11月下旬央行宣布降息，降息后济南房地产市场表现如何?降息究竟给济南市房地产市场带来怎样实在的影响?记者16日从济南市建委了解到，降息后济南房地产市场成交量出现上涨，价格稳中有降。降息给济南市房地产市场带来利好影响。　　中国人民银行11月21日宣布，自2014年11月22日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率，其中5年期以上住房商业贷款利率从6.55%下降为6.15%，公积金贷款5年期以上利率从4.50%下降为4.30%。数据显示，2014年11月22日至12月2日，济南全市新建商品房销售4768套，环比下降2.14%;销售面积共计44.11万平方米，环比增长15.02%;交易均价为每平方米8485.87元，环比下降0.43%。其中，新建商品住宅销售2836套，环比增长2.90%;销售面积共计32.78万平方米，环比增长6.30%;交易均价为每平方米7676.78元，环比下降4.93%。　　出现上述现象的原因，建设部门认为，主要有两个方面。从房地产市场的供应方面来讲，降息政策带来的刺激使得开发企业融资成本进一步降低，产业资金链趋于松弛，市场销售压力和资金得到一定缓解，从而让企业腾出手来，瞄准市场需求，加大促销力度，合理调整定位，实现转型升级。目前，济南市天鸿万象新天、祥泰城、外海中央花园、中海华山珑城等均价6000元/平方米左右的中低价位刚需和改善型商品房项目已经成为市场销售主力，这一变化将带动济南市房地产市场逐渐走出低谷，并引导全市房地产市场越来越趋于健康化发展。　　从房地产市场的需求方面来说，央行降息意味着购房者向银行申请房贷的成本会有所下降，从而使总购房款降低，购房压力进一步减轻，再加上银行业金融机构正在执行的“认贷不认房”按揭贷款审批政策的持续发酵，提高了购房者的还贷能力，有利于让更多购房者入市。

　　山东省济南12月楼市上演岁末成交潮,综合建设部门每日成交量,12月半个月时间已经成交了5391套住宅,同比增长46%。业内人士认为,政策的放松和开发商的卖力降价促销是出现“岁末疯狂”的主要原因。　　根据济南市建设部门的每日成交数据,进入12月份后,济南市新建商品住宅每日成交量都基本在300套以上,截止到12月15日,总量已经达到5391套,半月就创下如此成交量实属罕见。　　“我们这个月推出了0首付的销售活动,只要交上1万元定金就可以抵2万元,而且现在不用交首付,还送你大彩电,实际上就是开发商把首付垫付了。”日前,位于北园大街和二环东路附近的一家楼盘的销售人员介绍。　　记者日前在东部采访中看到,以每平方米5000多元起价的楼盘在增多,位于奥体西路和奥体中路之间的一家楼盘就打出了5800元/平方米的起价吸引购房者。　　业内人士认为,12月份如此高的网签量,一方面与一些购房者纷纷出手有关,同时也与前期的成交现在网签有关。例如位于省城北部的中海项目,在11月中旬开盘后成交5000多套,现在正陆续进入网签阶段。　　往年进入12月份后,房产成交就会进入淡季,但是今年情况似乎与往年明显不同,不仅开发商纷纷推盘,而且到了12月份,一些楼盘还确定了新的销售任务。　　对于目前的楼市价格,省城北部一家楼盘的销售负责人认为,目前可以看作是入市的好时机,因为目前不仅出现了“0首付”,而且从很多楼盘的推盘价格看,已经到了成本价,如果有自住需求的购房者,不妨出手购房。

　　12月15日，省实验中学、山师附中、济南外国语学校、济钢高中4所学校的相关负责人，做客“直面问题 践行承诺”《政务面对面》特别节目，就群众关心的学校教育、学区房、外来务工人员子女入学等问题，进行了现场解答。　　现在每位家长都有“名校情结”，希望孩子能够进入省实验、山师附中等名校就读。然而近年来，随着优质高中规模的不断扩大，不少家长又开始担忧，学校规模大了势必会招聘很多新老师，新老师欠缺教学经验，是不是会给孩子造成一些影响?教师的教学水平和教学经验能否与不断扩大的学校规模相适应?　　对此，省实验中学相关负责人表示，省实验中学3个校区都很好，也各有特色。其中，本校区是学校的文化根基所在，东校区有十多年成熟寄宿制管理经验，西校区是实验模式的完美复制。学校规模虽然在不断扩大，但学校有创办东校区的成功经验做保障，有长达十多年的成熟寄宿制校区的管理经验。同时，学校制定了一体两翼、均衡发展的战略，三个校区统一录取分数线，统一管理，统一配备师资，统一教育计划，毕业的时候统一发放实验中学毕业证。　　“当时买房子的时候，开发商承诺可以上小区内的名校，孩子明年就应该上小学了，现在具体上哪个学校很模糊，售楼处的工作人员也回答不清楚。现在比较担心孩子明年能不能上学。”对于新建楼盘的学区问题，市教育局相关负责人表示，义务教育以区县为主，特别是具体到哪个楼盘和哪个学校签约，各个区县教育局非常清楚，所以家长在买房前一定要去教育局提前了解一下，不要轻信开发商的一面之词。　　一位网友提出，天桥区小清河南路有一个楼盘，开发商告知签约济南外国语学校，搞不清楚这个小区配套学校与济南外国语学校的关系。　　济南外国语学校负责人表示，天桥区教育局和学校与该楼盘的开发商签了协议，协议确定这里的两所学校纳入到济南外国语学校教育集团统一管理，学校仅仅是受托进行管理，具体的招生政策，家长可以到天桥区教育局咨询。　　该负责人表示，华山珑城 (论坛)将建一所12年一贯制学校，这个学校属于济南外国语学校的新校区，按照民办学校体制运营。具体收费、管理问题，学校正在和市教育局起草“外国语学校教育集团”规程，对新校区将来的运转，很快能给大家一个明确的答复。　　对于家长比较关心的外来务工人员子女入学问题，市教育局相关负责人表示，目前我市现有82所外来务工人员子女定点学校，“按照政策，如果符合了外来务工人员子女随迁入学的条件，还要看这所学校的学位和需求量，如果这所学校有200个空余学位，而有300个外来务工人员子女想上学，大家又都符合入学条件，那怎么办?”市教育局相关负责人表示，由于义务教育以区县为主体，市教育局将制定一个指导性意见，在总体框架下各区县可再细化入学条件和赋分标准。将打工时间的长短、缴养老保险时间的长短等作为赋分因素，谁的分高就可以在这里上。　　“像天桥区，外来务工人员子女特别多，学校的入学压力也特别大，市内四区外来务工人员子女占总在校生的32%，天桥区已经达到了62%左右，所以各区需要根据各自的情况进一步细化和量化赋分标准，家长可以到所在的区县教育局进一步询问和提前关注这所学校的学位需求情况。”该负责人说。　　同时，该负责人表示，往年小学招生一般在六七月份进行，明年或将提前到三四月份摸底，摸清外来务工人员子女入学情况和各定点学校的空余学位，提前公示，这样可以引导家长合理分流，不扎堆到一两所外来务工人员子女定点学校入学。　　1.户籍证明:原籍户口本、父母身份证、外来务工人员济南居住证(或暂住证)。　　2.在济南务工的证明:在济务工人员需提供由劳动部门备案的合法用工合同和单位缴纳“五险”的缴费单据(或个人缴纳的社保缴费单据);在济经商人员需提供营业执照的正副本。　　3.在济居租住证明:房产证(未取得房产证的可开具一手购房合同和缴费单据),或者社区、居委会开具在济南居住证明(含租赁合同)。　　4.原户籍所在地教育行政部门出具的同意外出接受义务教育的证明信。　　5.其他证明:入学儿童的出生证、预防接种查验合格证明或者补种证明。　　其中，1、2、3项目中的所有申请材料均应是入学子女法定监护人双方材料,且各证件要求期限满一年。