选择精装房的人越来越多，但很多人在入住前还是会选择升级改造。原因无他，主要因为精装房的功能、风格很难尽如人意。通常来说，水电改造、墙面改造、厨卫改造等工程改造是最基本的改造内容。　　　　精装房改造，首先要考虑的是自己日常生活中的各类习惯，例如：在哪里看电视、在哪里用电脑、洗澡喜欢用浴缸还是用淋浴，以此为基础进行水电位置的微调。设计改造方案时，要充分考虑功率和安全性的问题，尽量避免破坏原有管线。改动的部分与原线路的接触部位最好不要封上，应使用开关面板掩盖，线路出现问题时也方便检修。　　需要注意的是，水电路改动会涉及墙面，若原墙涂的是涂料，可开槽后直接刮腻子重新刷漆，若原墙贴有壁纸则需进行局部修补或重新铺贴。核心问题区域在于卫生间和厨房，由于这两个空间墙面、地面多为瓷砖，改动水电路需要刨砖，恢复起来很复杂。因此，如果改动不大，建议电路走明线，水管走房顶，以吊顶遮挡。　　　想要改变视觉效果，最快捷、直接的方法就是更换墙面颜色。在重新涂刷前，要检查原墙面的基底是否牢固，如原墙使用耐水腻子基底尚可，但墙不平，需刮腻子找平后再涂刷。在保留原漆面的情况下，则需要使用与原漆同品牌、同型号的涂料，因为不同品牌产品的配方不同，直接覆面刷漆可能导致后期出现脱皮、裂纹等问题。如果改贴壁纸，则省事一些，只要墙面质量不是太差，都可直接铺贴。　　在改造厨房、卫生间时，彻底整改反而是最省事的选择，因为无需考虑管线、防水等问题。如果想要节省成本，小修小改，那拆除时就得注意保护管线。待拆除完毕后，重做防水、贴砖、安装吊顶等工作，最后再安装淋浴房、五金件、坐便器等产品。　　改造厨房时，如果只是不喜欢橱柜，直接拆除并重新安装即可。但在此过程中，请橱柜设计师重新设计时，涉及水电路则需要家装设计师的配合。如果需要保留某些产品，需在拆除和安装时加倍细心。　　　　在精装房改造的过程中，尽量不要将强化复合地板改为实木地板或瓷砖。因为这会涉及调整房间门高度的问题，相对比较麻烦。如果精装修铺贴的是强化复合地板，其厚度一般为8至12毫米，而实木地板的厚度一般为15至18毫米，而且实木地板还需要打龙骨，厚度也不一定能合适。

　　全国保障房建设的典型、青岛重点民生项目青岛白沙湾片区保障房，因位置偏僻、缺乏配套设施而遇冷，全国最大保障房社区成了一座空城。在我国多地，保障房空置现象大量存在。以陕西为例，该省制订的建设210万套保障性安居工程计划中，目前已竣工91万套，分配入住80.47万套，空置总数达10万套。(1月21日《京华时报》)　　保障房何以唱起了空城计?表面看，房屋质量没保障，让人难以安心入住;选址偏僻，交通不便;缺乏必要的配套设施，有的连超市、菜市、公交等都找不到。此外，保障房申请门槛太高，让不少人“望房兴叹”。　　从深层看，保障房规划建设者并没有把保障房当作济困房和惠民房，而是当作“政绩房”与“官帽房”，在上级行政指令之下，只追求保障房建设数量达到要求，却不管选址是否科学、配套是否完善、申请人是否满意。总之，保障房是建给上级看，而非让人住的，保的是官员政绩，而非民众安居。　　分配不公平与不透明也在一定程度上推高了保障房的空置率。当保障房被有房一族、高收入阶层等觊觎并持有，被公权部门违规销售或挪作他用，就会造成结构性供需不匹配，中低收入群体难以享受，不空置才怪。　　要解决保障房空置现象，既要严格监管体系，力破分配不公，还要针对保障房空置建立问责机制，倒逼相关部门在规划保障房时，不再是完成数量任务就万事大吉。要以解决多少户困难家庭的住房问题作标准，方能杜绝“重量不重质”、“重建设轻分配”等现象，促使保障房建设“以人为本”，而不是“以房为本”。

　　临近年底，楼市成交行情波澜不惊。根据杭州市透明售房网数据显示，上周(1月14日-1月20日)主城区共成交商品房848套，比上周略增22套。　　此外，余杭区成交592套，成交面积68967 平方米；萧山区成交309套，成交面积32844 平方米；杭州市区(含余杭、萧山)共成交1749套，成交面积190971平方米。　　近日，省社科院发布了2015年《浙江蓝皮书》，报告指出，去年前三季度浙江省商品房销售面积同比下降12.9%，销售额下降19.5%；四季度市场出现回暖趋势，避免了房地产市场的大幅下滑。　　以杭州市为例，去年全年签约套数同比增长5.4%，销售面积同比增长4.5%，但销售金额同比下降4.4%，以价换量的销售特征明显。　　数据显示，2014年杭州市区新建商品房均价为15653元/平方米，相比2013年度17121元/平方米的价格水平，跌幅达到8.57%，为2010年以来最低。　　上周楼市行情，也依旧延续了以价换量的特征。　□记者 张峰

　　库存方面，上周杭州市区(含余杭、萧山)库存量为152780套，较前一周略有上升。其中主城区存量72064套，余杭区存量56798套，萧山区23918套。　　上周主城区申领出预售证的楼盘包括龙湖春江郦城、天阳尚城国际、绿城之江一号、中海寰宇天下、三江花园道壹号、蓝钻天成等。此外，余杭区的万宝城，萧山区的世纪外滩花园、江南丽锦苑等也有新推房源。此外，其中城北的东新府1月18日首次开盘，推出1号楼88-130平方米，销售起价15688元/平方米。据了解，该地块当年拿地楼面价也达到了13308元/平方米，低开还是比较明显的。