佛山房企正在力求转型。　　第1关注　　文/ 广州日报记者陈钰凤、曾艳珠　　图/广州日报记者 何波　　还有5天时间，2014年就要画上句号了。今年佛山楼市从冷清到火爆，走出了一条漂亮的阳线，新房成交面积节节攀高。各大品牌房企也纷纷在佛山掘到了金，年初看似遥不可及的销售目标，在年末居然也达到了。前日下午，由中国指数研究院发布的“2014佛山房地产市场占有率TOP10企业”在地产圈疯狂转发。在该榜单上，保利华南、中海地产（佛山）、万科（佛山）再次荣登三甲。　　在这份榜单上，保利华南、中海（佛山）、万科（佛山）分别以150亿、90亿、63亿元的销售额稳居佛山头三甲。这也是继2009年以来，三大房企第6次荣登佛山市场“三甲”宝座。　　目前，三大房企还没有正式公布其全年的销售业绩，但从这些公司之前公布的前11个月的销售业绩来看，榜单上的销售额还是相当靠谱的。保利华南在12月初对外发布，截至11月底，保利华南销售额逼近190亿元，完成2014年业绩目标的95%，在佛山的项目取得了接近140亿元的好成绩。而今年该公司的全年目标是200亿元。　　中海地产以90亿元的销售业绩位居榜单的第二位。记者昨日从中海地产（佛山）打探到，今年中海在佛山的销售目标为85亿元（合约额），从目前的情况来看，完成业绩目标毫无悬念。但截至目前的销售额，中海地产表示暂时还不能透露。　　万科方面，其佛山营销负责人并未透露今年具体的销售任务和截至目前的销售额。他表示，这份榜单的数据并不全面，因为万科还有多个项目在最后冲刺。言下之意，似指万科销售额可能超出63亿元的这个成绩。　　从该份榜单来看，“三甲”房企今年在佛山的销售额超过303亿元。目前官方暂未公布佛山全年的成交数据，但从已公布的1~11月份的数据来看，前11月佛山新房的总成交金额已达744亿元。可以预计，三大房企在佛山的市场占有率最高可达4成左右。而去年“三甲”的销售额约261亿元，佛山市场整体规模为666.5亿元，三家房企的市场占有率也达40%。“今后，行业的集中化程度会越来越高。”业内人士如此评价称。　　今年有望冲击佛山第一梯队的绿地，居然没能进入榜单，这也令很多业内人士对榜单的专业性产生了怀疑。今年绿地佛山的销售目标为50亿~60亿元，今年在佛山有6个项目在售。　　同时，记者发现，佛山市场中的第二梯队房企有扎堆“30亿区间”的现象。不少房企都在这一区间内鏖战，竞争尤为激烈。根据中国指数研究院公布的榜单，第二梯队的房企全年的销售额居于25亿~37亿元之间。记者昨日向各大开发商核实，榜单上的数据不够严谨。　　该榜单对佛山市场二梯队房企的排名也有待商榷。记者发现，今年表现颇为生猛的几家房企均未上榜。

　　季华商圈楼盘效果图。　　禅城区发文要加强新建商品房开发项目销售现场信息公示――　　文/广州日报记者陈家源、陈钰凤　　图/广州日报记者龙成通　　销售中心的沙盘总是美得不食人间烟火，到处都是绿水成荫、流水潺潺，看到沙盘，总会被花园一样的小区打动。但咬牙买下面朝小山坡的单位之后，才发现沙盘上门前美丽的小山坡居然是垃圾处理站。销售沙盘货不对板、过于美化的情况，在楼盘销售中十分常见。但今后，禅城区的楼盘沙盘不能只讲美不讲真了，开发商必须在沙盘上如实、醒目提示配电房、垃圾站、公厕等设施。　　近日，禅城区政府下发了《禅城区国土城建和水务局关于进一步加强我区新建商品房开发项目销售现场信息公示行为管理的通知》（下称“通知”），对房地产开发企业售楼时进行多项硬性规定，如须明确停车位价格，标明垃圾站、公厕具体位置等，如违规将被网上公示，拒不整改的商品房项目将被暂停网上签约。　　现象：车位价格躲猫猫 沙盘美得像幅画　　“之前听说他们的人防车位才8万元一个，很多人抢。我想，现在要卖的产权车位，应该贵不了多少吧。”近日，今年购了新房的郭女士打算在新房的小区买一个车位。　　目前，小区的产权车位还未开卖，但是业主群里已经吹起了风，“听业主说产权车位要20万呢，跟之前卖的人防车位差距太大了。”郭小姐说。　　为了证实这个传言，郭小姐特意又来到销售中心打听，但郭小姐走遍了销售中心都没有查到即将开售的产权车位的信息，只有销售人员吹风称，“可能要20万。”　　郭小姐遇到的车位价格“躲猫猫”的情况，在各大楼盘售楼中心非常普遍。记者近日走访各大楼盘销售中心，在销售现场的商品房销售信息公示栏，鲜能看到车位的销售价格和情况。　　除了车位价格信息不透明之外，沙盘展现出来的信息量也颇让人费解。记者在魁奇路上的一大型楼盘销售中心看到，项目沙盘做得非常精美，楼宇之间做了大量的亭台楼阁等绿化设施，周边的学校、地铁、公交车、道路等也都在沙盘上有明确标识，但是在沙盘上根本看不到垃圾站、配电房等设施。“你们小区的垃圾站在哪里？”记者询问销售人员，销售人员指着沙盘上5号楼对面的一个绿色小山坡说，“就在这里。”如果不是销售人员的提示，记者会把这个小山坡误认为是小区内的绿化山坡造型。　　新规：沙盘不能失真 车位价格要标明　　为了帮助购房者更全面地了解楼盘信息，提高楼盘销售的透明度，禅城区出台了新规，对房地产销售过程中经常出现的有争议的问题都做出了详细规定。　　关于车位问题，通知要求房地产开发企业在申报商品住房预售许可时，应在销售方案中明确承诺每个车位（库）的预期销售价格，并在销售现场的商品房销售信息公示栏上进行公示。　　通知称，房屋竣工及确权后，现售这些车位（库）之时，其实际销售价格应不超过上述承诺的预期销售价格。　　对于垃圾房、公厕等较敏感的设施，通知有专门规定：销售现场的沙盘模型应真实且完整地反映商品房开发项目的情况，对规划用地范围线内配建的垃圾房、公厕、配电房等不利于居住环境的设施尤其要醒目提示；对已销售完毕的房屋模型不得撤除，也不得用透明或虚拟化的房屋模型来代替。　　同时，通知还规定房地产开发企业应在销售现场商品房销售信息公示栏的规划总平面图纸上以红色笔圈点出垃圾房、公厕、配电房、工厂烟囱等不利于居住环境的设施。此外，通知还要求开发商在规划图旁边张贴这些不利因素的特别告示，再由销售人员向购房人在双方签订购买意向书前予以提示。　　回应：屡次重犯将暂停项目网签　　禅城区城建部门相关科室负责人称，由于售房过程中信息不对称的原因，仍有部分项目在房屋交付使用之时，购房人与开发企业之间发生纠纷。　　该负责人举例说，去年鲤鱼沙一楼盘出现不少业主不满垃圾站、公共厕所的位置，与开发商起了纠纷，最后规划部门与祖庙街道方面进行调解，开发商也做了让步，如减免部分物业管理费等，事情才得以平息。　　开发商如违规将如何处罚？　　通知要求，禅城区国土与城建水务局将不定期对销售现场商品房销售信息公示制度的执行情况进行检查，对存在违规行为的，除责令限期整改外，将作为诚信不良行为记入企业信用档案，并在网上予以公示；对拒不整改或屡次重犯的，该局将依照有关规定，暂停该开发项目商品房网上签约。

　　杨国强。　　今年以来，诸多大佬发表了对房地产行业走势的看法。近日，碧桂园董事局主席杨国强表示，房地产暴利时代已经过去，现在是比拼耐力的时候了。　　杨国强坦承，今年房地产市场波动，碧桂园也不好做，但是，“同样的市场环境，我们在河北涞水做得就很不错。所以说，大盘是一方面，同时还要看品质、价格和市场需求，关键是能不能做出人家需要的产品。房地产暴利的时代已经过去，是比拼耐力的时候了。” （文、图朱莉）

　　北京12月26日电 (记者 丁栋)中国社会科学院住房发展报告课题组26日发布研究报告指出，中国房地产市场将呈L形调整，与此前相比，调整时间更长、速度更慢、程度更深，未来住房市场将进入中速增长的常态。　　课题组当日发布的住房绿皮书《中国住房发展报告(2014-2015)》对2014年住房市场形势、住房问题分析、宏观经济影响、未来预测等作了详细的解读。　　中国社科院城市与竞争力研究中心主任、绿皮书主编倪鹏飞在发布会上表示，2015年的住房市场将整体延续衰退，一、二季度市场需求不振，三季度以后，一、二线城市有望逐渐转暖回升，三、四线城市将继续面临调整。　　他分析说，这主要基于几方面因素作用：库存规模大，市场预期难以较大改观；世界经济与住房市场的持续复苏，美国等量化宽松货币政策的退出，以及境外置业的成本不断下降，导致资本外流，海外置业增加；产能过剩严重局面没有根本改变，社会需求总体不足，经济增长进一步放缓。　　倪鹏飞认为，由于居民收入增长仍然较快，城镇化积极推进，刚性需求继续释放，加上房地产投资过快下滑威胁经济增长底线，中央政府将继续采取正向调控政策。　　课题组认为，在此背景下，住房市场走势将两重分化：短期波动周期由衰退转向复苏，中长期波动周期仍处在衰退调整中。　　在住房投资方面，绿皮书称，受季节因素影响和住房保障投资任务完成影响，2014年四季度，投资、开工、施工和竣工将继续下降。2015年，投资、开工、施工和竣工将有所改善，投资保持在10%的增幅水平。　　此外，土地市场方面，开发商资金缓解购地意愿有所增强，地方政府积极作为，一、二线城市土地市场将逐步好转，三、四线城市前期供地过多，市场复苏将延至2015年下半年。(完)