开发区内部分住宅小区存在私自搭建阳光房、围墙的现象，这些违章建筑占用公共空间，带来安全隐患，不断引起居民之间的纠纷和矛盾。近日，开发区行政执法大队工业园区中队提前介入新楼盘，对居民进行普法宣传，告知违章行为及应负的法律责任。　　7月28日，碧桂园小区向业主交付。碧桂园小区包括8幢高层住宅和14幢别墅，共计1773户。开发区行政执法大队工业园区中队的队员担心：碧桂园情况相对复杂，高层住宅的挑高部分，给搭建阳光房预留了空间，而别墅也有可能出现占用公共绿地、私自搭建围墙的情况，或在别墅楼顶建造阳光房。　　于是，工业园区中队提前制作了《致广大居民的一封信》，信中详细列出各种违建的危害，如随意动墙会削弱房子抗震能力，扩建阳台可能会导致坍塌，消防通道建简易房会导致逃生困难。　　交房当天，工业中队在售楼大厅设置了宣传咨询台，在业主办理交房手续时，主动递上《致广大居民的一封信》和《开发区违法建筑整治工作宣传手册》，与业主进行交流沟通。执法队员耐心讲解什么是违建，来提高居民的自觉意识。　　“搭建一个阳台几天就能完工。如果我们不提前介入新小区，只要一户人家做起来，周围很多居民会效仿，管理就更难了。其实，搭建违章建筑不仅有安全隐患，之后如果被拆除，居民反而得不偿失。”队员说。　　碧桂园小区将迎来装修高峰期，工业中队计划和小区物业联动，控制违建现象的发生。物业在日常巡逻时，将对进入小区进行监督和管理，如果发现有人运槽钢等材料或发现搭建违章建筑的行为，要及时通知执法队员。　　接下去，工业园区中队将陆续介入辖区内即将交房的各个新楼盘，通过宣传，以便让居民自觉约束装修行为，不做违章建筑。（记者 王舒畅 通讯员 张健）

        　　专家如是说，有购房意向的市民，又是怎么考虑的呢？　　胡先生家住江东泰和家园，他心仪的是江东区锦港府的一套170平米的期房，可是现在限购放开了，他还在犹豫着要不要出手。　　“虽然有资格了，但二套房贷首付、利率都太高，还是买不起。”胡先生说，如果贷款也有配套政策出来，那他毫不犹豫就去买房。　　像胡先生这样想法的购房者，占到了相当数量。限购政策放宽的条件下，“限贷”政策成了能否吸引购房者入市的关键条件。　　前两天，南天房产的总经理薛敏强在朋友圈晒出一条信息：二套房贷政策由“认房又认贷”调整为“认贷不认房”，也就是说，在办理房贷时，不再要求客户提供相关房产证明，仅以人行征信纪录和住房按揭纪录来确定按揭贷款的套数认定标准。　　白文欣也表示，前两天开始，国有四大行确实已经开始实行“认贷不认房”，随后，钱江晚报记者依次致电四大行向相关业务人士求证，但他们均称暂时还没变化。

　　这次宁波“光明正大”地给限购松绑，对宁波楼市会不会有大影响？　　宁波华星房产咨询有限公司副总经理陈敏梁表示，相对于上次的“口头通知”， 这次正式发布松绑令，肯定会让购房者信心增强。　　“近几年的限购，迫使一些没有购房资格的人只能‘线下’签协议，他们已经完成了购买的过程，只是没有签合同备案。”昨天，陈敏梁告诉记者，“这次政策变动，最直接的体现，就是可能会让掀起改善性住宅及豪宅的备案潮。”　　他预测，经过8月份备案潮的带动，在金九银十的传统购房旺季，部分有需求的购房者会趁机入市。　　宁波百隆房地产有限公司总经理谢耀生则认为，政策会给市场注入一定的活力，但这政策出台的太迟了，宁波楼市目前供大于求的本质问题，是无法依靠政策改变的。　　“限购令松绑后，宁波库存量的消化速度会加快，但供求关系不变，开发商就不会贸然提价，而目前宁波房价基本见底，继续下降的可能性也不大，所以下半年房价走势应该没有什么大起大落。”他如此分析。　　限购政策放开，投资客会不会卷土重来？宁波大学商学院副教授徐一萍表示：“楼市低迷的这几年，投资客对房产投资的预期已经改变，如今的投资渠道越来越多，大家越来越理性，像多年前一样涌入楼市的场面不可能再现了。”　　谢耀生则认为：“呼之欲出的房产税将成为避免投资客重回楼市的‘尚方宝剑’，在投资前，他们势必会估量未来多套房产的持有成本是否能带来升值、保值功能”。

        　　这几年，限购政策像一只有形的大手，牢牢拉住楼市的大门。然而最近，这只大手有了“缩回去”的迹象。　　7月28日，杭州率先有了动作：楼市限购政策有条件放宽；7月29日，温州紧随其后，宣布限购政策“松绑”。　　浙江省两个兄弟城市接二连三地消弱了限购力度，昨天，宁波房产圈一片沸腾，大家关注的问题只有一个：宁波会不会成为省内第三个加入有条件放开限购的城市？　　昨天下午3点30分，尘埃落定。宁波市住建委官方微博发布消息：从今天开始，仅对宁波老三区90平方米以下的商品住房实行限购，其余均不限购，二手房全面放开。　　“其实，宁波老三区90平方米以下的商品房很少，这个政策出台，意味着宁波持续了三年零十个月的限购政策，其实就是基本谢幕了。”一位业内人士说。　　5月的局部松绑限购　　对楼市几乎没起作用　　“限购松绑”这个词，在宁波并不陌生。　　今年5月5日，宁波市房地产业协会经纪专业委员会曾召开过一次“闭门会议”，各房地产经纪企业负责人悉数到场，却将媒体记者拒之门外。　　之后，记者从多方渠道了解到，相关负责人在会议上传达了这样一个消息：5月份开始，宁波全市限购政策放松，只核查拟购房区域是否有两套或者以上房子。而在过去，是要核查购房者是不是在宁波大市范围内拥有两套住房，如果有，就要被禁止再买房。　　随后，记者从宁波几家二手房中介处证实，该政策在各县市区确实陆续实行了。　　只可惜，这一看似“巨大”的动作，并没有明显带动宁波楼市的成交量。　　宁波市21世纪不动产宁波区域营销经理白文欣给出了该公司的成交数据：“正常的市场环境下，我们公司平均每月成交二手房300套左右，但今年上半年，每月的平均量只有200套左右，缩水了1/3”。　　而这个数据，在5月份的限购局部松绑政策实行后，几乎没什么改变。　　商品住宅市场成交量近两个月倒是有了明显的增幅，据宁波市房产交易中心发布的最新数据，5-7月份宁波成交商品住宅同比上升了17%。记者就此采访了多位开发商负责人，他们的回答基本一致：政策起到的作用微乎其微；最近市场成交量的增长，基本是市场不景气，房企扛不住了，以价换量的结果。　　二手房和老三区90方以上商品房　　都将全面松绑　　对开发商而言，更让他们担心的是宁波商品住房的库存量。　　截止7月底，宁波市区可售商品住房48643套、660万

　　就在杭州限购调整的前几天，城东新城成为杭州降价的主战场。新东站板块的德信东望，7月中旬启动年中特惠认筹，均价17000元/平方米。　　而在东望这次“明降”之前，已经有不少楼盘开始“暗落落”推出特价房或其它优惠措施，记者根据钱江晚报购房宝指数统计，这些楼盘的成交，多数并不理想。　　摒不牢的城东新城　　纷纷下调价格　　钱江晚报购房宝指数统计，从6月1日至7月28日，城东新城普福板块的万科紫台共成交102套，占据整个城东新城之首；而中大普升、保利梧桐语等楼盘近两个月总成交量则在50套以内。　　备受关注的新东站板块，也出现了成交迥异的情况。天城单元的锦润公寓，两个月的总成交都在20套以下，而另一边的彭埠单元则是德信东望稍好些，6月1日至7月28日，成交31套。据悉，东望近期将会有百余套房源陆续上网。　　无论是普福板块还是新东站板块，价格较今年年初都有不同程度地下降。精装修盘万科紫台去年下半年的成交均价在22000元/平方米左右，今年5月份，成交均价在20000元/平方米左右。　　此次“明降”的德信东望，去年首次开盘价格在19000~20000元/平方米，之后推出的楼王价格甚至一度攀升至24000元/平方米左右，但由于市场原因，年中特惠推出的房源价格最低在14000元/平方米左右，均价也被拉低至17000元/平方米左右。　　楼面价、总价偏高　　以价换量效果并不明显　　在统计当中我们发现，城东新城相较于城北、城西的一些楼盘，在降价冲量上并没有表现得很突出。今年上半年，位于城北的德信北海公园以清盘价15800元/平方米出货，基本实现走量的初衷；紧接着，万达广场边的德信晓宸也快速出货，获得了不错的资金流。　　反观城东新城，特别是新东站板块，因为特殊的地理位置，其拿地价格普遍都超出1万元/平方米，像紫玉福邸的楼面价为12464元/平方米，锦润公寓的楼面价为13247元/平方米，按照目前较为普遍的6000元/平方米的成本计算，这些项目的保本价格也基本在17000~20000元/平方米，降价空间要比城北、城西板块小很多。　　土地楼面价高，所带来的问题便是总价也跟着上去。同样是刚需楼盘，在城东新城的几个楼盘中，面积在90平方米，均价16000元/平方米，总价在150万元左右的房源更容易动销。　　日常生活配套的缺失也是城东新城以价换量并不明显的因素之一。城西有城西银泰、西溪印象城等大型综合购物场所，城北有即将落成的万达广场，但是城东新城，目前大型知名综合体落地的好像并不多。