杭州7月28日电(见习记者 施佳秀 张骏 实习生 胡佳棋 吴洪)28日傍晚，浙江杭州楼市限购正式松绑：主城区140方及以上和余杭萧山放开限购。对于这个开发商一直翘首以待的消息，它真正放开的时候，开发商却显得并不兴奋。他们认为这虽是利好消息，但对拉动房价的期望值不高。　　28日18点30分左右，杭州市住保房管局官方微博发布内容称，今年以来，杭州房地产市场总体平稳，但住房供求的区域性、结构性矛盾比较突出。经研究，报该市政府同意，从7月29日零时起，购买该市萧山区、余杭区住房(含商品住房、二手住房)不需提供住房情况查询记录；购买主城区140平方米及以上住房(含商品住房、二手住房)不需提供住房情况查询记录，这预示着杭州楼市限购正式松绑。　　其实早在该消息发布前，在杭州开发商及房产媒体的微信朋友圈里就盛传结束限购。　　28日晚，杭州市房地产联合开发总公司董事长沈永振在接受采访时表示，此前并未听闻任何风声，但他也并不意外，“政府有政府的考虑。”　　早在今年2月份召开的杭州市人代会上，沈永振就公开对杭州楼市提出担忧，他认为当前杭州存量房大，土地价格上升，房价下行是不正常且有隐患的。他当时表示，其开发的楼盘交易惨淡，希望能够放开限购政策。　　沈永振的担忧不久，杭州先后两个楼盘接连降价，正式刮起了杭州楼市低迷风。　　过去半年左右，杭州存量房高达十几万套，楼市量价齐跌。半年数据显示，上半年，市区(包括萧山、余杭)二手住房成交13113套，成交面积119.4万平方米，成交金额179.7亿元，分别下降49.4%、48.6%、51.2%。　　国家统计局公布的“2014年6月份70个大中城市住宅销售价格变动情况”显示，杭州新建商品住宅价格在5月环比下降1.4%之后，6月继续以环比下降1.8%的数据“领跌”全国。　　对于杭州刚放开的限购政策，沈永振认为，开发商已经进入新的状态，对该政策已经无所谓了，“现在无论开发商还是消费者都比较成熟，对市场都有自己的判断方法。”　　谈及限购对市场的影响，荣安集团杭州分公司总经理俞建斌在接受记者采访时也直言，“期望值不高。”　　“限购这个政策本身是不合理的。”俞建斌告诉记者，杭州放开限购出于两方面的考虑，一方面是为了促进销售，另一方面，杭州此时的现状即使放开限购，房价也不会上涨。　　俞建斌说，杭州放开限购与温州有一定区别，温州的楼市存在许多不冷静投资，泡沫太多，而杭州楼市目前的新楼盘90%都是保本和亏本。　　“其他配套政策没有跟进的话，比如说限贷等，那其实还是一样的，关键是限贷。”基于此，俞建斌认为，杭州此次放开限购，不会掀起较大风暴。　　相较于开发商的冷静，杭州楼市松绑对二手市场似乎是一剂“兴奋剂”。　　我爱我家杭州市场部经理周包军告诉记者，此次松绑，对于市场来说最大的作用是止跌回稳。　　“限购取消最大意义在于购房者对于楼市购买信心的恢复，这个作用可能会更明显。”周包军也认为，市场不会因政策而快速回暖。　　与周包军意见相似，对于此次松绑限购，盛世管家杭州西大区区经理李凯丰认为更多的是增强信心。对于未来政府的动向，李凯丰称，目前杭州市政府将松绑当做一个政治任务来做，如果没有起到很好的促进作用，政策就会逐步放开，政策面也会越来越趋向利好。　　据了解，目前全国至少有半数以上限购城市已经逐步放开限购政策。杭州在该节点放开限购，开发商均表示不会对全国楼市造成较大影响。(完)

　　杭州7月28日电(见习记者 施佳秀)28日18点30分左右，杭州市住房保障和房产管理局官方微博“杭州市住保房管局”发微博调整限购称，自7月29日零时起，购买余杭、萧山区，以及主城区140平方及以上者，不需要提供住房情况查询记录。　　据杭州市房管局介绍称，今年以来，杭州房地产市场总体平稳，但住房供求的区域性、结构性矛盾比较突出。经研究，报该市政府同意，从7月29日零时起，购买本市萧山区、余杭区住房(含商品住房、二手住房)不需提供住房情况查询记录；购买主城区140平方米及以上住房(含商品住房、二手住房)不需提供住房情况查询记录。　　来自统计局数据显示，上半年，杭州房地产开发投资保持稳步增长，全市实现房地产开发投资977.96亿元，同比增长28.2%，增幅较一季度提高1.3个百分点。　　其中，住宅投资565.98亿元，增长14.5%，增幅比一季度回落5.5个百分点，占全部房地产开发投资的57.9%，比一季度下降3.4个百分点。　　另外，数据显示，商品房销售降幅明显。上半年，杭州全市新建商品房销售面积425.95万平方米，同比下降22.0%，但降幅比一季度收窄4.4个百分点。　　据该市住房保障和房产管理局统计数据显示，上半年，市区(包括萧山、余杭)二手住房成交13113套，成交面积119.4万平方米，成交金额179.7亿元，分别下降49.4%、48.6%、51.2%。(完)

　　近日，市民张女士（化名）带着女儿姗姗（化名）来到《金楼市》编辑部求助，称自己和前夫已经离婚近三年，但是近期却频频遭到对方闯门打砸，导火索是三年前夫妻离婚时，离婚协议上将一套实际产权人为女儿姗姗的房产划给了前夫。　　如今，前夫拿着离婚协议要求女儿姗姗归还房产，引发了这场父女之间的房产争夺战。既然房产证上的名字是姗姗，离婚协议上又将房产归属给了张女士的前夫，那么这套房产究竟应该属于谁呢？　　　　　　　　张女士告诉记者，2011年，她与前夫协议离婚，并取得女儿的监护权，本来双方都生活得相安无事。但是从去年开始，张女士的前夫便不断来找她和女儿姗姗，要女儿提供身份证、户口本，并想卖掉姗姗名下的这套房子。因为女儿不同意，父亲就多次到她和母亲的住处进行骚扰，导致母女俩只能在外租房。　　根据张女士提供的资料，记者发现，这套位于六合区的住房房产证上写着女儿珊珊的名字，由于离婚时女儿还不满18周岁，因此在两人签署的离婚协议中，“双方在六合区的两套产权房归男方所有”。珊珊说，这就是父亲想卖掉房子的依据，他觉得房子应该归他所有，他有权卖出；而珊珊却认为，房产证上是她的名字，房子应该是她的，出生于1995年的她现在已经过了18岁，“我不愿意的话，父亲有权利卖这套房子吗？”　　　　　　　　到底这套房子该归父亲所有，还是归女儿所有？离婚协议的条款和产权证上的名字到底哪个有效？对此，东南律师事务所律师魏伟表示，房产证上既然是女儿的名字，那么这套房子就应该属于女儿的个人财产，未经女儿同意，不得转让或出卖。他同时提到，如果双方离婚时协商产权归男方，那么应该按照法律程序完成产权变更。但是当时没有及时进行产权变更，现在的产权人仍然是女儿珊珊。因此，既然姗姗不同意进行产权变更，且产权变更没有完成，父亲也就不能进行房屋出售。　　就张女士前夫多次对她和女儿进行骚扰一事，魏律师表示，若前夫的行为给张女士和女儿的生活带来重大影响，造成人身安全和财产威胁，张女士可通过法律途径保护自己。

　　下半年，北京房地产市场将不再“限价”，适度放开高端商品房项目。此外，还将适时合理调整享受税收优惠的普通住宅价格标准。记者上午从市住建委了解到，对于下一步北京的房地产调控思路，将按照分类调控的思路，采取系列措施，保证供应，稳定市场。　　此外，对已供地的自住房项目，逐个梳理，主动服务，促进项目尽快上市销售。同时，加强销售环节的管理，指导企业做好网上申购、现场确认、资格审核以及摇号、选房等工作，争取年内完成3万套以上销售。　　　　北京将完善价格引导机制，保证商品房市场供应，对定价基本符合市场实际的项目加快审批，督促项目尽快销售。适度放开高端项目，加强税收征管。继续加强房价监测，保持房价基本稳定。　　从去年下半年以来，北京对价格较高的高端商品房的入市控制较严，甚至传出“4万元以上新盘不批预售”的说法。而且对商品房实行“限价令”，要求商品住宅在申请预售时上报的定价，不得超过前期开盘的价格或是周边同品质楼盘的价格。　　不过今年上半年以来，对于高端项目的控制已有所松动，一些价格较高的楼盘也陆续入市。此次则明确提出将适度放开高端项目，并称对定价基本符合市场实际的项目将加快审批，这将比之前“限价”的原则有所松动。　　　　市住建委表示，将发挥二手住房市场的作用，满足居民自住型、改善型需求。适时合理调整享受税收优惠的普通住宅价格标准，促进二手房流通，缓解供需矛盾。　　北京目前的普通住宅标准也是2011年12月开始执行的，按照房屋的区位不同设定了不同的房价标准，其中，四环内北部地区的上限为38880元、南部地区为34560元；四至五环北部地区为32400元、南部地区为28080元；五至六环北部地区为25920元、南部地区为21600元；六环外地区为17280元。　　随着近几年的房价上涨，这种普宅价格已经与实际房价产生差距，六环之外的很多刚需楼盘，按照售价都不是普通住宅，“被豪宅”了。　　而且，普通住宅在买卖中可以享受到税收的优惠。如个人将购买超过5年的普通住房对外销售的，免征营业税；个人购买非普通住房，是按照3%税率征收契税，而对个人购买普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减半征收契税；对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税。　　专家表示，调整普宅标准，将可降低房屋交易的税费，对于加速二手房的交易，减少购房成本有利。　　本报讯（记者 陈斯）上半年，受宏观经济等因素影响，北京商品住房成交量为近年低位，新建商品住房价格涨幅趋缓，二手住房价格持续回落。　　上半年，全市商品住房签约679.7万平方米、6.7万套，套数同比减少50.7%，为近年低位。6月，新建商品住房价格指数环比上涨0.1%，涨幅连续4个月回落；二手住房价格指数环比下降1.3%，降幅较上月扩大0.4个百分点，已连续3个月环比下降。　　市住建委表示，已实时研判市场形势，有针对性地采取了一些措施，促进市场稳定。近4个月新建商品住房供应连续增加，上半年批准商品住房项目118个，同比增加57.3%。　　(法制晚报)

　　为了拆迁“不吃亏”，海门小夫妻找来并不熟悉的“远亲”蔡某，让他帮忙打点一下。孰料，蔡某利用曾临时受聘于某镇拆迁办的“职位便利”，借着为小夫妻俩购买平价房的名义，先后26次向他们实施诈骗，所骗得的28万多元全被他挥霍一空。日前，海门市人民法院宣判蔡某犯诈骗罪，判处有期徒刑7年6个月，并处罚金25万元。　　　　海门小夫妻小朱和小吕在海门某园区开了一家小型理发店，在做生意期间结识了一名老太太，她称自家与夫妻俩算得上是远亲，并称自己的儿子蔡某在某镇拆迁办上班，今后如果有什么事可以直接联系他。　　2012年4月，小朱家的房子遇到马路拓宽，需要拆迁3间房。为了不吃亏，夫妻二人拨打了蔡某的电话。面对小朱夫妇，蔡某夸夸其谈，称可以通过内部价为他们拿到一套平价房。　　没过几天，村干部为了拆迁的事情通知大伙协商，小朱家需要缴纳3万元拆迁费。当天，蔡某与拆迁办的人讨价还价，把拆迁费还到了2.8万元。这让夫妻俩对他十分信任，并拿出1800元交给蔡某送予拆迁办的人“意思意思”。　　2012年6月，蔡某称平价房已经定下来了，小吕遂交给他3000元订金，却并没有拿到收据。没过多久，“平价房”到了预交房款的日子，小朱和小吕又按照蔡某的要求在一周内给了他1.5万元。此后，蔡某又先后以请人办理房产证、请村里书记帮忙办证、一次性交清拆迁款等为由，骗走小朱夫妇2.8万元。为了应付接二连三的款项，小朱夫妇甚至让家人向各方亲戚朋友借了钱来交给蔡某。　　由于不知道政府补贴的拆迁房什么时候造，夫妻俩寻思着能不能将其换成现房。蔡某称，通过“关系”，不仅有现房而且还是别墅。但因为别墅面积大，需要补差价。小朱夫妇考虑后，表示愿意补差价。很快，两万元又被蔡某骗走了。就像上了贼船脱不了身一般，小朱和小吕不断地凑钱给蔡某。一直到2013年9月中旬，仍蒙在鼓里的小朱夫妇已经被蔡某骗走超过28万元。　　　　交了这么多钱，却从没看到过房子。去年9月底，蔡某经不住小朱夫妇的多次追缠，只能带着小朱一家去“看房子”。蔡某带着他们在工地上瞎转悠，谎称房子还在建。当小朱提出要进去看时，蔡某又以房地产公司的人没空等理由敷衍拒绝。　　逐渐感觉不对劲的小吕坚持要查购房发票的底账，蔡某将一个“开发商”的号码给小吕，让她对证。“开发商”将夫妻俩约出来，自称姓陶，是蔡某让他冒充房地产公司的。“我在电话里听说你们买房子赔上老本，感觉事情不对。我怀疑蔡某可能在骗人，你们小心被骗！”小朱夫妇听后，立即报了警。　　很快，海门警方锁定了蔡某。经审讯，蔡某交代自己曾在某镇拆迁办呆了半年，之后一直以开黑车为生，平时喜好赌博开销颇紧，小朱夫妇的出现，让他慢慢生出了恶念。而诈骗得到的现金，已全部被他挥霍掉。今年4月，海门市人民检察院提起公诉，海门市人民法院依法受理。历经两次庭审，海门市人民法院于近日宣判蔡某犯诈骗罪，判处有期徒刑7年6个月，并处罚金25万元。同时，继续追缴蔡某犯罪所得赃款人民币28万余元，发还给被害人小朱、小吕。