，其次是番禺区，4盘556套新货；花都和南沙两区各有516套和466套新货。新货来源和前几周几乎一样，可见外围区域的竞争有多大。从供应结构看，中小户型约有2100套，占本周新货近九成。而该类货源比较集中的是番禺金沙丽水花园、南沙富力南沙华庭、花都好美华庭、从化紫泉流溪湾翠峰和珠江国际城，这些楼盘本周的新货量都超过200套。 (陈玉霞)