岱山保障房片区。　　2010年启动的南京四大保障房片区，如今建设与分配情况究竟如何？新的一年还有哪些建设计划？记者昨日从南京市住建委住房保障处了解到，四大片区338幢楼、合计8.28万套保障房已于去年底全部封顶，今年南京将正式启动“共有产权房”，经适房、廉租房等都将陆续退出历史舞台。 扬子晚报记者 马祚波　　8.28万套保障房已分配5.18万套　　据介绍，截至2014年12月，南京当年新开工347万平方米，完成了目标任务的115%，竣工407万平方米，完成目标任务的136%。全市统筹建设的四大保障房片区共338幢楼，目前已经全部封顶，外立面完成的达到331幢，竣工备案的有328幢，正陆续移交进入分配环节。　　数据显示，四大片区的8.28万套房源已分配51809套，入住26131套。其中，丁家庄入住6859套，花岗入住7291套，上坊入住4360套，岱山入住7621套，今年的主要任务仍以分配和入住为主。　　今年新建与竣工各为280万平方米　　在已确定的保障房建设计划中，南京2015年将续建各类保障房950万平方米，新开工建设280万平方米，竣工280万平方米，同时将推进全市统筹的第二批保障房新项目。扬子晚报记者了解到，第二批已经确定的新项目包括丁家庄二期和西花岗西两处，将分别提供约4000套左右的保障房，由于主要分配给棚户区改造和危旧房改造的居民，目前基本已分配完毕。目前，南京正筹集资金寻找新的地址开建保障房项目。　　“共有产权房”将取代经适房登场　　另据了解，备受关注的《南京市共有产权保障房管理办法(试行)》已结束向社会征集意见，南京市住建委住房保障处相关人士表示，待收集完意见并待法制办讨论审批后，将形成最终执行方案。也就是说，共有产权房今年将取代经济适用房登上历史舞台。　　所谓“共有产权保障房”，即保障对象按出资金额比例与政府委托部门或机构按份拥有产权的保障性住房。南京共有产权保障房申购对象拟确定为玄武、秦淮、建邺、鼓楼、栖霞、雨花台六区范围内的城市低收入、中等偏下收入住房困难家庭，其家庭收入、财产、车辆、住房状况等均需符合相关规定。共有产权房的套型将以中小户型为主，单套建筑面积原则上不超过90平方米，供应给低收入住房困难家庭，其中1人户45平方米左右，2人户55平方米左右，3人及以上户65平方米左右。相关人士表示，南京市住房保障的发展方向可以理解为公租房、共有产权房和商品房三房并举的方式，换句话说，限价房、经适房、廉租房等今后都可能走进历史舞台。

　　年终奖“缩水”是另一原因 专家称提前还贷不如理财　　“年终奖只有去年的一半，原本提前还贷的计划就此搁浅了。”在沈阳一家房地产企业做销售主管的李强这两天颇为郁闷，好在因为去年央行降息，从今年1月开始自己的贷款可以少还一些。今年年终奖缩水和降息也使得往年年底经常出现的提前还贷彻底“退烧”。　　年终奖缩水提前还贷的少了　　李强在2008年购置了一套商品房，“去年年底股票跟疯了一样，运气好，小赚了一点，加上年终奖想提前多还点贷款。”没想到由于去年业绩不理想，公司将年终奖的减半，自己的还款计划也很纠结。　　记者从多家银行了解到，进入2014年12月以来，有些咨询提前还贷的客户。“每天都能接到两三个这样的电话，但与往年相比还是少了不少。”某银行个贷部门的工作人员介绍说，每到年末，提前还贷的人会多一些，还有些客户要再次置业，打算尽早还完贷款。　　但今年由于受整体经济形势影响，不少行业的年终奖都在缩水，有的干脆取消，像往年那种拿了年终奖就来提前还贷的情况少了不少，尤其是去年央行降息，房贷利率降了0.4个百分点，市民从今年1月份开始每月又可以少还些房贷。这对于购房者来说起到了一定的“减负”作用，一些年轻人也觉得没必要提前还贷。　　下月起“月供”将全面减负　　虽说降息起到了减负的作用，但由于房贷的计算方法是比较复杂的，购房者实际应还款的费用还是要以银行提供的还款单为准。例如，部分购房者今年1月份的月供就可能“不降反增”，这其实是正常现象。　　银行工作人员介绍说，每个购房者的还款日是不相同的。例如，客户定的还款日是1月10日，那么银行对该客户1月份的月供就要分段计算，2015年1月1日―2015年1月10日是一个时间段；2014年12月10日―2014年12月31日是另一个时间段。前一段按降息后的利率来计算，后一段则仍　　然按降息前的利率来计算。　　目前，沈阳多数购房者选择的是等额本息还款，这种还款方式的一个特点是每月要还的“本金+利息”的总和不变，由于今年1月1日起利率减少，必然就导致当月要还的本金增大。本金增加的部分很有可能大于利率降低少还的那部分，两者相加，就可能导致1月的月供不仅没有减少反而有所增多。这种情况在今年2月份开始就不存在了，购房者可以根据2015年2月的月供作为今年还款的参考标准。　　现在提前还贷不如再行理财　　往年这个时候，不少银行都会迎来许多提前还贷的客户。今年，这一情况有了很大改观。一国有银行个贷部门的相关负责人告诉记者，“降低贷款利率后，提前还贷的客户并不多。”　　“大部分房贷都是等额本息还款，还款利息支出通常集中在还款初期。如果已还款多年，比如总共贷款20年，已还款5年以上，等于已支付了大部分利息，提前还贷的意义就不大了。特别是2008、2009年买房享受7折优惠的业主，他们的贷款利率远远低于现在的五年期定存利率，也用不着提前还贷。”这位负责人介绍说。　　而从理财的角度，现在的存款利率一般是在5%左右。考虑到春节前这个阶段，理财产品收益率仍然保持较高的水平，通常在5.5%到6%之间甚至更高，因此如果把手里的余钱用来购买理财产品而不是用于提前还贷，收益会更高些。　　另外，虽然去年以来沈阳多家银行已先后落实房贷新政，但给房贷打折的基本没有，仅个别银行为优质客户提供最低9.5折的优惠。至于7折、8折利率优惠，目前来看重现市场的可能性非常小，手里握有“老房贷”的市民现在提前还了，未免有点可惜。　　沈阳晚报、沈阳网主任记者 高薇

　　苏州地标建筑“东方之门”，已经烂尾了11年之久，此前三度延期交付。日前，开发商已转让51%的股权，转让价12.86亿元。按照之前的补偿协议，“秋裤楼”应在1月交付，但就目前的工程进度看，交房是无法实现的，第四次违约几乎板上钉钉。据网络新闻联播

　　结婚前一次性付款购买了一套住房，房证直到结婚后才办下来。两年后，丈夫卖房办更名过户，需要前妻签字确认，前妻竟提出房子部分属于夫妻共同财产，要求分割。这房子到底是个人财产还是夫妻共同财产？李先生将前妻邓女士起诉到法院，要求确认房产归个人婚前财产。　　案例：前妻不配合过户，还要分房　　李先生说，这套位于辽中的住房是自己于2005年5月23日出资购买的，当时一次性交付了9万元房款。因种种原因，房证迟迟没办下来。2006年7月24日，李先生和邓女士登记结婚。婚后一年多，房证才办下来，房子登记在李先生个人名下。后来，李先生和邓女士感情破裂，经法院判决离了婚，庭审中邓女士申明没有共同财产。2013年10月，李先生将住房卖给他人。办理更名过户时，房产部门称这套房有隐性共有人，需要李先生找前妻签字确认。李先生寻找过多次，邓女士说这套房属于夫妻共同财产，一直不愿出面配合办过户手续。无奈之下，李先生将邓女士起诉到辽中县人民法院。庭审时，邓女士称李先生婚前买房只交了3万购房款，剩余的都是婚后2007年交的，而且余款6万元是李先生和自己从他人手中借的，房产证办理后，又用自己住房公积金偿还了借款。该房部分属于夫妻共同财产。　　法院审理认为，这套房是李先生的父亲于2005年5月23日购买的，购房款为9万元，收款收据交款人为李先生，应属李先生婚前个人财产，不属夫妻共同财产。　　法理：房屋归属不以下证时间为准　　主审法官表示，离婚案件中，房屋分割是焦点问题之一。房证办理和交易时间往往不同步，仅仅机械地按照房屋产权证书取得的时间作为标准，划分房屋属婚前个人财产或婚后夫妻共同财产，可能出现对一方显失公平的情况。婚前购买的房产归婚前个人财产，离婚时不予分割。如果是婚前贷款购买的，一般情况归产权登记方所有。对于婚后参与还贷一方来说，婚后共同还贷支付的款项及其相对应的财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。婚后一方父母出资为子女购买房屋且产权登记在自己子女名下的，应认定为夫妻一方的个人财产。双方父母共同出资购买的房屋，产权登记在一方子女名下的，可按照双方父母出资份额按份共有，当事人另有约定的除外。　　沈阳晚报、沈阳网主任记者 王立军 实习生 程冠中

　　王亮在市十三届人大会三次会议上的政府工作报告中指出，刚刚过去的2014年，全市人民全力以赴稳增长、调结构、促改革、治污染、惠民生，实现了经济社会稳步健康发展。全市经济运行稳中向好，主要经济指标在全省保持领先，结构调整取得明显进展，改革开放扎实推进，新型城镇化进程加快，生态环境持续改善，民生保障水平不断提高。　　关键词：经济运行　　民营经济增加值　　全省第一　　预计地区生产总值完成5100亿元，增长8%，高于全省1.5个百分点。全部财政收入完成681.3亿元，可比增长10%；一般公共预算收入完成343.5亿元，可比增长13%，总量均居全省第一。固定资产投资完成5076亿元，增长16.2%。社会消费品零售总额完成2424亿元，增长12.5%。外贸进出口总值完成147亿美元，增长5%。民营经济增加值完成3400亿元，增长8.5%，全省综合排名位居第一。城乡居民人均可支配收入分别达到27422元、11123元，增长8.5%和10.5%。　　关键词：结构调整　　电商交易额达到　　2400亿元　　项目建设势头强劲。全市亿元以上在建项目达到889个，光谷一期等145个攻坚项目进展顺利，完成年度投资计划的120%。中博新能源汽车、三元工业园等51个新开工项目加快建设，石炼化800万吨油品升级改造、常山生化肝素钠、君乐宝婴幼儿配方奶粉等48个重点项目竣工投产。　　工业转型升级步伐加快。坚持“有中生新”，改造提升传统产业，集中实施技改项目1600项，完成技改投资1536亿元，增长21%；新增入统工业企业200家，规模以上工业增加值完成2072亿元、利润达到746亿元，分别增长8%和11%。坚持“无中生有”，培育壮大新兴产业，生物医药产业列入国家高端生物医药区域集聚发展试点，中航通用飞机、格力电器等143项战略性新兴产业项目建设提速，新增高新技术企业76家，高新技术产业实现增加值310亿元，增长13%。　　服务业快速发展。完成增加值2169亿元，对经济增长的贡献率达到53%。成功列入国家电商与物流快递业协调发展试点城市和全国电子商务进农村综合示范项目计划，商务云数据中心建成投用，电商交易额达到2400亿元，增长25%。　　农业生产稳定增长。粮食生产获得丰收，肉、蛋、奶和蔬菜、果品产量全省领先。家庭农场由54家增加到770家，农民合作社达到1.2万家。　　关键词：改革开放　　全年实际利用外资10.2亿美元　　全面落实商事制度改革措施，新增各类市场主体10.2万户，增长44%；新登记注册资本1538.6亿元，增长165.2%。石家庄综合保税区获国务院批准；全年实际利用外资10.2亿美元，引进市外资金1353亿元；新增多层次资本市场挂牌上市企业30家、境外投资企业27家，超千万美元进出口企业达到92家。　　科技大市场建成投用，与中国技术交易所等15家技术转移机构开展合作，中德医疗器械联合实验室正式揭牌，中欧联合实验室获得中国、美国、加拿大检测体系认证。科技中心等省级以上孵化器达到9家，孵化器总面积达到100万平方米，入驻企业667家。由我市发起和组织的京津冀产学研联盟正式成立，北大、清华、中科院等242家知名院校、科研机构和企业加入。成功签署与中关村共建集成电路产业基地协议。　　关键词：城市建设　　全市城镇化率达到56.3%　　强力推进大省省会建设，全市城镇化率达到56.3%。省会发展空间实现大拓展。顺利完成行政区划调整，城区面积由468平方公里扩展到2206平方公里。石济客专正式启动，京港澳高速改扩建竣工通车，京昆石太高速、南绕城高速顺利推进；太行大街、新城大道建成通车，把“一河两岸”连为一体。　　城市载体功能不断提升。正定国际机场第二航站楼、新客站东广场建成投用；轨道交通1、3号线一期工程55个工点全部开工，14个地铁站主体封顶；新胜利大街、方北路和裕翔街等城市路网建设改造整体加快。竣工热源项目80个，新增供热面积963万平方米。实施石津干渠沿线雨污导排工程，完成主城区4条路段雨污分流改造。南水北调一期工程全线通水。对槐安路、裕华路、体育大街等主路主街进行了景观整治，改善提升老旧小区279个、小街巷100条，新建提升绿地710公顷。　　新区建设步伐加快。河北奥体中心、石家庄报业传媒大厦等24个功能性项目建设全面展开，湖南大道、天祥街等6条道路建成通车。正定古城墙保护、周汉河综合整治、月城、瓮城修复等十大工程60个项目顺利实施。　　县城建设力度加大。改造提升迎宾路101公里、标志性街道46公里，拆除违章建筑420万平方米，县城机械化清扫率达到50%。新增公共绿地741.6公顷，鹿泉、高邑通过国家级园林县城初评，井陉通过省级园林县城复查，新乐成功创建省级园林县城，高邑、元氏获省人居环境进步奖。　　关键词：生态环境　　提前一年完成节能减排任务　　大气质量明显好转。市财政投入资金15.8亿元，综合实施压煤、抑尘、控车、迁企等六大举措，全年空气质量优良天数达114天，比上年增加71天，优良率提高19.5个百分点，重度以上污染天数比上年减少51天，下降14个百分点，六项主要污染物平均浓度全面下降。率先在全省完成污染物来源解析。压减燃煤700万吨、钢铁产能112万吨、水泥产能1850万吨，提前3年完成水泥过剩产能压减任务。市内所有工地开展绿色施工。淘汰黄标车8.07万辆。提前一年完成“十二五”节能减排任务。华旭药业、永通化工等4家企业完成搬迁，石钢搬迁至井陉矿区工作正式启动。　　生态修复力度加大。完成水污染治理项目469项，滹沱河整治二期工程进展顺利，汪洋沟综合整治工程基本完工，