据经济之声报道，为了让刚上五年级的女儿每天多睡一会儿觉，郜女士决定在女儿学校附近的小区内租一套房，陪着她一起读书。　　按照正常步骤，租房找房产中介公司不就行了嘛，但郜女士今年并不打算这么做。因为，她曾有过一段“非常不愉快的租房经历”――已经有点“一朝被蛇咬，十年怕井绳”了！　　郜女士：我以前哪，租房主要是在中介留电话，一天会接到十个八个中介的电话，确实会比较烦，因为你也不知道这个电话是你客户的，还是其他人的，我觉得很容易让人有换掉号码的心情；甚至一两年之后，(中介)还经常问：您租到房了吗？其实我早就完成了这个交易了。　　经朋友介绍，郜女士使用了一种全新的移动互联网租房模式：用户只要下载安装一个APP，就可以和房产经纪人随时看房、租房，整个过程都是单对单联系。当然最关键的是，使用这款APP租房，租金只有传统中介一半。抱着试试看的态度，郜女士尝试了一把，并顺利租到了房子。　　眼下，这款名叫爱屋吉屋的APP，正在上海北京两地疯狂扩张。地铁里，广播中，爱屋吉屋的广告无处不在。他们像“门口的野蛮人”一样，不断跟传统中介公司抢客户、抢房源。　　在爱屋吉屋联合创始人邓薇看来，重金下注的方式，虽然简单粗暴，但效果却很明显。目前，爱屋吉屋经纪人人均每月的接单数超过了8件，这个数字是传统房产中介公司的8倍。从这个角度来说，钱花得值了。　　邓薇：其实作为创业公司在第一年是没有人能够盈亏平衡的。如果我们追求一个盈亏平衡的话，在我们互联网业里也是不对的，你过度追求你的利润，你会带来成长速度的缓慢。　　2000年就开始在互联网工作的邓薇堪称是互联网行业的老兵。十年前，她从土豆网高级副总裁一职退出之后，曾数次创业，具有丰富的实战经验。此次再创业瞄准了租房领域，也是缘于自己过去不堪回首的租房经历。　　当然，反过来想，市场越混乱，说明机会越大。邓薇通过搜集各类网友的投诉后发现，传统线下中介“门店”模式存在很大缺陷：租房虽按区域划分，但由于区域内空房有限，实际上每天大部分时间，经纪人相对空闲，却要工作得非常晚；而当业务来临时，经纪人又容易“挑肥拣瘦”，厚此薄彼。　　针对这些痛点，邓薇设计出一套有针对性的措施：爱屋吉屋不设门店，也不按区域划分，经纪人完全在网上接单，以实现效率最大化；从激励员工积极性角度出发，爱屋吉屋给自己1000名经纪人开出了6000元左右的底薪，同时每成交一单会有450元的服务费――这意味着这些年轻人只要能勤勉地工作，按照每月成交8单的平均水准再加上些许奖金就能收入过万。　　爱屋吉屋相对稳定的收入模式，吸引了不少传统中介员工。小张今年20岁，大学刚毕业后的第一份工作，是在麦田地产中介公司当客户助理,过着“平时不开单，开单活半年”的日子;来到爱屋吉屋之后，小张迅速成为了主力员工，上个月她成交了13单，收入达到了1万3千元。　　小张：我们这里底薪6000，这里4000是基本的一部分，另外2000是客户对我们的评价。如果评价好的话，2000基本上没问题。其余的部分，就是按照传统的，传统的中介叫它佣金或者中介费，我们这里就是服务金。我们这边一单是450，上个月做的好一点的话一单是提600，合起来的话税前一万三左右。　　小张能不能拿到2000元的绩效，关键看租户满不满意。满意的话，用户可以在APP上打满分；如果不满意，则可以给小张打低分，甚至不及格，这会直接影响小张的绩效，严重的甚至会决定她的去留。　　其实，类似评分体系，在传统的中介市场虽然早已存在，但效果却形同虚设，租客的意见很难真实反馈到高层。小张坦言，以前做中介，经常被人低看一等；现在在互联网中介公司工作之后，有时候还有一点自豪感。　　小张：最开始他(租客)会思考，现在我会跟他说是现在特别火的公司。有的业主现在自己上网查，很多地方都有我们公司做的推广。有的时候我都不用解释。　　俗话说，人怕出名猪怕壮。高调杀入租房市场的爱屋吉屋，已经引起了竞争对手的高度关注。天下公司记者发现，近一段时间来包括链家地产、我爱我家等大型地产中介在招聘新员工时，都相应地提高了底薪。链家地产的一位中介员工表示：　　中介主管：你就过来找我就行了。我们现在底薪是2500，到时候肯定会调，但调多少具体没说。　　除了涨工资之外，一向很少打广告的传统中介，也开始模仿互联网公司，投入重金铺起广告来。　　在我爱我家副总裁胡锦晖看来，互联网公司并不可怕，他们只会玩概念，互联网公司能够做的，传统中介公司变一变也能办得到。　　胡景晖：很多所谓互联网公司，还处在炒概念、拿风投、催上市，套现走人的这么一个阶段，我觉得更多地是资本市场的故事。其实我更相信，传统的中介公司互联网化，而这些讲故事的公司，充其量只是搅局的作用。　　胡锦晖的观点很犀利，却没有激怒邓薇。邓薇告诉天下公司，她很欣慰因为爱屋吉屋的出现，颠覆了传统中介市场的一些规则。爱屋吉屋并不害怕竞争，因为他们知道，互联网一定会改变传统中介公司。　　邓薇：因为我们是一家新公司，我们是白纸，所以我们从头开始做，我们不用顾虑老的势力，老的人的阻挠。所以我觉得轻装上阵会是我们一个特别大的优势。那么传统中介要是想互联网做得更好，需要时间，能不能掉头就要看决心了。看这个老大的魄力了。我们认为就像京东和苏宁一样。因为我们是一个互联网基因的公司，所以我们非常自信，如果我们在互联网部分还没有传统公司做得好，那就拖出去砍了。(记者雷佳烨 李雪晴)

　　南京12月17日电 (张传明)12月16日，南京住房公积金管理中心、南京市人力资源和社会保障局、南京市总工会三部门为进一步规范南京市劳务派遣单位用工制度，维护南京广大职工住房公积金合法权益，联合发布了《关于加强劳务派遣单位住房公积金缴存工作的通知》。　　通知提出，劳动合同中应该载明住房公积金缴存的有关事项；劳务派遣协议应当载明被派遣劳动者住房公积金的承担和缴存方式，明确劳务派遣单位的责任。记者获悉，从2015年1月1日起，劳务派遣单位一旦不按照规定为员工缴存住房公积金，南京住房公积金管理中心将依法予以处理，最高可开出5万元罚单。　　据悉，南京此次规定在全国并非首例。在此之前，已有扬州、厦门等城市颁发类似规定。其中，江苏扬州在2012年4月，已将缴存住房公积金写入《全日制劳动合同书》格式文本，按照其规定，逾期不为职工办理公积金的单位，将处1万元以上5万元以下罚款。而厦门在2011年10月，印发了“关于贯彻落实扩大住房公积金制度覆盖面的实施意见”(以下简称“实施意见”)，多措并举解决职工住房问题。　　此次南京该“通知”的实施，将会维护许多职工的公积金合法权益。据记者调查，在赶集网、前程无忧等多家招聘网站上，记者随便翻了几页就看见有多个经过认证的公司，其招聘启事的待遇一栏里并没有住房公积金这一福利，而有几家待遇只有五险却并没有住房公积金这一“金”。记者在街头随机采访几位市民，也有市民表示身边有朋友的单位并没有为其缴纳住房公积金。　　“公积金缴存须写进合同，不交的单位最高可被开出5万元罚单”这一规定若落实的话，对市民来说，也是好消息。如果市民恰好需要买房的话，只要连续缴存6个月就可以享受公积金贷款。而现在，南京公积金贷款利率为4.25%，商业贷款利率为6.15%，虽然在有些银行可以享受95折优惠，利率为5.84%，但其与公积金贷款利率相比仍然较高。如果市民无须买房的话，住房公积金现在用于缴纳租房等方面也是不错的选择。(完)

　　在“930”、“1121”政策之后，二手房市场开始回温，新房市场房企也开始为最后的业绩展开了营销争夺战，那么在2014年1―11月取得预售证的项目真实销售情况如何？新华网记者通过统计住建委网签数据，为你展示一个真实的去化率。　　截至2014年12月11日，在取得预售许可证的208个项目中，预售价格在4万以上的许可证为56个，涉及项目38个。从区域上看，位于朝阳区的项目最多，为12个，区域去化率为34.22%；其次海淀区项目有8个，区域去化率为28.90%；大兴区项目有6个，区域去化率为20.77%。　　　　由38个项目的去化率排行可知，地段和配套是去化的两大法宝。例如排在去化率首位的中信 国安府11月份取得预售许可证，共批准预售套数143，目前销售140套，此项目位于二环西城区。而由招商局集团、九龙仓集团、华侨城集团联袂打造臻园项目，其销售套数为516套，销售套数排名第一。　　首期开盘取得25亿好成绩的保利海德公园位于北三环蓟门桥地带，保利地产北京公司营销中心总经理牛毅在解读其畅销的秘诀时指出：“保利海德公园是集地段、户型、品质等稀缺价值于一身”。　　融科千章墅在今年的6月份取得预售许可证“京房售证字(2014)140号”，目前此预售证显示销售套数为零。这与项目的地段以及周边环境有很大的关系，根据新华网记者实地探访，此地交通不便，不仅配套较少，周边还有臭水沟，被戏称“乡村”别墅。　　同样是老项目的东方普罗旺斯在今年3月份拿到了预售许可证京房售证字(2014)42号，项目位于五环至六环之间。批准销售套数为88套，至今为止仅销售了5套，销售均价为56854元/平方米。　　亿城 燕西华府项目在7月和11月取得了两个预售证，分别为“京房售证字(2014)159号”和“京房售证字(2014)251号 ”，前者是7月份取得的预售证，共批准预售套数22套，8月4日进行统计销售套数为零，其后自9月份开始，预售证一直处于到期状态。后者是11月取得的预售证，批准销售套数为245套，仅销售了（网上联机备案）3套。　　位于昌平小汤山区域的金科王府在今年5月份取得了预售证，批准预售套数为36套，据10月统计数据显示其去化率为零，而目前预售证已到期。　　　　　　　　纵观北京高端市场，在占据城市核心稀缺地段的同时，亦享受大都会城市文明与成熟便捷，这对都市精英新贵们充满诱惑。2014年前11个月这38个4万以上项目的销售套数和去化率正是印证了：“成就一个真正意义的城市豪宅，就必须将城市核心地段与成熟配套完美地结合起来。”（记者 高悬）

　　据中国之声《新闻纵横》报道，老式楼房安装电梯在很多城市都是个大难题，但上海尝试的办法值得其他城市效仿。　　昨天，全国首个普通居民住宅的“座椅式电梯”在上海静安区三和花园小区落户。“座椅式”电梯建在楼层的扶手旁，轨道与扶手平行；每层楼的墙面上，都安有一键式智能呼叫系统，居民只要按键，电梯就会自动停在居民所在的楼层。打开开关，折叠式座椅脚踏板同时打开，坐上电梯，系上安全带，通过操控右手扶手，电梯就可以选择上下的方向。电梯速度为每分钟9米，使用时楼道仍有空间供人们通行。这部被称为是安装在楼梯上的“电梯”，不需要对现有建筑做任何改造，与施工复杂的传统厢式电梯相比，造价只有一半左右。

　　近日，一份公司公告显示，房地产开发商复地集团出售了其持有的上海西虹桥一块商业地块的全部权益，而它获得这些权益的时间还不足半个月。　　根据收购方联美控股（600167）的公告，其将出资9000万元收购上海澜盛实业发展有限公司（简称上海澜盛）的全部权益，上海澜盛的股权由复地集团的3个子公司持有。根据收购协议，联美控股还需要支付一笔总计8.65亿元的费用，用于上海澜盛向复地集团偿还借款。　　上海澜盛享有位于西虹桥商务区联虹项目地块33%的权益，其余的权益由联美控股的关联公司持有。上海国土局官网的资料显示，今年1月底，上海澜盛与联美控股的2个关联公司联合拿下联虹项目地块，价格约为26.22亿元，其中由上海澜盛支付8.65亿元。　　复地集团没有对该项目的出让情况予以置评，目前无法得知其出让这个项目权益的初衷。　　虹桥商务区正由于政府的重点推介而备受关注，众多的房地产开发商也积极在其周边拿地。不过，一些上海的房地产分析人员也表示，随着自贸区的落成，虹桥商务区自身的定位也出现了一些尴尬的情况。　　“对于虹桥商务区而言，最大的一个挑战就是自贸区建设下带来的挤压效应。从政策层面的扶持角度看，自贸区面临了国家级层面的各类政策倾斜，使得很多企业选择在自贸区进行注册。”上海易居房地产研究院研究员严跃进说，“而且很多企业都是一些新兴贸易类、金融类企业，如航运贸易类企业、供应链金融类企业等。对于虹桥商务区而言，需要提防部分优质企业的流失，否则难以形成一个产业协同的效应。”　　有业内观点认为，复地集团从联虹项目地块中退出，可能与其对该板块的预估下调有关，虹桥区域要走向成熟仍需时间。尽管早就如期缴纳土地出让金，但这个地块在截至上月底仍没获得政府部门的审批手续。比如建设用地的规划就没有获得批准，国有建设用地使用权证也没有获得。　　不过，复地集团从接手这个地块的权益到将其出让，历时不过半个月的时间。工商登记信息显示，上海澜盛于去年11月由两名自然人张东明和倪祝民共同出资组建，注册资本为500万元，张东明占股51%，倪祝民占股49%。上月28日，张东明和倪祝民将全部股权转让予复地集团。　　目前无法知悉张东明和倪祝民是否与复地集团有直接的关联。但根据一份对上海澜盛的评估记录显示，进行股权转让之前复地集团与上海澜盛有业务上的往来。上海立信资产评估有限公司的评估记录显示，上海澜盛成立至今没有实际运营收入，所拥有的主要资产为联虹项目地块33%的权益，而这些权益土地的出让金，正是由复地集团代为垫付。　　根据网络关键词的搜索记录显示，张东明和倪祝民的名字共同出现在同一个公司中。在一则“富春控股集团20周年‘寻找感动’提名人物”的公告中，张东明和倪祝民为富春控股旗下一个子公司富盛浙工的员工，加入富春控股的时间已经接近20年。富春控股总部位于上海，从事工业、地产、电商与物流、金融等业务。　　复地集团与富春控股有较多的业务往来，比如共同开发楼盘、成立合资公司等。4年前，复地集团及其母公司复星集团与富春控股联合成立了浙商建业有限公司，随后在浙江推出了多个房地产项目，如富阳复城国际、中国木雕文化博览城。（卢志坤）