1月15日起，市民大厅房屋产权交易管理中心便民服务再次提档升级，推出房产登记资料预审服务。　　目前，来市民大厅办理房屋登记相关业务的群众可将资料提交至预审窗口预先审核，根据审核结果补充更正资料。　　在房屋权属登记过程中，因登记业务的专业性，大部分市民都不了解办理程序及需提交的资料，资料填写错误、缺少印章等情况经常发生，导致群众多跑路。为避免此类情况发生，市房屋产权交易管理中心在市民大厅B3厅46号窗口增设了“资料预审”窗口，前来办事的群众可先将资料交由该窗口预审，通过后，即可叫号办理；如果有误，可以提早补充或更正相关资料。(记者 闫茜)

　　五个月的供热期已过半，我市最近供暖情况如何，记者昨日从银川市供热物业办了解到，目前我市供暖总体已进入稳定阶段，居民投诉集中于欠费停暖和温度不达标两方面。部分供热初期未能及时送暖的小区，经多方协调已正常通暖，极个别小区，甚至还有居民喊着太热。　　投诉：欠费被停暖成热点　　眼下正值四九寒天，近日，西夏区花半里小区居民投诉，因为没交暖气费，小区停了暖。昨日，记者从银川市供热物业办供热市场科了解到，该小区整体供暖正常，但确有居民未按规定缴纳采暖费，被停了暖。　　目前各供热公司已进入集中催缴采暖费阶段，根据《银川市供热管理条例》规定，居民应在当年11月30日前，交纳一半采暖费，采暖期结束前全部交清。　　供热市场科相关负责人介绍，近期，除了温度不达标，因欠费被供热公司停暖，成为居民供热投诉的热点。　　回访：凤凰北街9号楼如今烧得好　　凤凰北街9号楼5单元101室卢娟的家里，暖气片摸上去挺热乎，她在屋里，只穿了一件绒衫，“比前两年好多了，烧得好了。”　　去年11月，因采暖费收缴率低，银川市热力公司拒绝继续为凤凰北街9号楼的居民供暖。后经市供热物业办、解放西街健康社区和供热公司协商，入户调查征求居民意见后，11月19日，两栋居民楼完成分户改造。　　免费供暖之后 鲁祥苑小区又出新词：自救供暖　　西夏区鲁祥苑小区的供暖问题，去年没少见诸报端。因为该小区欠缴两年共80余万元采暖费，银川市泽翔供热公司本不打算继续供热，后来在政府要求下，继续供热，但因为“怎么也是亏”，所以决定免费供暖。　　去年11月20日，小区居民们和泽翔供热、宁华路街道办事处、西夏区物业办召开协调会讨论此事。此后，居民家里还是没能热起来。　　昨日，在该小区张贴出的会议纪要和告示中写到，小区供暖问题一直无法解决，2014年12月17日，经过业主代表、兴磷社区居委会、物业负责人与泽翔供热协商后，泽翔退出，但有权继续收缴2012~2014年度采暖费，供热设备设施交由业主代表接管，小区今年的供热由业主代表赵宝生承包。告示落款为：鲁祥苑自救供暖小组。　　与之前的怨声载道形成鲜明对比，如今，小区多位居民对家里暖气赞不绝口。在3号楼303室刘海鑫家，一进门，热气扑面而来。“热呢热呢，我还给他们建议过，让省着点煤，中午时就别烧那么热了。”

　　房地产解禁政策出台数月，“限购”“限贷”解禁也早已在我市各银行落实，但各家银行仍紧守利率优惠政策。记者走访我市多家银行了解到，今年以来，我市房贷利率并未松动，9折仍是主流，偶有银行给出8.5折优惠，但种种限制条件却将买房人拒之门外。　　政策刺激作用有限　　去年9月30日，央行、银监会出台《关于进一步做好住房金融服务工作的通知》，对拥有1套住房并已结清贷款的家庭，购买二套普通商品住房时，执行首套房贷款政策，即“认贷不认房”。同时，对于贷款购买首套自住房的家庭，贷款最低首付款比例为30%，贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍。　　紧接着，我区住建部门出台“宁九条”房地产刺激政策，银川市也相继出台“银十条”，进一步松绑房地产贷款政策。然而，银行业对政策的执行不尽如人意。工行个人信贷处一位经理表示，目前由于利率市场化的推进，各银行间有了更大的自主定价权，“然而，贷款成本对每个银行都是相对固定的，刨去国家要求的存款准备金、拨备覆盖率等固定值，还有人工成本、资金管控成本等。　　另外，去年11月22日央行降息后，各家银行为了吸储冲年关，纷纷提高了存款利率，不少城商行甚至将存款利率一浮到顶，5年期以上固定存款利率达到4.8%，如果银行给出8.5折优惠，房贷利率则为5.23%，留给银行的利润区间仅有0.42%。　　利率优惠越多限制越多　　记者近期走访了我市四大国有银行及部分城商行后了解到，目前建设银行、工商银行在基准利率上打9折，中国银行房贷款户9.5折利率优惠，但对贷款客户有资质要求。建行客户经理告诉记者，如果贷款客户是双职工、在国企工作，申请9折利率优惠的成功率较高；工商银行则要求贷款客户有一定的银行流水，有10万元以上存款者最佳。　　某城商行贷款专员告诉记者，在该行办理个人住房按揭贷款，首先要办理一张该行的金卡，“这张卡需要保证卡内每天现金流10万元，如果低于10万元，要收取相应的管理费。”　　农业银行一位信贷经理对记者说，该行只对部分客户提供利率8.5折优惠，其所购楼盘必须是农行合作的房地产商开发，同时贷款客户名下必须已有一套住房且房款已还清，另外还要在该行购买一定数量的理财产品才行。

　　微主持：易佰家地产　　裴女士问：我外公外婆去世时留下一套房子，我母亲继承了，现在我母亲想将这套房子卖掉(我父亲名下有套房子，我母亲名下就这一套房子)，听说要交20%的继承税，是否有这回事？　　答：按规定个人原房产如果是通过赠与，继承取得，再次过户要交纳成交的20%的个人所得税，如果继续继承或赠与(夫妻名下无房，产权满5年)则不用交。　　盛先生问：2005年买了套房子写了夫妻两的名字，但岳父母一直和我们住，买房钱他们出了一部分，现在爱人要求房产证上加她父母名字上去，可以吗？因为我们现在感情不好，要闹离婚。如果房产证有她父母名字离婚时我们怎么分配房产？　　答：可以加上父母的名字，房产四个人都有份，按份额平均分配。　　金女士问：本人05年贷款购买过一套住房，09年离婚后，房子给了对方，并还清了贷款和完成变更手续，目前名下无房。若再次购买住房，我这样的情况属于第二套吗？若再次贷款又需要什么材料？　　答：您现在购房在房管局系统属首次购房，只要银行的征信系统中能够查到房贷记录，贷款还属第二套，贷款金额只能是评估价的40%，带好个人相关证件。　　路先生问：我和老伴有一套单位的福利房，5年前老伴病故，我现在女儿家住。想把这套房子出售，房产证上是已故老伴的名字，我该怎么办理？　　答：首先，您需要携带房产证及您的身份证，结婚证，户口本，您配偶的死亡证明，房管局的房产档案，然后去公证处办理房产继承公证，凭公证书到房管局办理变更手续，变更完成后才可将房屋出售。　　尤先生问：我买了一套购买时间不满5年的二手房，当时中介在算买卖双方交易税费的时候，并没有告知我还有个人所得税，在这种情况下我签订了买卖合同，并承诺作为买方支付买卖过程中产生的所有税费。请问我需要交中介之前没有说明的税吗？　　答：中介的职责是促成双方合同交易，而并非税费办理员。二手房买卖过程中的税费收取属于公共信息，作为公民应当主动关注政令法律，买方不能以自己不知晓为由而不履行合同约定。　　杨女士问：我与前夫已经协议离婚，在离婚前我们一起将房子过户到了女儿名下。现在由于前夫经营出现困难，想要回这套房子用于债务抵押，并向我女儿讨要房产证，请问他有这个权利吗？　　答：由于房屋已经过户到女儿名下，根据《物权法》不动产登记公示的规定，现在该房屋是属于其女儿所有。至于如何处理该房屋，只有你女儿才有决定权，你前夫已经无权支配这套房子。