六里桥西南角，太平桥西里社区北门，一天中的大多数时候，总是熙熙攘攘。这里是社区的主要出入口，一个运转了约十年的市场，就“撒”在从北门向南延伸的道路上。　　这个市场叫“太平桥市场”，经营从餐饮、百货到服装、手机的各式小商品，满足着小区居民的基本生活需求。但是，这个以方便居民生活为初衷的市场，十年来却一直处在无照经营的状态。至今，太平桥市场也没有在工商部门登记注册。　　记者在该市场走访时发现，这个无照经营已经十年的市场，还存在扰民、占道经营、堵塞消防通道等其他问题。　　拦腰封路临建闻风而起　　太平桥市场距离六里桥非常近，从西三环六里桥出口往东走，在广安路上的第一个路口出来，南侧的辅路边就能看到太平桥市场的门牌。这个大门就是社区的北门，从这里往南，是一条小路，路东侧分别是太平桥西里的9、1、7、8号楼，路西侧分别是2、3、5号楼。　　沿着小路，市场呈南北方向分布，靠东侧主要是一排临时搭建的彩钢瓦门脸房。这些每个只有约6平方米的小门脸，经营着各式小商品，主要以服装、饰品、电子产品为主，也有一些蔬菜水果和主食类的摊位。与临建门脸相对，在路的西侧，摊位就比较随意，有的是借助居民楼一层居民楼改建，有的是只搭了个凉棚的地摊。与临建门脸相比，路西侧的摊位更像是菜市场，以小吃、主食、蔬果为主。　　一路向南，太平桥市场绵延了约200米，就到了市场南门。在太平桥西里8号楼和5号楼之间，有一个关门上锁的铁门，只留个供行人通行的侧门。据在此经营的商贩透露，这个铁门是市场建成时搭建的。有了这个铁门，社区内的这条小路就被拦腰截断，机动车无法南北穿行，构成了一个步行街。　　记者在地图上看到，这条被市场南门截断的小路，原本应该从广安路边的社区北门一直贯通到太平桥西路上的社区南门。因为这道铁门的存在，太平桥西里原本用来联络南北门的小路，不再畅通。　　有些讽刺的是，在这个用来断路的铁门上，挂了块手写的泡沫牌――“消防通道，禁止停车，后果自负”。这道铁门本身却是用铁链紧锁着的。这明显违反我国新《消防法》。　　处处是铁门　　救护车难进院　　年轻的妈妈小思是太平桥西里的老居民，“这房子是我爸的，他是长途汽车公司的老职工，这房子是1988年他们单位分下来的福利房。”住了快30年，小思对这个存在了10年的市场，感情有些复杂，“它确实方便，但也带来脏乱差”。　　据小思回忆，大约10年前，太平桥街道办事处用铁门把小路截断，并建起来一些临时门脸房，出租给商贩们。市场规模越来越大，“别说我们开车回家了，连走路都受影响。一到晚上，噪音、油烟、污水，到处都是”。　　2014年1月，她亲历了惊魂一刻。“因为这个市场，不但小区里这条路被截断了，我们7、8、9等几栋楼与市场之间也被铁门锁住了，只能进出行人和自行车。今年1月，我在家羊水破了，但是救护车开到小区门口进不来了。市场挡着，铁门堵着，我只能自己走下去，最后到医院早产了，不幸中的万幸是孩子没事。”　　从此，小思开始投诉市场的占道、扰民等问题，希望综合治理。记者也联系到太平桥街道城管，城管表示，如果有举报，随时会进行现场执法处理。　　临建门脸　　月租2000还得抢　　“这个市场已经有十年了，经营得一直不错，我们除了做小区居民的生意，还有周边西站和电力医院的买卖”，来自南方的商贩阿翠说。自市场成立那天开始，她就一直在此经营，因为紧邻北京西站南广场和北京电力医院，这里流动人口众多，水果、鲜花等一直卖得不俗。　　阿翠的小门脸经营饰品，就在市场东侧的临建门脸，这个只有约6平方米的小房子月租金约2000元。“我们是从太平桥街道办事处租的，现在已经没有空房子了，这里还是挺火的，你要是想租，只能跟我租。我转租给你，转让费1.5万，每个月再给我2200块钱。”　　阿翠说，有些商贩因为个人原因会转让门脸房，“一把广告贴出来，就有人过来抢着租，绝对不愁租不出去”。　　记者问阿翠，有没有听说市场会被治理或者搬迁，她表示没有听说：“这儿都这么多年了，平时来检查的人很少，有人来检查，我们就提前把门关了，没事。我们都是跟街道签了合同的，不会轻易就把我们赶走。”　　证照　　“什么也不用办”　　阿翠极力推荐记者来此租房，除了收益不俗，还有一个重要原因就是不用办证件，“营业执照、经营许可证这些，什么也不用办，这边绝大多数都没有，没事”。　　在市工商行政管理局的官方网站上，记者并没有查询到太平桥市场的登记信息。记者询问市场所在地的六里桥工商所，一位工作人员告诉记者：“具体的事情要问太平桥街道办事处，这是办事处设立的。”但本市集贸市场管理规定指出，“政府职能部门和政府派出机构不得直接开办集贸市场”。　　记者随后联系到具体负责太平桥市场管理的太平桥街道社区服务中心。一名工作人员对此回应：“这个菜市场最早目的也是为了便民服务，以前这边买菜不太方便，没有超市，社区老年人也比较多，也走不了远路。现在，确实有些扰民。”　　记者再次询问太平桥市场内商贩的证照问题，工作人员透露：“现在办证办照，不都需要正规的有房产证的房子吗？像这种房子(临建)没有房产证。以前都给办照，后来有了这个规定，就不给办照了。”　　无照市场的　　转型之路　　至于整个菜市场正规登记注册，该工作人员表示现在无法实现：“正规不了，现在卖菜的不都需要封闭的那种嘛，必须是封闭的才能办成菜市场，这个地方要过车，所以没法申请证照。”　　工作人员最后告诉记者：“今年办事处有治理这个市场的意向，不过，具体还没通知，等通知下去了，就准备把市场取缔了。”　　记者了解到，本市一些老旧小区的便民市场，现在已经完成了华丽转身。如2013年5月，北下关街道办事处一处“过道”菜市场改造升级后，成为本市第一个从“无照”变成“备案”的菜市场。据悉，今后属地政府可尝试在每个社区确定1个登记注册的法人企业，来解决无证无照的难题。 文并摄 D175

　　本报讯(记者王琪鹏)眼下才开始入伏，闷热的天气却让人难熬。然而对于海淀区上地南路8号院的居民来说，这个夏天比往年过得舒服多了。去年，电力公司对小区进行了配电设施改造，困扰居民多年的夏天频繁跳闸问题今年消失了。　　“我们家里人多，用电多一些，这些电器用了这个就不能用那个，一起用的话就会跳闸，很烦。”居民张师傅说，渐渐地他摸索出一个“规律”：如果洗澡，就不能做饭；如果做饭，就不能开空调。去年，小区进行配电设施改造之后，今年夏天家里再也没出现过跳闸的情况。“我敢用电器了！”张师傅高兴地说。　　据了解，上地南路8号院建于1995年，共有居民300多户。小区原供电方式为用户自管，电力设施产权单位早已不存在，运行了近二十年的供电设施无人维护，也无资金更换。　　物业负责人李勇民介绍，一到夏季的用电高峰期，小区里便频繁跳闸，赶上用电高峰，一天跳闸十次八次都不止。“而且不是一户两户跳，经常是好几户一起，有时小区外面的总闸都跳闸，还得找电力公司工人合闸。”除了夏天比较难熬，供暖刚结束时天气比较冷，有的住户使用电暖气，跳闸也比较严重。去年年初，小区配电设施改造完成，彻底改变了小区原有的供电模式，增加了小区供电容量，彻底解决了小区用电高峰期经常跳闸的情况。　　北京市电力公司营销部高级工程师王洪彪介绍，截至今年6月，电力公司已完成116个老旧小区电力改造工作，惠及居民12万户。今年度夏期间，将再完成15个老旧小区改造任务，主要涉及海淀、石景山等地区。改造后，这些小区居民用电将得到明显改善，有效满足居民正常用电需求。

　　“朝阳新城二手房最低报价21000元，比金隅汇景苑自住房还低。”近日，一份来自中介机构的统计，给自住房申购人浇了一盆冷水。京城二手房价格真已降到了比肩自住房的地步？记者走访发现，低于自住房报价仅是个案，自住房和二手房的“价差”虽在缩小，但仍有20%的空间。　　自住房 恒大御景湾　　二手房 富力又一城　　22000元＜28000元　　作为豆各庄区域的典型楼盘，恒大御景湾自住房面世后，富力又一城就是申购人经常拿来比较的对象。售价最高时，富力又一城的两居卖到32000元，比22000元的自住房贵出四成。　　昨天，在中介机构的房源信息上，富力又一城最便宜的一套86平方米两居，报价已从240万元降到220万元，折合单价25386元。“这是整个小区单价最便宜的两居了。”经纪人介绍，业主降价是因为着急换房，最近小区成交在回暖，这种户型好又便宜的房子已不太好找。　　不过，当记者仔细算价时发现，这套“最低价”两居是不满五年的有税房，买家负担的税费总额至少20万元。算上税费成本，这套房的实际成交价格达到28000元。　　“27000元、28000元，也就是现在的市场成交水平。”经纪人笑着告诉记者，“背着抱着一样沉”，无论有税没税，成本都会摊在房款里，“极便宜又没税的房子，业主一般不会这么卖房。”　　自住房 金隅汇星苑　　二手房 南太平庄北巷　　22000元＜29000元　　在中介机构的统计中，另一个报价低的二手房小区，是位于高碑店的南太平庄北巷，最低房源报价24000元，仅比同区域的金隅汇星苑自住房高出8%。　　不过，记者走访市场的感受，却和机构数据不完全一致。记者在中介门店中找到最便宜的一套二手房，是报价290万元的108平方米两居室，满五年免税房，折合单价26850元。　　“低于市场30万元呢。”经纪人介绍，近期南太平庄北巷的二手房成交价格在29000元上下，像这种报价低且无税的房子，非常难找。“唯一的缺点是这套房是公司产权，业主过来处理下就行。”　　业内人士告诉记者，公司名义房产卖给个人，需要缴纳不同于普通住宅转让的税费，买方如果真想按照经纪人介绍的无税名义购买，就必须先将公司房产转让到业主个人名下，“这可不是过来处理下就能完的事儿。”　　自住房 金隅汇景苑　　二手房 朝阳新城　　22000元＜28000元　　在东坝的中介门店里，一套84平方米的两居室，被经纪人冠上了“比自住房还便宜”的标签。　　“业主三天前降的价，最新价格是190万元，折合单价才22600元。”经纪人小王透露，业主急于变现，报价再砍上3万元不是难事，和旁边22000元的金隅汇景苑自住房可就一个价了，“但您买这个之后过两年就能卖，自住房可得在手上套5年。”　　不过，和富力又一城的经纪人一样，小王在成本上还留了一手：高额的税费。这套84平方米的两居室，虽然已经由经适房转为商品房，但不满五年不唯一，业主要求买家承担9.6%的税费，实际支付总额就蹿升到235万元，折合单价27962元。　　“报价在22000元而且没税？目前朝阳新城可没有这样的房子。”小王在房源信息上找了一圈，没税的房源报价都在27000元上下，唯一一套顶层102平方米的低价房，业主要求全额付款，单价才接近汇景苑的价格。　　专家：自住房不适合投资　　“确实，随着二手房市场的降价，自住房和商品房的价差在逐渐缩小，这是市场变动后的正常现象。”北京中原地产市场总监张大伟分析，尽管“价差”已不到30%，但对于自住需求的购房人来说，自住房仍不失为一个好选择。首套房购房人多数是贷款买房，首付低对购房人就是一种利好。　　“不过，若从投资的角度考虑，价差缩小，投资回报率自然也贬值。”张大伟坦言，自住房本身就不应用于投资。　　本报记者 赵莹莹 J201　　相关　　“商改住”集体降价　　亦庄一楼盘叫价9800元　　“一夜之间，北京市场又现‘万元盘’，将房价拉回6年前。”昨日，位于亦庄的一楼盘高调推出“特价房”，40年产权的商改住公寓，毛坯售价每平方米9800元。近期多个不限购的商改住项目大幅降价，成为搅动市场的又一根稻草。　　和被爆出降价的其他楼盘一样，亦庄的“万元”特价房，依然是以“团购”的名义，开发商更将此房源冠之以“精英合伙人创业公寓”，40年产权的平层，现房销售，开盘400套，单价每平方米9800元起。周边区域的住宅都卖在16000元左右，9800元的报价可谓跌破底价入市。　　即使是南六环的亦庄，1万元真能买到房？记者以看房人的身份，咨询了售楼处。“当然，实际购买价格不止9800元。”销售员王小姐毫不讳言开发商叫价不到万元，更多是营销的噱头。每平方米9800元只是房屋的毛坯价格，因为是精装修公寓，购房人购买时还得再签订一份装修合同，装修价格为每平方米3000元到4000元。　　不限购、不占购房指标的商改住楼盘降价，实际已不是第一起。之前，位于台湖的尚品台湖传出开盘时下调价格，从前期蓄客时的20900元，下调到15900元；刚开盘的泰禾1号街区项目二期售价也从一期的32000元下降到27000元。同时，装修标准也从每平方米3000元提高到5000元。　　对于商改住楼盘频繁降价的原因，伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析，由于商改住楼盘不限购的属性，过去两年供应走高，今年，商改住楼盘成交放缓，竞争加剧。　　胡景晖表示，如果信贷持续紧缩，伴随着业绩压力，新房市场可能会有更多的房企加入到降价行列。（记者 赵莹莹）