国务院发展研究中心研究员倪红日近日表示，该中心和财政部、税务总局正考虑把房产税和城镇土地使用税合并的可行性，现在全国人大正在起草房地产税立法草案，基本上也是按照这个方向在制定。　　倪红日表示，城镇土地使用税是对土地征税，按照土地的面积来计税征税；房产税是对房产征税，按照房产原值进行征税。房子是建在土地上的，这两个税种一旦合并即可实现“房地合一”。由于到目前为止，房地产税立法还没有列入人大立法工作的计划，倪红日认为，新房地产税的立法只能力争在2016年或2017年推出。新房地产税的实施，预计还要再滞后一些。 (整理/张秀钦)

　　越秀地产近期公布上半年业绩，截至6月30日，越秀地产累计合同销售面积约83.56万平方米，同比上升35%；共实现销售额106亿元，同比上涨23%，约占2014年合同销售目标的48%。　　稳健的业绩，令越秀地产获得权威媒体和评级机构的认可。《财富》杂志(中文版)日前发布2014年中国企业500强排行榜，越秀地产以营业收入142.09亿元、利润28.8亿元的成绩名列第335位，比去年前进了124位；在地产行业的子榜单上，越秀地产排名第26位。国际信用评级机构穆迪认为，越秀地产2013年的运营业绩基本符合穆迪预期，预计越秀地产的利润率会逐步改善，收入会稳定增长。摩根士丹利及部分投行对越秀地产的评级为“买入”或“持有”。(梁栋贤)

　　专家视点　　下半年市场会比上半年好　　年底前整体市场能否好转，要看国家经济层面的总体情况，还有信贷以及广州本地政策的松绑程度，如果整体经济比较好，那么楼市的成交量就会恢复得比较快，豪宅也不例外。从现有政策及中央对房地产“不打压、不刺激”的思路看，楼市调控政策难有大变，但是，从地方政府对限购政策微调以及信贷额度陆续放松的情况看，我们认为下半年的市场会比上半年好。豪宅因为有产品、地段、资源等各种优势支撑，市场一旦好转，它们的成交量就会持续增加，毕竟现在很多需求都处于被压制状态。　　今年底至明年初是豪宅上市的好时机　　豪宅的发展与经济环境有着密不可分的关系，随着上半年经济环境相对低沉状态已经过去，下半年国家实施定向微刺激政策，将会进一步稳定市场，增加市场活力，国内经济有望回升、向好，此时正是豪宅市场最好的发展时机，因此，我们预计今年年底至明年上半年将会是豪宅上市的好时机。　　日前，于2012年年底夺得白云区集贤庄“地王”的华发股份广州公司相关负责人表示，新项目已取名为华发四季，将于今年四季度推出市场；此前，天誉集团在海珠区洲头咀的豪宅项目――天誉半岛也正式露脸，预计在年底上市。在售豪宅方面，星河湾海怡半岛、保利天悦、南天名苑等都将持续推货。有业内人士介绍，下半年广州豪宅市场起码还有2000套新货补充上市，这是商家对市场走向趋于稳定判断的表现，“只要这批豪宅的定价不会超乎常规，就能获得好成交。”有业内专家认为。　　看好后市，豪宅坚定推货　　华发公司将在四季度推出其进军广州的第一个豪宅项目，相关负责人说，“我们之所以进入广州，就因为看好这里的市场，而且对自己的产品很有信心。”同样是豪宅项目，天誉集团的相关负责人说，“豪宅不怕市场调控，因为它总是有消费者追随，只要做好产品就不担心销量问题。”　　克而瑞广州首席市场分析师梁永光认为，豪宅作为稀缺资源型产品，因为其自身有优势和竞争力，而且受外围市场因素的影响有限，所以他们预计年底前仍有不少新货推出市场。仲量联行7月中旬发布的广州豪宅市场第二季度分析报告显示，今年第二季度广州豪宅开盘新货共有770套，主要集中在珠江新城和番禺；总成交400套，同比增加12.9%，“市场开始回暖，此增幅是在价格维持平稳的情况下出现的，因此是个好现象。”该行华南区研究部总监曾丽表示。该行统计，年底前，广州高端住宅市场还有近2000套新货准备入市。其中包括天誉半岛、富力东山新天地、保利天悦、南天名苑、时代外滩、星河湾海怡半岛、峻林、新世界凯粤湾等楼盘。　　年底前豪宅不会卖得差　　楼市调整至今，房贷依然收紧，成交尚未放量，在这种环境下推出豪宅新品，难道不怕出现滞销？“不怕，豪宅有特定的追随者，他们不关注价钱，只看你的产品好不好。我们的朋友圈内已有很多客户在关注我们的项目。”天誉半岛的相关负责人告诉记者。　　合富房地产经济研究院院长龙斌对年底前的豪宅市场也表示不悲观，他说，今年上半年广州楼市持续调整，房企的资金链较紧，信贷收缩，导致市场的总体成交量下降。但也有部分豪宅卖得很好。“我们统计过，按销售总金额排名，上半年销量前五名的楼盘中有三个是豪宅项目，其中卖得最好的是天河的中海花城1号，其次是海珠的保利天悦，然后是番禺的雅居乐剑桥郡。其成交量分别是154套、177套和275套，成交总金额分别是21亿元、13亿元和12亿元。”龙斌分析，“现在市场卖得好的豪宅项目，都是自身价值优势明显、综合素质比较高的项目，只要定价不超乎常规，相信年底前广州的豪宅新品不会卖得太差，上半年的畅销项目就是很好的样板。”　　话虽如此，目前影响豪宅成交的因素还有限购政策，龙斌认为，如果限购政策不放开，成交量虽然预期会好过上半年，但也难放量；世邦魏理仕的研究人士也表示，广州住宅限购政策并未放松，银行的住房信贷持续偏紧，导致整体购买需求被抑制，因此成交量依旧持续放缓。　　(陈玉霞)

　　模仿与复制成了当下开发商的拿手好戏。2008年楼市惨淡，开发商大规模祭起“无理由退房”的大旗。2011年，楼市再度陷入困局，开发商同样举起了“无理由退房”的武器。如今，“无理由退房”重现广州楼市，再次证明“桥唔怕旧，最紧要好用”(粤语，好方法可以一再使用的意思)。此前，天河楼盘推出“两年原价回购”、黄埔楼盘“年底回购”的承诺，实质都和“无理由退房”差不多。　　出现“无理由退房”的原因很简单，就是楼市成交惨淡。2008年全球金融危机冲击之下，中国楼市濒临崩盘。2011年“新国八条”出台，二套房贷首付提高至六成，也差点要了楼市的命。这两年广州原十区全年成交量均低于600万平方米，是广州近十年来仅有的两次。今年的情况同样不乐观，上半年一手住宅成交量为10年来同比次低，只比2010年上半年稍好。成交不济，开发商首先祭出的招数就是降价。只不过在前景未明朗的情况下，降价边际效应递减，率先降价的楼盘能吸引买家、促进销售，跟进降价的楼盘销售效果会越来越差，除非降价一步到位。但一步到位的降价又可能遭遇另一种情形：老业主反对，稍有不慎，便会损害品牌。在这种情况下，“无理由退房”便成了更好的选择。“无理由退房”其实是给予消费者心理暗示――这是楼盘的价格底线，以后不会再降，现在就是购买的时机。　　因此，无论出现在哪一年的“无理由退房”，都是在一轮或者多轮降价成交没有发生根本性改善之后，代表着楼市进入较悲观阶段。　　2008年的“无理由退房”反映的是彻头彻尾的悲观，是降价无力推动销售后的最后挣扎。当时有推出“无理由退房”的开发商坦言，根本就不敢细想真的出现大规模退房会有什么后果，当时所想的只是先卖房子保命再说。　　与之相比，2014年的“无理由退房”在悲观中蕴含着乐观。　　开发商为何现在推出“无理由退房”？因为下半年利好消息较多。越来越多城市松绑调控，给予广州等一线城市新的希望，广州不能放松限购，未必不能松绑“穗六条”。同时，房贷也显示出越来越松的迹象。在利好消息的配合下，“无理由退房”也好，“回购”也罢，才能更容易产生效应、推动销售。同时，开发商也更有底气，不用担心大规模退房事件出现。　　可以预期，如果“无理由退房”被市场验证对销售有推动作用，还会有更多楼盘跟进。毕竟现在的市场只看到了积极因素，这些因素还未到直接推动更多买家入市的地步，“无理由退房”等于在买家背后推了一把。　　(执笔/张秀钦)　　2014年的“无理由退房”在悲观中蕴含着乐观。　　开发商现在推出“无理由退房”，是因为下半年利好消息较多。在利好消息的配合下，“无理由退房”才能更容易产生效应、推动销售。同时，开发商也更有底气，不用担心大规模退房事件出现。