新华网上海1月20日电(记者 郑钧天)中国国家统计局20日发布“2014年全国房地产开发和销售情况”。多项重要指标显示，在2014年，中国房地产增长动能减弱。　　由于中国商品房库存依然高企、供求失衡局面仍未破解，业内人士认为，未来房地产行业短期内将仍将处于“底部徘徊期”，2015年下半年开始，楼市或可能开启复苏通道。　　数据显示，2014年，中国商品房销售面积120649万平方米，比上年下降7.6%，而在楼市成交“史上最高”的2013年，该数字为增长17.3%。商品房销售额76292亿元，同比下降6.3%，而2013年为增长26.3%。其中，住宅销售额下降7.8%。　　易居中国执行总裁丁祖昱分析称，2014年全国楼市成交整体呈现先抑后扬态势。“2014年商品房销售面积虽比2013年回落7.6%，但仍是历史第二高位，高于2012年11.13亿平方米。　　在成交量方面，各地楼市分化持续加剧。国家统计局高级经济师刘建伟指出，从成交量看，去年12月份北京、上海、广州、深圳4个一线城市新建商品住宅成交套数环比增长均在15%以上，远高于全国平均水平。　　而据克而瑞研究中心数据，三四线城市的整体成交同比2013年下滑了12%，供求关系失衡态势明显。　　国家统计局数据同时显示，各地商品房库存依然高企。2014年末，商品房待售面积62169万平方米，比11月末增加2374万平方米，比2013年末增加12874万平方米。　　据克而瑞研究中心数据，从全国房地产供求及库存的数据来看，整体消化周期仍然较长，许多全国重点城市的消化周期超过一年半，其中消化周期最长的沈阳为27个月。　　数据同时显示，2014年，全国房地产开发投资95036亿元，比上年名义增长10.5%，增速比2013年回落9.3个百分点之多，扣除价格因素，中国房地产投资增速实际已经告别多年的“两位数”增长时代。房屋新开工面积179592万平方米，下降10.7%，其中，住宅新开工面积下降14.4%。　　“房地产投资增速还在继续下滑，其主要原因是新开工面积下降之后，房地产投资在短期之内也会受到较大影响。由于要保持房地产投资增速和新开工面积不会过度下降，地方政府只能加大供地速度。”丁祖昱说。　　然而，由于土地资源“硬约束”逐渐加剧，中国土地市场出现量跌价稳态势。数据显示，2014年，房地产开发企业土地购置面积33383万平方米，比上年下降14.0%；土地成交价款10020亿元，增长1.0%。　　需求旺盛的北上广更是迎来“地王”井喷式成交：2014年末，广州刷新总价地王，上海单价地王更是两度被刷新。2015年1月7日，北京南四环一幅地块以86.25亿元成为北京新的总价地王。据第一太平戴维斯数据，2014年四季度上海宅地平均成交楼板价自三季度的每平方米9100元猛涨至四季度每平方米15000元。　　展望2015年，业内人士普遍认为，由于目前商品房库存量巨大，未来房地产行业将会进入大约1年的底部徘徊周期。2015年下半年开始，楼市才有可能真正回暖。　　中国房地产业协会副会长任志强表示，目前进入房地产行业的资金量在减少，2014年进入房地产行业的资金增速比2008年还低。　　他预计，“从数据上来看，‘930’新政之前是房价涨幅的最低点，局部城市还在继续下滑，此次底部运行时间大概为1年，底部运行的周期就是消化库存的周期。2015年房地产投资增速仍将继续放缓，可能比2014年更低。2015年9月份以后，楼市才会出现回升态势。”　　瑞银中国房地产行业研究主管李智颖认为，中国一线楼市量价成交将持续向好。房贷环境的宽松则将对二线城市的销售形成支撑。三四线城市由于供求失衡，其销售依然不容乐观，“未来一年，三四线楼市的反弹机会不大。”

全文阅读

何运香的丈夫邓双生(左)给工友发放工钱。　　近日，在武汉市汉阳区翠微街冰塘角一棚户区内，昏暗的灯光下，54岁的邓双生用颤巍巍的手，给工友们挨个拨打电话：“你知道怎么联系贾胖子、狗子吗？要是知道就快通知他们到我这里领工钱啊。”拨完电话，邓双生哽咽地说：“我在履行妻子的遗愿，她嘱咐我一定要把这些钱送到工友们手上。”　　人亡不赖账，再难不拖累别人。　　在身为小工头的妻子何运香不幸遭遇车祸身亡后，来不及处理后事，邓双生强忍着悲痛，1月15日，全部付清了工友的工资。“总算是完成她的愿望了。我们再困难，不能让工友吃亏。”邓双生说。　　2014年12月29日凌晨3点，何运香接到电话，需去沌口清扫渣土。披上外套，她和工友许桂芳一起赶去。不承想，5点30分，正在忙碌的两人竟被一辆重型自卸货车撞倒在地。何运香再也没能开口说话，两天后抢救无效离世。1月11日，老板送来了10.6万元的工钱。一接到工钱，还沉浸在妻子突然离世悲痛中的邓双生决定完成妻子的遗愿。　　有工友表示可以等处理完车祸后再结算，或者先让邓双生拿去用。邓双生却婉言拒绝：“运香从不拖欠工钱，老板一给她，立马就付给工人。人虽然不在，但规矩不能变。”文图据《湖北日报》

全文阅读

　　1月15日起，市民大厅房屋产权交易管理中心便民服务再次提档升级，推出房产登记资料预审服务。　　目前，来市民大厅办理房屋登记相关业务的群众可将资料提交至预审窗口预先审核，根据审核结果补充更正资料。　　在房屋权属登记过程中，因登记业务的专业性，大部分市民都不了解办理程序及需提交的资料，资料填写错误、缺少印章等情况经常发生，导致群众多跑路。为避免此类情况发生，市房屋产权交易管理中心在市民大厅B3厅46号窗口增设了“资料预审”窗口，前来办事的群众可先将资料交由该窗口预审，通过后，即可叫号办理；如果有误，可以提早补充或更正相关资料。(记者 闫茜)

全文阅读

　　五个月的供热期已过半，我市最近供暖情况如何，记者昨日从银川市供热物业办了解到，目前我市供暖总体已进入稳定阶段，居民投诉集中于欠费停暖和温度不达标两方面。部分供热初期未能及时送暖的小区，经多方协调已正常通暖，极个别小区，甚至还有居民喊着太热。　　投诉：欠费被停暖成热点　　眼下正值四九寒天，近日，西夏区花半里小区居民投诉，因为没交暖气费，小区停了暖。昨日，记者从银川市供热物业办供热市场科了解到，该小区整体供暖正常，但确有居民未按规定缴纳采暖费，被停了暖。　　目前各供热公司已进入集中催缴采暖费阶段，根据《银川市供热管理条例》规定，居民应在当年11月30日前，交纳一半采暖费，采暖期结束前全部交清。　　供热市场科相关负责人介绍，近期，除了温度不达标，因欠费被供热公司停暖，成为居民供热投诉的热点。　　回访：凤凰北街9号楼如今烧得好　　凤凰北街9号楼5单元101室卢娟的家里，暖气片摸上去挺热乎，她在屋里，只穿了一件绒衫，“比前两年好多了，烧得好了。”　　去年11月，因采暖费收缴率低，银川市热力公司拒绝继续为凤凰北街9号楼的居民供暖。后经市供热物业办、解放西街健康社区和供热公司协商，入户调查征求居民意见后，11月19日，两栋居民楼完成分户改造。　　免费供暖之后 鲁祥苑小区又出新词：自救供暖　　西夏区鲁祥苑小区的供暖问题，去年没少见诸报端。因为该小区欠缴两年共80余万元采暖费，银川市泽翔供热公司本不打算继续供热，后来在政府要求下，继续供热，但因为“怎么也是亏”，所以决定免费供暖。　　去年11月20日，小区居民们和泽翔供热、宁华路街道办事处、西夏区物业办召开协调会讨论此事。此后，居民家里还是没能热起来。　　昨日，在该小区张贴出的会议纪要和告示中写到，小区供暖问题一直无法解决，2014年12月17日，经过业主代表、兴磷社区居委会、物业负责人与泽翔供热协商后，泽翔退出，但有权继续收缴2012~2014年度采暖费，供热设备设施交由业主代表接管，小区今年的供热由业主代表赵宝生承包。告示落款为：鲁祥苑自救供暖小组。　　与之前的怨声载道形成鲜明对比，如今，小区多位居民对家里暖气赞不绝口。在3号楼303室刘海鑫家，一进门，热气扑面而来。“热呢热呢，我还给他们建议过，让省着点煤，中午时就别烧那么热了。”

全文阅读

　　房地产解禁政策出台数月，“限购”“限贷”解禁也早已在我市各银行落实，但各家银行仍紧守利率优惠政策。记者走访我市多家银行了解到，今年以来，我市房贷利率并未松动，9折仍是主流，偶有银行给出8.5折优惠，但种种限制条件却将买房人拒之门外。　　政策刺激作用有限　　去年9月30日，央行、银监会出台《关于进一步做好住房金融服务工作的通知》，对拥有1套住房并已结清贷款的家庭，购买二套普通商品住房时，执行首套房贷款政策，即“认贷不认房”。同时，对于贷款购买首套自住房的家庭，贷款最低首付款比例为30%，贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍。　　紧接着，我区住建部门出台“宁九条”房地产刺激政策，银川市也相继出台“银十条”，进一步松绑房地产贷款政策。然而，银行业对政策的执行不尽如人意。工行个人信贷处一位经理表示，目前由于利率市场化的推进，各银行间有了更大的自主定价权，“然而，贷款成本对每个银行都是相对固定的，刨去国家要求的存款准备金、拨备覆盖率等固定值，还有人工成本、资金管控成本等。　　另外，去年11月22日央行降息后，各家银行为了吸储冲年关，纷纷提高了存款利率，不少城商行甚至将存款利率一浮到顶，5年期以上固定存款利率达到4.8%，如果银行给出8.5折优惠，房贷利率则为5.23%，留给银行的利润区间仅有0.42%。　　利率优惠越多限制越多　　记者近期走访了我市四大国有银行及部分城商行后了解到，目前建设银行、工商银行在基准利率上打9折，中国银行房贷款户9.5折利率优惠，但对贷款客户有资质要求。建行客户经理告诉记者，如果贷款客户是双职工、在国企工作，申请9折利率优惠的成功率较高；工商银行则要求贷款客户有一定的银行流水，有10万元以上存款者最佳。　　某城商行贷款专员告诉记者，在该行办理个人住房按揭贷款，首先要办理一张该行的金卡，“这张卡需要保证卡内每天现金流10万元，如果低于10万元，要收取相应的管理费。”　　农业银行一位信贷经理对记者说，该行只对部分客户提供利率8.5折优惠，其所购楼盘必须是农行合作的房地产商开发，同时贷款客户名下必须已有一套住房且房款已还清，另外还要在该行购买一定数量的理财产品才行。

全文阅读