国家统计局昨日公布《2014年8月份70个大中城市住宅销售价格变动情况》。数据显示，与上月相比，8月份70个大中城市中95%以上城市新建商品住宅价格和二手住宅价格较上月有所下降，大中城市房价下跌或已成主流趋势。省会石家庄8月份新建商品住宅房价环比上月下跌1.2%。　　数据显示，新建商品住宅(不含保障性住房)与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有68个，环比价格变动中，最高涨幅为0.2%，最低为下降2.1%；二手住宅价格与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有67个，环比价格变动中，最高涨幅为0.1%，最低为下降1.4%。值得关注的是，北上广深四个一线城市8月新房价格同比涨幅全线收窄，环比全线下跌，跌幅均超过1%。　　与去年同月相比，70个大中城市中，新建商品住宅(不含保障性住房)价格下降的城市有19个，8月份同比价格变动中，最高涨幅为6.4%，最低为下降5.6%。70个大中城市中，二手住宅价格下降的城市有32个，8月份同比价格变动中，最高涨幅为5.2%，最低为下降10.5%。　　河北三个入统城市中，石家庄8月份新建商品住宅环比7月份跌1.2%，相比去年同比依然呈现1.5%的上涨；唐山环比跌1%，同比跌0.7%；秦皇岛环比跌1%，同比跌0.5%。　　河北三城二手住宅价格环比数据同样齐跌。其中，石家庄8月份二手住宅环比跌0.6%，同比上涨1.9%；唐山环比、同比均跌0.1%；秦皇岛房价跌幅较大，环比跌1.1%，同比跌3.9%。　　国家统计局城市司高级统计师刘建伟解读说，用一句话解释“环比下降，同比仍在上涨”。大部分的城市房价是环比逐月下降，但是部分城市降幅是有所收窄的，发布的数据也显示，8月份70个大中城市之中，绝大部分城市房价环比是出现下降，其中部分城市的降幅是有所收窄的。而从同比下降的情况来看的话，城市个数是有所增加的，但是大部分城市房价同比幅度仍然是在小幅上涨。　　业内预计，“金九”期间省会项目加大推盘以及拿预售证的速度，预计下半年楼市下行压力依然较大，除了石市限购何时放开引发的猜想外，更多的人关注限贷政策能否放开，这才是影响第四季度房地产市场走势的关键因素。(记者 陈霞)

　　中国国家统计局18日发布的数据显示,8月份70个大中城市中,新建商品住宅和二手住宅价格环比下降的城市个数分别为68个和67个。　　国家统计局城市司高级统计师刘建伟认为,8月份大部分城市房价环比下降,但部分城市降幅有所收窄。同时,同比下降的城市个数有所增加,但大部分城市房价同比仍然小幅上涨。新建商品住宅(不含保障性住房)价格方面,8月份,与上月相比,70个大中城市中,价格下降的城市有68个,持平的城市有1个,上涨的城市有1个。环比价格变动中,最高涨幅为0.2%,最低为下降2.1%。二手住宅价格方面,环比价格下降的城市有67个,持平的城市有2个,上涨的城市有1个。(记者陈炜伟、王希)

　　记者从郑州市住房保障和房地产管理局获悉，自今年8月上旬取消限购以后，郑州市市区8月份商品住宅销售7845套（间）；销售均价为8183元/平方米，出现小幅上涨态势。　　记者了解到，上个月郑州市市区商品房销售9142套（间），较上月上涨了15.23%；商品房销售均价为9006元/平方米，较上月下降了1.16%。　　其中，郑州市市区商品住宅销售7845套（间），较上月上涨了16.45%，较去年同期下降了6.06%；商品住宅销售均价为8183元/平方米，较上月上涨了0.28%，较去年同期上涨了7.83%。　　郑州市房管局相关工作人员表示，8月份商品住宅销售量同比出现下降主要是因为2013年8月市区商品住房销售量较大，为2013年月度第三高，高出2013年月平均销售面积11.16%，造成同比基数较高。　　分析人士认为，郑州对限购全面放开，有效的打开了楼市市场窗口，同时也打开了购房者心理上的预期，重塑消费者购房信心。借此时机，一些开发商加大促销力度，合理定价，吸引更多客流回潮，采取“以价跑量”来完成全年销售任务。　　此外，在二手房方面，8月份郑州市市区住宅二手房共成交3281套（间）, 均价为7035元/平方米，销量和均价均有所下降。（张继忠 陈贵洋）

　　在公积金贷款额度连续两个月被“秒杀”的影响下，9月上旬商贷重新受到按揭购房人士的青睐。合富置业17日发布的最新成交统计数据显示，9月上旬首次置业者商贷购买总价200万元以内二手房的个案中，业主愿意给予的平均让价幅度多达11.2%，较此前有一定幅度提升。　　数据显示，在按揭购买二手房的个案当中，选择商贷的比例从8月上旬的42%大幅回升到9月上旬的62%，而选择纯公积金贷款的比例则从8月上旬的42%回落到9月上旬的23%，9月上旬组合贷款占比与8月上旬差不多。　　合富置业市场经理梁燕明表示，在目前公积金贷款额度紧张的情况下，有银行下调首套房贷利率上浮幅度，促使商贷重新受到按揭购房的首次置业人士青睐。　　据介绍，利率低于商贷的公积金贷款，因为贷款难、排队时间长等问题，现在已不再是按揭购房者眼中的“香饽饽”。今年上半年曾有不少银行首套房贷利率出现上浮5%―10%的现象，不过，自9月初以来相继有银行下调首套房贷利率上浮幅度，现时有银行的首套房贷利率上浮幅度仅2%，甚至有银行首套房贷利率回归基准或出现下浮优惠。首套房贷利率上浮幅度的收窄，促使商贷再度受到有资格申请首套房贷的首次置业买家青睐。　　合富置业的报告指出，鉴于公积金贷款“限额发贷”、排队时间长等问题的出现，业主也因此对商贷购房的接受度有所转变。即使是商贷购房，业主也愿意给予一定幅度的让价空间，且随着业主对商贷接受度的提升，业主愿意给予的让价幅度也随之扩大。数据统计显示，9月上旬首次置业者商贷购买总价200万元以内二手房的个案中，业主愿意给予的平均让价幅度多达11.2%，而在8月上旬业主愿意给予的平均让价幅度只有8.3%而已。(记者/郑佳欣 实习生/何家伟)

　　进入2014年，房地产行业已经从过去的快速膨胀时期，进入到以市场为导向的理性成长时期。同时，市场竞争的加剧、产品的同质化、成本的不断翻倍，让房企感受到冬天般的寒意。　　事实证明，在互联网时代，传统的营销模式已经跟不上市场发展的节奏，需要与时俱进的营销创新。同时随着市场的细分，购房者的需求越发多样化，而且对楼盘本身的品质和服务要求更高。　　在此背景之下，房企求自救、谋出路比以往任何时候更加迫切。正如业内人士所说，在今天这样的市场环境之下，“不创新就等于没出路”。企业要想获得持续且良性的发展，项目要想赢得市场，唯有创新求变，不断调整营销思路，逐步告别旧的发展模式，创新营销模式，才能冲出重围、异军突起。　　　　在过去的十多年发展历程中，在买方市场活跃的前提下，体验营销和折扣营销一直是房地产企业常用的两大营销手段，换言之，营销并不需要考虑滞销、降价等问题，只需增强体验、小幅折扣以提高客户对产品品质、性价比的认同。　　今年以来，在市场行情以及销售业绩压力之下，各大房企为促进业绩增长，已出现多重营销创新手段。　　一是大幅削价促销。万科、中海等品牌房企都纷纷加入这个行列，个别房企如雅居乐也有较低程度的折扣。特价房、低价房也属于这一行列;二是低首付，零首付。开发商为消费者垫付或支付首付款，降低购房门槛。如保利、金地，分别针对长春、长沙项目开展“零首付”营销活动;三是“降价险”。为促进成交，解除消费者降价担忧，珠江地产曾试图推出“降价险”;四是全民营销再升级。万科推出“万享会”，搭建线上经纪人平台，开启基于微信平台的全民互动营销。我省房地产领军企业建业推出的“大V计划”、全面触网便是例证。　　除此之外，体验营销也在结合互联网思维的过程中快速更新迭代，如复地“财富云”，旭辉“营销宝”。还有买房方式也在不断创新，如“期权换房”精英合伙人计划。种种创新背后，本质上都是为了打消购房者的降价疑虑，在此基础上，进行实实在在的让利，进而加快资金回笼，渡过当下难关。　　业内人士分析称，大幅降价的方式，是应急之举，不会成为常态。“直接降价可以带来加快走量，但企业却不得不面对利润降低、老客户不满、品牌评价下降等负面的影响。”一位营销代理公司负责人表示，这也是更多企业宁愿采用花样频出的新促销手段的原因。　　其次，从当前“零首付”的本质来看，开发商只是在短期内垫付首付款，没有带给客户实质的让利，同时客户还可能承担国家政策变动造成的购房损失风险，以这种方式置业的客户意愿将有限。　　再其次，由保险公司为房价下跌买单的“降价险”，虽违背商业责利共担原则，且因保险公司无法科学预测相关风险，难以落地，但从其出发点来看是为打消人们的跌价疑虑，刺激观望者积极入市，符合当下行情。若房价继续下跌，房企与资金充沛的金融机构合作，用折价资产向金融机构抵押，让后者预先垫付流动性这一模式将推陈出新。　　最后，结合O2O互联网平台的体验营销相比传统全民营销，不仅具备快速、传播广的特点，而且增加了更多的客户互动方式，如网上售楼处、看房团、团购等，实现直接在线蓄客，省时、快捷，在营销费用上也有效节省。加上基于“朋友圈”的信任度，这种营销模式更易推广，或成主流。