最近，有不少在市区人民东路开店的市民拨打本报《浙中城事》热线0579―89111111：楼上的泥块、泥砖不断掉落，好恐怖。希望有人能管管。　　楼上泥块多次飞落　　“真是吓坏了，这砖头块突然就从天而降，砸到我们家店门口。”在市区人民东路268号开小餐馆的老板娘孟智平说起这事，还是心有余悸，“泥块不止一次掉下来了，这多危险，砸到人可怎么办？”　　这幢会掉泥块的房子位于人民东路和明月街的交叉路口，一共六层，外表看起来老旧，房子外墙墙体已经可以看到有脱落的部分。孟女士反映掉下泥块的地方位于六楼楼顶，向外突出的一部分出现了缺口。　　“以前也掉下来过，起码四五次了。一般都是冬天掉下来，夏天好像没遇到过。”孟女士回忆，“像我在一楼路边开餐馆的，这时不时掉水泥块下来，就跟定时炸弹一样。每天路边来来往往那么多人，而且我家还有小孩子，下午放学回家在门口玩，太危险了。”　　“我之前在这开店五六年，也遇到过这种情况。”曾在一楼开烟酒店的老板娘张红莉指着人行道上几处白色的擦痕说：“有一次差点砸到人，一个人抱着孩子经过，幸好只是砸到身边，没出什么大事。”　　记者看到，这幢老房子一楼路边挨着开了几家餐馆，每天进进出出的人还是很多的。其他几家餐饮店的老板也很担心这个问题。　　“每次掉下来的水泥块都还挺大的，每天经过这楼下的人这么多，如果砸到人，后果不堪设想。”附近一家餐饮店的工作人员告诉记者，“希望有人可以尽快解决下吧，毕竟那么多次了。”　　居委会表示会尽快修理　　记者随后联系了城中街道杨思岭社区居委会的工作人员，得知是掉落水泥块的事情，工作人员表示他们已经了解了情况。　　“由于维修需要向六楼的业主拿钥匙上去，我们已经联系了六楼的业主，但是他们周一到周五都在外地，周末才在家，我们已经联系了维修的师傅这个周末上去修了。”这名工作人员说，“这幢房子是上个世纪九十年代初期建成的，因为时间很久了，所以难免会出现这些问题。现在房顶的瓦就是几年前重新修过的。”　　相关阅读　　水泥块掉落找谁追责　　除了居委会外，其实整栋楼的业主们对此也需要多多上心。万一发生了砖块砸伤行人的情况，整栋房子的所有业主将要共同承担责任。“在没有特殊约定的情况下，墙体的外立面属于所有人共有。”浙中律师事务所的陈善律师说，在这种情况下，大家都要承担相应的责任。实习生 王馨馨 特约记者 陆欣/文 本报记者 俞跃/摄

        　　去年年中开始，降价风波在宁波的房地产市场就一直没消停过。尤其是后期房源价格突然跳水的楼盘，惹得前期下单的准业主激愤不已。　　也正因为“降价门”这根导火线，各种“质量门”不断被引爆。　　万科金域国际、雅戈尔东海府、领秀熙城等等，眼下，已经有多个知名开发商的楼盘在交付之际被拒收。　　业主们以房屋质量不过关为由，集体声讨维权；房开对此则否认品质堪忧，并声称是降价潮掀起的“房闹”。双方各执一词。　　新楼盘欲交付却深陷尴尬　　业主以质量差为由拒收　　上周，位于鄞州潘火街道的万科金域国际，就陷入了这样尴尬的局面。　　被通知交付后，业主兴冲冲地去验房，可谁知发现绿化、外墙、内饰，多处都存在瑕疵，与当初买房时承诺的装修标准并不符。　　“楼书里，一切描述都是看上去很美，收房时，却发现当初的承诺纷纷缩了水。”业主们因此要求开发商兑现当初宣传时的房屋品质。　　该楼盘一名周姓业主也表示了自己的不满：“好不容易攒的辛苦钱，刚付完首付，却听闻房子降价，老业主已经觉得很吃亏了。如果再因为降价，连房子质量都不能保证，那势必要向开发商讨说法。”　　无独有偶，本月以来，被指质量存明显缺陷的楼盘屡屡浮现。　　一时间，“质量缺陷欺诈业主”、“说好的地铁房呢”、“还我血汗钱”……，各种声讨声充斥着本地的各大论坛。　　这些深陷泥潭的；楼盘中，不乏有本地的房开大佬所开发的项目，有的还是高端的别墅楼盘。　　业主声讨维权要求赔偿　　开发商则称价跌引发房闹　　业主称，拒收楼均是建筑质量或规划调整方面的原因。但开发商则表示，说到底是楼盘降价，导致前期业主心里不爽，故意拿品质问题说事。　　钱江晚报记者调查发现，不这些楼盘确实有过较大幅度的降价，之前其实也引发前期业主讨说法，但由于房价的浮动属于市场行为，价格并不能成为业主维权的砝码。　　对此，本地的一名销售代理公司的负责人向钱报记者表示，一方面，降价必然会压缩建设成本，导致房屋品质受到影响，业主难免产生担忧；而另一方面，其实业主也试图采取维权方式，尽可能地向开发商索要房价上的补偿。　　当时，确实也有吃了价格亏的业主向记者直言：“现在去闹，主要是为了引起开发商重视，不要因为价格跌了，房子质量也跟着打折。等房子交付了再去闹，那就来不及了。”　　业内人士：　　降价不应以牺牲品质为代价　　有房地产内人士明确表示，虽然商品房价格浮动实属市场行为，许多业主也知道不能那价格说事。但是从品牌维护的角度来看，安抚前期业主情绪是十分有必要的。　　正如该业内人士所说，记者也了解到，确实也有部分开发商，采取送车位抵用券、赠物业费等方式来补偿前期的业主。　　至于建筑质量问题，本地一楼市专家也直接指出：“不想被业主抓住小辫子，开发商首先质量要关要把好。”　　他同时提醒，不能因房价下跌、利润降低，从而降低建筑品质。相反的，应想办法提升产品价值，提升后期销售力，同时也让前期高价购买的业主有所安慰，否则，拒收事件将会越演越烈，这对开发商的品牌也是沉重打击。　　事实上，在很多业内人士看来，由于现阶段的期房销售制度，存在诸多不确定因素，让一些楼盘在建造过程中能够“动手脚”。　　楼盘质量监管　　确实存在多个盲区　　在采访中，不少准业主还告知钱报记者，维权期间，他们也曾多次向监管部门问责：既然工程存在明显的缺陷如裂缝、渗漏以及各种规划变更等现象，那么楼盘竣工验收又是如何通过的呢？　　记者就此询问了住建、规划等相关部门，从给予的回复中能了解到，在楼盘质量的监管上的确存有空白。　　规划局方面表示，开发商后期改规划是常有的事，一般他们会要求公示，公示通过了就没问题。但如果开发商擅自偷改方案，偷工减料，那就不好说了。　　除此之外，楼盘周边的市政设施配套等，对业主来说都是不确定因素。　　江北规划局的王科长还告诉记者：“验收时，若楼盘不符合原有的规划，那肯定是通不过的。”至于之后，他举了个例子：假如规划中的老年活动室，在验房时确实存在该场所空间。“但是房子交付之后老年活动室被改成了棋牌室，规划部门就无权干涉了，那时候都移交给物业管理了。”　　在楼盘质量的监管上，其实也是如此。质监总站一般是对房屋主体进行检测，以确保主体安全。至于开发商销售时向业主提供的品质承诺，就要以双方签订的买卖合同为依据。　记者 王凯艺

　　“虽然银行利率降了一些，但还款压力还是比较大，如果符合申请条件的话，我准备将之前的商贷转成公积金贷款。”1月26日上午10时，在建设银行长沙芙蓉支行个贷中心咨询申请办理“商转公”的周先生说。　　事实上，尽管公积金贷款利率要比商业贷款低很多，却仍然有许多市民曾“错过了”这个福利贷款。此前记者计算，若将商业个贷转成公积金贷款，购房者能省下一笔不小的开支。以50万元20年期的贷款为例，公积金贷款要比商业个贷总利息减少15万多元。那么，“商转公”有哪些门槛？是不是所有人都适合办理？带着这些疑问，记者咨询了相关人士。　　　　“商转公贷款就是在本市行政区域购买自住住房时已办理商贷，在还款期间申请将商业贷款转为住房公积金贷款。”长沙住房公积金管理中心信贷处处长苏海燕介绍，凡符合公积金贷款政策和条件的职工都可以享受这一政策。　　那么，商业贷款如何才能转换成公积金贷款呢？苏海燕称，目前，长沙市商业贷款转公积金贷款有两种方式：其一是转贷房产设定抵押。借款申请人符合住房公积金贷款条件的，经贷款初审员确认后，先到银行办理商业住房贷款提前还款，提供结清单、最后一次还贷回执、办理转贷的《房屋所有权证》和《房屋价值议定书》。　　二是其他房产设定抵押。需要向他人借房产证抵押至公积金中心，（抵押房产必须是在原购房贷款地所在行政区域内）提供原贷款的借款合同、购房合同、商业银行出具的贷款余额对账单和同意提前还清证明以及另用于设定抵押的《房屋所有权证》、《房屋价值议定书》。　　　　“对于有办理‘商转公’需求的客户，可先到银行进行咨询了解自己是否符合申请的条件，在确认无误的情况下再提交申请。”苏海燕介绍，“商转公”最高贷款额度不能超过50万元。　　此外，和公积金贷款一样，“商转公”最长贷款期限不超过30年(抵押房产房龄+申请贷款年限不超过30年，其中抵押房产房龄不超过15年)，在国家法定退休年龄的基础上可延长5年(男性65岁，女工人55岁，女干部60岁，高级职称女技术人员和处级及以上女干部65岁)。　　　　市民林女士在2009年购买了一套住房，当时借了20年的50万元纯商贷，用等额本息的还款方式。“那时房贷利率是打了7折的，那我还有必要办商转公吗？”林女士疑惑。　　“商转公可以让更多的购房者享受到公积金贷款低利率的福利，但并非所有人都适合。”湖南大学金融管理研究中心主任彭建刚表示，由于手续较多，还需要评估等，如果还贷剩余时间不长且享受商业贷款低折扣利率的话，转过来不一定划算。

        　　“合作型保障房”将在石景山、丰台、通州等区县进行试点，5000套公租房将在未来“变身”合作型保障房，分配试点方案随之制定。昨天，北京市住房保障办公室主任邹劲松做客北京城市广播“市民对话一把手”节目，对本市保障房热点问题进行了回应。　　楼市不“松绑” 限购将继续　　邹劲松说，北京执行限购政策已4年多，其间不断完善限购政策的审核机制和执行口径，目前已经建立了住建、公安、税务、民政、社保等多部门联审机制。从效果看，对于遏制投机投资性购房需求效果明显，限购以来本市户籍居民购房比重稳定在八成以上，比限购前的平均水平提高两成。首次购房比重稳定在九成左右，比限购前提高了十多个百分点。　　同时，为了满足不同层次购房群体的住房需求，实现住有所居的目标，北京也不断探索完善住房保障体系，基本建立了以“基本住房有保障、中端住房有支持、高端市场有调控”的多层次住房供应体系和调控思路。下一步，北京还将按照这个思路，限购政策应该会继续。　　“大摇号”定顺序 跨区域选房源　　邹劲松介绍，去年北京保障性住房已经实现新开工10.1万套，完成全年7万套任务的144%；基本建成(含竣工)10.7万套，完成全年10万套任务的107%。全年，北京累计申请保障性住房2.7万多户，累计备案通过2.2万多户，全年累计公开摇号配租配售4.2万套。全年累计为2万余户公租(含廉租)家庭发放租金补贴2.1亿元　　邹劲松说，目前房山、顺义、延庆等区县已全部解决经济房、限价房备案家庭住房困难。昌平、大兴、平谷等区备案家庭也已解决90%以上。但是少部分区县，尤其是中心城区，土地资源确实有困难。　　“下一步将加快完善相关政策，包括通过多种渠道筹集来加大房源供应，鼓励区县结合区域发展特点，开展市场租赁补贴模式。同时采取统一公告摇号、分批选房入住的‘大摇号’方案，一次性确定全体家庭分配顺序，在有房源供应时按照顺序依次对接。”此外加大跨区域分配力度，保障家庭可以根据工作生活需要灵活选择房源。　　合作型保障房 分配方案将出台　　所谓“合作型保障房”简单说就是“政府出土地，个人出建房的钱”。邹劲松昨天表示，目前已经确定选择5000套公租房做试点。　　邹劲松介绍，合作型保障房的申请条件为只要具有北京城镇户籍的无房家庭都可以来申请，但是过去享受过各种政策性住房、福利性住房的不能再申请。目前，在石景山、丰台、通州等区县选择了5000套公租房改为合作性保障房做试点。房源都处于建设期，分配试点的方案也将随之制定，将选择合适的时机发布，供市民选择。　　晨报记者 王萍