只要房贷余额还清，就可以算首套？近日有传闻称，首套房认定标准将放松，只要房贷贷款余额还清都算首套房。业内传言，四大行将出政策，放松首套房认定标准，只要房贷贷款余额还清都算首套房。昨日下午，又有消息称，兴业银行、浦发银行在上海已率先放开，执行认房不认贷，以家庭为单位，如果之前买过房但是贷款已还清，现在买房算首套房。那么，沈阳是否也开始执行新的首套房认定标准？昨日，记者就此向沈城多家银行进行了求证。　　　　据悉，关于首套房，此前按规定必须同时满足三个条件：买房人年满18周岁；买的房子是90平方米及以下的普通住房(90平方米及以下的普通住房享受契税税率1%的优惠)；购房人名下没有单独或与他人共同购买的住房。　　按中国人民银行规定，我国城市居民购买第一套住房享有按揭贷款利率优惠。而根据目前各地的调控政策，二套房不仅利率标准上升，首付亦比一套房提高，如沈阳现在二套房首付多为6.5成。各家银行实行认房又认贷的首套房认定标准。　　不过，有传言称，上周五央行已召集各大行开会，透露出调整首套房标准的想法，目前正在吹风阶段，预计该政策会较快出台。根据该传闻，首套房认定标准将放松，只要房贷贷款余额还清都算首套房。这意味着，若市民在拥有多套房的情况下，只要没有房贷再购房首付均只需三成，且可以享受按揭贷款利率优惠。　　昨日，上海乐居又称，兴业银行、浦发银行已率先放开，执行认房不认贷，以家庭为单位，如果之前买过房但是贷款已还清，现在买房算首套房。兴业首套房贷利率最低9.5折。　　　　记者以还完贷款欲再贷款为由咨询了兴业银行，其工作人员一听来意，马上就笑着说：“在网上看到的消息吧，现在沈阳执行的还是旧政策，新政策总行还没有下文。像你这种情况，还算二套房，首付6.5成，利率上浮10%。”　　另一家涉事银行浦发银行也是同样，并未否认传闻，但仍执行原有房贷政策。首套房认定标准为认房也认贷，二套房首付6.5成，利率上浮10%。　　四大银行的答复口径也基本一致，松绑消息有待公布。一家国有银行的浑南支行的工作人员告诉记者：“首套房为基准利率，如果证件齐全，审批在12天左右就能下来。二套上浮10%，首付6.5成。”他同时也表示，确实有传闻将以家庭为单位认贷不认房，但现在还没有正式的文件。　　和平区另一家国有银行表示，“贷款超过两次，即使两套房贷款已还清并出售，再申请贷款购买算三套房，不予贷款。首套房的标准还是认房也认贷，利率则根据个人的资信等多项条件来确定，有可能上浮。”　　　沈阳一家股份制银行相关负责人透露说，首套房认贷不认房并非没有可能，目前部分银行在部分地区确实已经调整了首套房认定标准。　　该人士强调说，即便首套房标准在部分地区松动，但楼市调控较严格的一线城市，首套房认定标准变化的可能性不大。不过，沈城银行调整首套房认定标准，不是没有可能的。　　事实上，部分地方已经松绑了房贷政策。如，福州已宣布购房人偿清购房贷款后，再次申请贷款购房的，按首贷认定。而南京、杭州等地目前的首套房认定标准已经按照“只要房贷余额还清，就算首套房”执行了。　　江苏一家国有银行目前在首套房认定上有两个放松执行的口子：一是贷款余额已还清的，即可认定为首套房；二是夫妻双方只要有一方未贷款的，以其为主贷人，就可认定为首套房。　　杭州早在8月初就有银行放松了首套房认定标准。有银行认定已还清房贷余额的即算首套房，在杭州主城区无房的再购房也可视为首套。且二套房的贷款政策也有所放松，部分购房者的二套房贷首付可降至三成，但利率依然要上浮10%。沈阳晚报、沈阳网主任记者 高薇

李河波坐在病床上　　湖南籍男子李河波跟着包工头钟华在钢宇贸易公司修补铁皮屋时，左肩触到高压线，左腿严重烧伤。住院一个多月期间花费了6万元医疗费，均由包工头承担。目前，治疗继续，可钟华表示，已无力再帮李河波支付医疗费，无助的李河波昨日拨通了本报热线电话。记者 苏倩 文/图　　修缮铁皮屋时不幸触电受伤　　昨日，记者在省人民医院见到了李河波。他左肩上贴着比手掌还大的纱布，左小腿和脚上也缠着纱布。　　据了解，海口钢宇物资贸易有限公司被超强台风“威马逊”吹坏了铁皮屋，该公司负责人许某请包工头钟华前来修缮。李河波向记者讲述了事发经过。8月11日7时许，他和工友正在修缮海口钢宇物资贸易有限公司的铁皮屋，并将铁皮拉上房顶。“我站在屋顶上用一根绳子将绑好的铁皮往上拉，其他工友用木棍在底下顶着，我往后退没注意到身后的电线。”李河波告诉记者，电线比屋顶高了一米左右。“当时左肩触到了身后的电线，昏迷了一分钟。”李河波说，他醒后感觉全身都麻了，左脚完全动不了。随后，他被送到省人民医院接受治疗。据了解，李河波左肩触电，左腿严重烧伤。李河波说，他来海南打工四年多了，是家里的顶梁柱。“伤势不知何时才能痊愈，我躺在病床上无法挣钱，一家人的日子该怎么过呀。”　　包工头：现在我也没有钱了　　钟华说，一个多月以来，李河波住院治疗花了6万元，这些费用全都是他掏的。“今天还让我老婆送了1000元过去。”钟华说，“我也没有钱了，但不交钱医院就停药，我实在没有办法了。”钟华告诉记者，发生事故后，海口钢宇物资贸易有限公司负责人说愿意给李河波2万元医疗费，但李河波不同意，所以一直拖着。　　公司老板称不认识受伤工人　　昨日，记者电话采访了海口钢宇物资贸易有限公司负责人许某。许某称不认识李河波。在记者的追问下，他说只认识钟华，并让记者向钟华了解此事。“工人受伤与我和公司没有关系。”许某说，“他找人来干活，出了事应该和他有关。”　　昨日下午，记者看到所谓的铁皮屋是该公司院内搭建的一个简易的棚子，棚顶的电线确实垂得很低。　　随后，记者联系了海口秀英区供电所。秀英区供电所电力工人张建告诉记者，这条线路不属于海口供电所管辖，原本归港澳开发区管的，但目前无人监管。张建说，按照规定，电线两旁五米内不能有建筑，电线底下也不能有建筑。

　　从打地基到外立面装修，从勘查设计到施工监理，住宅工程的每个环节如今都有了详细技术标准和措施。《厦门市住宅工程质量常见问题防治若干技术措施》(以下简称《技术措施》)的正式发布，成为我市多部门联动防治住宅质量通病的一项系统综合举措。昨日下午，市建设局为此举办了专场宣贯会。　　高层阳台的玻璃碎裂坠落，没住多久的楼房渗水、开裂，这些住宅工程质量的常见病，正是《技术措施》要重点解决的问题。市建设局组织各方面专家，耗时三个多月，在总结《厦门市住宅工程质量通病防治若干技术措施》(2010版)的基础上，编制出了新版《技术措施》。据了解，新版《技术措施》将于11月1日起正式实施。　　加强施工环节监管，这是以往解决住宅质量通病的常用办法，如今的《技术措施》则是“升级版”。它从建设各个环节入手，全方位系统地提出了治理对策。部分施工技术措施被转变成“设计要求”，检测首次作为防治住宅质量通病技术措施的一个重要环节，预拌混凝土公司首次被明确为参建责任主体之一。　　高层建筑阳(露)台应采取必要的心理安全措施和使用安全措施，禁止采用玻璃栏板和铁制栏杆、样板等不耐久的结构。100米以上高度的石材幕墙，不得采用实心石材装饰线条。《技术措施》里有不少类似对外立面装饰装修的要求，将外立面装饰装修的公共安全问题写入技术措施，这是首次。(记者 张明蕾 通讯员 厦建宣)

　　追踪2 《房屋还未验收 业主私搭露台》　　9月18日，本报报道了海口滨江西路翡翠水城小区部分业主搭建露台一事。昨日，该小区几位业主告诉记者，“购房时开发商允许搭建露台，且搭建样式按照之前买房时看到的样板房设计。”　　昨日中午11时，记者在翡翠水城售楼大厅见到了7位业主。据了解，这7位业主分别于2011、2012和2013年在该小区购房。业主们告诉记者，小区房屋原本的设计存在不合理之处，上层住户从窗台可以清楚看到下层住户，业主隐私得不到保障。当初购房时，售楼人员曾带他们看了小区的样板房，并明确告知他们买房后可以按照样板房的设计搭建露台。记者随后查看了业主们说的样板房，该样板房确实将上层住户的窗台向外做了延伸。　　业主们说，2013年8月底交房后，他们和开发商谈论过搭建露台一事，考虑到会影响房屋验收，他们听从开发商的建议等了一年。今年8月上旬，他们接到小区物业负责人周先生的通知，周先生告知他们可以搭建露台，但需要签订一份“安全协议”，可是一直没有人负责签订协议一事。　　记者随后联系了周先生。周先生表示，他在担任物业负责人期间，并没有同意业主们搭建露台。后来搭建露台的人多了，他便和房地产公司商量让业主们写一份承诺书，承诺书的内容涉及房屋如果无法通过综合验收、业主须无条件恢复原状等问题。周先生称，由于他已经离职，所以并不清楚后来业主们是否写了相关承诺书。记者昨日采访了该小区开发商工程部栾先生，希望其提供开发商负责人的电话，但截至记者昨晚发稿时，一直未接到栾先生的回复。　　□见习记者 李娟