羊城晚报讯 记者许诺、何伟杰，通讯员吴敏忠摄影报道：荔湾区辉洋苑D栋是一栋高16层的住宅楼，3个月前，该楼的3台电梯坏掉，之后居民每天出入只能爬楼梯(见上图)。昨日，记者了解到，该小区旧电梯修不好，只能换新电梯，但因为住户意见不一，新电梯购置款迟迟未能凑齐。居委会已介入协调。　　老人困家中似“坐牢”　　家住15楼的林婆婆身体还算硬朗，今年70岁的她每天只能爬一次楼梯。“下楼还好，上楼就麻烦了，爬到3楼要休息一下，到6楼、10楼和13楼也要休息，爬一次要15分钟。”有些家里要送煤气的，对方一听没有电梯就不送了，多加30元都不肯，只能用电磁炉做饭。”记者在楼道内看到不少老人一手拄拐杖，一手提菜，缓缓爬楼梯，十分费力。　　住户黄小姐说，楼内共有219户，基本上每家都有一个老人，腿脚不便的根本不能走楼梯。她母亲年逾八旬，身体不好只能每天待在家中，好像“坐牢”一样。据悉，此前家住14楼的曾阿婆在爬楼梯时心脏病突发，被送去医院。因此，不少走不了楼梯的老人都搬去与子女同住。　　除了住户出行受影响，连楼内的垃圾清洁也变得“上下两难”。记者看到，为了方便清洁工清理每层的垃圾桶，楼顶安装了滑轮和吊钩。清洁工用吊钩将每层垃圾桶吊至一楼，清理完后再逐层放回。　　高低层住户集资有矛盾　　为何电梯“罢工”近3个月，未能安装新电梯呢？原因在于住户集资有矛盾。　　据小区物业管理公司介绍，辉洋苑D栋为房改房，与之后的A、B、C三栋商品房不一样，没有物业维修基金，因此装新电梯的经费只能让住户集资。“装两台新电梯要41万元，我们按照现行的条例，要求每户按照面积平摊费用。实际上从去年11月份起我们就开始收钱了，但很多住户都不愿意交。”物管公司一工作人员说。　　据介绍，住户不愿意集资有多种原因。有些底层的住户觉得出行并无太大不便，因此不想装新电梯。有个别高层住户担心交钱买了非名牌的电梯，质量无保障。有住户认为应该拿小区停车场的盈利来补贴装电梯的费用。　　目前，居委会和综治维稳信访中心已经介入此事。近日，居委会的工作人员陪同物管公司一同上门说服住户。物管方面表示，如果住户能够筹集到新电梯经费的七成，他们愿意先垫资余下三成。经过各方的努力协调，目前还差七八家的费用。

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　　收楼不到一年，新房就修了6次。昨日，白云区龙归东湖映月小区业主向记者反映，自去年6月收楼后，多户业主发现自家墙面出现渗水、发霉、生虫等现象，有的业主家已经维修了6次，情况仍不见改善。物管负责人称房子发霉是天气导致的，承诺和开发商一起承担责任，一周内给业主一个解决方案。　　　　花了200多万元，买来的是发霉的房子，市民陈先生没想到这种事情发生在自己身上。2012年，陈先生以1万多元一平方米的价格购置了一套东湖映月小区的商品房。去年5月31日，他终于盼来了收楼的日子。打开门，屋内的景象却让他惊呆了，“墙是黑色的，往墙上随便一摸，墙纸就掉下来，墙角还有很多蚂蚁。”陈先生说，收楼前，他们要求先验房再签协议，但是对方一直不肯，非要他们签了收楼协议才能看房。　　“花了一辈子的积蓄，没想到房子是这样的。”陈先生马上喊来物管，物管答应修理。修理加通风后大概过了一个月，陈先生一家搬进去住。仅仅过了一个月，墙体又开始发霉了。反反复复修了6次，情况依然没有改观。　　昨日，记者来到陈先生家，进门就闻到一股霉味，其中儿童房的墙纸随手就能撕下来，里面还能看到一只只爬动的小虫，卧室部分墙纸被掀开，里面是黄色的墙面和黑色的霉点。“我们都不敢在这里住了，闻到味道都觉得吃不下饭”，陈先生说，现在只能让孩子暂住在亲戚家。　　记者走访发现，房子发霉的并非只有陈先生家。该小区F座两栋楼约300多户业主，几乎都遇到类似问题。有住户告诉记者，由于申请维修的居民太多，连修理墙面都必须排队。一些住户无法忍受，只好在外面租房暂住。　　(报料人刘先生，三等奖100元) 记者何伟杰

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警方缴获的假冒电子元件 羊城晚报记者 周巍 摄　　羊城晚报讯 记者李永、通讯员冯蔚湘、黄晓平、张毅涛报道：昨日，记者从广州市公安局获悉，近日，天河区警方在公安部经侦部门统一指挥下，与北京、上海、重庆等6省市警方协作，联合开展广州菱烨自动化设备有限公司假冒注册商标案集群战役收网行动，打掉制假售假团伙7个，捣毁制假售假窝点17处，抓获犯罪嫌疑人70名。挽回经济损失人民币2000余万元，涉案金额人民币2亿余元。　　据办案民警于波介绍，去年10月，群众举报称，广州菱烨自动化设备有限公司涉嫌销售假冒知名品牌的可编程控制器。警方经过7个星期的摸查，发现位于天河区中山大道某商务大厦内的售假窝点、天河区棠下街等地的制假工场、海珠区南洲路某纸箱厂内的包装印刷源头，另发现北京、上海、重庆、四川、福建、山东等6省市的销售窝点。　　去年12月1日至10日，在公安部经侦局的统一指挥下，天河区警方发起全国集群战役，联合销售窝点所在地警方统一展开收网行动，将该犯罪网络“一锅端”，共打掉7个制假售假团伙，抓获犯罪嫌疑人70名；现场查获假冒知名品牌的可编程控制器(PLC)、传感器7700件、半成品数万件、外包装盒1.4万个、产品说明书15万份、镭射标签86万枚；缴获印标机、打标机、压缩机、干燥箱以及商标丝印模板、胶印版、电脑等制假工具一大批；挽回经济损失人民币2000余万元。　　名词解释　　可编程控制器　　可编程控制器是一种重要的工业自动化控制元件，在自动化控制过程中起着不可或缺的重要作用，广泛应用于钢铁、石油、化工、电力、建材、机械制造、汽车、轻纺、交通运输、环保及文化娱乐等各个行业，涉及工业和民生安全。　　案情细节　　夫妻搭档5年发家　　记者从广州菱烨自动化设备有限公司网页看到，公司号称多年专注工业自动化产品销售，主营日本三菱、欧姆龙等产品，不仅有最优惠的价格优势和充足的库存，更能帮助客户订到某些特殊货物和特别难订的货物，是“中华大江南北工控行业的知名品牌”。　　办案民警于波介绍，事实上，该公司只是回收上述品牌废旧产品进行翻新贴牌，并以市场价的一折左右低价批发出去，赚取高额利润。　　于波说，公司自2009年创立以来，短短5年时间，发展3家分公司(菱烨公司、龙彦公司和欧业公司)，市场由广州拓展至全国甚至东南亚，经常售出300万元以上的大单。公司创始人陈某(男，34岁，广州人，籍贯广西)及妻子李某(女，35岁，广州人，籍贯广西)更是赚得盆满钵满，购有保时捷卡宴、宝马、奥迪等豪车5辆，在广州拥有十数套房产，公司所在地都是购买下来的物业，并非租赁。　　老板也曾读过MBA　　犯罪嫌疑人陈某2007年从工业自动化相关专业的大学科班毕业后，进入工业自动化行业工作，2009年开始“自主创业”。为将制假公司做大做强，陈某还曾入读中大高等继续教育学院MBA班。　　7日上午，记者在市公安局展示的缴获物品中看到，除了部分逼真的产品及包装外，警方还缴获了罕见的激光镭射防伪设备。据介绍，公司的激励机制很完备，每两个月一评，奖金少则数千元，多则上万元。在查获的公司宣传栏上的一张照片里，有员工一次拿到的奖金散开张贴在纸板上，足有两米来长。　　公司的晋升机制更是笼络人心的法宝。据警方介绍，陈某是广西人，喜欢“提拔”广西同乡，3家公司法人、4名经理都是广西籍。公司“行政总管”谭某，今年26岁，原在东莞一工厂流水线上工作，来到该公司后从接线生一路晋升至公司的“行政总管”。去年12月1日，正当警方准备进公司调查时，“彪悍女”谭某竟强行挡在门口，称对陈某夫妇“心生感恩”。

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　　尽管2015年的台历已经摆在了桌子上，但对于房地产市场来说，我们仍生活在2014年。然而，无论行情如何变化，房地产市场本身对于经济的重要性仍然没有变化。　　从整个2014年来看，房地产市场及企业的转型就是在这一年当中酝酿实施。市场的精耕细作，城市运营的深度挖掘将成为未来的主流。　　回首2014年，或许是未来城市命运的一个转折点，而其中的蛛丝马迹，正在纷繁复杂的房地产市场中点滴显现。　　关于信心：看好城市便是看好楼市　　房地产市场的调整到底是错觉还是现实，这个问题往往很难一下子说清楚。如果说是错觉，观望情绪就摆在那里，如果说是现实，旺盛的需求也摆在哪里。那么问题来了，我们该相信谁？　　事实上，信息传播的发达给了受众一个最大的错觉，那就是将其他城市的问题简单归咎于银川，这显然是不负责任。以至于权威媒体在2014年闹出“银川劫”这样的论断，而外地开发商则用更多的实际投资来打消疑问。　　这种错觉让下半年房价的连续下滑成为一种悲哀的论断，事实上，市场的寒意让跟多开发商选择了以价换量的策略，消化库存成为第一选择。其实，无论是二手房，还是新房，以价换量换取的往往是发展的空间。　　相比2014年放松调控政策，2015年年初实施物业费停车费市场化，则更有积极意义。原因很简单，精耕细作的房屋产品，肯定不能价格管制的情况下施展拳脚。而简单的放松限购，顶多是信心上的挽回，并不能给予市场足够的动力。　　事实也确实如此，尽管2014年的观望情绪在取消限购后略有下降，但真正支撑楼市的，并不是投资性的资金，更多刚需可以以此机会快速释放。但更加理性的置业者，开始关注房屋产品的衍生价值，尤其是服务，物业首当其中。　　与此同时，2014年金凤商圈初见雏形，消费驱动力反向影响了房产销售。总之，置业者的选择面多了，自然不是只关心价格，更要有性价比和增值服务。　　这或许是整个2014年银川房地产市场留下的最大悬念。房地产企业转型，这是企业的事情，对于置业者来说，实实在在的房子，实实在在的服务才是刚需与改善性需求的根本关注点。而消化库存的大环境之下，恰恰能够促使房地产服务的升级。　　更为重要的是，优化的政务环境、改善的自然环境，提升的城市环境，才是影响这座城市房地产市场的核心。换句话说，看好这座城市，什么时候买房子都不亏。　　关于爱情：银川需要怎样的市场　　著名经济学家马光远曾说，如果相信有爱情的话，那么地方政府对开发商的爱一定是真的。尽管这句话听起来不乏揶揄之感，但马光远本身却是力挺房地产市场健康发展的学者。哪怕是在美国，房地产对于经济的贡献都是举足轻重的，那么在银川，又有什么不可以呢？　　在2014年初，市场明显感觉到了阵阵寒意。当不少业内人士还在寄希望于写字楼的异军突起，放量的二手房市场已加大了消耗市场需求的压力，人们纷纷发问，冬天是否来得太快？　　的确，从以往的经验看，银川的楼市与一线城市往往有两到三年的时间差，如果主流市场出现变化，那么银川还会有足够的时间闪转腾挪。然而，近年来银川经济活跃度提高，城市对外交流范围广阔，市场的影响也随之加快。几乎消失的时间差，甚至让人有些猝不及防。　　事实上，早在2013年，开发商的节奏就发生了有意无意的调整。以金凤区为例，2013年金凤区房地产开发投资同比增长9.6%，比上年同期回落了50.7个百分点。　　而当时的政策预警，还是“国家继续实施对房地产从严调控”，加上金融政策上的紧缩，开发商会资金进一步趋紧，直接导致企业对市场投资预期发生明显变化。2014年1月份，银川市新建商品住宅销售价格环比增幅缩小，在全国70个大中城市中位居第四十位，在西北五个省会城市中，位居第三位。　　此时，敏感的开发商已经意识到，房地产挣快钱的时代终将结束，而且会很快。此时转型，或者说将产品转型为精耕细作的方式，才能将产品盈利的链条拉长，并以此彻底改变现有的市场结构。　　于是，一些开发商开始涉足社区商业地产，一些开发商开始加强增值服务的投入，一些开发商则将眼光放在了商业地产之上。　　关于环境：城市吸引力从何而来　　2013年是租房之年，国家统计局银川调查队的数据显示，2013年，银川市城市居民家庭人均房租支出比上年增长1.4倍。这使得中介公司的生意还算过得去，但到了2014年，逐渐浓厚的观望情绪开始让中介公司感到捉襟见肘。不久之后，兴麟房产事件爆发。　　身在2015年，看到兴麟房产事件的态度也会发生一些微妙的变化。不健康的房地产市场，必然存在不健康的运行方式，钻空子的兴麟房产便是其中一个。而2014年正是这样一个机会，可以从方方面面重新审视，并且进行自发的约束。　　房租上升离不开两个原因，一个是银川市旧城棚户区改造，另一个是日渐提高的城市吸引力，而后者则是维持银川房地产市场的活力。而在2014年上半年，房价都保持了一定速度的增长。　　在近期召开的市委十三届五次全体会议上，报告中并未太多直接提及房地产市场。直接落下笔墨的，无非是商业地产和旧城改造等。然而，现代服务业、城市环境、基础设施建设等无不与房地产市场有着千丝万缕的关系。　　事实上，早在2014年初，很多开发商就开始立足于城市运营商的角度着手布局，甚至将触角伸向了资本市场。如果说2013年玩商业地产是主流，那么到了2014年，多元化的拓展就成为房地产企业的常态。　　值得注意的是，到了2014年，我国钢材价格发生了大幅下滑。这不仅是产能过剩造成的，更有固定资产投资下滑导致的。这样一个细节，完全说明房地产市场对于中国经济的影响。　　不过，随着综合保税区、滨河新区、阅海湾中央商务区的稳步推进，尤其是房地产的开发项目，使银川的城市面积、城市品级、对外开放能力有了显著提高，使依附于其中的行业开始发挥活力。整个2014年，银川市的消费、外贸、旅游都有着大幅的提高，而这正是这座城市需要拥有的吸引力。　　本报记者 皇甫世俊

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　　2014年对于房地产市场来说是不平凡的一年。回顾去年银川楼市，限购松绑、认贷不认房、公积金、利率下调等救市政策不断出台，似乎给银川的楼市注入了无穷的能量，然而在整体楼市平淡的大环境下，银川楼市并没有因频频吹来的救市政策而过度活跃，它以平稳且平淡的步伐度过了2014年。　　盘点2014年银川楼市，不得不说这是一个利好政策扎堆的一年，即使救市效应并未及时显现，但消费者已有了盼头，房企也有了政策支持。就让我们一起来回顾2014年银川楼市都有哪些救市政策。　　限购松绑　　自从2014年4月25日，广西南宁市房管部门出台新规，打响放松限购“第一枪”之后，全国各地陆陆续续掀起了松绑限购之风。进入9月，每周都有城市出台新政。自9月21日起的一周时间内，城市放开限购达到高潮。南京、福州、武汉、石家庄和珠海等城市陆续宣布放开限购。　　◆发酵：随着全国各城市陆续出台限购松绑政策，宁夏回族自治区于8月22日出台了“宁九条”，全面解禁限购政策，这也意味着，此前宁夏唯一的限购城市银川正式取消限购。随后在9月初，银川市也制定出了十条相关政策作为回应，其中对加大信贷力度、鼓励单位参与团购和公积金支持职工买房都给出了相关细则。这些频频发出的政策“暖风”，对楼市来说无疑都是利好消息。　　认贷不认房　　2014年9月30日，央行和银监会发布《关于进一步做好住房金融服务工作的通知》中明确规定：新的房贷政策不再以家庭拥有的房屋数量来认定，二套房购买家庭只要还清首套贷款，再次贷款也将按照首套房认定，即认贷不认房。对于贷款购买首套普通自住房的家庭，贷款最低首付款比例为30%，贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍，具体由银行业金融机构根据风险情况自主确定。　　◆发酵：信贷政策一直是刺激房地产市场一主要因素，在9月底央行发出的“认贷不认房”政策之后，各地银行纷纷开始落地执行，在银川，交通银行银川支行、工商银行宁夏分行、建设银行宁夏分行、农业银行宁夏分行以及宁夏银行、黄河农村商业银行也都已落实房贷新政。有业内人士认为，新政在我市落地，对于改善性住房需求者来说是极大的利好刺激。　　公积金利好政策　　在自治区“新九条”和银川市“银十条”的促进下，去年9月1日，银川市公积金管理中心推出三大利好政策，放开公积金贷款政策。　　新政主要包括：公积金贷款额由原来的公积金账户余额的10倍提高到15倍；银川市职工购买住房申请公积金贷款首套和二套首付比例均为25%。夫妻双方正常缴存的最高贷款额度为50万元，夫妻双方一方缴存或单身职工最高贷款额度为40万元。在区内正常缴存公积金的职工在银川市购房，均可享受银川住房公积金贷款政策。　　◆发酵：此次推出的公积金新政帮助更多的职工圆了购房梦。业内人士分析，按照目前我市公积金缴纳标准，一般职工工作10年以上才能积累一定的余额，按一年3000元缴纳，10年3万元，能够贷款30万元。新政执行后，将这个年限大大缩短，原来需要积累10年，现在大约只需要工作6年就可以达到。　　存贷款基准利率下调　　2014年11月22日，中国人民银行决定下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。一年期贷款基准利率下调0.4个百分点至5.6%；一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2.75%。与此同时，央行宣布，结合推进利率市场化改革，将金融机构存款利率浮动区间的上限由存款基准利率的1.1倍调整为1.2倍。　　◆发酵：与一、二线城市楼市相比，降息对银川楼市的影响并不十分明显，政策出台后市场上的销量和往常相差不大，并没有因降息而出现明显的反弹。央行降息目前只在短期内对楼盘的去库存起到一定的刺激作用，但无法改变楼市总体供大于求的本质。　　不动产登记　　2014年3月，国土部将《不动产登记》列入政府工作计划。目前，《不动产登记暂行条例》很快就要公布。与《征求意见稿》相比，条例主要涉及明确不动产登记类型等5处修改，如无意外，将于2015年3月1日起实施。在中央层面提速不动产统一登记工作的同时，27个省份已启动了不动产统一登记工作，其中，9省份明确成立了不动产统一登记领导小组。　　◆发酵：业内人士分析，《不动产统一登记条例》出台后，手握多套房的业主一般会先考虑未来持有成本是否会增加，如果后期对持有多套房源的业主征税，那业主将抛出多余的房子。因此，二手房供给量会相应增加。

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