近日,有多位市民向本报反映,小区已经安装了热计量表,为啥不按照热计量表来收费?一块热计量表高达2000多元,一直闲置着太可惜了。　　家住国华东方美郡小区的胡先生向记者反映,他于2010年入住东方美郡小区,“当时小区内已经安装了热计量表,而且小区还是节能建筑,完全符合国家实施热计量的条件。”让胡先生一直想不通的是,小区明明符合热计量条件,为啥就不能实施热计量收费呢?　　胡先生介绍,他的住房供暖面积240平方左右,每年交的供暖费在7000元左右。“平常供暖期间,暖气也不会全开,只开一半就能满足家里的取暖需要。”实施热计量收费后,每户居民都可以省下一部分钱。　　胡先生还说,他的很多邻居对热企不肯实现热计量也很不理解,“明明安装了热计量表,为啥不按照热计量表来收费呢?”他介绍,居民家的热计量表和水表放在一个阀门里面,“水表每天在转,热计量表已经闲置了4年多。假如小区不能加入热计量,为何又要安装热计量表呢?”　　据济南热电公司介绍,该小区热计量装置为开发商自行安装的,虽然一户一表,但根据济政发<2011>37号文《关于推进供热计量改革和既有建筑节能改造的实施意见》的规定,热计量设施需通过综合验收。该小区热计量装置至今未通过综合验收,因此暂不具备实施按热计量收费的条件。　　同胡先生一样疑惑的还有家住和平路的马先生。马先生反映,2013年1月,小区加入了集中供暖,每户居民还交了2450元安装热计量表,“收费的时候不按这个表收费,还是按照平方来收。既然还是按照平方收费,为何还安装热计量表?还不如不安热计量表,让每户居民省下2000多元的热计量表钱。”(记者　蒋龙龙)　　

　　住房城乡建设部副部长齐骥2日说，近期的房地产市场政策主要是借市场调整的窗口期，把一些行政色彩比较浓的干预措施尽可能剔除，不太赞成把去除行政化的政策叫做 “救市”。　　齐骥是在国务院回访督查调研组对住建部进行回访时做上述表示的。　　对于一些城市此前出台的限购政策，齐骥说：“这类干预迟早要离开房地产市场。”他说，目前，除了几个特大城市由于人口规模控制问题没有放开之外，大多数城市已经把几年前推出的限制购买措施进行了调整。　　齐骥说，对于一些特大城市而言，人们购置完房子就要在这里生活，就形成实际居住人口的增量，对整个城市运转包括供水、公共交通、大气污染等都带来挑战，这已经超出了房地产市场的范畴。　　针对人民银行和银监会近期关于金融支持购房政策的调整，齐骥说，这些调整的方向是从金融角度支持居民的合理住房需求。　　他说，前一阶段，市场供求关系紧张，合理的住房需求主要限制在购买首套住房，但随着市场供求关系的逆转，改善型需求也成为合理需求。现在银行对这部分需求是支持的，但是不会支持投机性需求。　　关于房地产市场的走势，齐骥说，由于去年同期为市场高点，预计11月份之后，房价同比仍然会下降，但降幅会缩小。　　他认为，目前的房地产市场正处于市场本身的调整中。未来，在中国的城镇化过程中，商品房住宅市场应该还有一段发展时期。　　“毕竟，与发达国家相比，我们的住房还不是那么宽裕，老百姓的住房条件还有待改善。”齐骥说。（记者赵晓辉）

　　一见到王振军，他便热情地向笔者展示刚刚申办下来的 《农村土地经营权证》，“在青岛农商银行的帮助下，我家庭农场的148.66亩地两天就有了‘身份证’。过去找好几个人担保才能在银行贷出十万八万，现在凭这个‘绿本本’就能获得几十万的贷款支持。原来我们赖以生存的土地还可以成为创业的资本。”莱西振军家庭农场的农场主王振军一脸欣喜。　　农民和土地有着天然的联系，两者鱼水相依。然而，作为农民最大的资本，过去由于确权难、评估难、流转难等问题不能用作银行贷款的抵押物。近年来，青岛农商银行加速探讨农村产权流转抵押贷款，通过创新农村抵押贷款模式，努力撬动了农村“沉睡的资本”。受访人王振军便是莱西市首笔农村土地承包经营权抵押贷款的受益人。　　王振军经营的振军家庭农场主要种植小麦和玉米，种植面积502亩。今年，农场收成不错，王振军计划趁机扩大生产，增加新的农机具，改造农田水利配套设备。然而，与许多农村种养大户普遍遇到的问题相同，振军家庭农场虽然租赁了数百亩甚至上千亩土地，但是却没有银行传统抵押物，获得银行授信只能依靠联户联保，授信金额只有20万元，资金的短板让农场的发展受到限制。在王振军为增加授信而犯愁的时候，青岛农商银行主动找上了门，“量体裁衣”创新授信模式，为农场获得贷款积极找寻“出路”。　　在详细的现场调查并核实了农场的经营发展现状、现金流等情况后，青岛农商银行认为可以用该行新推出的农村土地经营权抵押贷款业务为其解决燃眉之急，即将农村土地承包经营权作为贷款抵押物，为家庭农场提供抵押担保。　　土地承包经营权流转对岛城金融机构来说是个新鲜事物。虽然早在2014年4月，青岛市农委和人民银行就联合印发了 《青岛市农村土地承包经营权抵押贷款管理办法（试行）》，但受制于多方面原因，该模式的推广困难重重。尤其在莱西市，之前并无成功先例。因此，为振军家庭农场开办农村土地承包经营权抵押贷款需一边办理，一边摸索。　　对此，青岛农商银行先是积极走访，取得农场17户原始承包人的同意；接着，与河头店镇政府农业主管部门、莱西市农业局协调，了解和研究土地承包经营权评估、抵押登记等相关工作。为确保贷款快速到位，该行协助农场在两天内为其148.66亩土地申办了《农村土地经营权证》，并办理了贷款抵押登记。最终，凭借土地经营权证为抵押，振军家庭农场获得了新增授信40万元。青岛农商银行莱西支行零售部经理王荣华告诉笔者：“农村土地承包经营权抵押贷款的成功开办标志着莱西辖内土地承包权这种长期‘睡眠’状态的资源今后可盘活成为三农发展的‘活资产’，为破解农户经营融资难题提供了新的渠道。”　　　在振军家庭农场成功办理农村土地承包经营权抵押贷款的同时，青岛农商银行也加快了该业务在其他县市推广和落实的速度和力度。该行制定了详细的《农村土地承包经营权抵押贷款操作流程》，并对相关信贷人员展开了系统培训，在全辖展开了农村土地承包经营权证发放情况的专项统计，制定印发了《关于加快推进土地承包经营权抵押贷款发放的通知》。经过紧张周密的筹备，青岛农商银行平度支行、胶南支行、胶州支行都相继实现了农村土地承包经营权抵押贷款的 “破题”，总金额达到350万元。其中胶南支行克服黄岛、胶南两区合并带来的发证困难，仅用两天时间完成了贷款的发放工作，创造了农村土地承包经营权抵押贷款的贷款发放记录；胶州支行将土地承包权与林权抵押相结合，成功为核桃专业合作社授信150万元。此外，该行莱西支行、胶州支行、胶南支行办理的业务均是当地首笔农村土地承包经营权抵押贷款。　　青岛农商银行零售金融部相关负责人告诉笔者，土地承包经营权抵押贷款涉及土地确权、登记颁证、建立流转平台等多项机制安排和创新，政策性强，相关手续较多，在推广之初更是面临着农户对农村土地确权与登记制度了解甚少，业务办理没有成型流程借鉴问题。对此，该行“边对接，边研究，边营销”，与人民银行、市农委建立了定期沟通机制，现场解决工作中存在的问题和困难。目前，该行还有8个土地承包经营权抵押贷款项目再谈，涉及金额近560万元，计划近期发放。“其实不光是土地承包经营权，未来农民的宅基地、房屋、农村集体建设用地都可以用作抵押获得贷款。今后，我行将努力推动农村更多的资源转换成资本，真正解决农户、新型农业经营主体经营中的‘贷款难、担保难’问题。”该负责人说。石晓静

　　央行信贷新政出台已满一个月，沪上楼市暖意重现，10月份的新房交易量创下了今年月度成交量的最高值。业内人士预测，11月沪上楼市或将再现成交“黄金周”。　　截至10月30日，10月份上海商品住宅成交量达102.3万平方米，突破100万平方米，也创下了今年以来月度成交量的最高值。对此，德佑地产市场研究部总监陆骑麟分析，10月市场成交量的明显上升，离不开前几个月内较高的供应量，10月市场基本处在一个去库存的状态下。　　从商品住宅各价格段的成交情况来看，中低端楼盘在10月份的成交量占比明显少于1-10月的平均水平，中高端楼盘的成交量占比却较平均水平有了明显上涨，涨幅接近3个百分点，这与央行新政不无关系。　　“央行新政落地之后，购房人群明显发生变化，刚需购房者的比例降低，而改善型房源的购房者的比重呈现明显提升。”陆骑麟分析，今年以来，在市场持续低迷的情况下，市场已积压了一定的购买力，这部分购买力往往是在等待政策的利好，一旦政策有向利好倾斜就会择机入市，而此次的央行新政落地就是今年来的最佳入市时机。　　10月初至中旬，沪上部分房产中介门店来客量、带看量激增20%-50%，客户购房积极性提升，出手速度加快，推动交易量显著上升，外环内多个区域成交环比增幅在30%以上。中原地产杨浦、虹口、闵行、普陀、徐汇等外环内区域的门店统计显示，10月交易量增幅为30%－50%，其中，国庆长假后一周的成交最为火爆，不少客户从“犹豫不决”转为“立即出手”。　　此外，不少“卖一买一”的改善型购房者入市步伐加快。以前，这类购房者置换第二套房，需要首付七成、资金压力较大。如今，“认贷不认房”大大提升了他们的购买力。　　　10月漂亮收官后，11月份新房市场或将迎来良好开局。据中原地产研究咨询部调查显示，11月，上海有计划开盘的新建商品住宅约有40个楼盘，开盘数较多。　　除了推新之外，去库存也将是11月营销看点。上海中原地产研究咨询部高级研究员雷小兰分析道，11月楼市的营销借助了“双十一”的东风，以此聚集人气、加快蓄客速度。而从“银十”的热销楼盘来看，人气转化为业绩最终仍由楼盘性价比决定。就目前参与“双十一”项目的楼盘来看，并未见提价现象；其次，部分刚需楼盘仍能给出几万抵几万的优惠；另外，改善型楼盘也采取平价入市的策略。可见，开发商11月销售策略或是借“银十”的余温和“双十一”大量出货。受多方因素影响，11月或现成交黄金周。　　本报记者 杨玉红

　　从沧州市房管部门了解到，截至目前，沧州市今年新开工保障房18001套，占年度目标的117%，超额完成省定目标。　　近日记者来到悦民家园小区建设现场，看到工程正在紧张施工。这是一个廉租房小区，每栋楼18层，目前已建设到第14层。据悉，目前沧州市保障性安居工程建设整体进展顺利，截至8月底，全市竣工保障性安居工程项目81个、17680套，占年度目标的76.9%；分配入住保障性安居工程项目60个、16886套，占年度目标的84.4%。　　为提升住房保障工作的科学化、精细化管理水平，去年，沧州市在全省率先启用了住房保障信息系统。该系统包括计划管理、土地资金管理等6个模块，形成了住房保障建设、资格审核、住房分配、后期管理于一体的网络体系。为确保房屋质量，该市制定了22项管理制度，确定了18个关键工序管控要点。（记者戴绍志）