一些房屋中介的经纪人员反馈称：许多房屋托管公司对租金的推动作用要明显超过房屋中介。　　对于推高房租的说法，多家托管公司并不认可，称自身作用很有限，且许多房屋中介和二房东也在从事房屋托管业务，责任推到房屋托管公司身上不公平。　　　　　　郑州市黄河路上一家房屋中介公司的经纪人王亮(化名)告诉河南商报记者，关于房屋中介助推房租上涨的说法，他有一些补充性看法，即房屋托管公司对房租市场的助推作用要明显高于房屋中介。　　王亮举例说，今年8月份，金水路沙口路附近有一套房源空置下来，他们在看房时因为房东的标价较高而放弃。意外的是，这套房源3天后被一家房屋托管公司发布，价格提高了200元。　　“房源标价再次提高，容易对房东产生误导，让他们坐地起价。”王亮称，但客观上，托管公司将租金抬高，也影响了周边的同行，使他们慢慢效仿。　　郑州美华房产鼎盛店的一名资深经纪人说，中介公司的房屋托管只是部分业务，而托管公司则是专门开展这项业务，控制房源优势更大。　　　　　　据了解，房屋托管公司在同房东签合同时，会要求一到两个月的空置期，用于对房屋的保养、整理，空置期内免房租。而托管公司再同租客签合同时，空置期的概念不再存在。也就是说，托管公司的利润主要由房租的差价和空置期的房租组成。　　郑州某房屋托管公司资深经纪人曹林(化名)向记者透露：每套房源至少要保证一个月的空置期和100元的房租差价，利润可观。　　他给记者算了一笔账，以黄河路东三街附近的一套两室两厅为例，2012年8月，托管公司同房东签合同时，租金为1300元/月，合同期两年，空置期两个月，但一周后，该房源就以1400元/月的价格租了出去，租客住了半年就搬家，此时月租金已经达到1600元。　　粗略计算，这套房源的利润已经达到6600元，即使减去空置期的一些损耗，保守利润也在6000元。　　　　　　9月13日，记者以租客的身份联系上东三街与健康路附近一名房东，看房时，两名房屋托管公司的经纪人员在现场称：如果租给他们公司，租金可以增加，但合同要签两到三年。　　记者在该地段看了4套出租房源，都遇上了类似情形。其中一些房东为了方便，选择了托管公司。　　“我们能配齐家具家电，而且更专业、稳定，价格方面还能商量。”一名经纪人员这样描述自己的优势。　　许多租客也表示遇到过类似情形。“我看过很多房源，都是被托管公司租下来，他们租房时甚至直接加价。”租客崔先生说。　　记者注意到，一些托管公司为了同房东顺利签订合同，会主动提出将空置期减少到一个月甚至半个月，但合同最低要签两年。　　曹林给记者讲出了诀窍：合同期一般至少两年，这样托管公司才有机会涨房租。因为目前租赁市场行情好，房屋托管公司租出去的房子往往会比市场价高。不断提价的过程中，房租市场价格就被烘托起来了。

　　随着一栋栋城市高楼拔地而起，乘坐自动扶梯、观光电梯、乘客电梯已然成为我们生活的一部分。今天的郑州，我们随处都可以见到高楼大厦，在高楼里活动的人都只能依靠电梯上上下下，电梯成了人们不可缺少的运输工具。但电梯安全也成为了市民尤其是高层小区业主十分关心的问题。9月9日，国家质检总局在北京启动了“电梯安全宣传周”活动，电梯安全成为公众聚焦的热点话题。　　　　近年来，随着郑州高层住宅的增多，业主对电梯方面的事故和投诉也增多了起来。　　今年4月，郑州市农业路天明路附近的一个小区突然停电，3名老人和1个孩子被困在电梯里，闻讯赶来的小区保安任师傅逐层爬楼，最终用双手把电梯门扒开，被困人员脱险。　　今年6月，有媒体报道，位于郑州市丰庆路与博颂路交叉口的幸福时光小区。小区14部电梯能正常使用的不足一半，一些业主不得不因电梯问题准备搬家了。　　同样是6月，家住郑州市帝湖花园小区的多名居民向大河报投诉说，该小区一栋18层高的楼房电梯损坏快两个月了，400多户居民每天只能靠1部电梯上下楼。　　8月某日，市民刘先生致电大河报，称下午6时，经一路黄河路东南角的亚圣大厦14楼，一部电梯突然出故障，停在14层电梯间的半空中，正准备下班回家的14人被困电梯中。　　…………　　如此的电梯事故数不胜数，记者从质监部门了解得知，截止到2013年年底，郑州市在用电梯共3.5万部，其中乘客电梯2.9万部，初步统计，使用年限超过15年的乘客电梯有500余部。而截止到目前，郑州电梯数量预计在4万部左右。而在10年前，郑州在用电梯不过3000部左右，10年时间电梯数量增加了10倍。由此引发的电梯方面的投诉每年在数百起。问题多涉及停梯、关人以及掉层、程序设置故障等。物业不尽责、维保公司不尽责成为电梯故障率较高的首要因素。　　　　俗话说，“三分治七分养”。对电梯同样如此，记者了解得知，目前，郑州小区尤其是老旧小区的电梯故障和维护一直是令人头疼的问题，其问题根源在哪里?　　目前，郑州不少小区物业管理并不严格，允许业主随意搬家具、电动车，小区电梯超负荷运作，因此频出故障。家住园田路某小区的王先生就说，他们小区电梯每天都成电动车的搬运工具了，占用业主乘坐空间不说，超载还给电梯带来了安全隐患。另外，一些业主还有踢打电梯门的行为，因此每隔一两个月，电梯基本就要罢工一次。王先生也借本报呼吁：“如果大家把电梯当成自家的生活工具，更加爱惜的话，电梯也不会经常趴窝了。”　　除了业主的行为，小区物业对电梯安全也难辞其咎。据记者了解到，在责权利方面，目前住宅小区电梯的产权属全体业主共同所有，物业公司受业主委托代行管理电梯安全运行，但一些物业公司对电梯安全管理的意识也比较薄弱。有些小区物业甚至把电梯维保问题交给相应的公司以后就撒手不管了。物业和维护单位很少明确各自的权利、义务与责任，造成“以维保代管理”的现象比较普遍。　　根据国家质检总局颁布的《电梯使用管理与维护保养规则》规定，每隔15天维保公司需要对电梯维保一次，“半月保、季度保、半年保以及年度保，每年对一部电梯要维保一二十次。但真正能做到的住宅小区物业和电梯维保单位在郑州几乎是凤毛麟角。”曾在某一个小区从事物业工作的刘先生说。据他称，维保公司维修保养电梯要钱，这个钱最终要摊到业主身上，而如果业主不愿意掏这部分费用，势必会引发纠纷。　　目前，郑州市一些开发商已经意识到电梯安全对业主的重要性，不但在电梯采购时就把好关，还经常举办“电梯安全知识进社区”系列活动，通过面对面、宣传图例等多种形式，向居民介绍乘坐电梯的正确方法。

　　上海9月18日电(记者李佳佳)全球著名商业地产服务公司世邦魏理仕和第一太平戴维斯斯塔德利18日联合宣布，香港私人股本房地产公司联懋国际有限公司已将美国洛杉矶比弗利山庄一稀缺地块售予中国最大商业地产开发商万达集团。　　购得此地块的万达集团计划将这块位于比佛利山市威尔谢大道9900号的8英亩地块开发成一个主要以豪华分契式公寓为特色的世界级豪华综合体。该项目将于2015年破土动工。目前，万达正着手设立项目办事处，管理开发事宜。　　联懋国际有限公司受投资者委托在全球各门户城市投资高端地产。自1992年开始至今，联懋国际有限公司一直活跃于伦敦、东京、纽约和洛杉矶的投资市场。2010年，联懋国际有限公司投得威尔谢大道9900号地块。　　大连万达集团创立于1988年，主要从事商业地产、高级酒店、文化旅游、连锁百货四大核心产业。2013年，集团资产总额达628亿美元，年收入308亿美元，净利润超过206亿美元。　　据了解，此次的这块黄金地皮由世邦魏理仕和第一太平戴维斯联合面向全世界招标竞拍，竞拍时并未标价，最终售价亦未公开。　　“这块地位于全球最知名城市之一且久负盛名，能够获取它的开发权，机会十分难得。”？世邦魏理仕比弗利山庄的Lustig-Bower说，“原来的业主已从相关部门获得了所有授权，所以买方可以直接享用这些权益，并可即刻动工。比弗利山庄的豪华分契式公寓数量稀缺，因此该项目将颠覆目前的市场状况。”据统计，是次共有来自美国国内、亚洲以及中东地区的投标人出价约20次。　　威尔谢大道9900号属于全球头号富人区之一，这里是最吸引投资商的黄金宝地，但是市场供应十分有限。该地块毗邻比弗利希尔顿酒店、即将落成的华尔道夫酒店及洛杉矶乡村俱乐部，并紧挨南加洲鼎鼎大名的圣塔莫妮卡大道和威尔夏大道的交叉口。几步之外，高端购物、奢华美食、引领潮流的夜生活等赏心乐事触手可得，所有这一切也将带动当地的居住需求，提供高品质的居住环境。(完)

　　9月19日至22日，第二届萧山住宅产品博览会（以下简称“住博会”）将在萧山新农都会展中心拉开帷幕。　　本届住博会是在住建部科技住宅促进中心和杭州市萧山区人民政府的大力支持下，由杭州市萧山区住房和城乡建设局、杭州市萧山区房地产协会主办，由杭州华盟展览有限公司承办，展位1200余个，参展房企共40余家，家装建材企业50余家。　　本届住博会的主题是：“绿色萧山 品质生活”。参展商不仅涵盖了萧山的所有知名房产项目，更吸引了萧山区以外的楼盘，影响力比第一届更大。房企楼盘的集体亮相可以满足刚需、改善性需求及豪宅的不同购房需求，免去了市民来回奔波看房的麻烦。众多开发商在住博会上将推出极具震撼力的优惠促销措施，使购房者拿到真正的实惠。同时，9月19日下午2点， 萧山房地产高峰论坛将在杭州雷迪森铂丽大饭店举行。　　在家装建材板块，方太、西门子、奥普、箭牌、大金等知名品牌都鼎力加盟，东鹏、德意、富得利、梦天、九鼎、金牌等主流家装公司也热情参与，将联袂为市民带来萧山家装建材的年度特惠盛宴。同时，住博会将为市民开辟购房绿色通道，专设现场办公区，为市民提供房地产政策法规、房产交易、物业管理及住房置业担保等一站式咨询服务。总之，市民在住博会上能够享受到购房、家装、家居完美结合的一站式服务。　　本报记者 方云凤

　　昨天下午，宁波江北湾头核心区域两宗土地成功出让，被华润置地（宁波）以总价15亿元摘得。钱江晚报记者从华润方面证实，万象城项目由此正式落址江北湾头。　　尽管这两宗用地仅以底价成交，但在目前土地市场颇为冷清的现状下，这次土地出让终于使得今年下半年宁波市区土地出让市场开张了。　　　　昨天下午成功出让的两宗土地，分别位于江北区湾头（JB05-04-13）地块和江北区湾头（JB05-02-22）地块，均被华润置地以楼面底价摘得，且两宗地块总价达15亿元。　　其中一宗城镇住宅用地楼面价9000元/平方米，面积为48044平方米，容积率1.0-2.4；另一块则为批发零售、商务金融用地，楼面价2500元/平方米，土地面积为84217平方米，容积率1.3-2.0。　　华润方面也确认，万象城由此正式落址宁波江北的湾头区块，商务用地将建综合体，住宅用地将建配套的高档小区。　　东至清河路、南至环城北路、西至大闸路、北至规划行门口路，位于整个湾头板块的南核心位置，紧邻星湖――这样的优质区块的出让，同时又是下半年宁波市区首个出让的宅地，无疑备受各界的关注。　　有市民称，因为“传说”已久，这次尘埃落定并无惊喜。但结合设计方案，由于地块将被建设成为华润置地旗舰商业项目万象城、万象天地步行街及办公组团，为宁波带来真正意义上的一站式购物体验中心，将打破宁波“天一广场-老外滩-和义大道-来福士”的常规消费模式，还是很有意义的。　　这两块地被华润置地收入囊中，用于打造万象城项目，在宁波房地产行业内已不是秘密。　　早在2011年，就有传闻称，江北已经签约华润集团，在湾头核心商务区鹤鸣洲打造华润置地旗舰型商业综合体项目。该项目占地近13万平方米，将打造一座建筑面积约40万平方米，涵盖商业、写字楼、高端住宅、精品公寓等多种业态的城市综合体。　　可直到去年5月23日，江北湾头启动区1＃、2#、3#地块都先后“名花有主”了，却仍不见华润身影。其中，2号地块由上海复地集团以9160元/平方米的楼面价、4.53亿元总价收入囊中；3号地块则被招商地产以楼面价8245元/平方米、总价22.81亿元底价摘得；另外，宁波恒威建设开发有限公司以4540元/