国庆长假的前一天,央行发文“松绑”限贷政策,使得这一季的长假楼市备受关注。记者在黄金周期间采访了解到,一些楼盘来电、来访量较平常明显增多。许多购房者既希望以国庆期间的优惠价格购房,又盘算着房贷新政何时“落地”,导致楼市集中出现了购房者以定房方式“锁定”价格,然后等待房贷新政执行后再出手的特点。　　综合来看,国庆长假期间楼市出现了“升温”迹象,后续表现仍有待观察。　　　　根据济南建委的官方数字,国庆7天假期济南新建商品住宅成交量分别为:51套、41套、39套、41套、63套、51套、53套,累计成交339套。　　业内人士指出,今年成交数虽不如去年,但较常年有较大提升。　　10月7日下午,在奥体片区一家楼盘的售楼处,有五六组客户在看房。“国庆期间成交还可以,今天成交了3套房子。”销售人员赵女士说,该楼盘以改善型购房者为主,限贷政策放开后,很多客户前来了解房源情况。　　而在山大路附近一家改善型楼盘,现场看房的人也不少。“黄金周一口价房源,最高立省70万”的促销信息颇具吸引力。以一套94平米的房子为例,原价是20000多元,各种优惠后的单价是16000多元,直降近4000元,总房款便宜了36万元。　　　　据楼盘销售人员介绍,当前信贷松动,再加上价格优惠,吸引了很多二次置业客户。　　“国庆节期间销售不错,每天大约有三四十组客户来访。”二环南路附近一家楼盘的销售负责人介绍。该项目国庆节期间推出“一口价秒杀,最高优惠10万元”的促销活动,客户以二次置业的为主,多关注125平方米和140平米左右的户型。　　山东世联总经理朱江说,假期网签的统计存在滞后性,国庆期间的实际成交量应该要好于预期。　　从一些楼盘的情况看,此言不虚。泺口附近一家楼盘的销售负责人表示,黄金周成交了几十套,而平时一天只能成交两三套。　　东部工业北路附近一家楼盘的销售人员表示,销售完成情况超过原定计划50%,达到100多套。　　观望缘于新政未执行　　“限贷放松后的执行情况,还要看10月8日上班后银行方面的情况。”在采访中,多位楼盘销售人员给出了同样的答复。面对不知何时会落地的房贷新政,购房者则采取观望态度。　　国庆节期间,开发商组织了很多促销和暖场活动,售楼处人气确实增加不少,但一些购房者只是来参加活动的,还有一些购房者是来咨询贷款政策的。　　市民刘先生表示,他现在名下有一套房,本想出手购房,但楼盘说新的贷款政策还没执行。销售人员告诉他一定会落实这个新政策,他还是有些担心,决定再等等。　　还有的购房者表示,今年房地产形势不太好,一些房子的价格可能还会下降,所以决定继续等待。“我现在不着急出手,长假期间只是来了解一下行情。”市民刘女士说。　　奥体西路附近一家楼盘的销售负责人认为,今年房地产大环境不好,黄金周成交量肯定不如去年。　　　　很多楼盘推出特惠政策,包括“一口价”、“特价房”等不断出现,但长假期间新的房贷政策还没有执行。怎么办?　　记者在采访中了解到,许多购房者选择了先交定金,以目前的优惠价格定房,待新的贷款政策落地后再出手购房。这就造成一些价格优惠的楼盘出现购房者“扎堆”定房的情况。　　“国庆特价房9000元每平方米,节后就要涨二三百元,因为8日起优惠政策取消了。”在省城东部一楼盘的销售人员介绍。这让徐先生很是犹豫,综合考虑后,他先交了定金,等信贷政策落地后再购买。　　像徐先生这样做的购房者不在少数。“一些人担心市场回暖后价格上涨,想趁这个较为敏感的过渡期先下手定房。”山东世联总经理朱江说,“国庆长假可以说是一个集中定房期。”　　朱江认为,对于新政策,市场需要一个消化期。目前各大房企在观望市场的具体反响及政策的具体实施细则,从而对未来的价格、营销策略等适时调整。他预计,整个十月份将是一个分化的“节点”。　　山东中原投资顾问部总监薄夫利指出,单纯一个信贷放松政策难以对市场产生根本性影响,后期还要看信贷政策的具体执行情况,才能对其作用做出评价。

　　在全面取消限购政策9天后，南京楼市又迎信贷松绑利好，尽管“房贷款还清便是首套房且可享7折优惠”这一新政并未落地执行，但市场心理已微妙转向，因此促成的入市需求尤其是改善型需求，直接抬升国庆长假期间楼市认购水平。　　据南京网上房地产数据，截至7日晚8点，长假7天，南京共卖房2812套，刷新2007年国庆7天卖房2000套的历史纪录，创同期新高，日均认购量达401套。　　南京城北复地新都国际，每套房总价250万元左右，是典型的改善型楼盘，长假期间，开发商7天揽金3个亿；江宁楼盘雅居乐藏龙御景5日上演抢房戏，当日下午4点，一位买房人看中一套面积251平方米、总价300多万元的大房，正找关系“讨”优惠，未料一小时后就被人认购走。节间，这里每天售出五六套大户型房。此前，该楼盘大户型销售冷滞。　　长假期间，南京多家改善型楼盘售楼处人气爆棚，它们中，有的曾在五六月间充当楼市降价急先锋，从卖难到旺销，行情骤变。　　南京房地产开发建设促进会秘书长张辉说，长假7天去库存的情况，是判断限贷放松威力的主要指标。南京商品住宅库存已从节前5.3万套回落至5.16万套，库存下降趋势明显，松限贷加之此前松限购，成了楼市“强心剂”。　　南京工业大学天诚不动产研究所副所长吴翔华则分析，长假期间南京有20多家楼盘趁松限利好推出特价房或买房折扣，这在往常长假不多见。此次长假楼市回暖，与此也有关联。　　然而，一些开发商已在长假结束之际释放“即将涨价”的消息，称国庆长假是买房最后窗口期，“逼定”意味浓厚。　　南京碧桂园凤凰城5日给购房者发出“涨价通知”，称“房价即将全面上涨，10月8日开始，所有在售房源价格上涨200元/平方米”；另一家知名上市房企内部文件中也称，国庆长假后江苏地区公司在售房源价格上涨3%。　　“开发商针对前期特价房源进行价格调整，目的是追回前期由于低价出售而折损的利润空间，有逐利的需要，也是营销的手段。取消此前优惠将成为开发商的普遍选择，但涨价还不能成为主流。”南京林业大学社会学系主任孟祥远说。　　事实上，尽管长假南京楼市“成绩单”炫目，但楼市供大于需的基本面并未改变，库存仍处在5万套以上的高位，较年初3.2万套的库存低谷，销售压力仍不小。　　南京新景祥房地产经纪有限公司常务副总经理何晔称，市场预期转暖或将抑制房价下行，但各家开发商销售压力不减，接下来基本还是以跑量为先。　　分析人士更称，央行公布的只是原则性利好，后续各地银行如何执行、信贷额度的松动有多大等具体条款，才将对市场产生更直接的影响。实际上，2012年央行就下发过文件表达过首套房最低利率7折的意思，但这两年并没有银行愿意提供7折利率，利润及风险成为地方银行的考量，此轮地方银行的执行力有待观察。本报记者 汪晓霞

　 10月18日，2014年大连秋季暨十八届房屋置换大集将在大连市房屋置换中心开幕。昨日，记者从大集组委会了解到，同一天，以房屋置换为牵动，运用互联网技术搭建的“易居宝”房屋公共交易平台（以下简称“交易平台”）将正式上线。这意味着“易居宝模式”将向全国推广。　　据调查，目前我国的一些一线城市已经进入以存量房交易为主的阶段，二线城市进入存量房市场时代也将为期不远。从2010年到2013年，大连的二手房销售面积占总销售面积之比也从25.91%攀升到34.17%。其中，2013年，大连市内四区的二手房成交量为28340件。其中通过“卖旧买新”即先卖后买方式实现房屋置换的就超过2万件，达70%以上。如何提升存量房的交易效率，已经成为中国房地产市场的一道应用题。我市在房屋置换方面的探索，包括“易居宝模式”，都在备战存量房时代。据了解，即将上线的交易平台，是集买房、卖房和置换等多种功能为一体的公共交易平台。（记者张建）