央广网财经7月16日消息 据经济之声《央广财经评论》报道，个体的数据往往服从整体规律，我们身边的房价未来是涨是跌，要从全国的大数据分析。包括房价本身的数据比如房地产开发投资、商品房销售面积、房企土地购置面积等，还要考虑消费的增长情况综合研判，而这些数据都在今天揭晓。　　近几个月以来，很多城市房地产的价格、销量都有所回调，特别是三、四线楼市下行压力明显。很多机构和研究报告甚至认为，房地产市场泡沫将要破灭。事实上，房价崩盘论是杞人忧天，我国城镇化进程一直在持续，每年有2000万新增城镇人口中，具有刚性需求，中国绝不可能出现美国、日本式的房地产泡沫破裂的情况，现在楼市仅仅是处于调整期。但调整的幅度究竟有多大? 是三线城市调还是未来会连带北、上、广这些一线城市也将回调？知名财经专栏作家叶檀和中国农业银行首席经济学家向松祚对此解读。　　　　向松祚：上半年整个房地产的数据透露出两个非常重要的信息，一个信息就是降。就是我们看到所有房地产相关的指标都在下降，投资的增速确实在下降，尽管还是在增长；从我们销售的面积、销售的额都是在下降，而且销售额下降的幅度要大于销售面积，那说明价格逐渐的是在下降。那么另外我们可以看到就是资金的来源，包括银行贷款，包括企业的自有资金，那么流入房地产资金其实也在下降，所以第一个关键词就是都在下降。　　第二个关键词可能是比较好的，也就是说它这个下降的幅度不大，也是在趋稳。我们可以看到基本从6月份开始，下降幅度基本上都有所收窄，所以这可能会打消一部分人对于房地产会崩盘的预期。我个人也认为，房地产不会出现一个急剧的下降，如果它是一个缓慢长期的下降，这也会对我们的经济产生非常非常重要的影响。也就是说大家不要指望说短期之内又会出现一个爆发式的增长，然后大家又把经济增长的指望都放在房地产上面，所以，从政府的到企业都要走好房地产长期调整的准备。　　　　叶檀：这两个数据表面上是悖离的，其实是一致的。我们看到投资数据的增长，其实反映的是2012年、2013年房地产市场的情况。因为当时2013年他们拿了这个之后，那么整个的市场就开始起来，房地产商就需要在政府规定的时间内就必须要开工。所以，基本上在2014年全年是一个开工的高峰期，它的投资才会增长。但事实上我们看到这个新房的投资，包括今年开始的投资拿地，都开始大规模的下滑。这说明从今年开始，我们如果看明年投资额的话，它的整个数据就会下降。　　所以，光是看投资，或者是看房地产的现在的新房的开发数，我们可以得出一个非常明确的结论，就是说现在为止房地产下行的过程当中，今年下行是比较快的。现在投资之所以还在上升，主要是两个因素，第一个是前两年比较火爆的市场迹象的延伸，第二个是地方政府鼓励的作用。　　　　叶檀：这样的下行速度是有可能会保持的，如果说我们的房地产房贷主要是两块。第一块是房贷，第二块是房地产的税收。如果现在还是保持一个比较紧缩的状态的话，那么今年房地产保持稳定就已经是不错的，如果说保持一个上升态势的话，这个可能性不是太大。　　　　向松祚：其实这个销售的数据应该来讲是相当理想的，因为我们对于任何一个行业，其实现在包括普通的投资者，包括企业家都有一点误区，就是认为任何一个行业每年都要保证20%、甚至30%、40%以上的增长速度才过瘾，然后单位数的增长就觉得是一个灾难。其实这完全是一个误解，任何一个行业它不可能永远保持两位数以上的增长，它一定会回到一个正常的速度　　这个销售面积其实已经非常庞大了，那么为什么这个销售面积有所下降？销售金额有所下降让很多人会担心呢？就是因为我们的房地产已经严重的过剩了，这个房子盖的太多，销售能力怎么可能永远保持这么高的增长速度。所以，房地产就是它正在回归一个常态。也就是说房地产这个行业它的收入增长率，它的利润的增长率，它的资金回报率不可能高于其他的行业。随着越来越多的人需求已经满足以后，它的销售面积，销售额已经也不可能像前几年那么爆发式的增长，很多老百姓开始在做更多资产的多元化。　　所以在这样这么大的背景下，房地产会进入一个的很正常化的发展态势，整个房地产它还会有发展，但是这个发展由于我们前期的总量或者余额已经很大，存量已经很大，很多地方可能会出现负的增长，可能会出现一个很缓慢的增长。我觉得这种调整都是非常正常的，这种销售面积的持续下降还会保持下去。　　　　向松祚：长期而言的我认为就是说，当然是股票资产是比较好，但是从短期来看股票很不好大家都不愿意，长期而言房地产资产它也很难跑赢股票。所以判断资产的收益一定要从短期、中期、长期几个角度来看。从短期来看，一般的在线资产或者说有些理财资产可能对这些资产都要好，因为这些资产它的流动性相当好；但是你要从中长期来看，可能是好的行业好的企业的股票是最好的投资。而房地产，人们很多人心里买房地产，但房地产由于很大的问题，流动性比较大。所以你要问哪个资产好，很难给一个明确的结论，这个要从收益性、流动性和风险性几个层面来看，从全面的角度来看才能说哪个资产是适合投资者投资的。　　　　叶檀：生长趋势是没有办法延续的。那么我们现在看到房地产现在市场有几个趋势。第一个趋势是行业分化的趋势，比如说住宅地产的投资收益的预期在下降，但是对于商业地产投资的收益预期还在上升，所以一些市中心比较好的商铺或者写字楼投资的人还是比较多，尤其是在中部的一些人口大市，那三四线城市它以前没有好的商铺，没有好的写字楼现在它的它的销售是非常火爆的，这是我们看到行业的分化。　　第二我们看到城市的分化，比如说同样是住宅地产，不同的城市，一线城市跟三四线城市它是不同的。看商业地产，即便都是省会城市，我可以举出非常确凿的例子，有一些城市它的商业地产有可能它的商铺或者是写字楼，它要10年以上，但是有的城市它的写字楼这个还是比较好的。所以它不同的城市现在分化是非常厉害的。　　现在我们看到商业地产全线飘红只是一个短期的现象，那么未来怎么样的房地产会趋势会走稳，我想最主要的是房地产和稀缺资源结合，比如说房地产跟教育结合，比如说房地产跟风险投资结合，再加上房地产跟养老这些高端服务业来结合，这样的房地产现在已经证明，它们股价是比较坚挺的。

　　松江区新浜镇拆违人员日前对位于南杨村上海亚泉新型建材有限公司一处厂房实施强拆。这处厂房南邻金山区，北接青浦区，主要生产经营砖、石等基础建材，厂区附近终年飘散着大量粉尘。而工厂一堤之隔的北边，就是黄浦江上游支流。　　厂区生产条件十分恶劣：地上厚厚一层灰色粉尘，陈旧的车间角落布满蜘蛛网，30多名工人挤在一起，利用几台简陋的设备制砖。工厂外围建了一排砖石结构的平房。没有污水纳管，也没有自来水管网，工人们靠一口深井取水，生产污水和生活污水都直接排放进河道。　　去年10月，新浜镇被确定为本市郊野单元规划土地减量化试点单位之一，要求收回区域内涉及存在安全隐患、环保污染以及违法建筑严重的用地。该厂被列入减量范围之内。同月，南杨村要求业主尽快与企业解约，拆除区域内的违法建筑，并对违法用地复垦。但多次协调后均没有结果。去年12月17日，镇拆违办发出《限期拆除违法建筑决定书》，今年3月17日又发出《限期拆除违法建筑催告书》和《限期拆除违法建筑公告》。截至政府强制拆除前，该业主未自行拆除违法建筑。　　据悉，新浜镇正在开展环保清拆专项整治行动，对辖区违法建筑采取分步走行动。 （通讯员 许梅）

　　槐荫区的李先生反映家中天然气因楼下搬家关闭了总阀门，楼上4户人都无端被停了气。15日上午，济华燃气维修人员已入户重启了阀门。燃气公司提醒市民，不要擅自关闭立管阀。　　“13日下午我们这栋楼从201到501的就开始停气了，也没接到停气通知。”14日，家住槐荫区闫千户铁路宿舍9号楼的李先生表示，因2楼住户13日搬家后整侧楼就停气了，“晚饭也没法做”。　　15日上午，山东济华燃气公司维修人员检查发现，控制李先生一侧4家住户燃气的立管阀就在2楼住户家。“开门后发现立管阀被关闭了。打压测试发现立管阀年久失修存在漏气情况，我们换了个新阀门，整侧楼已恢复供气”。　　李先生说，租户搬离前他按照房东的要求将室内各种阀门和电源都关闭了，“他们说以为是自来水阀，就顺手关了”。　　山东济华燃气公司相关负责人表示，控制一侧楼道住户的燃气总阀又叫立管阀，该公司供气范围内，立管阀安在室内大约占1/4,大部分都在入户燃气主管道上。　　该负责人提醒，市民千万不要关闭立管阀，私自关闭会让整一侧楼的住户停气，而私自开启危险性很大，“很容易造成泄漏。”

　　7月17日电 今日晚间9点半左右，央视财经官方微博发布消息称，＂上海限购政策松绑＂系谣传，微博称上海限购松绑＂并未官方发文，目前上海市相关调控政策并无变化。　　今日晚间20时左右，央视财经官方微博发文解读上海黄浦、卢湾和徐汇区最新楼市限购政策，文章结尾称，上海楼市限购和贷款政策都有所放宽，房地产下半年市场预计回暖。但半个小时后，该条微博即被删除。　　晚间9点半左右，央视财经官方微博再度发布消息称：上海限购松绑消息近期在上海开发商和相关业内开始流传，央视财经记者刚刚致电上海房管局副局长庞元核实此消息为谣传，＂上海限购松绑＂并未官方发文，目前上海市相关调控政策并无变化。对此，央视财经官方对之前发布相关内容予以更正。(房产频道)