张先生在人民路有一套出租房，最近一直找不到租客。“房子出租多年后问题不少，新的租客来看房后都失去了兴趣。”张先生发现楼上的房子和他一样的户型，租金比他高了500元，于是他拨打晚报热线96333打算把房子翻新一下。　　负责旧房翻新的陈经理上门进行沟通。张先生说，房子墙壁脏旧，厨房、卫生间的瓷砖脱落，木门腐蚀，这些是租客反映最多的问题，主要想把这些部位进行翻新。陈经理仔细检查了一番，认为除了张先生说的这些表面问题，房子水电线路也严重老化，需要重新布置。张先生想到上一个租客确实提出过电路几次自动跳闸的问题，立即同意了陈经理的建议。20多天后，房子改造完工，焕然一新的房子很快就被租客看中，租金也上涨了。　　晚报便民服务联盟有一支专业的房屋维修队伍，提供的服务涵盖旧房翻新、防水补漏、墙面粉刷、水电和家具维修等，欢迎市民致电晚报热线96333咨询预约。（记者 彭放）

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　　静安区老龄化率高达30.6%，居全市各区县之首。老人与子女、孙辈因征收补偿利益分割而对簿公堂的案例频有发生。昨天，静安区法院发布的《2013年度涉老民事案件审判白皮书》显示，该院共受理一方或双方当事人为60周岁以上老年人的民事案件573件，同比增长26.2%。其中，家庭征收补偿利益分割纠纷呈爆发性增长：去年该院民事审判第三庭(老年审判庭)受理征收补偿利益分割纠纷50件，同比增长194%。　　钱老伯承租的大田路上一房屋在2013年被列入征收范围。签订征收协议后，小女儿和外孙女认为自己作为房屋的共同居住人，应当按比例分得补偿款。因协商不成，母女二人将钱老伯告到法院。　　经审理查明，钱老伯的小女儿婚后搬出此屋，户籍亦曾迁出，后于2006年再次迁回；外孙女出生时将户籍报入该屋，读小学时曾居住过。但钱老伯出于读书便利的考虑接纳外孙女幼年时在此生活，系亲属间提供生活便利，并非承认外孙女享有在大田路房屋的居住权。故法院认定小女儿和外孙女不符合公房同住人的资格，驳回她们的诉讼请求。(记者 茅冠隽)

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　　房贷政策的任何“风吹草动”都刺激着楼市敏感的神经。昨日，微信朋友圈疯传“长沙四家商业银行纷纷放松限贷，最大优惠力度达到基准利率的0.85倍”。这是房贷放松的信号？长沙市场真实情况是怎样？记者调查发现，长沙部分商业银行悄悄放松房贷尺度，对首套房贷基准利率执行了“有条件”的优惠政策，但是网传的8.5折基准利率暂时没有出现。　　　　记者了解到，目前，浦发银行、招商银行的首套房贷仍然以基准利率上浮5%为主，优质客户可以申请到基准利率；同时，最先传出房贷政策松动的长沙银行，某河西支行负责人透露：“长沙银行每个支行贷款政策和执行利率差别很大。部分支行对有合作的楼盘购房人贷款政策有倾斜也不足为奇。”　　但他同时表示，近期总行并没有发文对房贷政策进行调整，“商业银行在等待国有银行的信号。”而这也是大多数商业银行的态度，房贷政策是否调整都将以总行通知为准。在央行、银监会没松口之前，商业银行房贷利率不会大动。　　记者从相关银行柜台了解到，要想享受基准利率，购房者必须符合相关的资质，同时部分银行要求购房者通过贷款银行进行资金交易。同时，融360平台数据显示，截至9月22日，长沙首套房贷常见批出利率回归基准的银行从1家扩大到了4家。　　“地方上的商业银行的政策自由度高过国有银行，但是房贷作为楼市的最后一根稻草，并不会轻易放松。”和长沙银行合作了多次的正大行总经理任泽表示，网传的8.5折基准利率太夸张，他经手的购房交易中，还存在部分房贷到款不到位等问题。　　　事实上，就在网传长沙商业银行首套房贷政策松动的同时，昨日，“四大行将发布政策：只要房贷余额还清，都算首套房”这一重磅消息开始流传。尽管上述信息尚未被完全证实，但是上海易居房地产研究院副院长杨红旭认为，房贷放松是大势所趋，认房不认贷，是稳增长、稳楼市与惠民生之需要。　　长沙某股份制银行资深个贷人士向记者透露，相比苏杭和北上广深等地，长沙的房价没有明显大幅下跌，房贷额度相对充足。“我们业内收到的消息是，暂时房贷政策不会有大范围松动。”湖南鑫远投资集团有限公司项目开发管理中心总经理助理汪俊说，下半年，房贷政策仍然是楼市回暖的重要因素。但现在想享受到基准利率，肯定有“准入条件”。“我们的预测是，11月房贷有可能会有重大变化。”（记者 陈勇 张洋子）

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