市民严先生：我在越秀区有一间房屋之前交给了市房管局进行代管，现在该亲戚离世我想要回房屋的管理权和使用权，不知道怎么申请？需要什么材料？　　广州市国土房管局越秀区分局：严先生的私有房屋如由国家代管，产权人可依政策申请发还。申请人需提交的资料：《房屋发还申请书》、房地产证、房屋查册表、产权人身份证、申请人身份证、如业主已故，须提供死亡证明、继承公证书；如有别名的，需提供别名公证书。如业主委托申请发还的，须提交委托人的身份证、经公证或认证的委托书。以上资料核对原件后收取复印件一份；如提交资料为英文，须经公证处翻译为中文。　　业务办理的程序：申请人备齐资料向土地房屋管理所（被代管房屋所在地）提出发还申请 →房管所收件，将收件收据交申请人→根据查册表情况及申请人提交资料初审→办理房屋发还公示（刊登在广州日报）→房管所经办人立案调查，提出处理意见报送所领导→所领导提出初审意见→区局产权科收案审核作出审批意见→送局领导审批→疑难案（个案、大案）送市局会审→根据审理意见分别处理：①同意发还：区局发出《撤管房屋通知书》，由房屋所在地的房管所为申请人办理房屋撤管手续；②不同意发还：由区局根据发出《通知书》连同相关资料退回房管所，由房管所通知申请人。

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　　□专题统筹 信息时报记者 罗莎琳　　专题撰文 信息时报记者 罗莎琳 陈莉 姜沁诗 张金娜　　去年，广州楼市随全国大流，先抑后扬，整体呈U形态势，第三季度跌至谷底，第四季度实现反弹。而二手住宅则由卖方市场转为买方市场。中介报告显示，去年是房地产政策是最为宽松的一年，但去年广州二手住宅成交量是近年来的低位点，成交价也处于滞涨状态。至于2015年，业内专家大多持乐观态度，认为将量价齐升，但也有专家认为，政策刺激能否持续尚未知，房企应做好应对多种可能性的策略。　　　　　　　　据合富辉煌（中国）市场研究中心监测，2014年广州楼市新增供应890万平方米（老十区，未计新增的增城从化），同比大增25%。但在政策作用下，全年成交量下滑超过16%。截止2014年年末，全市存量消化周期达18.4月。　　由于2014年大部分时间广州都实施严格的限购政策，成交严重受阻，全年（老十区）成交仅595万平方米，同比下降16.1%。成交均价17729元/平方米，同比上升12.7%。其中中心六区（天河、海珠、荔湾、越秀、白云、黄埔）成交量184.8万平方米，同比减少4.1%，均价27345元/平方米，同比上升7.7%；外围四区成交量410万平方米，同比减少20.6%，均价13396元/平方米，同比上升10.5%。　　总价200万元以下物业成交高达总量的2/3，其中超过8成来自外围中小户型（120平方米以下）。总价200万~300万成交占比达12%，同样以120平方米以下产品居多，但主要来自市区及番禺华南板块。58同城有关负责人认为，2014年底与年初相比，外围消化压力剧增，尤其是花都、南沙和增城。外围各区当前存量消化都需要一年以上，花都2014年底消化压力尤其大。　　此外，豪宅市场也呈现萎缩现象，2014年广州十区两市500万以上物业成交面积共计84.88万平方米，同比下滑2.7%。但降幅远低于大市的（下滑）16%。其中尤以2000万以上豪宅成交萎缩最明显。　　　　　　2014年广州二手住宅成交量是近5年来的低位点，而成交价也处于滞涨状态。2014年年末的广州二手房价几乎回到一年前，全市10区均价18600元/平方米左右，比前年下跌了7.8%，而中心六区在22000元/平方米左右。2014年广州二手住宅楼市，正式由卖方市场转为买方市场。　　据中原地产研究部统计显示，2014年广州市二手住宅成交面积同比下降约40%左右。这主要受如下几方面因素影响：一，2013年11月出台“穗六条”继续制约外地户籍人士购房；二，上半年银行频闹钱荒，商业房贷和公积金住房抵押贷款都极为紧张；三、一手楼库存高企，频频降价促销分流二手潜在客户。虽然在2014年四季度信贷、货币宽松利好频出，依然难以挽救全年二手住宅成交低位的局面。

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　　6000多立方米污染土壤需修复后才能建设　　位于海珠区工业大道的原广州锌片厂地块将建418套安置房及配套设施，广州市土地开发中心昨日就该项目的工程造价咨询进行招标。同期进行招标的还有芳村高尔夫球场以及广州医药港地块，均与炙手可热的荔湾区白鹅潭经济圈有关。　　　　总用地面积约7.8万平方米，总建筑面积约4.7万平方米。其中，该地块将建设安置房418套，建筑面积3.1万平方米，还将建设配套设施及地下停车库。　　●资金来源　　项目总投资估算56762万元，其中征地拆迁费用34455万元，工程费用17572万元。资金来源为广州市土地出让金35182万元，银行贷款21580万元。　　●重点关注　　该项目的环境影响评价方案显示，将优先安置海珠生态城、环岛路的拆迁户。值得关注的是，该厂在工业大道经营了90多年，对土壤的污染不容忽视。环评报告认为，该地块的土壤中重金属、多环芳烃、石油烃类污染物多有超标，有致癌风险，建议土壤总修复量为6665立方米，根据国家环保部有关规定，须达到土壤修复标准后再进行建设。　　芳村高尔夫球场　　●地块位置　　位于广州市荔湾区，东至花地河，西至江北路，北至佛山水道，南至龙溪东路，开发面积94.5公顷。该地块紧邻白鹅潭地区。　　●建设内容　　该地块的工程建设内容主要包括土地拆迁、土地开发整理及市政设施、公共服务设施建设。地块上将建设市政道路14条共7693米，并将建设一座跨环城高架桥以及环城高速的上下匝道。　　●地块位置　　位于广州市荔湾区东沙街，东沙大道以东，广州造船厂以南，珠江水道分叉处以西，丫髻沙大桥以北沿江地段，用地面积87.7万平方米。　　●建设内容　　除了配套建设4450米市政道路外，该地块上将建设跨涌桥梁工程5座，以及人行过街通道和公交首末站等市政基础设施和公共配套设施。（记者 孙婷婷）

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　　曾被称“脏玻璃”地块，将变身大型商住区　　广州历史上的“脏玻璃”地块―――南玻地块最新规划已获批，该“巨无霸”地块将变身大型商住区。记者昨日从广州市规划局获悉，南玻地块将主要分为4个组团，其中保障房组团位于地块东北角，其楼层高度罕见地达到42层，或成为广州市最高的保障房。这部分开发商配建、已无偿交与政府的保障房，占地块可建住宅面积超三成。　　位于黄埔区云埔工业区南岗片49号地段的南玻地块，曾因为污染问题备受市民诟病，被称为“脏玻璃”地块。其周边的海伦堡等小区业主们，曾因南玻玻璃厂晚上排烟导致家中灰尘多等问题多次投诉。在正式停厂且地块出让后，该地块将变身为大型商住区。　　记者昨日从广州市规划局获悉，南玻地块最新规划已获批，该地块用地性质为二类居住用地、商业用地和小学用地，总用地面积202662平方米，计算容积率建筑面积583631平方米。其中二类居住用地总用地面积158587平方米，计算容积率建筑面积466394平方米。资料显示，正佳广场的建筑面积约为42万平方米。南玻地块上光是住宅部分的建筑面积，就超越了正佳广场。　　南玻地块临近开创大道、黄埔东路、广园快速、广深沿江高速四大主干道，附近还将建有地铁13号线南岗站。业界人士预计，南玻地块商品住宅部分售价要卖2万元/平方米。　　该地块分4个组团　　1.西北角：主要为办公楼商业楼和配套小学，办公楼最高21层，商业楼设有两个内庭院；小学规划有两个篮球场和风雨操场等。　　2.东北角：为保障房区域，共有5栋保障房，其中4栋高达42层，1栋40层，塔楼首层架空。　　一般而言，楼层高度超100米就属于超高层建筑，住宅每层楼高3米，因此住宅楼很少超过33层。保障房的楼层高度则更加低矮，多数在15层以下。而南玻地块的保障房达到了42层，或成为广州市最高的保障房。　　3&4.南边两个组团：为商品住宅区域，共有21栋住宅楼，其中10栋38层、10栋32层、1栋30层。值得一提的是，保障房区域的绿地面积相对较少，但两个商品住宅区域都有大面积的中央绿地。（记者 田桂丹 实习生 林颖）

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　　近日，华鑫现代城、腾骐骏安等小区的多位业主给本报“有事您说”栏目打来热线反映：小区的物业费上调了，但物业并未公示相关的规定，认为不合理。相关部门负责人表示：物业费价格应由业主委员会与物业商议，并拟定新合同后执行涨价并公示。　　小区物业费普遍上涨，0.2元物业费不复存在　　近日，记者走访了城区多个小区，据居民反映，小区物业费已普遍上涨，以往只收取0.2元物业费的小区已不复存在。　　“从12月初开始，物业通知我们物业费提高了。“家住济阳县某小区的陈先生说，物业费从以往的1元/

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